Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2011 г. N 20АП-3334/11

город Тула

03 октября 2011 г.

Дело N А09-10804/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Каструба М.В.,

судей Дайнеко М.М.,

Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Брянская автоколонна 1679" и индивидуального предпринимателя Корытько А.В. на решение Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2011 года по делу N А09-10804/2009 (судья Абалакова Т.К.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бирюкова Е.Г. к индивидуальному предпринимателю Марину В.И., индивидуальному предпринимателю Погонину А.А., открытому акционерному обществу "Автоколонна-1679-Брянск", индивидуальному предпринимателю Иванчикову А.А., индивидуальному предпринимателю Пахоменко С.В., Анишкову В.А., индивидуальному предпринимателю Рыскиной М.А., третьи лица: Управление Росреестра, Управление имущественных и земельных отношений Брянской области, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, индивидуальный предприниматель Колесникова И.Л., индивидуальный предприниматель Горская Е.Д., индивидуальный предприниматель Корытько А.В., индивидуальный предприниматель Орда Д.И., индивидуальный предприниматель Поляков А.Г., индивидуальный предприниматель Киволя С.Г., общество с ограниченной ответственностью "УРАЛСИБ", Васечкина С.В., открытое акционерное общество "Сбербанк России", Тришин А.А., о признании недействительным сделок и зарегистрированного права,

при участии в судебном заседании:

истца Бирюкова Е.Г. - на основании паспорта;

от третьего лица ИП Колесниковой И.Л.: Бирюкова Е.Г. - представителя на основании доверенности N 32-01/496259 от 20.01.2010;

от других лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежаще,

установил:

в производстве Арбитражного суда Брянской области находились дела N А09-10803/2009, N А09-10805/2009, N А09-10804/2009, N А09-10801/2009, N А09-10802/2009, N А09-10884/2009 по искам индивидуального предпринимателя Бирюкова Евгения Георгиевича.

Определениями от 21.12.2010 и от 14.01.2011 дела N А09-10803/2009, А09-10805/2009, А09-10804/2009, N А09-10801/2009, А09-10802/2009, А09-10884/2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу N А09-10804/2009.

В рамках рассмотрения объединенного дела N А09-10804/2009 ИП Бирюков Е.Г. неоднократно заявлял уточнения исковых требований. В окончательном варианте истец просил признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 6 005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 22.05.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 05.07.2006, запись N 32-32-01/025/2006-291; признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 6 005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, проведенное на основании договора субаренды от 22.05.2006 заключенного между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Рыскиной Мариной Альбертовной подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006; признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 11 000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем, зарегистрированный в ЕГРПН 29.11.2006, запись N 32-32-01/025/2006-868; признать недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 11 000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 22.02.2007, запись N 32-32-01/018/2007-069; признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 11 000 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-868 от 29.11.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем и записью N 32-32-01/018/2007-069 от 22.02.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной; признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 1 584 кв. м расположенного в границ ах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 13.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Иванчиковым Алексеем Александровичем; признать недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1 584 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 26.12.2006 между Иванчиковым Алексеем Александровичем и Мариным Виктором Ивановичем; признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 2 569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Марииным Виктором Ивановичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006; признать недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 2 569 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андреем Анатольевичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/041/2007-222 от 16.07.2007; признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 2 569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем, записью N 32-32-01/041/2007-222 от 16.07.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенному 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андреем Анатольевичем, записью N 32-32-01/015/2010-192 от 17.03.2010 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 12.03.2010 между Погониным Андреем Анатольевичем и Васечкиной Светланой Владимировной; признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 1 179 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а заключенный 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/006/2007-566 от 28.04.2007; признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 1 179 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, проведенное на основании договора субаренды, заключенного 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01 /006/2007-566 от 28.04.2007; признать недействительным договор субаренды земельного участка площадью 388 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м. с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Марииным Виктором Ивановичем.

До принятия окончательного судебного акта по делу, ИП Бирюков Е.Г. заявил отказ от иска в части требования о признании недействительным зарегистрированное право за Мариным В.И. на субаренду земельного участка площадью 1 584 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030/08 по адресу г. Брянск пер. Московский 3а путем аннулирования записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 32-32-01/025/2006-871 от 29.11.2006.

