Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2011 г. N 17АП-8777/11

г. Пермь

04 октября 2011 г.

Дело N А50-6082/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 октября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Виноградовой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клешниной Н.С.,

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - ИП Фоменко Н.И.: Меновщиков Д.А., доверенность N Д-1596 от 03.09.2010; Коновалова К.В., доверенность N Д-1596 от 03.09.2010,

от ответчика - ООО "ВостокСтрой": Артемова Е.Б., доверенность от 27.09.2011,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "Точка роста" в лице конкурсного управляющего Наговицына Александра Георгиевича,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 14 июля 2011 года

по делу N А50-6082/2011,

вынесенное судьей Ремянниковой И.Е.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Точка роста" (ОГРН 1055900250592, ИНН 5902825707) в лице конкурсного управляющего Наговицына Александра Георгиевича

к индивидуальному предпринимателю Фоменко Наталье Ивановне (ОГРНИП 307591429500011, ИНН 591400277306), Обществу с ограниченной ответственностью "ВостокСтрой" (ОГРН 1085904020388, ИНН 5904198314)

о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой,

установил:

Конкурсный управляющий Наговицын Александр Георгиевич в интересах ООО "Точка роста" (далее - истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Фоменко Наталье Ивановне (далее - ИП Фоменко Н.И.), обществу с ограниченной ответственностью "ВостокСтрой" (далее - ООО "ВостокСтрой") о признании договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2010 недействительной сделкой.

Решением суда от 14.07.2011 в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением суда от 14.07.2011 не согласен, в апелляционной жалобе просит принятый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, прежде всего наличие полномочий у представителя ООО "ВостокСтрой" на дату совершения сделки. Договор купли-продажи земельного участка, датированный 23.09.2010 и подписанный представителем Русиновым Ю.Г., недействителен как сделка, противоречащая закону - ст.ст. 182, 183 ГК РФ, поскольку на дату совершения сделки у Русинова Ю.Г. отсутствовали полномочия на совершение сделки. В жалобе также указывает на неправильное применение норм материального права - п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, земельный участок в силу прямого указания закона не мог быть продан без находящегося на нем здания прачечной. Кроме того, вывод суда о недоказанности факта того, что заключение оспариваемого договора влияет на права и законные интересы ООО "Точка роста", является необоснованным. Истец в суд апелляционной инстанции не явился.

Ответчики в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции представили отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В отзыве на апелляционную жалобу ответчики указали, что представитель ООО "ВостокСтрой" Русинов Ю.Г. на дату заключения договора купли-продажи земельного участка и на дату подачи заявления в ФРС обладал полномочиями для подписания договора. Также ссылаются в отзыве, что в ходе судебных заседаний в рамках дела о банкротстве ООО "Точка роста" было выяснено, что еще в 2008 году здание прачечной было снесено. К тому же одновременно с регистрацией перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 23.09.2010 регистратором была осуществлена процедура исключения из ЕГРП сведений, касающихся прав на здание прачечной.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ответчиков с доводами апелляционной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 ПБОЮЛ Фоменко Н.И. (продавец) и ООО "Точка роста" (покупатель) заключили предварительный договор N 17, согласно которому в срок не позднее 01.02.2009 стороны настоящего предварительного договора обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передаст покупателю, а покупатель примет в собственность земельный участок под 1-этажное здание прачечной (лит. Б), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3090,9 кв.м., кадастровый номер 59:01:29 1 2557:0005, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Барнаульская, 26.

Постановлением семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 по делу N А50-29916/2009 признан недействительным (ничтожным) п. 6 предварительного договора от 08 февраля 2008 года N 17 в части условий о задатке, в том числе установления обязанности покупателя (ООО "Точка Роста") перечислить 22.000.000 (двадцать два миллиона) рублей продавцу (предпринимателю Фоменко Наталье Ивановне) в качестве задатка.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2011 по делу N А50-29916/2009 постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2011 оставлено без изменения.

08.02.2008 ПБОЮЛ Фоменко Н.И. (продавец) и ООО "Точка роста" (покупатель) заключили договор N 17 купли-продажи спорного земельного участка.

В тоже время, 23.09.2009 индивидуальный предприниматель Фоменко Н.И. и ООО "ВостокСтрой" заключили договор купли-продажи земельного участка под 1-этажное здание прачечной (лит. Б), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3090,9 кв.м., кадастровый номер 59:01:29 1 2557:0005, расположенного по адресу: г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Барнаульская, 26, по цене 9 000 000 рублей.

От имени ООО "ВостокСтрой" договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи земельного участка, датированные 23.09.2010, подписал представитель Русинов Ю.Г. по доверенности от 24.09.2010, удостоверенной нотариально.

29.09.2010 регистрирующим органом проведена государственная регистрация права собственности за ООО "ВостокСтрой" на вышеназванный земельный участок.

Считая, что договор купли-продажи земельного участка недействителен как сделка, противоречащая закону - ст.182, 183 ГК РФ, так как на дату совершения сделки у Русинова Ю.Г. отсутствовали полномочия на совершение сделки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обосновано руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Материалами дела не подтверждается факт заинтересованности ООО "Точка роста".

Из материалов дела следует, что истец не является ни стороной договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2009, ни лицом, обладающим земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо пожизненного (наследуемого) владения в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Доказательств того, что заключение договора купли-продажи земельного участка, расположенного по ул.Барнаульская, 26, между Фоменко Н.И. и ООО "ВостокСтрой" влияет на права и законные интересы ООО "Точка роста", в интересах которого выступает истец не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на факт уплаты ответчику Фоменко Н.И. по договору N 17 купли-продажи спорного земельного участка от 08.02.2008 23 429 950 руб. также не свидетельствует о наличии заинтересованности истца.

В случае, если истец считает, что его права и законные интересы нарушены данным обстоятельством, он имеет право обратиться в суд с самостоятельным иском по правилам АПК РФ.

Учитывая изложенное, поскольку заявленные исковые требования не сопряжены с восстановлением нарушенных прав и законных интересов истца, отсутствуют основания для удовлетворения таких требований.

Эти обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как правильно установлено судом первой инстанции, отчуждение земельного участка Фоменко Н.И. произвела ООО "ВостокСтрой" на основании договора купли-продажи в редакции от 23.09.2010. Как указывают ответчики, непосредственное подписание договора купли-продажи земельного участка было осуществлено сторонами 24.09.2010 - после получения доверенности, уполномочивающей представителя Русинова Ю.Г. на совершение сделки.

Доказательств иного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции признает факт последующего одобрения договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2009 со стороны ООО "ВостокСтрой" в лице уполномоченного представителя по нотариальной доверенности Русинова Ю.Г.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для признания сделки недействительной как противоречащей закону - ст.ст. 182, 183 ГК РФ, не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении норм материального права - п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, со ссылкой на невозможность продажи земельного участка в силу прямого указания закона без находящегося на нем здания прачечной, был предметом исследования суда первой инстанции и получил надлежащею правовую оценку.

Таким образом, оснований для отмены (изменения) решения суда от 14.07.2011 не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Учитывая, что истцом не была оплачена государственная пошлина при подаче апелляционной жалобе, с истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14.07.2011 по делу N А50-6082/2011 оставить без изменения, апелляицоную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Точка роста" в федеральный бюджет государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Г.Л.Панькова

Судьи

Л.Ф.Виноградова Л.А.Усцов