Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2011 г. N 12АП-6259/11

г. Саратов

Дело N А57-4881/2011

"29" сентября 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена "22" сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" сентября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Акимовой М.А., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседание секретарем судебного заседания Кутилиной Н.А.

при участии в судебном заседании председателя снабженческо-сбытового сельскохозяйственного перерабатывающего потребительского кооператива "Красноармейский" Шапкарина А.И., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Лушпининой К.К. по доверенности от 11.01.2011 N 12, представителя открытого акционерного общества "Молочное" Мостовой С.Ю. по доверенности от 10.11.2010, представителя закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" Потапова К.А. по доверенности от 02.09.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов), закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2011 года по делу N А57-4881/2011 (судья Храмова Е.В.)

по заявлению снабженческо-сбытового сельскохозяйственного перерабатывающего потребительского кооператива "Красноармейский" (Саратовская область, г. Красноармейск)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (г. Саратов), открытое акционерное общество "Молочное" (Саратовская область, г. Красноармейск), закрытое акционерное общество "Поволжский немецкий банк" (г. Саратов)

о признании незаконными действий, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив "Красноармейский" (далее - СССППК "Красноармейский", заявитель) с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Управление Росреестра по Саратовской области, Управление, регистрирующий орган), открытому акционерному обществу "Молочное" (далее - ОАО "Молочное") о признании незаконными действий Управления Росреестра по Саратовской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-64-24/006/2006-329 с ОАО "Молочное" на СССППК "Красноармейский".

Протокольным определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.06.2011 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено закрытое акционерное общество "Поволжский немецкий банк" (далее - ЗАО "Поволжский немецкий банк", Банк).

Решением суда первой инстанции от 21 июля 2011 года требования СССППК "Красноармейский" удовлетворены в полном объеме.

Суд признал незаконными действия Управления Росреестра по Саратовской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329, и обязал Управление произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-64-24/006/2006-329 с ОАО "Молочное" на СССППК "Красноармейский".

С Управления в пользу СССППК "Красноармейский" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Управление Росреестра по Саратовской области не согласилось с решением Арбитражного суда Саратовской области и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В обоснование доводов апелляционной жалобы Управление ссылается на то, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2010, приложенного в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию, отсутствуют сведения об имеющемся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничении в виде зарегистрированной в установленном порядке ипотеки. Это явилось основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Управление настаивает на том, что положения подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым залог прекращается в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, распространяются только на случаи реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при продаже заложенного имущества на публичных торгах, проводимых по требованию иных кредиторов, право залога сохраняется. Кроме того, Управление Росреестра по Саратовской области указывает на то, что погашение регистрирующим органом записи об ипотеке нарушило бы права и законные интересы залогодержателя по договору ипотеки, поскольку погашение регистрационной записи влечет нарушение преимущественного права залогового кредитора на удовлетворение его требования за счет реализации предмета залога.

ЗАО "Поволжский немецкий банк", считая решение Арбитражного суда Саратовской области незаконным, необоснованным, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить полностью, в удовлетворении заявленных СССППК "Красноармейский" требований отказать. В апелляционной жалобе ЗАО "Поволжский немецкий банк" ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, указывает на невозможность погашения записи об ипотеке без обращения заинтересованных сторон с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, либо направления в регистрирующий орган судебного решения о прекращении ипотеки. Банк считает на то, что действия Управления по отказу в регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, не содержащим сведений об обременениях в отношении предаваемого имущества, при наличии таких обременений, соответствуют действующему законодательству. Кроме того, Банк указывает на то, что положения пункта 12 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда N 58 от 23.07.2009 не устанавливают возможность прекращения залога при заявлении залоговым кредитором своих требований о включении в реестр требований кредиторов после его закрытия, а лишь указывает на невозможность реализации залогодателем ряда специальных предусмотренных законом полномочий.

СССППК "Красноармейский" представлен письменный отзыв на апелляционные жалобы Управления и Банка, в котором заявитель возражает против их доводов, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, открытом 15 сентября 2011 года в 11 часов 30 минут, был объявлен перерыв до 22 сентября 2011 года до 15 часов 45 минут. Объявление о перерыве размещено в соответствии с рекомендациями, данными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 сентября 2006 года N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, 17.01.2011 СССППК "Красноармейский" обратился в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением N 36/001/2011-101 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329, полученный им на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 13.12.2010.

