Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2011 г. N 18АП-9076/11

г. Челябинск

27 сентября 2011 г.

N 18АП-9076/2011 Дело N А07-7580/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2011 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Медицинский центр "ВАЛЕРО" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2011 по делу N А07-7580/2011 (судья Салихова И.З.).

В заседании приняли участие представители:

Башкирского республиканского союза потребительских обществ - Жерновкова Е.Д. (доверенность от 10.08.2011 N 27-юр).

Потребительское общество "Бакалы" Бакалинского района (далее - истец, ПО "Бакалы") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Медицинский центр "Валеро" (далее - ответчик, ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО") о взыскании 31 707 руб. 58 коп. задолженности по оплате арендной платы, стоимости услуг отопления и освещения по договору аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ; расторжении договора аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ; выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже двухэтажного здания, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95, площадью 58,6 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Башкирский республиканский союз потребительских обществ (определение от 19.05.2011, т. 1, л. д. 3-5).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.07.2011 (резолютивная часть объявлена 29.06.2011) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ЗАО "Медцентр "Валеро" в пользу ПО "Бакалы" сумму долга в размере 31 707 руб. 58 коп.; ЗАО "Медцентр "Валеро" выселено из занимаемого помещения, расположенного на первом этаже двухэтажного здания, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95, общей полезной торговой площадью 58,6 кв. м, помещение санузла площадью 11,0 кв. м. В остальной части иска отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ЗАО "Медцентр "Валеро" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что при вынесении решения судом не установлен факт добросовестного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, не рассмотрен вопрос о том, что аптечное учреждение является объектом социальной инфраструктуры, не оценены последствия закрытия аптечного учреждения в с. Бакалы для населения.

От Башкирского республиканского союза потребительских обществ поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо со ссылкой на фактические обстоятельства дела просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО", ПО "Бакалы" не явились. До начала судебного заседания от ПО "Бакалы" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца.

С учетом мнения представителя Башкирского республиканского союза потребительских обществ и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО", ПО "Бакалы".

В судебном заседании представитель Башкирского республиканского союза потребительских обществ против доводов апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя Башкирского республиканского союза потребительских обществ, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2004 (т. 1, л. д. 38-40, 41) за ПО "Бакалы" зарегистрировано право собственности на нежилое строение - административное здание, гараж, склад; количество этажей: 1, 2, общая площадь 923,3 кв. м, литера: А, А1, Б, В, Д, инвентарный номер 5798, адрес: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95, номер объекта: 02:207:5798:0000:137, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2004 серии 02 АА N 094738 (т. 1, л. д. 161).

На основании договора аренды от 19.06.2006 N 60/2006 (т. 1, л. д. 30-31), дополнительного соглашения от 01.07.2006 к договору аренды от 19.06.2006 N 60/2006 (т. 1, л. д. 32), договора аренды от 01.06.2007 N 116 (т. 1, л. д. 34-35), договора аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ (т. 1, л. д. 36-37) ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" осуществляло временное владение и пользование нежилым помещением, расположенным на первом этаже двухэтажного здания, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95, площадью 58,6 кв. м, в целях осуществления розничной реализации лекарственных средств, изделий медицинского назначения и других аптечных товаров.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 N 30/125 МУ срок аренды установлены с 01.01.2009 по 01.12.2009.

Пунктом 2.2.2 договора арендодатель (ПО "Бакалы") принял на себя обязанность не менее чем за три месяца уведомить арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятым в установленном порядке решением.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата за пользование помещением и оборудованием, включая НДС в размере 10 000 руб. в месяц (250 руб. / кв. м в месяц).

По окончании срока действия договора от 01.01.2009 N 30/125 МУ при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, что повлекло возобновление указанного договора на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14 января 2011 года ПО "Бакалы" направило в адрес ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" уведомление N 9 (т. 1, л. д. 22) о том, что 31.03.2011 заканчиваются расчеты по зачету арендной платы в счет погашения стоимости выполненных работ по капитальному ремонту арендуемого помещения на общую сумму 499 978 руб. ПО "Бакалы" предложило ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" представить акты сверки расчетов за периоды с 01.01.2008 по 01.01.2010 и с 01.01.2010 по 31.10.2010, а также освободить до 01.04.2011 арендуемое помещение площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95.

Уведомление от 14.01.2011 N 9 получено ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" 20.01.2011, что подтверждается копией почтового уведомления (т. 1, л. д. 23).

Письмом от 21.02.2011 N 138-Н (т. 1, л. д. 24) ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" просило ПО "Бакалы" сохранить арендные отношения, указало, что готово на пересмотр арендной платы. Кроме того, в письме ответчик указал, что расчеты по взаимной сверке предоставит к 01.03.2011, в связи с нахождением бухгалтера в очередном отпуске.

21 февраля 2011 года ПО "Бакалы" направило в адрес ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" письмо N 67 (т. 1, л. д. 25), в котором сообщило, что в дальнейшем не намерено заключать договор аренды с ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" на помещение площадью 58,6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, с. Бакалы, ул. Ленина, 95, и напомнило о необходимости освобождения указанного помещения в срок до 01.04.2011.

Письмо от 21.02.2011 N 67 было получено ответчиком 01.05.2011, что подтверждается копией почтового уведомления (т. 1, л. д. 26).

В связи с тем, что ответчик в указанный в уведомлении срок (01.04.2011) не освободил занимаемое помещение, задолженность по договору аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ в размере 31 707 руб. 58 коп. не погасил, ПО "Бакалы" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя частично заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ является заключенным, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по указанному договору в размере 31 707 руб. 58 коп., в связи с чем суд удовлетворил требования о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца. В связи с тем, что договор аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ был возобновлен на неопределенный срок, истцом в адрес ответчика за три месяца было направлено уведомление о расторжении указанного договора с 01.04.2011, уведомление ответчиком получено, суд пришел к выводу, что договор аренды является расторгнутым с 01.04.2011, в связи с чем отказал в удовлетворении требований о расторжении договора. Поскольку договор аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ расторгнут, оснований для занятия спорного помещения у ответчика не имеется, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с тем, что ответчик не представил доказательства оплаты задолженности по договору аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ в размере 31 707 руб. 58 коп., ее наличие не отрицал (т. 2, л. д. 35, оборот), арбитражный суд первой инстанции обоснованно взыскал с ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО" в пользу ПО "Бакалы" указанную сумму задолженности.

Доводы относительно незаконности взыскания указанной суммы в апелляционной жалобе не приведены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арбитражным судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 01.01.2009 N 30/125 МУ, поскольку договор расторгнут с 01.04.2011 (т. 1, л. д. 22, 23).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата спорного нежилого помещения ПО "Бакалы" материалы дела не содержат, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Довод подателя жалобы о том, что при вынесении решения судом не установлен факт добросовестного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, не принимается арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку в рассматриваемом случае расторжение договора аренды не зависело от надлежащего или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору. Договор был расторгнут в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что аптечное учреждение является объектом социальной инфраструктуры, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Иных доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ЗАО "Медцентр "ВАЛЕРО".

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2011 по делу N А07-7580/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Медицинский центр "ВАЛЕРО" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Г.Н. Богдановская М.И. Карпачева