ИП Бирюков Е.Г. заявил отказ от иска в части требования о признании ничтожным договора в отношении прав на земельный участок площадью 388 кв. м с учетным номером кадастровой части-10, расположенный на земельном участке площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу г. Брянск пер. Московский 3а, заключенный между Мариным В.И. и Погониным А.А., зарегистрированный в УФРС за N 32-32-01/027/2007-278 с учетом изменений в указанную запись регистрации в отношении нового субарендатора Погонина А.А. ИП Бирюков Е.Г. отказался от иска в части требования о признании недействительным зарегистрированное за Погониным А.А. право на субаренду земельного участка площадью 388 кв.м. с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030/10 по адресу г. Брянск пер. Московский 3-А путем аннулирования в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 32-32-01/027/2007-278. Отказ принят судом области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2011 года исковые требования ИП Бирюкова Евгения Георгиевича удовлетворены. Признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 6 005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 22.05.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 05.07.2006, запись N 32-32-01/025/2006-291; признано отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 6 005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, проведенное на основании договора субаренды от 22.05.2006 заключенного между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Рыскиной Мариной Альбертовной подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006; признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 11 000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем, зарегистрированный в ЕГРПН 29.11.2006, запись N 32-32-01/025/2006-868; признан недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 11 000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3-А, заключенный 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 22.02.2007, запись N 32-32-01/018/2007-069; признано отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 11 000 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-868 от 29.11.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем и записью N 32-32-01/018/2007-069 от 22.02.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной; признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 1 584 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3-А, заключенный 13.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Иванчиковым Алексеем Александровичем; признан недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1 584 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 26.12.2006 между Иванчиковым Алексеем Александровичем и Мариным Виктором Ивановичем; признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 2 569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006; признан недействительным договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 2 569 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андреем Анатольевичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/041/2007-222 от 16.07.2007; признано отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 2 569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем, записью N 32-32-01/041/2007-222 от 16.07.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенному 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андрем Анатольевичем, записью N 32-32-01/015/2010-192 от 17.03.2010 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 12.03.2010 между Погониным Андреем Анатольевичем и Васечкиной Светланой Владимировной; признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 1 179 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а заключенный 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/006/2007-566 от 28.04.2007; признано отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 1 179 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, проведенное на основании договора субаренды, заключенного 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01 /006/2007-566 от 28.04.2007; признан недействительным договор субаренды земельного участка площадью 388 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем.

В части требования о признании недействительным зарегистрированное право за Мариным В.И. на субаренду земельного участка площадью 1 584 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030/08 по адресу г. Брянск пер. Московский 3а путем аннулирования записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 32-32-01/025/2006-871 от 29.11.2006 производство прекращено в связи с отказом истца от иска.

В части требования о признании ничтожным договор в отношении прав на земельный участок площадью 388 кв. м с учетным номером кадастровой части-10, расположенный на земельном участке площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу г. Брянск пер. Московский 3а, заключенный между Мариным В.И. и Погониным А.А., зарегистрированный в УФРС за N 32-32-01/027/2007-278 с учетом изменений в указанную запись регистрации в отношении нового субарендатора Погонина А.А производство прекращено в связи с отказом истца от иска.

В части требования о признании недействительным зарегистрированное за Погониным А.А. право на субаренду земельного участка площадью 388 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030/10 по адресу г. Брянск пер. Московский 3а путем аннулирования в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 32-32-01/027/2007-278 производство прекращено в связи с отказом истца от иска.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и ИП Корытько А.В. обратились в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" оспаривает вывод суда о неделимости участка площадью 43474 кв. м, считает, что указанный участок является делимым, поскольку в 2005 году разделен на несколько земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами.

Заявитель жалобы Корытько А.В. считает, что земельный участок площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 является делимым, а потому не может быть единым объектом права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указал, что договора субаренды частей земельного участка площадью 43474 кв. м не могут нарушать права собственников объектов недвижимости.

Истец и представитель ИП Колесниковой И.Л. Бирюков Е.Г. и в судебном заседании апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил решение Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2011 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд своих представителей не направили. От ИП Марина В.И. и Управления Росреестра по Брянской области поступили письменные ходатайства о рассмотрении жалоб в отсутствии своих представителей.

