Комментарий к письму Минфина России от 02.04.2007 N 03-11-04/3/100 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 12, июнь 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина России
от 02.04.2007 N 03-11-04/3/100

Сдача в аренду стационарных торговых мест подпадает под "вмененный" режим. В случае если арендную деятельность ведет не собственник имущества, а доверительный управляющий, плательщиком единого налога на вмененный доход будет последний.

В опубликованном письме рассмотрена следующая ситуация. Управляющая компания получила от физлица в доверительное управление недвижимость. Часть площадей она сдала в аренду под торговлю. Все доходы от аренды считают доходом собственника имущества - физлица. Компания за свою деятельность получает лишь вознаграждение. Подпадает ли в таком случае передача в аренду торговых мест под "вмененный" налог? Если да, то кто в таком случае является его плательщиком? На эти и другие вопросы отвечает Минфин.

Итак, рассмотрим позицию финансового ведомства по первому вопросу.

Сдача в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, без залов обслуживания посетителей подпадает под "вмененный" режим. Об этом говорится в подпункте 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса.

Причем данное положение действует и в отношении "арендной" деятельности, которую ведут в рамках договора доверительного управления.

Естественно, что платить ЕНВД придется только в том случае, если "вмененный" спецрежим действует в местности, где сдается имущество.

Как отмечается в комментируемом письме, платить "вмененный" налог должен доверительный управляющий по месту сдачи имущества в аренду. И вот почему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к управляющему. Однако, согласно пункту 3 статьи 1012 Гражданского кодекса, именно он от своего имени заключает те или иные сделки в отношении полученных ценностей.

Следовательно, управляющий и будет являться плательщиком единого налога на вмененный доход.

Но в рассматриваемой ситуации все доходы от сдачи имущества получает физическое лицо. Из каких источников управляющая компания должна платить "вмененный" налог?

По мнению специалистов финансового ведомства, организация обязана это делать за счет собственной прибыли (т.е. полученного вознаграждения).

В заключение напомним, что физическим показателем при расчете ЕНВД в данном случае является "количество торговых мест, переданных во временное владение или пользование другим хозяйствующим субъектам". Базовая доходность в месяц по такому виду деятельности составляет 6000 рублей.

При этом платить "вмененный" налог в ряде случаев должна будет и фирма-арендатор. Конечно, при условии, что она торгует в розницу на арендованной площади. Для такой компании физическим показателем будет являться "площадь торгового зала" с базовой доходностью 1800 рублей в месяц (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 12, июнь 2007 г.