Уведомлением от 24.01.2011 N 36/001/2011-101 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до 28.02.2011.

Основанием для приостановления послужило составление лицом, имеющим права, ограниченные определенными условиями, документа без указания этих условий: согласно договору купли-продажи от 13.12.2010 недвижимое имущество продано и передано СССППК "Красноармейский" свободным от любых прав третьих лиц, тогда как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является ЗАО "Поволжский немецкий банк", в связи с чем СССППК "Красноармейский" было предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации.

Сообщением от 01.03.2011 N 36/001/2011-101 Управление Росреестра по Саратовской области отказало СССППК "Красноармейский" в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329, в связи с неустранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

СССППК "Красноармейский", считая действия Управления по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества незаконными и нарушающими права и законные интересы заявителя, обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, признавая незаконными действия Управления Росреестра по Саратовской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329, пришел к выводу о том, что оспариваемые действия по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из смысла указанной нормы следует, что удовлетворение заявленных требований по настоящему спору возможно при наличии одновременно двух условий: если отказ в государственной регистрации права собственности не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу абзаца шестого пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Из материалов дела следует, что 17.01.2011 СССППК "Красноармейский" обратился в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением N 36/001/2011-101 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-6424/006/2006-329, полученный им на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 13.12.2010

В качестве основания для регистрации перехода прав на указанный объект недвижимости СССППК "Красноармейский" совместно с ОАО "Молочное" были представлены следующие документы:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2010,

- акт приема-передачи от 13.12.2010,

- акт о взаиморасчетах от 13.12.2010,

- заявление от 17.01.2011 N 36/001/2011-101,

- платежное поручение N 5 от 14.01.2011,

- квитанция к приходному кассовому ордеру от 14.12.2010, 13.12.2010,

- платежное поручение N 160 от 22.11.2010,

- приказ N 3 от 05.07.2010,

- протокол общего собрания N 1-10 от 05.07.2010,

- свидетельство от 10.07.2009, свидетельство от 17.07.2008,

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,

- справка N 21 от 20.12.2010,

- устав СССППК "Красноармейский",

- определение Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 года по делу N А5-6117/2009,

- определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2009 года по делу N А5-6117/2009,

- протокол заседания комиссии от 22.11.2010,

- протокол заседания комиссии от 06.07.2010, от 31.08.2010,

- решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2009 года по делу N А5-6117/2009.

В ходе проверки представленных заявителем документов Управлением Росреестра по Саратовской области установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись об ипотеке, согласно которой залогодержателем является ЗАО "Поволжский немецкий банк".

Это явилось основанием для приостановления Управлением государственной регистрации права собственности и предоставления срока до 28.02.2011 с целью устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

Причины, препятствующие государственной регистрации, в установленный срок СССППК "Красноармейский" не устранены.

Данные обстоятельства явились основанием для отказа Управлением Росреестра по Саратовской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Удовлетворяя требования СССППК "Красноармейский", суд первой инстанции исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2009 по делу N А57-6117/2009 ОАО "Молочное" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

01.10.2010 собранием кредиторов ОАО "Молочное" было утверждено положение о порядке продажи имущества должника посредством публичного предложения в связи с признанием ранее проведенных открытых торгов от 06.07.2010 и 31.08.2010 несостоявшимися.

Согласно протоколу заседания комиссии от 22.11.2010 победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а именно лота N 3 -нежилое одноэтажное здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, признан СССППК "Красноармейский".

По результатам торгов между ОАО "Молочное" и СССППК "Красноармейский" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2010.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

В силу абзаца 3 пункта 4.1. статьи 138 Закона о банкротстве если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2010 по делу N А57-6117/2009 требования ЗАО "Поволжский немецкий банк" были признаны установленными и подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника ОАО "Молочное".

Средства, вырученные в ходе конкурсного производства от реализации предмета залога, будут включены в конкурсную массу и направлены на удовлетворение требований кредиторов ОАО "Молочное", в том числе и требований залогодержателя - ЗАО "Поволжский немецкий банк", в порядке очередности, установленной законодательством Российской Федерации.

