Приложение 2. Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2006/01, ЖНМ-2006/02)

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 276-ПП

         Норматив Москвы                          ЖНМ-2006/01

  по эксплуатации жилищного фонда

Работы аварийного характера в жилых   Утвержден  и  введен   в   действие

зданиях                               постановлением Правительства Москвы

                                      от 25 апреля 2006 г. N 276-ПП

1. Общие положения.

1.1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение оперативного выполнения работ по локализации аварийного повреждения, выполнению работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем в многоквартирных домах, находящихся в управлении организаций независимо от их организационно-правового статуса и форм собственности.

1.2. Требования настоящего норматива обязательны для исполнения: собственниками, иными законными владельцами, управляющими организациями, обслуживающими ремонтными организациями и организациями, осуществляющими аварийно-техническое обслуживание.

1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

2. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

- выход из строя оборудования вводно-распорядительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

3. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);

- принятие мер по немедленной локализации аварии;

- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба ГУП "Мосгаз".

5. Нарушения в работе лифтового оборудования и системы ДУ и ППА по вызову диспетчера ОДС устраняются аварийной службой специализированной организации, с которой управляющей организацией заключен договор на техническое обслуживание лифтов и систем ДУ и ППА.

6. Перечень аварийных работ и сроки их устранения.

NN п/п	Виды аварийных работ	Предельный срок выполнения ава- рийных работ*, часов
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.	Прочистка лежака Прочистка стояка Замена участка стояка Замена участков трубопроводов Замена насоса Замена вентиля Замена крана горячей и холодной воды Замена полотенцесушителя, радиатора Замена смесителя Замена задвижки Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования) Устранение течи из трубопровода горячего водоснаб- жения (без замены участка трубопровода) Устранение течи из трубопровода холодного водоснаб- жения (без замены участка трубопровода) Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках Откачка воды из подвала Сварочные работы Устранение неисправности в электрических сетях, ап- паратах и устройствах	2 2 4 8 4 2 2 4 2 8 4 2 6 4 2 2 4 2

* Примечание: предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ.

7. Аварийно-техническое обслуживание жилищного фонда должно осуществляться с соблюдением требований, утвержденных Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий (далее - Регламент), предъявляемых к профессионально-квалификационному составу и состоянию материально-технической базы аварийной службы.

8. Перечень аварийного, постоянно пополняемого запаса материалов и оборудования для выполнения аварийных работ в жилищном фонде должен соответствовать номенклатуре, утвержденной Регламентом.

         Норматив Москвы                          ЖНМ-2006/02

  по эксплуатации жилищного фонда

Содержание и ремонт фасадов  зданий   Утвержден  и  введен   в   действие

и сооружений                          постановлением Правительства Москвы

                                      от 25 апреля 2006 г. N 276-ПП

Дата введения в действие - 1 апреля 2006 г.

1. Общая часть

1.1. Настоящий Норматив разработан во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 959-ПП "О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве" и имеет цель обеспечить эффективность работ по техническому обслуживанию фасадов зданий и сооружений.

1.2. Требования настоящего Норматива обязательны для исполнения: собственниками и иными законными владельцами, управляющими зданиями и сооружениями, обслуживающими и ремонтными организациями, организациями заказчика и подрядчика по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.

1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями установленными законодательством и включающие в себя:

- мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт);

- капитальный ремонт или реставрацию фасадов для памятников архитектуры и ценной исторической застройки.

Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.

Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.6. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия - установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.

Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц.

2. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий

2.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).

При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г. Москвы "О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы".

2.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.

2.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов. Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

2.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

2.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

2.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

2.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной исторической застройки, имеющих лицензию на проектирование реставрации зданий.

В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

3. Технология ремонта фасадов

3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

- закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

- проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

3.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

3.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

3.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют. Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:

лимонокислый натрий - 15

глицерин - 50

мел - 10

вода - 35

Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.

Могут применяться также пасты, рекомендованные специализированными проектными организациями.

Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.

3.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.

Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.

3.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом "белгородский белый", отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры и согласованным с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:

- хорошей адгезией;

- щелочестойкостью;

- светостойкостью;

- паропроницаемостью;

- эластичностью;

- незначительным водопоглощением;

- стойкостью к микроорганизмам и др.

3.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.

Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.

Цвет лакокрасочного покрытия устанавливает УКБ ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры и согласовывается с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.

Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора проекта, УКБ города Москвы ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

3.10. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.

Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.

Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).

Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.

Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.

Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.

3.11. При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:

- уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2%;

- обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;

- восстановление гидроизоляции;

- прочность крепления наружных ограждений;

- слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.

3.12. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:

- продолжительность высыхания;

- укрывистость;

- разлив;

- сорность;

- степень перетира;

- содержание летучих и нелетучих веществ (сухой остаток);

- прочность при изгибе;

- прочность при ударе;

- абразивостойкость;

- водостойкость;

- маслостойкость;

- бензостойкость;

- блеск;

- адгезия.

3.13. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.

3.14. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта, выдаваемого УКБ города Москвы ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры и согласованного с Комитетом по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

4. Технология промывки и очистки фасадов зданий

4.1. Управляющие жилищным фондом организации, собственники (владельцы), арендаторы зданий обязаны в плановом порядке, а на главных магистралях города, по мере необходимости, определяемой решением городской или окружной комиссии, очищать и промывать фасады, в т.ч. рекомендуется промывать главные фасады зданий, расположенных на основных улицах и магистралях не реже одного раза в месяц, цоколей - одного раза в 10 дней, на улицах префектурного значения (в зависимости от загрязнения) не реже одного раза в год, цоколей - одного раза в месяц.

4.2. К работам по промывке и очистке фасадов привлекаются на конкурсной основе организации, имеющие лицензию на выполнение работ по ремонту фасадов.

4.3. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте (раздел "Материалы и технологии проведения работ") в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 "Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений".

4.4. Очистка фасадов может производиться механическим способом и с применением моющих средств.

4.5. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали. Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород с учетом специфики эксплуатации зданий.

4.6. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

4.7. Очистка фасадов от плесени, грибка, атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа "графитти") с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможно с применением аэрогидродинамической технологии (АГД).

4.8. В зависимости от вида загрязнения фасадов выбираются следующие специализированные очищающие средства, которые по своим свойствам обеспечивают качественную очистку фасадов.

4.8.1. Для оснований зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа "Картоцид-компаунд" с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком.

4.8.2. Для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антисептическим и обезжиривающим эффектами "Очиститель платика#".

4.8.3. Для мойки остекления зданий применяется щелочное средство "Стекло 1" с антистатическим эффектом.

4.9. Работы по очистке водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не мене +5 град. С. Запрещается выполнение работ при сильном ветре (более 15 м/с).

4.10. При выполнении работ по очистке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.

5. Приемка работ

5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с требованиями действующих Строительных норм.

Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с применением при необходимости инструментов).

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.

Дефекты	Причины появления	Способы устранения
1	2	3
Отслоение кра- сочной пленки. Стыки на грани- це захваток. Грубая фактура окрашенной по- верхности от- дельными места- ми. Темные пятна, высолы на по- верхности. Полосатость ок- раски. Потеки и трещи- новатость кра- сочной пленки. Сырые пятна и влажные потеки. Разгерметизация межпанельных стыков в 25% и более помеще- ний. Разгерметизация межпанельных стыков менее чем в 25% поме- щений.	Поверхность недостаточно очи- щена от непрочной старой плен- ки, окраска произведена по сы- рой, обледенелой или заснежен- ной поверхности. Окраска произ- ведена по запыленной поверхнос- ти. Краска наносилась на просохшую окраску предыдущей захватки. Недостаточно прошпаклевана и зашлифована поверхность в мес- тах примыкания настилов лесов. Неудовлетворительное шпаклева- ние и шлифование поверхности. Окрашено по сырым поверхностям. Расслоение красочного состава, перетертого с пигментами раз- личной плотности. Обильное нанесение красочного состава. Намокание поверхности из-за подсоса влаги. Истечение нормативного срока эксплуатации, некачественное выполнение ремонтных работ. Истечение нормативного срока эксплуатации, некачественное выполнение ремонтных работ.	Очистить поверхность до основания, просушить, загрунтовать, зашпакле- вать и вновь покрасить. Перекрасить, соблюдая требования технологии окраски. Перешпаклевать и отшли- фовать бракованные мес- та и перекрасить. Просушить и окрасить вновь. Фасад перекрасить, обеспечив перемешивание окрасочного состава. Отшлифовать и перекра- сить поверхность. Устранить причину намо- кания, просушить по- верхность и вновь по- красить. Ремонт всех стыков на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий на- ружных стеновых пане- лей, а также места при- мыканий оконных (бал- конных) блоков к граням проемов. Ремонт дефекта стыка и смежного с ним горизон- тального и вертикально- го стыков, а также мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположен- ного этажа.

5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное сцепление камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по степени обработки или цвету накрывочного слоя от существующей штукатурки, удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую существующей.

На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой, разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при простукивании) плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми на полицементном растворе. Рекомендуемый состав полицементного раствора: портландцемент - I вес. ч., песок - 3 вес. ч., поливинилцементная дисперсия в расчете на сухое вещество - 10% от массы цемента.

Разделку незаполненных раствором швов рекомендуется производить полимерцементным раствором указанного состава.

Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм, заменяют.

Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не превышают по длине 35 мм и ширине 4 мм. Число сколов не должно быть более двух на каждую плитку.

Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета, соответствующего цвету плитки и имеющую следующий состав, вес. часть:

эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12;

отвердитель ПЭПА 1;

пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки).

