Статья 38. Межевой план

Статья 38. Межевой план

1. Межевой план - составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке документ, в котором воспроизведены определенные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, и отражены сведения об образуемом земельном участке или образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане отражаются сведения об образуемом земельном участке или образуемых земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, обеспечивающих подготовку документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, обеспечивающих подготовку документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, обеспечивающих подготовку документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границы между земельными участками подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В составе графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, отражается местоположение границы образуемого земельного участка или границ образуемых земельных участков, либо границы части или границ частей земельного участка, либо уточняемой границы или части границы земельных участков, а также указывается доступ (проход или проезд) к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута, от земельных участков общего пользования.

6. В составе текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ между земельными участками в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования границ).

7. Местоположение границы земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек такой границы. Местоположение отдельных частей границы земельного участка может также устанавливаться в порядке, определенном органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границы земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом требований, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границы земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границы земельного участка ее местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с федеральным законодательством требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений.