Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2010 г. N 11АП-12697/10

20 декабря 2010 г.

Дело N А55-8828/2010

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рогалевой Е.М.,

судей Бажана П.В., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,

с участием:

от заявителя - Дубинина Л.В., доверенность от 13 июля 2010 г.,

от муниципального района Ставропольский Самарской области - не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью ПКП "Осень" - не явился, извещен,

от Управления Росреестра по Самарской области - не явился, извещен,

от Сацукевич И.А. - Волков Ю.А., доверенность от 15 июня 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Нива"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 сентября 2010 года по делу N А55-8828/2010 (судья Разумов Ю.М.)

по иску закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район,

к муниципальному району Ставропольский Самарской области, г. Тольятти,

обществу с ограниченной ответственностью ПКП "Осень", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

Сацукевич И.А., г. Тольятти,

о признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Нива" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка N 218 от 10.07.2008 г., заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области с ООО ПКП "Осень" на земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7-К.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2010 г.. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и гражданин Сацукевич Игорь Анатольевич (г.Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27, кв. 102).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.09.2010 г. в иске отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что из материалов дела не усматривается нахождение земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601001:193 в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601001:50, в связи с чем оснований для признания незаконным распоряжения администрации Ставропольского района земельным участком с кадастровым номером 63:32:2601001:193 не имеется.

Не согласившись с выводами суда, ЗАО "Нива" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт и признать недействительным (ничтожным) договор аренды участка N 219 от 10.07.2008 г., заключенный администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области с ООО ПКП "Осень" на земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Тимофеевка, ул.Строителей, 7-К.

В апелляционной жалобе указывает, что земельный участок с кадастровым номером с 63:32:171501:050 в соответствии с действующим законодательством является участком, прошедшим кадастровый учет в ранее установленном порядке, в связи с чем указанный участок является объектом недвижимости - т.е. земельным участком с границами, установленными в порядке определенном до введения в действие ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 не имеет границ, вынесенных в натуру, не огорожен, кроме того он является частью фактически существующего прохода к молочно-товорной ферме ЗАО "Нива", таким образом, наличие указанного участка и его использование затруднит эксплуатацию существующей молочно-товарной фермы ЗАО "Нива".

Не соответствует обстоятельствам дела и не основан на материалах дела вывод суда о том, что из материалов дела не усматривается нахождение земельного участка с кадастровым номером 63:321:2601001:193 в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050.

В судебном заседании представитель ЗАО "Нива" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Сацукевича И.А. считает решение суда законным и обоснованным.

От представителя Сацукевича И.А. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд удовлетворил указанное ходатайство и приобщил отзыв к материалам дела.

Представитель третьего лица - ООО ПКП "Осень" в судебное заседание не явился.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

Пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Лицом, участвующим в деле, указан адрес ООО ПКП "Осень" - Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7Г.

Судебное извещение, направленное по указанному адресу, вернулось с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу", что с учетом изложенного выше свидетельствует о надлежащем извещении ООО ПКП "Осень".

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО "Нива" является собственником земельного участка (кадастровый номер 63:32:171501:050) площадью 164210 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, Мира, 2-Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АВ N 350726 от 30.08.2006 г.

Документом, подтверждающим наличие права собственности ЗАО "Нива" на указанный участок является свидетельство о праве собственности на землю N 562 от 13.12.1994 г., выданное администрацией Ставропольского района.

Сведения об указанном участке, как о ранее учтенном, содержатся в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка N 32-4-8/06-08013 от 09.08.2006 г.

Как указал истец, исходя из письма Тольяттинского территориального отдела исх. N 972 от 18.10.2005 г. (л.д.9), в архиве Тольяттинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Самарской области имеется карта (план) и каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Тимофеевка, Мира, 2-Б.

В процессе проведения в 2010 году землеустроительных работ в целях внесения уточнений в сведения государственного земельного кадастра в отношении земельного участка площадью 164210 кв.м. кадастровый номер 63:32:171501:050 истцом выявлен факт нахождения в границах своего участка земельного участка с кадастровым номером 63:321:2601001:193 площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Тимофеевка, ул.Строителей, 7-К.