Судебная коллегия рассматривает дело в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, выслушав представителя, явившегося в судебное заседание, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Гражданский кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что 09.03.1999 между администрацией г. Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодателем) и ОАО "Автоколонна 1679" (арендатором) заключен договор N 9065 в отношении земельного участка площадью 90801 кв. м, расположенного по адресу: г. Брянск, пер. Московский, 3-А, для эксплуатации производственной базы.

В связи с учреждением открытым акционерным обществом "Автоколонна 1679" открытого акционерного общества "Автоколонна-1679-Брянск" в уставный капитал последнего по акту N 1 от 19.12.2000 ОАО "Автоколонна 1679" передано движимое и недвижимое имущество, составляющее производственную базу, в том числе производственный модуль, административно-бытовой корпус, магазин, материальный склад, вспомогательный корпус ОГМ, АЗС (в том числе здание, резервуары, заправочные островки, заправочная площадка, технологический трубопровод, ТРК нара), проходная.

На основании постановления Брянской городской администрации от 25.06.2004 N 2114-П земельный участок площадью 50822 кв. м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, изъят у ОАО "Автоколонна 1679" и предоставлен ОАО "Автоколонна-1679-Брянск", в том числе: 43474 кв. м для использования производственной базы и 7348 кв. м для использования автозаправочной станции.

29.07.2004 между Брянской городской администрацией (арендодателем) в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и ОАО "Автоколонна - 1679 - Брянск" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 30063, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из категории земель поселений (другие застроенные территории) под кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 площадью 43474 кв. м с адресными ориентирами: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, участок ч.1, для использования под производственную базу. Земельный участок принят арендатором по акту приема - передачи от 01.07.2004.

Срок действия настоящего договора установлен сторонами в п. 2.1 договора с 01.07.2004 по 01.07.2046 и составил 42 года.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 29.07.2004 N 30063 прошел государственную регистрацию 01.06.2005, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N 32-32-28/018/2005-672.

По договорам купли - продажи от 23.11.2004 и 30.11.2004 все объекты недвижимости, составляющие производственную базу ОАО "Автоколонна-1679-Брянск", переданы от ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" Пахоменкову С.В.

Позднее Пахоменков С.В. передал указанные объекты по договорам купли-продажи недвижимого имущества третьим лицам, в том числе Бирюкову Е.Г. Переход права собственности на объекты производственной базы прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 32 АБ N 144926 от 29.11.2004 (производственный модуль) (т. 1 л.д. 91), серии 32 АБ N 145833 от 30.11.2004 (административно-бытовые помещения) (т. 1 л.д. 96), серии 32 АА N 033131 от 13.05.2005 (магазин) (т. 1 л.д. 98), серии 32 АА N 033129 от 13.05.2005 (материальный склад) (т. 1 л.д. 100), серии 32 АА N 033130 от 13.05.2005 (проходная) (т. 1 л.д. 102), серии 32 АГ N 033144 от 13.05.2005 (вспомогательный корпус ОГМ) (т. 1 л.д. 104).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2009.

Дополнительным соглашением от 02.09.2009 к договору от 29.07.2004 N 30063 арендодатель (Управление имущественных отношений Брянской области) выразил согласие на вступление в указанный договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов под кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 площадью 43474 кв. м с адресными ориентирами: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, участок ч.1, нового арендатора - Бирюкова Е.Г.

Суд области обоснованно пришел к выводу, что в связи с продажей всех объектов недвижимости в 2004 - 2005 годах ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" выбыло из обязательства по аренде земельного участка общей площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, выделенного собственником с целевым назначением для их эксплуатации, и право аренды на землю в силу закона перешло к лицам, приобретшим объекты производственной базы по договорам купли-продажи, в том числе к Бирюкову Е.Г.

22.05.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" (арендатором) и ИП Рыскиной М.А. (субарендатором) заключен договор субаренды части земельного участка площадью 6005 кв. м из арендуемого участка общей площадью 43474 кв. м под кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 с адресными ориентирами: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А.

Указанный договор субаренды прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за N 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006.

