Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 11АП-7336/11

27 сентября 2011 г.

Дело N А65-1581/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакирева Е.М., судей Лукьяновой Т.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания Кузьминой А.В., с участием:

от истца - представитель Кауров О.А., доверенность от 12.01.2011,

от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу ООО "Энергия" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2011, принятое по делу NА65-1581/2011 (судья Хасаншин И.А.)

по иску ООО "Энергия" (ОГРН:1041605005970), п. Круглое Поле, Тукаевский район, РТ,

к ИП Кузьминой Татьяне Валентиновне (ОГРН:304165016300351), г. Набережные Челны, РТ,

с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН:1091690058107), г. Казань, РТ,

Казаковой Марины Вячеславовны, г. Нижнекамск, РТ,

о государственной регистрации перехода права собственности на сложный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Энергия" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Кузьминой Татьяне Валентиновне о государственной регистрации перехода права собственности на сложный объект недвижимости - базу хранения ГСМ, инвентарный N 29/2, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Бетькинский сельсовет, п.Нефтебаза, стр.29-2.

Определением суда от 11.02.2011 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан.

Определением суда от 15.04.2011 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Казакова Марина Вячеславовна.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности и основаны на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2011 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, иск удовлетворить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. Заявитель жалобы считает, что договор купли-продажи недвижимости N 1/2008 от 06.02.2008 г.. следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст.433 ГК РФ. Таким образом, после передачи недвижимого имущества по акту приема-передачи покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем. Кроме этого, заявитель указывает, что до вступления в законную силу решения суда о законности результатов публичных торгов по приобретению спорного объекта, Казакова М.В. не является законным собственником объекта недвижимости.

Судебное заседание, назначенное на 26.07.2011 года, в связи с болезнью ответчика отложено на 23.08.2011 года на 11 час 30 мин, а потом на 20.09.2011 года на 10 час 30 мин в связи с неявкой ответчика на судебное разбирательство.

Распоряжением заместителя председателя суда от 20.09.2011 года в судебном составе, рассматривающем апелляционную жалобу ООО "Энергия", произведена замена судьи Терентьева Е.А. в связи с нахождением его в отпуске на судью Романенко С.Ш. В связи с изменением состава суда рассмотрение дела начато сначала.

20.09.2011 представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

20.09.2011 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 час 30 мин 22.09.2011. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

22.09.2011 года представитель истца поддержал ранее изложенные в судебных заседаниях позиции, от ходатайства о приостановлении производства по делу отказался в связи с устранением обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела по существу.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в соответствии со ст.ст. 123. 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.02.2008 г.. между ИП Кузьминой Т.В. (продавец) и ООО "Энергия" (покупатель) заключен договор купли-продажи сложного объекта недвижимости - База хранения ГСМ, инвентарный N 29/2, находящий по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Бетькинский сельсовет, п.Нефтебаза, стр.29-2 (л.д.8-12).

Согласно п.2.1 договора цена объекта установлена сторонами в размере 22000000 руб.

В соответствии с п.3.2 договора право собственности на объект переходит к покупателю с момента подписания настоящего договора и передаточного акта.

Передаточный акт сторонами подписан 06.02.2008 г.. (л.д.11-12).

Согласно п.1.4 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности, что следует из выписки из ЕРГП N 16-16-22-004-2005-581.1 (л.д.9). Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005 г.. (л.д.17).

Истец указывает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности и поэтому на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на сложный объект недвижимости в судебном порядке.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции установил, что спорный объект недвижимости на основании результатов торгов по продаже арестованного имущества (л.д.49) принадлежит на праве собственности гражданке Казаковой Марине Вячеславовне. Право собственности Казаковой М.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2011 (л.д.53). Таким образом, ИП Кузьмина Т.В. собственником объекта недвижимости не является. Следовательно, по заявленным истцом основаниям иск удовлетворению не подлежит.

Между тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанной нормы закона, необходимым условием для применения правил о принудительной регистрации перехода права собственности является обладание этим правом ответчиком.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 21.01.2003 г.. N 1/-1-03 принадлежит на праве собственности ИП Кузьминой Татьяне Валентиновне. Право собственности Кузьминой Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2005 (л.д.17).

Таким образом, ИП Кузьмина Т.В. является собственником объекта недвижимости, поскольку основания возникновения права собственности в судебном порядке не оспорены.

Следовательно, ИП Кузьмина Т.В. в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Выводы суда первой инстанции о том, что спорный объект недвижимости в настоящее время на основании результатов торгов по продаже арестованного имущества (л.д.49) принадлежит Казаковой Марине Вячеславовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2011 г. (л.д.53) опровергаются следующими доказательствами.

Согласно вступившему в законную силу решению Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 11.07.2011 г.. по делу N 2-766/11 договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный на основании торгов по продаже арестованного имущества от 02.02.2011 г.., являющийся основанием регистрации права собственности гр.Казаковой М.В., признан недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2011 по делу N А65-8408/2011 суд признал незаконными действия Управления Росреестра по государственной регистрации права собственности за Казаковой Мариной Вячеславовной на спорный объект недвижимости, а также обязал Управление Росреестра устранить допущенные нарушения прав ООО "Энергия". Данный факт также следует из выписки Управления Росреестра из ЕГРП от 15.09.2011 г. N 43/010/2011-090, согласно которой Казакова М.В. не числится собственником спорного объекта.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Арбитражный апелляционный суд, повторно рассматривая дело, учитывает правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2010 N 4502/10, согласно которой требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Содержащееся в настоящем Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Из смысла части 5 пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О следует, что государственная регистрация перехода права собственности обязательна. Ее отсутствие само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника.

В качестве правого основания титула собственника истцом указан договор купли-продажи от 06.02.2008 N 1/2008 и акт приема-передачи имущества от 06.02.2008, исполненный сторонами.

Доказательствами уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору от 06.02.2008 являются многочисленные судебные споры.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

С учетом изложенного и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает заявленные требования о регистрации перехода права собственности на сложный объект от ИП Кузьминой Татьяны Валентиновны к ООО "Энергия" по договору купли-продажи недвижимости N 1/2008 от 06.02.2008 г.., обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции по неполно выясненным обстоятельствам дела, в связи с этим подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2011, принятое по делу N А65-1581/2011, отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ООО "Энергия" (ОГРН:1041605005970), п. Круглое Поле, Тукаевский район, Республика Татарстан, на сложный объект недвижимости - Базу хранения горюче-смазочных материалов, кадастровый номер 16:39:012001:0002:0025, инвентарный номер 29/2, литеры А, Б, В, Г, Д, Ж, Е, И, К, Л, М, Н, О, П, Р, С, Т, У, Ф, Ц, Ч, Ш, объект N 1, назначение: объекты вспомогательного назначения, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Бетькинский сельсовет, поселок Нефтебаза, строение 29-2.

Взыскать с ИП Кузьминой Татьяны Валентиновны (ОГРН 304165016300351), г. Набережные Челны, Республика Татарстан, в пользу ООО "Энергия" (ОГРН:1041605005970), п. Круглое Поле, Тукаевский район, Республика Татарстан, расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4 000 руб. и за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Т.А. Лукьянова С.Ш. Романенко