Приложение 3. Порядок возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 8 декабря 1998 г. N 942

Порядок
возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, возникших от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади

Действия настоящего Порядка распространяются на организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, в управление и (или) на баланс которым передан жилищный и нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города Москвы (за исключением организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания по объектам, финансирование строительства которых осуществлялось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы), и подлежащий предоставлению по договорам социального или коммерческого найма, аренды, реализации по договорам купли-продажи и другим основаниям в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы и префектур административных округов.

Применяемая в тексте терминология:

"Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов" - дирекции единого заказчика, товарищества собственников, иные службы заказчика и организации, независимо от организационно-правового статуса, которым в установленном порядке передан в управление и (или) на баланс жилищный и нежилой фонд, находящийся в государственной собственности города Москвы.

"Распоряжение префекта о приемке объекта в эксплуатацию" - документ, подписываемый строительной и организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов и подтверждающий отсутствие со стороны организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов претензий к строительной организации по качеству выполненных работ, замечаний к работе систем инженерного и иного оборудования строения, выполнение работ, связанных с благоустройством придомовой территории, т.е. готовность дома к эксплуатации.

1. Начальной датой расчета убытков, подлежащих возмещению в соответствии с настоящим Порядком и возникающих от несвоевременной реализации и распределения жилых и нежилых помещений, является по домам-новостройкам - дата принятия организацией, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов указанной площади в управление и (или) на баланс - дата подписания распоряжения префекта о приемке объекта в эксплуатацию, а по помещениям в сложившейся застройке - дата реальной возможности их реализации и распределения.

2. Убытки организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов складываются из непокрытых:

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах, построенных по городскому заказу, но незаселенных и нереализованных;

- расходов по эксплуатации и отоплению жилых и нежилых помещений в домах сложившейся застройки, но не заселенных и не реализованных уполномоченными на то структурами.

3. Расчет убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов производится исходя из общей площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений и затрат по их эксплуатации и отоплению (теплоснабжению) в соответствии с методикой расчета расходов. Учет убытков ведется по организациям, возмещающим убытки и перечисленным в п.12 настоящего постановления, а также по статьям затрат:

- теплоснабжение - расчеты с ресурсоснабжающими предприятиями;

- эксплуатация строения - расчеты с обслуживающими жилищный фонд организациями, исходя из площади нереализованных и нераспределенных жилых и нежилых помещений, включая соответствующую долю площади мест общего пользования.

4. Организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала:

4.1. Составляют перечень незаселенных и нереализованных жилых и нежилых помещений (отдельно по каждому виду помещения).

4.2. Производят расчет убытков раздельно по эксплуатации и отоплению исходя из общей площади свободных жилых и нежилых помещений и в разрезе организаций возмещающих убытки.

4.3. Представляют информацию по установленной форме (приложение 1 к Порядку) и запросы по возмещению убытков:

- в префектуру административного округа - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами административных округов, - районные организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в Департамент экономической политики и развития города Москвы - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом экономической политики и развития города Москвы, - районные и городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в Департамент экономической политики и развития города Москвы - по убыткам, подлежащим возмещению Департаментом имущества города Москвы, префектурами административных округов, - городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов;

- в соответствующие предприятия, организации и ведомства - по убыткам, подлежащим возмещению предприятиями, организациями и ведомствами, - районные и городские организации, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

5. Департамент экономической политики и развития города Москвы и префектуры административных округов в течение 5 дней проверяют и обобщают расчеты организаций, осуществляющий управление и обеспечение технического обслуживания объектов, и направляют сводный расчет (приложение 2 к Порядку) и запрос на возмещение убытков в организации, перечисленные в п.12 настоящего постановления Правительства Москвы, с приложением копии материалов, представленных организациями, осуществляющими управление и обеспечение технического обслуживания объектов.

6. Названные в п.12 настоящего постановления организации в декадный срок (10 дней) после получения от Департамента экономической политики и развития города Москвы и префектур административных округов вышеназванных расчетов обязаны:

- рассмотреть представленные документы;

- при необходимости произвести сверку расчетов с заинтересованными организациями;

- перечислить в Департамент экономической политики и развития города Москвы или префектуру административного округа, или организацию, осуществляющую управление и обеспечение технического обслуживания объектов (в зависимости от ведомственной подчиненности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов и вида убытков по направлениям, указанным в п.4.3 настоящего Порядка) заявленную (уточненную по соглашению сторон) сумму, указывая в платежных поручениях суммы по каждой организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, дату и номер сводного расчета.

7. Департамент экономической политики и развития города Москвы и префектуры административных округов не позднее 3-х дней со дня зачисления средств на специальные внебюджетные счета перечисляют полученные от организаций средства на расчетный счет соответствующих организаций, осуществляющие управление и обеспечение технического обслуживания объектов, указывая в платежном поручении период, за который перечисляется сумма в возмещение убытков.

8. Департамент имущества города Москвы, префектуры административных округов, предприятия, организации и ведомства ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за последним месяцем отчетного квартала, направляют в Департамент экономической политики и развития города Москвы информацию о размерах средств, выплаченных в отчетном квартале в возмещение убытков от несвоевременной реализации и заселения жилой и нежилой площади в разрезе административных округов.