Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (далее также - решение об отказе), если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) представленное заявление о кадастровом учете или представленные с таким заявлением необходимые для кадастрового учета документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования исходного объекта недвижимости или исходных объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое в рамках такого преобразования действие с исходным объектом недвижимости или исходными объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования исходного объекта недвижимости или исходных объектов недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком исходном объекте недвижимости или таких исходных объектах недвижимости носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия соответствующего решения о приостановлении.

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка только в случае, если:

1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

2) такой земельный участок образуется в результате преобразования исходного земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством;

3) не обеспечен доступ (проход или проезд) к такому земельному участку, в том числе путем установления сервитута, от земельных участков общего пользования;

4) такой земельный участок образуется в результате преобразования исходного земельного участка и в связи с данным преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд) к исходному земельному участку, в том числе путем установления сервитута, от земельных участков общего пользования;

5) граница такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

6) такой земельный участок образуется в результате преобразования исходных земельных участков н данные исходные земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

4. При кадастровом учете земельного участка в связи с изменением его площади и (или) описания местоположения его границы, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такие изменения не обусловлены преобразованием земельного участка или уточнением его границы.

5. При кадастровом учете земельного участка в связи с уточнением его границы орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно такого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, более чем десять процентов от площади, сведения о которой относительно такого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанной границы нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанной границы в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованной, за исключением случаев признания указанной границы уточненной в порядке разрешения земельного спора).

6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является исходным и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании исходных объектов недвижимости.

7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано (не обособлено) от других частей здания или сооружения, в котором оно расположено.

8. Решение об отказе должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если решение об отказе принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

9. Решение об отказе должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

10. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе, направляет уведомление о таком решении по электронному адресу, указанному в соответствующем заявлении о кадастровом учете (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

11. Решение об отказе орган кадастрового учета обязан выдать соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее чем через пять рабочих дней со дня истечения срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, направить посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении о кадастровом учете почтовому адресу.

12. Если решение об отказе принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, одновременно с таким решением должен быть возвращен представленный с соответствующим заявлением о кадастровом учете документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за такой кадастровый учет. Данный документ может быть представлен повторно с заявлением о кадастровом учете соответствующего объекта недвижимости после доработки документов в соответствии с рекомендациями органа кадастрового учета.

13. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.