Раздел 2. Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации

Раздел 2. Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации

Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома

Наименование	Основные характеристики
Планировочные решения	Количество этажей, подъездов, секций серии... Характеристика 1-го этажа, Виды квартир. Общее количество квартир. Для жилого дома по индивидуальному проекту. Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, пент- хаусов. Уровень комфортности и другие характерные для конкрет- ного дома объемно-планировочные решения (например, вентилируемые фасады, отделка их естественным камнем).
Наружные стены	Основные виды наружных стен, количество слоев, наличие утеплителя, материал внутренней и фасадной стороны, характеристика конструктивной устойчивости (стены не- сущие и не несущие, навесные, с поэтажным опиранием и др.), общая толщина.
Перекрытия	Материал, геометрия, сборные или монолитные, толщина.
Крыша Кровля	Материал покрытия, геометрия, наличие утеплителя, внутренних водосточных воронок, лотковых панелей, на- клонных фризовых панелей. Тип кровли: не эксплуатируемая рулонная, эксплуатируе- мая, вид покрытия, назначение.
Лестницы	Лестничные марши и междуэтажные площадки: сборные, мо- нолитные; материал ограждений.
Лоджии Балконы Веранды	Опорная площадка, материал ограждения, наличие остек- ления (витражи).
Теплоснабжение	Источник теплоснабжения, городской и местный (ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.).
Система отопле- ния	Теплоноситель, схема разводки по дому и квартирам, на- личие квартирных стояков, поэтажных или квартирных коллекторов.
Вентиляция (и кондиционирова- ние)	Способ побуждения движения воздуха, через какие поме- щения и конструкции удаляется, наличие приточной вен- тиляции, центрального кондиционирования. Способ удаления вентилируемого воздуха из дома.
Система дымоза- щиты	Назначение. Способ дымоудаления и принцип подачи (под- пора) наружного воздуха.
Внутреннее водо- снабжение	Характеристика хозяйственно-питьевого и противопожар- ного (при его наличии) водопровода. Его источник. Характеристика горячего водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ подачи холодной и горячей воды к квартир- ным стоякам). Учет расхода холодной и горячей воды.
Канализация бы- товая	Способ отвода и выпуска из дома.
Внутренние и на- ружные водостоки	Назначение. Внутренние, наружные или комбинированная система. Способ отвода из дома.
Электрические сети	Напряжение, принципиальная схема распределительной се- ти от ввода в дом до этажных распределительных уст- ройств, характеристика проводов, кабелей.
Связь и сигнали- зация	Перечень сетей и систем.
Диспетчерский контроль	Объем информации, автоматически передаваемой на пульт диспетчера. Сведения о возможности связи с диспетчер- ским пунктом.
Противопожарные мероприятия	Перечень основных инженерных систем и планировочных решений, обеспечивающих противопожарную безопасность жителей.
Система охраны входа	Основные функциональные возможности установленной сис- темы.
Охранно-защитная дератизационная система	Назначение.
Защита от шума	Основные мероприятия по звукоизоляции от воздушного ударного шума.

Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома

Наименование	Основные характеристики
Техническое под- полье (техни- ческий подвал)	Назначение, уровень расположения. Перечень коммуникаций, инженерного оборудования и сооружений, обеспечивающих функционирование жилой час- ти дома. Наличие входов (выходов). Ограничение по эксплуатации технических помещений и сооружений.
Технический этаж (между этажами)
Помещение дежур- ного по подъезду (консьержки, ох- рана)	Расположение входа. Оборудование и средства связи, сигнализации.
Электрощитовая	Месторасположение. Наличие защиты примыкающих жилых помещений. Нормальное состояние входной двери.
Лестнично-лифто- вой узел (ЛЛУ)	Назначение лестницы (лестниц), надлежащее состояние. Характеристика лифтов, грузоподъемность, скорость, га- бариты кабин, система управления.
Межквартирный поэтажный кори- дор	Назначение. Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного оборудо- вания, обеспечивающих нормальное функционирование и противодымную защиту жилой части дома. Ограничение при эксплуатации для обеспечения пожаро- безопасности.
Чердачное поме- щение	Назначение. Расположение входа. Перечень основного вентоборудования, других технических помещений, огра- ничения при эксплуатации.
Мусоросборная камера и мусоро- провод	Расположение мусоросборной камеры. Перечень инженерно- технического оборудования в камере. Расположение загрузочных клапанов мусоропровода. Перечень инженерных решений, использованных для нор- мального функционирования мусоропровода. Объем основных мероприятий технического оборудования. Ограничения для жителей при эксплуатации мусоропрово- да.

