Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2011 г. N 10АП-4371/09

г. Москва

25 октября 2011 г.

Дело N А41-К1-12651/07

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО "КАМПО": Винокурова Ю.В. по доверенности от 19.09.2011 N 1594; Петров В.И. по доверенности от 20.10.2011; Васенин А.П. по доверенности от 11.05.2010 N17,

от ОАО "НПП "Респиратор" (ИНН: 5034050231, ОГРН: 1025004583108): Подколзин Б.А. по доверенности от 03.02.2011 N 30/8-26; Смирнов Р.Н. по доверенности от 12.11.2010 N 50/198; Даушева А.В. по доверенности от 22.11.2010 N50/200,

от администрации городского округа Орехово-Зуево: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "КАМПО" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2009 года по делу N А41-К1-12651/07, принятое судьей Уваровым А.О., арбитражными заседателями Анохиной М.В., Мананковым С.Д., по иску открытого акционерного общества "КАМПО" к открытому акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Респиратор" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и обязании демонтировать забор (третье лицо: администрация городского округа Орехово-Зуево Московской области),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "КАМПО" (далее - ОАО "КАМПО") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу ПКП "Респиратор" (далее - ОАО ПКП "Респиратор") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании за истцом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 0,38 га, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Гагарина, д.1, согласно проекту границ земельного участка ОАО "КАМПО". Истец также просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "ПКП Респиратор" на забор как на объект недвижимого имущества за номером 50:50:47/022/2006-029 от 05.09.2006 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области внести в данные ЕГРП запись о прекращении записи в ЕГРП за номером 50:50:47/022/2006-029 от 05.09.2006.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Орехово-Зуево Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2008 ОАО ПКП "Респиратор" в порядке процессуального правопреемства заменено на открытое акционерное общество "Научно-производственное предприятие "Респиратор" (далее - ОАО "НПП "Респиратор") (т.2 л.д.54).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец заявил об отказе от требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (т.3 л.д. 58-60).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования к ОАО "НПП "Респиратор" истцом неоднократно уточнялись и окончательно ОАО "КАМПО" просило суд признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д.1, в соответствии с проектным решением схемы расположения земельного участка ОАО "КАМПО" на кадастровом плане в кадастровом квартале 50:47:0022602, разработанным ЗАО "Профессиональный центр оценки экспертиз" согласно указанным в иске ориентирам, и обязать ОАО "НПП "Респиратор" демонтировать часть железобетонного забора, примыкающего к вышеназванному земельному участку (т.5 л.д.57об.-58об.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2009 года по делу N А41-К1-12651/07 в отношении исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области производство по делу прекращено в связи с отказом истца данной части требований, в удовлетворении исковых требований к ОАО "НПП "Респиратор" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом в части отказа в удовлетворении исковых требований к ОАО "НПП "Респиратор", ОАО "КАМПО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ОАО "КАМПО" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители ОАО "НПП "Респиратор" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации г.Орехово-Зуево Московской области от 03.11.1992 N 2178 Орехово-Зуевскому конструкторскому бюро кислородного оборудования, правопреемником которого является ОАО "КАМПО", в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,38 га из земель фактического пользования по ул.Гагарина, д.1, для размещения производственного корпуса и вспомогательных помещений бюро кислородного оборудования (т.1 л.д.43).

Постановлением главы г.Орехово-Зуево Московской области от 11.03.1998 N 265 земельный участок площадью 0,38 га изъят у Орехово-Зуевского конструкторского бюро кислородного оборудования. Этим же постановлением АООТ "КАМПО" предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,3515 по ул.Гагарина, д.1 (т.1 л.д.44-46).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.03.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 14.06.2002 по делу N А41-К2-16622/01 постановление администрации г.Орехово-Зуево Московской области от 11.03.1998 N 265 признано недействительным (т.1 л.д.49-55).

Ссылаясь на то обстоятельство, что границы предоставленного истцу земельного участка площадью 0,38 га на местности не определены и у ОАО "КАМПО" отсутствует самостоятельный выход к землям общего пользования, последее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования о признании права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Спорный земельный участок площадью 0,38 га был предоставлен истцу постановлением главы администрации г.Орехово-Зуево Московской области от 03.11.1992 N 2178.

