Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2011 г. N 03АП-3709/11

26 сентября 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-5619/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Графика (ИНН 2460049094, ОГРН 1022401809176)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 июня 2011 года по делу N А33-5619/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ачинска (ОГРН 1022401153807, ИНН 24443005530) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Графика" о взыскании 23 864 рублей 61 копейки задолженности по арендной плате за арендуемый по договору N 1196-АЗ от 29.04.2005 земельный участок общей площадью 6 кв.м, находящийся по адресу: г.Ачинск, ул.Толстого, возле дома N 19 для использования рекламного щита, 5 300 рублей 12 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой указал следующее.

Договор аренды земельного участка не содержит точного описания предмета договора, поскольку отсутствуют данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, а именно: адрес участка, схема расположения участка, кадастровый номер участка.

Кадастровая стоимость в расчете арендной платы за 6 квадратных метров указана произвольно.

Необходимо проведение кадастрового учета земельного участка.

Расчет арендной платы не согласован ответчиком.

Истцом не представлены доказательства использования участка ответчиком.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом первой инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации город Ачинска (арендодатель) и ООО "Графика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1196-АЗ от 29.04.2005.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 6 м(2) из земель поселений, находящийся по адресу: г.Ачинск, ул. Толстого, возле жилого дома N 19, для использования рекламного щита.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 02.08.2004 по 31.07.2005.

Согласно пунктам 3.5. арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа месяца данного оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Размер арендной платы за переданный участок составляет 1907 рублей 21 копейку в квартал (пункт 3.1. договора).

Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

По акту приема-передачи от 29.04.2005 земельный участок передан арендатору арендодателем.

Дополнительным соглашением N 772-АЗ от 28.03.2008 срок действия договора продлен с 17.03.2008 по 15.03.2009, определен размер арендной платы на 2008 год в сумме 13017 рублей 06 копеек в год, 3254 рубля 27 копеек в квартал.

Уведомлением от 02.02.2009 N 208-АЗ истец известил ответчика об изменении арендной платы в 2009, которая составляет 17356 рублей 08 копеек в год, 4339 рублей 02 копейки в квартал (сопроводительное письмо от 03.02.2009 N 525 получено ответчиком 09.02.2009 согласно почтовому уведомлению).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил ООО "Графика" предупреждение от 17.02.2010 N К-06-15-719 об отказе от договора аренды земельного участка от 29.04.2005 N 1196-АЗ. Письмо получено ответчиком 21.02.2010 (почтовое уведомление).

Письмом от 05.03.2011 N К-06-15-1236 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по договорам аренды от 29.04.2005 в размере 398 935 рублей 30 копеек, 70768 рублей 12 копеек пени в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.03.2008 (с I квартала 2008 года) по 31.12.2009 составила 23864 рубля 61 копейку.

На основании пункта 5.2. договора за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2008 по 31.12.2009 истцом начислена неустойка в размере 5300 рублей 12 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 23864 рубля 61 копейку задолженности по арендной плате и 5300 рублей 12 копеек пени.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Обстоятельства настоящего дела свидетельствуют о заключении между истцом и ответчиком договора, в соответствии с условиями которого предоставляется земельный участок для размещения рекламного щита.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 18 июля 1995 года N 108-ФЗ "О рекламе", действовавшим на дату подписания договора N 1196-АЗ от 29.04.2005, распространение наружной рекламы путем установки на территории (в том числе на территориях памятников культуры, ритуальных объектов, охраняемых природных комплексов), здании, сооружении и ином объекте, а также определение размера и порядка внесения платы за распространение указанной рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на имущество, если законом или договором не предусмотрено иное в отношении лица, обладающего вещными правами на имущество, и при наличии разрешения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", действующим в настоящее время, предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В указанном договоре стороны предусмотрели площадь земельного участка, место его расположения, согласовали границы, предусмотрели размер оплаты за предоставленный к использованию земельный участок, сроки и порядок оплаты, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Факт передачи земельного участка ответчику по договору N 1196-АЗ от 29.04.2005 подтверждается актом приема-передачи от 29.04.2005.

Как следует из представленного в материалы дела акта приема-передачи земельного участка от 29 апреля 2005 года (т. 1 л. д. 20), у заявителя в момент приема земельного участка отсутствовали какие-либо возражения относительно площади принимаемого в аренду участка. При наличии сомнений или возражений заявитель имел возможность опровергнуть указанные в акте сведения о площади объекта независимо от наличия кадастрового паспорта.

Таким образом, в силу договора N 1196-АЗ от 29.04.2005 у ответчика возникли обязательства вносить плату за использование земельного участка, предоставленного для размещения рекламной конструкции в размере, порядке и сроки, предусмотренные в договоре.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 31.03.2008 (с I квартала 2008 года) по 31.12.2009 составила 23864 рубля 61 копейка.

Довод ответчика о том, что расчет арендной платы с ним не согласован, является несостоятельным. Пунктом 3.1 договора, а также дополнительным соглашением определен размер арендной платы, при этом методика ее расчета не имеет правового значения, поскольку с результатом расчета арендодателя арендатор согласился. Возможность пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления предусмотрена пунктом 6.3. договора.

Поскольку размер задолженности определен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, исковые требования в части взыскания 23864 рубля 61 копейка правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

За просрочку оплаты истцом ответчику начислена неустойка в размере 5300 рублей 12 копеек за период с 01.04.2008 по 31.12.2009.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика пени в общей сумме 5300 рублей 12 копеек.

Довод ответчика о неприменении к договору N 1196-АЗ от 29.04.2005 положений гражданского и земельного законодательства о договоре аренды земли, в связи с тем, что на момент подписания договора земельный участок не был сформирован, не признан судом апелляционной инстанции достаточным основанием к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене решения суда, поскольку стороны вправе были определить, на каких условиях будет использоваться земельный участок, предоставленный для размещения рекламной конструкции.

Отсутствие кадастрового учета земельного участка не изменяет правовой квалификации договора N 1196-АЗ от 29.04.2005, поскольку все существенные условия для данного вида договора в нем присутствуют: предмет договора, объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, условие о размере арендной платы и другие условия, о необходимости которых договорились стороны договора.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2011 года по делу N А33-5619/2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 июня 2011 года по делу N А33-5619/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Магда