Суд области пришел к правильному выводу, что в связи с государственной регистрацией договора субаренды от 22.05.2006 возникло обременение всего земельного участка площадью 43474 кв. м, что ущемляет права собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции правильно указал, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в мае 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и ИП Рыскиной М.А. договора от 22.05.2006 субаренды земельного участка площадью 6005 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Суд первой инстанции правомерно считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование ИП Бирюкова Е.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 6005 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, проведенное на основании договора субаренды от 22.05.2006 заключенного между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Рыскиной М.А. подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01/025/2006-291 от 05.07.2006, по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 22.05.2006 недействительным (ничтожным) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Суд апелляционной инстанции также поддерживает позицию суда области об удовлетворении требования истца о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а заключенный 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/006/2007-566 от 28.04.2007.

Как следует из материалов дела 28.03.2007 ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" заключило с ИП Пахоменковым С.В. договор субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:0416 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, на срок в пределах действия договора аренды N 30063 от 29.07.2004 и в установленном порядке прошел процедуру государственной регистрации, запись регистрации от 28.04.2007 N 32-32-01/006/2007-566.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в мае 2007 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

На основании изложенного, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "АК-1679-Брянск" и Пахоменковым С.В. договора от 28.03.2007 субаренды земельного участка площадью 1179 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 28.03.2007 недействительным (ничтожным) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Судебная коллегия считает обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении в полном объеме требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 1179 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, проведенного на основании договора субаренды, заключенного 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Пахоменковым Сергеем Владимировичем, подтверждающееся записью в ЕГРПН N 32-32-01 /006/2007-566 от 28.04.2007.

Суд апелляционной инстанции соглашается с позицией суда области о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем, зарегистрированного в ЕГРПН 29.11.2006, запись N 32-32-01/025/2006-868.

Материалами дела установлено, что 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и ИП Анишковым В.А. заключен договор субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован надлежащим образом УФРС 29.11.2006 за N 32-32-01/025/2006-868.

02.02.2007 ИП Анишков В.А. передал свои права субарендатора по договору об уступке прав по договору субаренды Рыскиной Марине Альбертовны, зарегистрированному УФРС 22.02.2007, запись N 32-32-01/018/2007-069.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в ноябре 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "АК-1679-Брянск" и ИП Анишковым В.А. договора от 01.11.2006 субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А, и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

В связи с отсутствием у ИП Анишкова В.А. законных прав субарендатора, указанной части земельного участка, договор об уступке прав от 02.02.2007 обоснованно признан судом области недействительным, в силу чего требование истца о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 11000 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, зарегистрированный в ЕГРПН 22.02.2007, запись N 32-32-01/018/2007-069 правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 01.11.2006, а также договора об уступке прав от 02.02.2007 недействительными (ничтожными) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

Требование истца о признании отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 11000 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:0401:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона, участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-868 от 29.11.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 01.11.2006 между ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" и Анишковым Владимиром Анатольевичем и записью N 32-32-01/018/2007-069 от 22.02.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 02.02.2007 между Анишковым Владимиром Анатольевичем и Рыскиной Мариной Альбертовной, обоснованно удовлетворено судом области.

Также суд области правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 13.11.2006 между ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" и Иванчиковым Алексеем Александровичем, а также о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м, заключенного 26.12.2006 между Иванчиковым Алексеем Александровичем и Мариным Виктором Ивановичем.

Из материалов дела следует, что 13.11.2006 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и ИП Иванчиковым А.А. заключен договор субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован УФРС 29.11.2006 за N 32-32-01/025/2006-871.

Позднее 26.12.2006 ИП Иванчиков А.А. передал свои права субарендатора по договору об уступке прав Марину В.И., зарегистрирован УФРС 25.01.2007 за N 32-32-01/032-2006-660.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в ноябре 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

На основании изложенного, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "АК-1679-Брянск" и ИП Иванчиковым А.А. договор от 13.11.2006 субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Установив, что ИП Иванчиков А.А. не обладал законными правами субарендатора, указанной части земельного участка, суд области обоснованно признал договор об уступке прав от 26.12.2006 недействительным, в связи с чем правомерно удовлетворил требование истца о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 1584 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 26.12.2006, зарегистрированный в ЕГРПН 25.01.2007, запись N 32-32-01/032/2006-660.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенного 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем, зарегистрированного в ЕГРПН, запись N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006.