Как следует из плана приватизации Орехово-Зуевского конструкторского бюро кислородного оборудования и постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 14.06.2002 по делу N А41-К2-16622/01 земельный участок ОАО "КАМПО" площадью 0,38 га располагается внутри территории ОАО "НПП "Респиратор" (т.4 л.д.111).

Вместе с тем, границы земельных участков истца и ответчика на местности не установлены.

Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на дату обращения ОАО "КАМПО" в арбитражный суд с иском по настоящему делу, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству истца была назначена повторная землеустроительная экспертиза (т.5 л.д.12-13).

В ходе проведения экспертизы были определены границы земельного участка площадью 0,38 га в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, а также положениями земельного законодательства (т.6 л.д.15-19,124). Экспертами также установлены координаты границ указанного земельного участка (т.6 л.д.73).

Экспертами при определении границ спорного земельного участка было учтено постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 14.06.2002 по делу N А41-К2-16622/01, в котором указано, что при установлении постановлением администрации г.Орехово-Зуево Московской области от 11.03.1998 N 265 границ земельного участка ОАО "КАМПО" были нарушены права общества на беспрепятственный доступ к принадлежащим истцу зданиям расположенным внутри территории ОАО "НПП "Респиратор".

В своих возражениях ОАО "НПП "Респиратор" указывает, что доступ истца к принадлежащим ему объектам осуществляется путем установления частного сервитута в отношении земельного участка и объектов недвижимости ОАО "НПП "Респиратор", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.03.2009 (т.6 л.д.120).

Вместе с тем, само по себе наличие сервитута не может служить основанием для ограничения истца в праве на установление границ земельного участка, предоставленного ему в установленном порядке.

Также ОАО "НПП "Респиратор" указывает, что признание за истцом права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок приведет к уменьшению площади земельного участка ОАО "НПП "Респиратор".

Постановлениями главы администрации г.Орехово-Зуево от 13.10.1992 N 2063 и от 23.09.1993 N 1472 ОАО "НПП "Респиратор" в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 7,51 га (т.3 л.д.124,126).

Постановлением главы г.Орехово-Зуево от 11.03.1998 N 266 ОАО "НПП "Респиратор" предоставлен земельный участок площадью 6,8964 по ул.Гагарина, д.1 для размещения производственных корпусов и подсобных помещений завода (т.1 л.д.47).

На основании указанного постановления ОАО "НПП "Респиратор" зарегистрировало за собой право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 68 964 кв.м с кадастровым номером 50-47-02-26-02-001, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Гагарина, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.1999 (т.3 л.д.125).

Однако, решением Арбитражного суда Московской области от 22.03.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 14.06.2002 по делу N А41-К2-16622/01 постановление администрации г.Орехово-Зуево Московской области от 11.03.1998 N 266 признано недействительным.

Доказательств постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 7,51 га суду не представлено.

При этом, как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка, огороженного забором ОАО "НПП "Респиратор", составляет 72 524 кв.м (т.6 л.д.33).

Ответчик не представил суду документов, подтверждающих предоставление ОАО "НПП "Респиратор" земельного участка площадью 72 524 кв.м и постановки данного участка на кадастровый учет.

Поскольку границы земельного участка площадью 7,51 га на местности в установленном порядке не определены, уменьшение площади огороженной территории земельного участка ОАО "НПП "Респиратор" в связи с признанием за истцом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 0,38 га не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

ОАО "НПП "Респиратор" также ссылается на то обстоятельство, что на земельном участке, на который ОАО "КАМПО" просит признать право постоянного (бессрочного) пользования, расположен объекты недвижимости, принадлежащие ответчику: забор и объекты благоустройства.

В ходе рассмотрения настоящего дела в арбитражным апелляционном суде назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (т.8 л.д.72-75).

При проведении экспертизы экспертом установлено, что принадлежащий ОАО "НПП "Респиратор" забор примыкает к границам спорного земельного участка, но не находится на нем (т.8 л.д.114-122).

В подтверждение своего довода о том, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости - благоустройство, площадью 20 666,2 кв.м, ОАО "НПП "Респиратор" представило кадастровый и технический паспорта указанного объекта, а также договоры подряда на строительство асфальтобетонного покрытия территории ОАО "НПП "Респиратор" (т.7 л.д.41-70).

