Комментарий к письму Минфина России от 02.04.2007 N 03-11-04/3/100 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 12, июнь 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина России
от 02.04.2007 N 03-11-04/3/100

Сдача в аренду стационарных торговых мест подпадает под "вмененный" режим. В случае если арендную деятельность ведет не собственник имущества, а доверительный управляющий, плательщиком единого налога на вмененный доход будет последний.

В опубликованном письме рассмотрена следующая ситуация. Управляющая компания получила от физлица в доверительное управление недвижимость. Часть площадей она сдала в аренду под торговлю. Все доходы от аренды считают доходом собственника имущества - физлица. Компания за свою деятельность получает лишь вознаграждение. Подпадает ли в таком случае передача в аренду торговых мест под "вмененный" налог? Если да, то кто в таком случае является его плательщиком? На эти и другие вопросы отвечает Минфин.

Итак, рассмотрим позицию финансового ведомства по первому вопросу.

Сдача в аренду стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, без залов обслуживания посетителей подпадает под "вмененный" режим. Об этом говорится в подпункте 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса.

Причем данное положение действует и в отношении "арендной" деятельности, которую ведут в рамках договора доверительного управления.

Естественно, что платить ЕНВД придется только в том случае, если "вмененный" спецрежим действует в местности, где сдается имущество.

Как отмечается в комментируемом письме, платить "вмененный" налог должен доверительный управляющий по месту сдачи имущества в аренду. И вот почему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к управляющему. Однако, согласно пункту 3 статьи 1012 Гражданского кодекса, именно он от своего имени заключает те или иные сделки в отношении полученных ценностей.

Следовательно, управляющий и будет являться плательщиком единого налога на вмененный доход.

Но в рассматриваемой ситуации все доходы от сдачи имущества получает физическое лицо. Из каких источников управляющая компания должна платить "вмененный" нало