Суд первой инстанции, проанализировав вышеизложенные правовые нормы и исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что продажа заложенного имущества в ходе конкурсного производства на торгах посредством публичного предложения повлекла прекращение залога, ограничивающего права ОАО "Молочное" в отношении спорного имущества, следовательно, и обременение, вытекающее из залога (ипотеки), прекратилось и не могло перейти к СССППК "Красноармейский", в связи с чем не подлежало указанию в договоре купли-продажи

Кроме того, суд первой инстанции сделал вывод том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не может препятствовать переходу права собственности к приобретателю имущества в установленном законом порядке.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходит из следующего.

При осуществлении действий, связанных с государственной регистрацией возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, Управление обязано руководствоваться Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иными федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, для прекращения ипотеки требуется внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания погашения регистрационной записи об ипотеке перечислены в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Перечень оснований для погашения записи об ипотеке является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Регистрирующему органу не предоставлено право определять судьбу регистрационной записи об ипотеке иначе, чем в порядке, установленном федеральным законом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ОАО "Молочное" (залогодатель) и ЗАО "Поволжский немецкий банк" (залогодержатель) не предприняли конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались.

Решение суда о прекращении ипотеки, а равно о признании зарегистрированного обременения отсутствующим, в материалы дела не представлено.

До погашения записи об ипотеке по установленным законом основаниям такая запись значится в реестре как существующая для всех третьих лиц.

ОАО "Молочное" является лицом, которое имеет права в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер А11, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, ограниченные определенным условием - запись об ипотеке.

Представленный в Управление договор купли-продажи от 13.12.2010 для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости условия об ограничении (обременении) в виде записи об ипотеке не содержал.

Наличие существующей записи об ипотеке в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ не позволило Управлению произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку лицо (ОАО "Молочное"), которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.

Следовательно, оспариваемый отказ Управления в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества соответствует требованиям Федерального закона N 122-ФЗ.

Избирая способ устранения нарушенного права заявителя, судом первой инстанции создана ситуация, когда при существующей непогашенной записи об ипотеке регистрирующий орган фактически обязан совершить действия по регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без указания на такое ограничение (обременение).

Однако это не отвечает требованиям федерального закона.

Предмет и пределы доказывания определяются судом при рассмотрении каждого конкретного спора.

Суд апелляционной инстанции считает, что, оценивая отношения, связанные с прекращением обременения, вытекающего из залога (ипотеки), суд первой инстанции вышел за пределы рассмотрения оснований и предмета требований по настоящему делу.

Установление обстоятельств относительно оснований прекращения права залога у ЗАО "Поволжский немецкий банк", в том числе оснований, указанных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", когда продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве), не входит в предмет доказывания в рамках рассмотрения настоящего спора.

Отказ Управления в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает заявителя возможности повторно обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области с соответствующим заявлением с приложением всех необходимых документов после устранения причин, послуживших препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

При принятии решения Арбитражным судом Саратовской области неправильно применены нормы материального права и процессуального права, что в силу требований статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

При подаче апелляционной жалобы ЗАО "Поволжский немецкий банк" произвело уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 29.07.2011.

Судебные расходы за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с СССППК "Красноармейский" в размере 1 000 руб.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 139, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит возврату ЗАО "Поволжский немецкий банк" из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июля 2011 года по делу N А57-4881/2011 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления снабженческо-сбытового сельскохозяйственного перерабатывающего потребительского кооператива "Красноармейский" о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер АН, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-64-24/006/2006-329 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание сепараторного пункта, литер АН, общей площадью 419,3 квадратных метров, расположенного по адресу: Саратовская область, Красноармейский район, село Золотое, улица Комсомольская, дом 15А, усл. N 64-64-24/006/2006-329 с открытого акционерного общества "Молочное" на снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный перерабатывающий потребительский кооператив "Красноармейский" - отказать.

Взыскать со снабженческо-сбытового сельскохозяйственного перерабатывающего потребительского кооператива "Красноармейский" в пользу закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Поволжский немецкий банк" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей по чеку-ордеру от 29.07.2011. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

М.А. Акимова И.И. Жевак