Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Правительства Москвы от 23 августа 2005 г. N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона"
- Приложение 2. Внесение изменений в приложение к постановлению Правительства Москвы от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
Приложение 2. Внесение изменений в приложение к постановлению Правительства Москвы от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. N 398-ПП в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 23 августа 2005 г. N 648-ПП
(с изменениями от 20 марта, 22 мая 2007 г.)
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП
Типовой договор
аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы
город Москва "__" ________ 200_ г.
Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) (либо территориальное
агентство Департамента имущества города Москвы) в лице руководителя
(заместителя руководителя либо директора территориального агентства)
______________________________________________, действующего на основании
Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________, именуемое(ый) в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилой объект
(нежилое помещение, здание, сооружение) - далее - Объект аренды, общей
площадью ________ кв. м, расположенный по адресу:
Город Москва
Административно-территориальный округ
(ул., пл., просп., пер., ш., туп.,
алл., бульв., наб., пр.)
Дом N Корпус Строение Квартал
1.2. Технические характеристики и иные сведения об объекте аренды
указаны в техническом паспорте БТИ N ________________ по состоянию на
"__" _________ ____ г.
Неотъемлемой частью настоящего Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях
________________________________________________________________________.
1.4. Объект аренды является государственной собственностью города
Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права _______________
________________________________________________________________________.
(дата и регистрационный номер, кроме случаев, когда договор
аренды заключается на срок менее года)
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с "__"
_________ 20__ г. до "__" _________ 20__ г.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации Стороны
пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части
начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1.
В случае, если Арендатор не занимает помещение на дату, указанную в
п. 2.1, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы
применяются с момента фактической передачи помещения по Акту
приема-передачи.
2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.
2.4. Арендатор, не допустивший в течение срока договора аренды
нарушений, предусмотренных в пункте 8.3, имеет при прочих равных условиях
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды
на новый срок.
2.5. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после
истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.
В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от
Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 30 (тридцать) дней
с указанием даты освобождения помещения.
При этом Арендатор обязан не позднее указанной даты вернуть Объект
аренды Арендодателю в порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
3. Порядок передачи Объекта
3.1. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи, который
подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 дней с момента
подписания Договора Сторонами.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приема-передачи в
течение 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора
настоящий Договор на регистрацию не направляется и считается не
заключенным.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и
хранится в деле по настоящему Договору аренды.
3.3. При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект
Арендодателю по Акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента
прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в
помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.
В случае проведения Арендатором работ по неотделимым улучшениям с
согласия Арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат
Арендатора являются предметом иного договора.
Возврат Арендатором Объекта Арендодателю производится по Акту
приема-передачи.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан
Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в Акте
приема-передачи отражается ущерб, нанесенный объекту, сумма ущерба и
сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия
настоящего Договора передача Объекта осуществляется за счет Арендатора.
4. Страхование Объекта аренды
4.1. Страхование Объекта аренды обеспечивает, в числе прочих,
сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи
объекта.
4.2. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.
Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы
по настоящему Договору.
Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового
полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.
4.4. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия
решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать
комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.
При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора
осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении
объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и
смету затрат в рамках страхового возмещения.
Арендодатель осуществляет контроль за использованием Арендатором
переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому
возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на
вход в арендуемый объект с целью его периодического осмотра на предмет
соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с
настоящим Договором и действующим законодательством при наличии
документа, оформленного надлежащим образом.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а
в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. Арендодатель вправе изменить или досрочно прекратить
исполнение обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в
случаях:
- использования Объекта аренды не по целевому назначению, указанному
в п. 1.3 настоящего Договора;
- невнесения арендной платы за два срока подряд либо систематической
недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей
размер арендной платы за два срока оплаты;
- существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;
- отказа Арендатора от восстановления Объекта аренды при наступлении
страхового случая;
- невыполнения Арендатором полностью или частично условий передачи
Объекта в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта
в аренду;
- проведения Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта
аренды либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего
решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города
Москвы, полученного в установленном порядке;
- неподписания Арендатором Акта приема-передачи Объекта аренды;
- принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального
ремонта, реконструкции или сноса Объекта аренды.
5.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной
платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого
ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации и города Москвы.
5.1.4. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости
Объекта аренды в случаях:
- заключения договора аренды на новый срок;
- возникновения конфликтных ситуаций.
5.1.5. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего
ремонта Объекта аренды в соответствии с установленными нормативами.
5.1.6. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора
передать Объект аренды Арендатору по Акту приема-передачи.
5.2.2. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора
Арендодатель обязан обеспечить возмещение затрат Арендатора на
восстановление Объекта аренды в соответствии с условиями договора
страхования и соглашения о восстановлении объекта.
5.2.3. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:
- корректировки величины арендной платы;
- предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;
- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;
- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по
истечении срока его действия, не позднее 3 (трех) месяцев.
5.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.
5.2.5. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
5.2.6. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и
действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение
настоящего Договора.
5.2.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента
подписания Акта приема-передачи Объекта аренды направить настоящий
Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
5.2.8. При запросе Арендатора о внесении права аренды по настоящему
Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица
Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о
своем решении.
5.2.9. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей
по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение
1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Объект аренды
или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом
ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем
остается Арендатор.
5.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве
вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.