Общая характеристика квартиры

                 План квартиры и лестнично-лифтового узла

            (Проектная организация __________________________)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": - без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и пере- городками; - без дверей и отделки. На плане указываются: - планировочное решение в полном соответствии с утвержденной проектной документации; - наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; - санитарно-технические приборы в санузлах; - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон- тальных систем отопления); - все двери, включая раздвижные перегородки; - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо- удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; - пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом

                 План квартиры и лестнично-лифтового узла

           (Строительная организация _________________________)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": - без внутренних стен и перегородок; - с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки На плане указываются: - фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются пунктиром); - наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; - установленные санитарно-технические приборы в санузлах; - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон- тальных систем отопления); - наружная и балконные двери; - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо- удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; - пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.

     Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом

                 План квартиры и лестнично-лифтового узла

           (Строительная организация _________________________)

Для квартир, выполняемых по со всеми внутренними стенами и перегород- ками, с отделкой На плане указываются: - фактически возведенные стены и перегородки; - наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; - место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение; - установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на кухне (по данным последнего обследования); - отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон- тальных систем отопления); - все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); - позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо- удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; - пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100

Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.

     Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.

Конструкции дверей, окон и отделка помещений

Наименование	Краткая характеристика
Двери: входная в квартиру в комнаты в кухню в ванную комнату, туалет, санузел
Окна и балконные двери
Подоконные плиты
Полы: в комнатах в прихожей в коридоре в кухне в ванной комнате, туалете, санузле
Отделка стен: в комнатах в прихожей в коридоре в кухне в ванной комнате, туалете, санузле
Отделка потолков: в комнатах в прихожей в коридоре в кухне
Потолки ванной комнаты, туалета, санузла

Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного объекта.

План основных конструктивных элементов квартиры

На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования указываются: - наружные стены с полной характеристикой многослойных конструкций (ма- териал, толщина); - монолитные элементы с указанием сечения; - межсекционные и межквартирные стены; - ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений; - внутриквартирные перегородки: а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1), пере- городки показываются пунктиром и указывается, что они выполнены ус- ловно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в один пазогребневый блок); б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указывается материал и толщина перегородки. Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются несу- щими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной.

Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)

     Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.

Схема расположения групповых линий электросети
(для квартир со всеми стенами и перегородками)

На схеме указываются: - место расположения этажного распределительного устройства, - место ввода электросети в квартиру, место расположения квартирного распределительного щитка; - позиционное обозначение групповых линий электросети; - графическое изображение способов прокладки электрических сетей; - при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и трубах.

Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)

Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений электроарматуры и графических изображений способов прокладки электросетей.

     Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.

Электрические сети

В разделе указывается количество групповых линий и их перечень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых линий.

Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение возможности поражения жильцов электрическим током или нарушение электропроводки.

Связь и сигнализация

Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что установка этих элементов предусмотрена).

Автоматизированная система учета энергопотребления.

Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.

Отопление

Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.

Вентиляция и кондиционирование

Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный воздухообмен.

Водопровод и канализация

Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.

Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре

Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть описаны для каждой квартиры.

Требования по безопасной эксплуатации

Основные правила и ограничения при пользовании квартирой

Характеристики технического состояния, отвечающие требованиям эксплуатации	Меры, обеспечивающие требования эксплуатации
Помещения и конструкции
1. Т=18...20°С в отопительный период
2. Нормальный воздухообмен: в соответствии с МГСН 3.01-2001, в т.ч.: - в комнатах - не менее 30 м3/час на человека; - в кухне - не менее 60 м3/час; - в ванной комнате, туалете, санузле - 25 м3/час, совмещенном санузле - 50 м3/час.
3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, сырых полос, инея на наружных стенах и в углах, при- мыкающих к наружным стенам.
4. Отсутствие трещин: - в наружных стенах, в местах примыкания окон- ных блоков; - в местах примыкания перекрытий и перегородок; - перекрытий и наружных стен; - на потолке.
5. Отсутствие видимых дефектов оконных блоков и балконных дверей.
6. Отсутствие видимых дефектов полов.
7. Отсутствие видимых дефектов плит и огражде- ний лоджий и балконов, элементов остекления.
Холодное и горячее водоснабжение. Канализация
8. Возможность полностью перекрыть поступление воды на вводе в квартиру к водоразборной арма- туре; исправность счетчиков холодной и горячей воды, квартирных регуляторов давления.
9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной течи, воды при закрытых кранах и вибрации (шума) тру- бопроводов при открывании кранов.
Канализация
10. Отсутствие капельной или массовой течи из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); в местах соединений канализационных труб.
Отопление
11. Равномерность прогрева отопительных прибо- ров, исправность термостатов, термоголовок и пр., регулирующих теплоотдачу; отсутствие ка- пельной течи.
Вентиляция
12. Нормальный воздухообмен и отсутствие кон- денсата (капель) на стояках, трубопроводах, по- толках в ванной комнате и кухне.
Электрические сети
13. Безотказность работы автоматических выклю- чателей (аппаратов защиты), устройства защитно- го отключения. 14. Наличие всех электроустановочных изделий и их исправность.

Ограничения при эксплуатации квартиры

Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов, ведущие:

а) к нарушению правил эксплуатации квартир;

б) препятствующих устранению аварий;

в) нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

г) нарушению в работе инженерных систем;

д) нарушению правил пожарной безопасности;

е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир.

Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке

Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.

Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей

Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем.

Нормативы конструктивных, сантехнических и электротехнических характеристик и параметров

Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования

Элементы жилых зданий	До кап. ремонта, лет
Полы: из паркетной доски из линолеума на тканевой или теплоизолирующей ос- нове из керамической плитки
Окна и балконные двери (со стеклопакетом)
Дверные заполнения: входные в квартиру внутриквартирные
Облицовка керамической плиткой
Окраска масляными, алкидными красками, эмалями, лаками
Трубопроводы из оцинкованных труб: холодной воды горячей воды
Умывальники, смывные бачки, унитазы керамические
Ванны эмалированные стальные
Кухонные мойки эмалированные
Смесители, полотенцесушители
Конвекторы
Внутриквартирные электросети при скрытой проводке
Бытовые электроплиты
Электроустановочные изделия и другие элементы по конкретному объекту

Нормативные санитарно-гигиенические и экологические параметры жилых помещений

Характеристика	Норматив	Данные изме- рений	Примечания
Допустимая температура (гра- дусы по С) - в холодный период года: жилая комната кухня туалет - в теплый период года: жилая комната	18-24 16-26 18-26 20-28		Допустимые параметры мик- роклимата и воздушной сре- ды помещений обеспечивают- ся нормальной работой сис- тем отопления и вентиляции
Допустимая относительная влажность (%) в хол/тепл. период года:	60/65
Допустимая скорость движения воздуха, м/с	0,2-0,3
Температура на поверхности отопительных приборов не должна превышать (градусы по С)	90		Для приборов с температу- рой нагревательной поверх- ности более 75°С необходи- мо предусматривать защит- ные ограждения
Нормируемая продолжитель- ность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий для центральной зоны (58 град.с.ш. - 48 град.с.ш.) с 22 марта по 22 сентября не менее	2 час в день		Продолжительность инсоля- ции должна быть обеспечена не менее чем в 1-й комнате 1-3 комнатных квартирах и не менее чем в 2 комнатах 3-5 комнатных квартирах*
При прерывистом режиме инсо- ляции ее суммарная продолжи- тельность увеличивается	на 0,5 ч в день		Один из периодов прерывис- той продолжительности ин- соляции должен быть не ме- нее 1,0 ч.
Уровень звука (шум) (дБА) - днем - ночью	40/30		Максимальный акустический комфорт ощущается при уровне шума в помещении не более 24 дБА

Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля 2001 г. и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1 февраля 2002 г.

Данные правила устанавливают санитарные требования, которые следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с федеральным законодательством.

Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

------------------------------

* Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.