5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов, производится комиссией в составе:

- заказчик, владелец здания;

- подрядчик;

- представитель УКБ города Москвы ГУП "ГлавАПУ" Москомархитектуры;

- представитель проектной организации.

5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:

                                   Акт

              приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов

Город _______________                            "__" ___________ 200_ г.

     Мы,   нижеподписавшиеся,   представитель    заказчика,    владельца,

собственника ____________________________________________________________

Автор проекта ___________________________________________________________

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного) предприятия ______

________________________________________________________________________;

Представители архитектурного  органа  УКБ  города  Москвы  ГУП  "ГлавАПУ"

Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы ______

_________________________________________________________________________

производитель работ _____________________________________________________

осмотрели работы ________________________________________________________

по ремонту (реставрации) фасадов здания _________________________________

_________________________ по ул. (пер.) _________________________________

за N _____ и, проверив качество этих работ и соответствие их утвержденным

проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили нижеследующее:

                              Главный фасад

Цоколь __________________________________________________________________

Поле стен _______________________________________________________________

Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы,  террасы  и  т.д.)

_________________________________________________________________________

Обрамление проемов ______________________________________________________

Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей ________

_________________________________________________________________________

Фронтоны, парапеты, баллюстрады и сопряжения кровель с ними _____________

_________________________________________________________________________

Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка _______________________

Отделка  (окраска)  фасадов  произведена  в  соответствии   с   колерами,

утвержденными  УКБ  города  Москвы  ГУП  "ГлавАПУ"  Москомархитектуры   и

Комитета по культурному  наследию  города  Москвы.  Состояние  водостоков

(желоба  кровли,  подоконные  сливы,  покрытие  карнизов,  тяг  и  лепных

деталей, устройство и крепление водосточных труб и пр.) _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                              Дворовый фасад

_________________________________________________________________________

Форма
акта приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов
(окончание)

                                 Подъезды

_________________________________________________________________________

                                Вестибюли

_________________________________________________________________________

     В выполненных работах по внешнему архитектурному  оформлению  здания

отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет.  Качество

выполненных работ признается. ___________________________________________

_________________________________________________________________________

     На основании изложенного считаем возможным допустить разборку  лесов

и других приспособлений, служащих для работ по отделке фасадов.

Представитель заказчика, владелец, собственник __________________________

_________________________________________________________________________

Автор проекта (или его уполномоченный) __________________________________

_________________________________________________________________________

Представители архитектурного  органа  УКБ  города  Москвы  ГУП  "ГлавАПУ"

Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы ______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного предприятия) ______

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Производитель работ _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

Примечание: При наличии возражений владельца, собственника здания акт не подлежит утверждению до решения префектурой возникших разногласий.

5.5. На основании требований, установленных законодательством, собственники и владельцы зданий (помещений) несут ответственность за нарушение порядков и сроков ремонта фасадов в соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации зданий.

5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.

Очистка сухим песком загрязненных поверхностей допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водным раствором кальцинированной соды периодически через 2-3 года.

Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы: 8-10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой водой.

Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обработать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами) для предохранения их от воздействия влаги и загрязнения поверхности. Гидрофобизирующий состав на поверхность облицовки наносят краскопультом в два приема. Расход состава для первого 100-150 г/м2, для второго - 55-80 г/м2. Состав гидрофобизирующий: вода - 100 весовых частей, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) - 7 весовых частей.

5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен, стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

5.8. Запрещается:

- изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения УКБ города Москвы "ГлавАПУ" Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы;

- устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;

- применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонением от утвержденных образцов.

5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.

5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать колерному паспорту.

5.12. Ящики для цветов рекомендуется изготовлять и устанавливать централизованным порядком. Форма и окраска ящиков должны отвечать архитектурному решению фасада, ящики нужно крепить специальными кронштейнами.

Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее 50 мм.

5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы государственного контроля в установленном порядке определяют состав обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов и проверяют их исполнение. В пределах имеющихся полномочий, в соответствии с действующим законодательством, они имеют право налагать штрафные санкции на собственников и владельцев зданий (помещений), своевременно не исполняющих обязательств по содержанию фасадов или исполняющих их ненадлежащим образом.

5.14. Подрядное строительное (ремонтно-строительное) предприятие несет гарантийную ответственность за качество выполненных им работ в течении 5-ти лет.

6. Обязанности сторон

6.1. Службы заказчика:

- составлять титульные списки на основе мониторинга технического состояния жилищного фонда;

- назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;

- контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, паспорту "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ", требованиям Норматива;

- утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям Норматива;

- обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, в гарантийные сроки;

- предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов.

6.2. Исполнителя работ:

- применять сертифицированные, имеющие ГОСТы материалы;

- обеспечивать качество выполненных работ в соответствии с Нормативами;

- выполнять работы в соответствии с проектно-сметной документацией и паспортом "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ".