Приложение 1. Положение о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в г. Москве

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП

Положение
о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

Настоящее положение разработано на основе Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве.

1. Общие положения

1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору.

1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений (квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в порядке, установленном настоящим Положением.

1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов или дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию квартир включаются в сметную стоимость строительства. По инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или застройщика по финансированию технической паспортизации жилых помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков, застройщиков.

1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.

1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры) являются:

- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;

- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель, арендатор или их уполномоченный представитель.

1.6. В домах сложившейся застройки изготовление и получение технического паспорта жилого помещения (квартиры) для собственников, нанимателей или арендаторов является добровольным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в домах-новостройках, включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также технические условия на доведение квартиры, предназначенной для коммерческой реализации, и в соответствии с условиями договора доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме, соответствующем полной строительной готовности жилого помещения (квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их уполномоченных представителей.

1.8. При новом строительстве технические паспорта изготавливаются и передаются заказчику до момента приемки дома в эксплуатацию наряду с другими документами в установленном порядке.

1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры) в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний - аннулируется.

2. Участники процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их функции

2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются:

- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" (далее - ГУП "Центр"), кроме домов, проектируемых ГУП "МНИИТЭП";

- ГУП "МНИИТЭП - по домам собственного проектирования.

2.2. Изготовителями технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.

2.3. Изготовителями разделов технического паспорта являются:

- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п 3.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему постановлению);

- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему постановлению).

2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям (квартирам) являются:

- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в домах, строящихся за счет бюджета города);

- инвесторы, заказчики, застройщики;

- ГУП МосгорБТИ;

- ГУП "МНИИТЭП".

2.5. Изготовители технических паспортов и их разделов, поставщики паспортной информации несут ответственность за подлинность, достоверность и полноту сведений, включаемых в технические паспорта жилых помещений (квартир), в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

- координирует деятельность участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической паспортизации жилых помещений (квартир);

- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с указанием организаций-исполнителей работ;

- проводит учетную регистрацию договоров о технической паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по этим договорам при новом строительстве;

- исполняет функции заказчика по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет бюджета города;

- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и населением;

- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по технической паспортизации жилых помещений (квартир).

2.7. ГУП МосгорБТИ:

- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного окна";

- изготавливает раздел I технического паспорта, содержащий сведения государственного технического учета (п. 3.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный технический учет жилищного фонда;

- обеспечивает изготовление разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в домах сложившейся застройки (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему постановлению);

- вносит изменения и дополнения в технические паспорта жилых помещений (квартир), связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых помещений (квартир).

2.8. ГУП "Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений":

- организует и проводит работу по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы;

- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;

- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);

- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;

- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 3.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;

- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;

- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их государственного учета;

- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).

2.9. ГУП "МНИИТЭП":

- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на изготовление технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- заключает договоры об изготовлении технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;

- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);

- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;

- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об изготовлении раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 3.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве (пп. 3.2 и 3.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;

- передает в ГУП "МосгорБТИ" технические паспорта для их государственного учета;

- изготавливает разделы 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных условиях с ГУП МосгорБТИ;

- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир).

2.10. Префекты административных округов города Москвы:

- контролируют включение в инвестиционные контракты положений об обязательствах инвесторов по осуществлению финансирования работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их исполнение;

- контролируют передачу инвесторами, заказчиками и застройщиками управляющим организациям изготовленных и зарегистрированных в установленном порядке технических паспортов жилых помещений (квартир);

- обеспечивают включение в договор об организации управления многоквартирным домом обязательств управляющей организации по приему от инвестора, заказчика, застройщика технических паспортов жилых помещений (квартир).

2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:

- заключают договоры об изготовлении технических паспортов в соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный контракт по финансированию работ по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- представляют изготовителям технических паспортов жилых помещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в установленном порядке;

- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического обследования объекта паспортизации;

- получают изготовленные и оформленные в установленном порядке технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с договором;

- передают технические паспорта жилых помещений (квартир) управляющей организации или товариществу собственников жилья.

2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:

- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;

- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;

- ведут журнал учета технических паспортов;

- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения других нанимателей и арендаторов;

- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве

4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются их изготовителями заказчику по акту передачи с приложением описи технических паспортов.

4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических паспортов.

4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с прекращением договора управления от одной управляющей организации другой одновременно с технической документацией на дом передаются журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и имеющиеся в наличии технические паспорта.

4.4. Обязательства управляющей организации по приему технических паспортов жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика или застройщика определяются договором управления домом. Префектуры административных округов обеспечивают включение данных обязательств в договор об организации управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией.

4.5. Управляющие организации или товарищества собственников жилья:

- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с установленным образцом (приложение);

- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир).

4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:

- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности - управляющей организации или товариществу собственников жилья;

- собственником жилого помещения (квартиры) - новому собственнику.