Приложение 5. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 ноября 2005 г. N А-1032/13

Приложение 5
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 ноября 2006 г. N 2361-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 ноября 2005 г. N А-1032/13

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.001061 |

                   кадастра             |от 25.11.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Западный

Район:    Фили-Давыдково

Адрес:    Фили-Давыдково, мкр. 1-2, корп. 5А

Наименование объекта:   Подземный гараж

Функциональное назначение объекта:   гаражный объект

Вид объекта:  Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ГУП "Управление гаражного строительства"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: График подготовки градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования документации по объектам гаражного строительства ("Муниципальный гараж"), утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным. Постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 г.г.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение утвержденное Приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147), Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, Проект застройки 1-ой очереди строительства кварталов 1-2 района Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы, разработанный ОАО "Моспроект", согласованный Мосгосэкспертизой от 22.04.2005 года N 1-П6/05 МГЭ и приказом N 1159 от 02.06.2005 "Об утверждении результатов государственной экологической экспертизы материалов проекта застройки (I очередь) реконструкции квартала 1-2 района "Фили-Давыдково" ЗАО г. Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции N 13-07-2029-05/301-05 от 14.10.2005; протокол заседания Координационного совета по вопросам гаражного строительства в городе Москве N 12 от 05.07.2005.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      0,54 - на период строительства

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      6200 - общая площадь

 площадь   объекта   (суммарная

 поэтажная  площадь   объекта в

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь      не   определена   градостроительной

 объекта  (суммарная  поэтажная      документацией

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество      2 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      не требуется

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      не имеется

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      не требуются

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3 1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: технические условия на присоединение к существующим городским сетям получить на стадии проекта с учетом проекта застройки I очереди реконструкции квартала 1-2 района "Фили-Давыдково" ЗАО г. Москвы.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.08.2005 N 21/2/471:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

со строительством защитного сооружения ГО ВУ-A-IV.

В соответствии с заключением от 10.02.2005 N 5/2/605:

обеспечить введение в действие наружного противопожарного водопровода с устройством противопожарных гидрантов до начала основного периода строительства;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99, СНиП 2.07.01-89*;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

представить проект в полном объеме на рассмотрение в УГПН ГУ МЧС России по г. Москве до начала строительно-монтажных работ в установленном порядке.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 09.02.2005 N 10-15/139.

Проект, разработанный с учетом рекомендаций вышеуказанного заключения, с разделом "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит экспертизе в органах Госсанэпиднадзора в установленном порядке до начала производства строительных работ.

На стадии проектной подготовки строительства подземного гаража необходимо уточнить параметры выбросов с учетом конкретных технологий и параметров источников, выполнить акустический расчет, учитывающий шумообразование вентиляционного оборудования, механической системы вентиляции помещений и разработать мероприятия по его снижению.

Въезды (выезды) в гараж организовать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.02.2005 N 06-14-98/5:

предусмотреть максимальное озеленение по периметру территории с защитной посадкой крупномерных деревьев в возрасте 12-16 лет и кустарников в живой изгороди со стороны жилой застройки;

представить на рассмотрение в установленном порядке проектную документацию с разделами "Благоустройство и озеленение" и "Охрана окружающей среды";

предусмотреть при оформлении порубочных билетов и уточнении количества зеленых насаждений, подлежащих вырубке, пересадке и сохранению;

обязательное сохранение деревьев ценных пород под прокладку электрокабелей, организацию временных дорог;

максимальное сохранение или пересадку деревьев ценных пород, в том числе попадающих под организацию автостоянок, дорог, подкрановых путей, прокладку инженерных коммуникаций;

выгородить сохраняемые зеленые насаждения деревянными коробами;

производить силами специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид работ, работы по пересадке, вырубке и озеленению;

определить совместно с Управой района до начала производства строительных работ места пересадки зеленых насаждений;

возместить в денежной форме вред за уничтожение зеленых насаждений. До выдачи ордера на производство работ оформить в установленном порядке порубочный билет.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.01.2005 N 06-14-12579/4:

представить на государственную экологическую экспертизу материалы проекта на соответствие экологическим требованиям;

производить специализированной озеленительной организацией, прошедшей конкурсный отбор, работы по пересадке, вырубке и озеленению;

представить проект пересадки деревьев и кустарников, согласованный с балансодержателем территории, ОПС и АПО округа перед началом работ;

обеспечить сбор и складирование растительного грунта для последующего озеленения;

установить щиты с информацией о количестве вырубаемых и высаживаемых деревьев, кустарников и устройстве газонов до начала работ.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Начало строительства проектируемого гаража увязать с окончанием сноса двух 5-тиэтажных панельных жилых домов 1962-1963 гг., постройки по Кременчугской улице (д. 7, корп. 2, 3).

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены два 5-этажных жилых дома (Кременчугская ул., д. 7, корп. 2, 3), предполагаемые к сносу в соответствии с проектом застройки 1-ой очереди строительства кварталов 1-2 района Фили-Давыдково ЗАО г. Москвы.

Получить положительное заключение Московской городской электросетевой компании до начала проектирования.

Предусмотреть сохранение или перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций с обеспечением их бесперебойного функционирования.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 17.08.2005 N 2837-АГ и Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.08.2005 N 33-1т7-5654 /5-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.10.2005 N 13-07-2029-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков