Вопрос: Организация приобрела здание. Ее доля в праве собственности на земельный участок - 75%. Кадастровая стоимость всего земельного участка (в том числе и под приобретенным организацией зданием) - 2 000 000 руб. Как рассчитать сумму земельного налога? ("Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.)

Организация приобрела здание. Ее доля в праве собственности на земельный участок - 75%. Кадастровая стоимость всего земельного участка (в том числе и под приобретенным организацией зданием) - 2 000 000 руб. Как рассчитать сумму земельного налога?

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право на использование части участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на него или сложившегося порядка пользования им. Это установлено в статье 35 Земельного кодекса.

При покупке недвижимости налоговая база рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на земельный участок (п. 3 ст. 392 НК РФ).

Налоговая база по земельному участку под приобретенным организацией зданием составит: 1 500 000 руб. (2 000 000 руб. х 75%).

Если покупателями недвижимости являются несколько лиц, налоговая база определяется пропорционально их доле в праве собственности на эту недвижимость.

Пример

ЗАО "Вымпел" и ЗАО "Марс" по договору купли-продажи приобрели в собственность здание. Кадастровая стоимость земли под зданием - 3 000 000 руб. ЗАО "Вымпел" владеет 60-процентной долей в праве собственности на здание, а ЗАО "Марс" - 40-процентной долей.

Налоговая база по земельному участку, занимаемому объектом недвижимости ЗАО "Вымпел", - 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. х 60%).

ЗАО "Марс" исчислит земельный налог исходя из налоговой базы в размере 1 200 000 руб. (3 000 000 руб. х 40%).

Н.В. Голубева,

эксперт журнала "Российский налоговый курьер"

1 июля 2007 г.

"Российский налоговый курьер", N 13-14, июль 2007 г.