Указанный земельный участок предоставлен администрацией муниципального района Ставропольский в пользование ООО ПКП "Осень" по договору аренды N 219 от 10.07.2008 на срок 3 года, для строительства склада, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N32/004/2010-160 от 12.03.2010 г..

При отказе в удовлетворении заявленных ЗАО "Нива" требований о признании указанного договора аренды недействительным судом не учтено следующее.

Согласно ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного закона, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным законом.

Согласно кадастровому плану земельного участка N 32-4-8/06-08013 от 09.08.2006 г. сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:32:171501:050 содержатся в ГКН, причем указанные сведения согласно кадастровой выписке N 63-00-102/10-8964 от 20.01.2010 были внесены в ГКН 27.03.2006 г.

В письме зам.начальника Тольяттинского территориального отдела исх. N 972 от 18.10.2005 г. указано, что в архиве Тольяттинского территориального отдела имеется карта (план) и каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Тимофеевка, Мира, 2-Б.

Земельный участок с кадастровым номером с 63:32:171501:050 в соответствии с действующим законодательством является участком, прошедшим кадастровый учет в ранее установленном порядке, в связи с чем указанный участок является объектом недвижимости, т.е. земельным участком с границами, установленными в порядке, определенном до введения в действие ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050 площадью 164210 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Тимофеевка, Мира, 2-Б, является ЗАО "Нива", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 63-АВ N 350726 от 30.08.2006 г. Указанный участок используется ЗАО "Нива" для размещения молочно-товорной фермы.

Не соответствует обстоятельствам дела и не основан на материалах дела вывод суда о том, что "из материалов дела не усматривается нахождение земельного участка с кадастровым номером 63:321:2601001:193 в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050".

Истцом была представлена схема расположения земельных участков, расположенных в с.Тимофеевка муниципального района Ставропольский от 05.04.2010 г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050.

Указанная схема была изготовлена специализированной организацией - ООО "Роспроект" на основе сведений ГКН, предоставленных ФГУ ЗКП и содержащихся в кадастровой выписке (N 63-00-102/10-8964 от 20.01.2010 г.) о земельном участке кад. номером 63:32:171501:050 и кадастровой выписке (N 63-00-102/09-148179 от 15.04.2009 г.) о земельном участке с кад. номером 63:321:2601001:193.

Текстовое описание произведенных ООО "Роспроект" работ содержится в письме исх. N 76 от 01.10.2010 г.

Суд указал, что при проведении кадастрового учета спорного земельного участка, в случае наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050, Управление Росреестра должно было отказать в проведении кадастрового учета, поскольку этого не произошло, то, следовательно, границы участков не пересекают друг на друга.

Однако, на запрос ЗАО "Нива" Управление Росреестра сообщило, что пересечение границ вновь образованных участков границ земельных участков, прошедших кадастровый учет в ранее установленном порядке, Росреестр не проверяет, поскольку не обладает указанными полномочиями (ответ Росреестра исх. N 10-1004/10-1 от 05.10.2010).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что администрация муниципального района Ставропольский не имела права распоряжаться указанным земельным участком и заключать договор аренды земельного участка N 219 от 10.07.2008 г.. с ООО ПКП "Осень", поскольку собственником участка является ЗАО "Нива", что в соответствии со ст.168 ГК РФ свидетельствует о недействительности договора аренды N 218 от 10.07.2008 г.

С учетом изложенного, в соответствии с п.п. 3 ч.1 ст. 270 АПК РФ в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела решение суда следует отменить и заявленные ЗАО "Нива" требования удовлетворить.

Расходы по госпошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 13 сентября 2010 года по делу N А55-8828/2010 отменить.

Заявленные ЗАО "Нива" требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка N 219 от 10.07.2008 г.., заключенный администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области с ООО ПКП "Осень" на земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7-к.

Взыскать с муниципального района Ставропольский Самарской области, г. Тольятти, в пользу закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район, расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКП "Осень", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район, в пользу закрытого акционерного общества "Нива", Самарская область, с. Тимофеевка, Ставропольский район, расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.М. Рогалева

Судьи

П.В. Бажан Н.Ю. Марчик