При этом, из представленных ответчиком документов установить площадь благоустройства, существовавшего на дату приватизации завода "Респиратор", и его расположение на земельном участке не представляется возможным (т.7 л.д.73-83).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости - благоустройство находился на спорном земельном участке до его предоставления истцу, арбитражный апелляционный суд не может признать указанный довод ответчика обоснованным.

В соответствии с заключением экспертов ООО "Городское бюро товарных экспертиз" спорный земельный участок в установленных границах не включает в себя площадь земельных участков, необходимых для обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих ОАО "НПП "Респиратор" (т.8 л.д.118-122).

При этом, спорный земельный участок необходим истцу для обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости, однако не является достаточным для истца.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что требование ОАО "КАМПО" о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д.1, в соответствии с проектным решением схемы расположения земельного участка ОАО "КАМПО" на кадастровом плане в кадастровом квартале 50:47:0022602, разработанным ЗАО "Профессиональный центр оценки экспертиз", является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование об обязании ответчика демонтировать часть железобетонного забора, примыкающего к земельному участку ОАО "КАМПО".

Фактически требование ОАО "КАМПО" направлено на оспаривание зарегистрированного права ОАО "НПП "Респиратор" на указанный объект.

Вместе с тем, указанный объект на земельном участке ОАО "КАМПО" не расположен, каких-либо документов, подтверждающих наличие у истца прав в отношении спорного забора истец суду не представил.

Как следует из представленных ответчиком документов и экспертного заключения ЗАО "Профессиональный центр оценки и экспертиз" спорный объект недвижимости был построен заводом "Респиратор" и перешел в собственность ответчика в порядке приватизации (т.6 л.д.3-116, т.7 л.д.73-83).

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения требования ОАО "КАМПО" об обязании ответчика демонтировать часть железобетонного забора, примыкающего к земельному участку ОАО "КАМПО" является необоснованным и правомерно оставлено без удовлетворения судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2009 года по делу N А41-К1-12651/07 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Гагарина, д.1

Признать за открытым акционерным обществом "КАМПО" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.Орехово-Зуево, ул.Гагарина, д.1, в соответствии с проектным решением Схемы расположения земельного участка ОАО "КАМПО" на кадастровом плане в кадастровом квартале 50:47:0022602, имеющий следующие ориентиры:

- с запада (от точки н11 до точки н12) примыкает к внешнему железобетонному забору на длину 42,01 м,

- с северо-запада (точка н12) отстоит от здания ЧП "Ивлев" на расстоянии 6 м,

- с севера (от точки н13 до точки н1) отстоит от здания ОАО "НПП "Респиратор" на расстоянии от 6,55 м до 8 м,

- с востока (от точки н1 до точки н2) отстоит от зданий ОАО "НПП "Респиратор" на расстоянии от 8,01 м до 9,27 м,

- с юга (от точки н2 до точки н5) отстоит от зданий ОАО "НПП "Респиратор" на расстоянии от 8,22 м до 12,53 м,

- с запада от здания проходной (от точки н6 до точки н9) на расстоянии от 4,55 м до 8,61 м, от точки н10 и н11 на расстоянии 5,37 м.

Номер точки	Координаты (система координат местная)		Направление	Меры линии (м)	Дирекционный угол
	X	Y
1	2	3	4	5	6
н1	15579,85	-1664,41	н1 - н2	72,45	176°11,6'
н2	15507,56	-1659,60	н2 - н3	14,68	235°31,2'
н3	15499,25	-1671,70	н3 -н4	20,61	258°33,2'
н4	15495,16	-1691,90	н4 - н5	2,83	267°10,1'
н5	15495,02	-1694,73	н5 - н6	4,60	307°2,7'
н6	15497,79	-1698,40	н6 - н7	3,14	337°21,1'
н7	15500,69	-1699,61	н7 - н8	17,50	353° 59,8'
н8	15518,09	-1701,44	н8-н9	17,38	356°0,5'
н9	15535,43	-1702,65	н9-н10	7,23	264° 45,8'
н10	15534,77	-1709,85	н10-н11	5,03	263°8,6'
н11	15534,17	-1714,84	н11 - н12	42,02	354°43,7'
н12	15576,01	-1718,70	н12 - н13	6,85	85°3,3'
н13	15576,60	-1711,88	н13 - н1	47,58	86° 5,0'
н1	15579,85	-1664,41

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова