Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2011 г. N 13АП-18464/11

г. Санкт-Петербург

03 ноября 2011 г.

Дело N А21-4778/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Зайцевой Е.К., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Олехнович Я.Ю.

при участии:

от заявителя: представитель не явился, уведомлен (квитанция телеграммы N 1/7143)

от заинтересованных лиц: представители не явились, уведомлены (квитанции телеграмм N 1/7144, N1/7145)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Демьяновой Татьяны Николаевны (регистрационный номер 13АП-18464/2011)

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.09.2011 по делу N А21-4778/2011 (судья Талалас Е.А.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Империя Строительства" Касимова А.М.

Заинтересованные лица:

1. ООО "СтройСпецГарант", 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании незаконными решений Управления Росреестра Калининградской области и обязании зарегистрировать переход права собственности и договор уступки права (цессии),

установил:

Арбитражным судом Калининградской области рассматривается дело А21-4778/2011 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Империя Строительства" Касимова А.М. (далее - Заявитель) о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, г. Калиниград ул. Генерала Соммера д. 27) (далее - Росреестр) от 27.06.2011 N 01/173/2011-396 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Империя Строительства" к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройСпецГарант" (238300, г. Гурьевск, ул. Безымянная д.13Б, ОГРН 1083925001720) (далее - ООО "СтройСпецГарант") и об отказе в государственной регистрации права собственности за ООО "СтройСпецГарант" на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой жом общей площадью застройки 921.2 кв.м., степенью готовности 23%, инвентарный номер 1-10414 Литер А, расположенный в поселке Малое Исаково Гурьевского района Калининградской области по ул. Пушкинской, д. 16, кадастровый номер 39:03:03 02 27:0:2, и от 27.06.2011 N 01/173/2011-397 об отказе в государственной регистрации договора уступки права, об обязании Росреестра зарегистрировать переход права собственности от Заявителя к ООО "СтройСпецГарант" на объект незавершенного строительства и договор уступки права.

16.08.2011 Демьяновой Т.Н. (Калининградская область, г. Пионерский, ул. Арменская, д. 6, кв. 8) в Арбитражный суд Калининградской области было подано ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

02.09.2011 определением Арбитражного суда Калининградской области названное ходатайство отклонено.

В апелляционной жалобе Демьянова Т.В. просит вышеуказанное определение отменить, привлечь Демьянову Т.Н. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на приложенный к ходатайству договор N 07/06-2009 16Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Калиниградская область, Гурьевский район, поселок Малое Исаково, ул. Пушкинская, строительный номер16Р от 30.06.2009, заключенный между Демьяновой Т.Н. и ООО "Империя Строительства", согласно условиям которого податель жалобы является залогодержателем, ООО "Империя Строительства" - залогодателем. Также Демьянова Т.Н. отмечает, что согласия на отчуждение незавершенного строительством многоквартирного дома она не давала. По мнению подателя жалобы, решение арбитражного суда по данному делу может повлиять на ее права как залогодержателя. Кроме того, податель жалобы ссылается на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 22.06.2011 по делу N 2-77/2011, в соответствии с которым за Демьяновой Т.Н. признано право собственности на долю в размер 146/10000 доли в праве общей долевой собственности в названном объекте незавершенного строительства.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом лица, участвующие в деле, уведомлены, своих представителей в судебное заседание не направили, дело слушалось в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Предметом настоящего спора является признание незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Империя Строительства" к ООО "СтройСпецГарант" на основании заключенной между ними сделки в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома общей площадью застройки 921.2 кв.м., степенью готовности 23%, инвентарный номер 1-10414 Литер А, расположенного в поселке Малое Исаково Гурьевского района Калининградской области по ул. Пушкинской, д. 16, кадастровый номер 39:03:03 02 27:0:2.

Поскольку требование Демьяновой Т.Н. к ООО "Империя Строительства", основанное на возникшем в силу закона праве залога, носит обязательственный характер, и Демьянова Т.Н. не имеет притязаний вещно-правового характера относительно спорного имущества, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении Демьяновой Т.Н. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая то, что Демьянова Т.Н. не является участником материальных правоотношений, возникших между ООО "Империя Строительства" и ООО "СтройСпецГарант", оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции не имеется. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.09.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.К. Зайцева И.А. Серикова