30.06.2007 между ИП Мариным В.И. и ИП Погониным А.А. заключен договор об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м из земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А. Договор зарегистрирован УФРС 16.07.2007 года за N 32-32-01/041/2007-222.

12.03.2010 ИП Погонин А.А. передал свои права субарендатора по договору об уступке прав ИП Васечкиной С.В. (регистрационная запись N 32-32-01/015/2010-192 от 17.03.2010).

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в ноябре 2006 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "АК-1679-Брянск" и ИП Мариным В.И. договор от 22.11.2006 субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

Установив, что ИП Марин В.И. не обладал законными правами субарендатора, указанной части земельного участка, суд области обоснованно признал договор об уступке прав от 30.06.2007 недействительным, в связи с чем правомерно удовлетворил требование истца о признании недействительным договора об уступке прав по договору субаренды земельного участка площадью 2569 кв. м расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо-Восточная промзона участок 3а, заключенный 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андреем Анатольевичем, зарегистрированный в ЕГРПН, запись N 32-32-01/044/2007-912 от 16.07.2007.

Таким образом, в связи с признанием договора субаренды части земельного участка от 14.06.2007, а также договора об уступке прав от 30.06.2007 недействительными (ничтожными) суд области пришел к правильному выводу об отсутствии основании для возникновения прав и обязанностей у сторон по договору.

В связи с изложенным суд первой инстанции правильно удовлетоврил требование истца о признании отсутствующим зарегистрированное обременение в виде субаренды в отношении земельного участка площадью 2569 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 343474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский, Северо- Восточная промзона участок 3а, подтверждающееся записью N 32-32-01/025/2006-912 от 19.12.2006 о регистрации договора субаренды, заключенного 22.11.2006 между ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем, записью N 32-32- 01/041/2007-222 от 16.07.2007 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенному 30.06.2007 между Мариным Виктором Ивановичем и Погониным Андреем Анатольевичем, записью N 32-32-01/015/2010-192 от 17.03.2010 о регистрации договора об уступке прав по договору субаренды, заключенного 12.03.2010 между Погониным Андреем Анатольевичем и Васечкиной Светланой Владимировной.

Как следует из материалов дела 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" и ИП Мариным В.И. заключен договор субаренды земельного участка площадью 388 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:0401:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 3а.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ОАО "Автоколонна-1679-Брянск" не обладая в марте 2007 года какими-либо правами на спорный земельный участок, не могло распоряжаться указанным участком.

Таким образом, вывод суда области о признании в силу ст. 168 ГК РФ недействительным (ничтожным) подписанного ОАО "АК-1679-Брянск" и ИП Марининым В.И. договор от 28.03.2007 субаренды земельного участка площадью 388 кв. м из земельного участка площадью 43 474 кв. м с кадастровым номером 32:28:04 16 01:0030 по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пер. Московский, 3-А и отсутствии соответствующих правовых последствий, за исключением, связанных с его недействительностью согласно ст. 167 ГК РФ, является обоснованным.

При таких обстоятельствах суд области пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца о признании недействительным договора субаренды земельного участка площадью 388 кв. м, расположенного в границах земельного участка площадью 43474 кв. м с кадастровым номером: 32:28:04 01:0030 по адресу: Брянская область, город Брянск, Фокинский район, переулок Московский. Северо-Восточная промзона участок 33а, заключенного 28.03.2007 между ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" и Мариным Виктором Ивановичем.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доводы ответчиков противоречат не только фактическим обстоятельствам дела, но и нормам закона и не подтверждены соответствующими доказательствами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, правомерно прекратив производство по делу в части отказа от иска.

Доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что земельный участок площадью 43 474 кв. м является делимым земельным участком и из него правомерно выделены спорные земельные участки, отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный ввиду следующего. В данном споре установлено отсутствие правовых оснований у ОАО "Автоколонна 1679-Брянск" распоряжаться указанным участком в связи с утратой прав арендатора. В этой связи вопрос о делимости указанного земельного участка не имеет правового значения для разрешения спора.

Остальные доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными судом апелляционной инстанции, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

В связи с изложенным выводы суда области соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нормы материального права применены правильно, оснований к отмене принятого по делу решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 27 мая 2011 года по делу N А09-10804/2009 оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.В. Каструба

Судьи

М.М. Дайнеко Е.В. Рыжова