Приложение 2. Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП

Состав и форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)

1. Форма технического паспорта

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5.

Обложка технического паспорта выполняется на специальной глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается наименование документа: "технический паспорт жилого помещения (квартиры)".

2. Состав технического паспорта

Технический паспорт состоит из 3 разделов:

- Раздел 1 - "Сведения государственного технического учета";

- Раздел 2 - "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации;

- Раздел 3 - "Справочная информация".

3.2. Раздел 2. Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации:

3.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:

- планировочные решения;

- наружные стены;

- перекрытия;

- кровля, крыша;

- лестницы;

- лоджии и балконы;

- теплоснабжение;

- отопление;

- вентиляция, кондиционирование;

- дымозащита;

- внутреннее водоснабжение;

- бытовая канализация;

- внутренние и наружные водостоки;

- электрические сети;

- связь и сигнализация;

- диспетчерский контроль;

- противопожарные мероприятия;

- система охраны входа;

- защита от шума.

3.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома:

- технический подвал или техническое подполье;

- технические этажи;

- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны);

- электрощитовая и другое оборудование;

- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);

- межквартирный поэтажный коридор;

- мусоросборная камера и мусоропровод.

Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома.

3.2.3. Общая характеристика квартиры:

Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок):

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации;

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации.

Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками:

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации;

- план основных конструктивных элементов;

- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной форме).

3.2.4. Электрические сети. Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

3.2.5. Отопление.

Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона, наличие приборов учета. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.

3.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).

Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.

3.2.7. Водопровод и канализация.

Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещения сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним, в том числе приборов учета.

3.2.8. Связь и сигнализация.

Характеристика систем:

- радиотрансляции;

- телефонной связи;

- телевидения;

- пожарной сигнализации;

- системы охраны входа.

3.2.9. Пути эвакуации при пожаре.

Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.

3.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:

- допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;

- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;

- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;

- температура на поверхности отопительных приборов;

- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;

- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта;#

Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

3.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.

3.3. Раздел 3 - "Справочная информация".

3.3.1. Обязанности управляющих, строительных и ремонтно-строительных организаций.

3.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.

3.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.

3.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения.

3.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб.

3.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации - генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.