При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед
Арендодателем остается Арендатор.
5.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права
и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.
5.3.4. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате
права, указанные в пп. 5.3.1, 5.3.2 и 5.3.3, Арендатору не
предоставляются.
5.3.5. Арендатор имеет право установить на фронтальной части
помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну
вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии
согласования установки в установленном порядке.
5.3.6. Арендатор имеет право пользоваться общей собственностью
здания (сооружения).
5.4. Обязанности Арендатора:
5.4.1. Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по
целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
Арендатор самостоятельно получает заключения региональных отделов
пожарного надзора и центров государственного
санитарно-эпидемиологического надзора по городу Москве по функциональному
использованию Объекта.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект аренды в
порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
При получении уведомления о корректировке арендной платы Арендатор
обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки,
указанные в уведомлении.
5.4.3. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента подписания
настоящего договора Сторонами принять Объект аренды от Арендодателя и
подписать Акт приема-передачи.
5.4.4. Ежемесячно нести расходы на управление многоквартирным домом
(за исключением самой управляющей организации, арендующей нежилые
помещения для организации работ по управлению таким домом), содержание и
ремонт общего имущества в доме в размере, пропорциональном арендуемой
площади, а также оплачивать коммунальные услуги, заключив соответствующие
договоры с организацией, управляющей многоквартирным домом, а также с
организациями - поставщиками коммунальных услуг в двухнедельный срок
после подписания Акта приема-передачи арендуемого помещения.
5.4.5. Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего
земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в
размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или
доли земельного участка.
5.4.6. В случае передачи Объекта аренды или его части в субаренду
или безвозмездное пользование Арендатор обязан:
- получить письменное согласие Арендодателя;
- зарегистрировать соответствующий договор в органах государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если
срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года;
- поставить на учет у Арендодателя соответствующий Договор не
позднее 1 (одного) месяца с даты его подписания.
5.4.7. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный
капитал другого юридического лица Арендатор обязан получить письменное
согласие Арендодателя.
5.4.8. Для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору
другому лицу Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.
5.4.9. Арендатор обязан не позднее, чем за три месяца письменно
сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды как в
связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
освобождении.
5.4.10. В случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он
был передан Арендатору по Акту приема-передачи (с учетом нормального
износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в
месячный срок.
5.4.11. Арендатор обязан содержать Объект аренды в полной
исправности и соответствующем санитарном состоянии до передачи
Арендодателю.
5.4.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые
меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого
Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
5.4.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект
аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций,
связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в
помещения работников ремонтно-эксплуатационной организации и
аварийно-технических служб.
5.4.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в
Объект аренды Арендодателя (его полномочных представителей),
представителей органов исполнительной власти и административных органов с
целью проверки документации и контроля использования помещений.
5.4.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок,
связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя и
решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города
Москвы.
5.4.16. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения в исправном
техническом и санитарном состоянии.
5.4.17. Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством
Москвы о реконструкции или сносе Объекта аренды освободить Объект в
течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя.
В этом случае Арендатору может быть предоставлено иное нежилое помещение
по распорядительному документу Правительства Москвы или Департамента
имущества города Москвы.
5.4.18. Если Объект аренды находится в смешанном здании
(сооружении), Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию
здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в
общей площади здания.
5.4.19. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного
ему в аренду Объекта.
5.4.20. Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок,
указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и
Страховщика, после чего представить Арендодателю документы,
подтверждающие факт наступления страхового случая.
В случае согласия Арендатора осуществить ремонтные работы в связи с
наступлением страхового события Арендатор обязан представить на
утверждение Арендодателю план-график проведения ремонтных работ и смету
затрат на их проведение, согласованные в установленном порядке, в объеме
не менее средств страхового возмещения.
При получении от Арендодателя денежных средств по страховому
событию, переданных ему в рамках соответствующего соглашения, произвести
ремонт Объекта аренды в соответствии с планом-графиком.
По окончании ремонтных работ представить документы Арендодателю,
подтверждающие затраты на их проведение в размере не менее страхового
возмещения. В случае нецелевого использования средств по страховому
возмещению Арендатор обязан вернуть в бюджет города полученные средства в
полном объеме.
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора и
Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор
обязан произвести ремонт и восстановить Объект аренды за счет собственных
средств.
5.4.22. Арендатор обязан уведомить Арендодателя об изменении
реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы,
переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 14 дней.
5.4.23. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на
световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по
устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового
оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы
уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
6. Платежи и расчеты по договору
6.1. За Объект аренды величина арендной платы определяется на
основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки
арендной платы на дату заключения настоящего Договора и не может быть
снижена.
6.2. За указанный в разделе 1 настоящего Договора Объект аренды
величина арендной платы устанавливается в размере _______________________
_________________________________________________________________________
рублей, включая налог на добавленную стоимость (НДС).
В течение первого года оплата аренды производится по ставке,
определенной на основании действующих на дату заключения настоящего
Договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на
уровень инфляции. Коэффициенты изменения размера арендной платы
определяются по результатам мониторинга рынка аренды объектов нежилого
фонда в городе Москве и ежегодно утверждаются Правительством Москвы
по представлению Департамента имущества города Москвы.
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной
платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера
и сроков платежа.
В арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным