Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2010 г. N 07АП-6650/10

27 августа 2010 г.

Дело N 07АП-6650/10 (А03-324/2009)

Резолютивная часть постановления оглашена 18 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей Е.В. Кудряшевой

И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьёй И.И. Терехиной

при участии сторон:

от истца: Рахманинова И.А. (дов. от 25.05.2010 г.), Силаева В.Ю. (дов. от 05.02.2010 г.)

от ответчика: Дранникова А.А. (дов. от 06.07.2009 г.)

от третьих лиц: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый Дом "Компания Соль"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 мая 2010 года

по делу N А03-324/2009 (судья О.В. Фролов)

по иску ООО "Компания "Соль"

к муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска", ООО "Адекс"

с участием третьих лиц: администрации г. Бийска, Управления "Росреестра" по Алтайскому краю, ФГУ "Земельная кадастровая палата",

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий недействительности сделки

установил:

ООО "Компания "Соль" (переименованное в ООО Торговый дом "Соль") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска", ООО "Адекс" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 2 апреля 2008 года N 52, применении последствий недействительности данной сделки.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация г. Бийска, Управление "Росреестра" по Алтайскому краю, ФГУ "Земельная кадастровая палата".

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19 мая 2010 года по делу N А03-324/2009 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением от 19 мая 2010 года, ООО Торговый дом "Компания "Соль" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В жалобе заявитель ссылается на несоответствие договора купли-продажи от 2 апреля 2008 года N 52 статье 432 ГК РФ, не согласование всех существенных условий договора. Считает, что отсутствие фактически железнодорожного тупика и его продажи противоречит статье 549 ГК РФ. Истец ссылается на нахождение на спорном земельном участке с кадастровым номером 22:65:010104:0046, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 22:65:010104:003 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 2 апреля 2008 года N 52 объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Компания "Соль". Земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:0046 нельзя рассматривать как выделенный участок из земельного участка с кадастровым номером 22:65:010104:003, поскольку они являются одним участком, в виду признания недействительным присвоения ему кадастрового номера - 22:65:010104:0046. Кроме того, ООО "Компания "Соль" считает нарушенными его права как владельца имущества, расположенного на спорном земельном участке.

МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска" в отзыве на апелляционную жалобу считает решение от 19 мая 2010 года законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. В отзыве ответчик сослался на то, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный тупик ООО "Адекс" перешли права на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Постановление администрации г. Бийска от 16.12.2005 N 2585, постановление администрации г. Бийска от 31.03.2008 N 399 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 22:65:010104:0046 -ОАО "Бийское УПТК Сельстрой", ООО "Адекс" приняты в пределах полномочий администрации г.Бийска, никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке. Материалы межевания правоустанавливающими документами не являются. Кроме того, доказательств нарушения права и законных интересов ООО "Компания "Соль" оспариваемым договором купли-продажи не предоставлено.

ООО "Адекс" в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что истцом не представлено допустимых доказательств наличия на земельном участке по пер. Прямой, 13 в городе Бийске общей площадью 456,9 кв.м. каких либо строений, сооружений, принадлежащих истцу на праве собственности. В материалах дела имеются доказательства наличия на данном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи земельного участка N 52 от 2 апреля 2008 года недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Адекс", и, следовательно, наличия именно у ООО "Адекс" преимущественного права на приобретение данного земельного участка в собственность.

Управление "Росреестра" по Алтайскому краю в отзыве на апелляционную жалобу сослался на то, что заявленные требования не затрагивают интересов управления и разрешение вопроса об удовлетворении или отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, третье лицо оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 19 мая 2009 года по делу N А03-324/2009, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2008 года администрацией города Бийска было принято постановление N 399, в соответствии с которым в собственность за плату ООО "Адекс" был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:65:010104:0046, общей площадью 456,90 кв.м., находящийся по пер.Прямой, 13 для эксплуатации сооружения железнодорожного тупика (земли под промышленными объектами).

На основании указанного акта, 2 апреля 2008 года между МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска" (продавец), ООО "Адекс" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 52, по условиям которого ООО "Адекс" приобрело земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:0046, площадью 456,9 кв.м. по адресу: г.Бийск, пер. Прямой, 13 для эксплуатации железнодорожного тупика. Право собственности за ООО "Адекс" зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 7 мая 2008 года 22АБ 347200.

Посчитав, что указанная сделка является ничтожной, поскольку передача земельного участка состоялась без находящегося на нем объекта недвижимости, и на земельному участке расположены объекты недвижимости, являющееся собственностью ООО "Компания "Соль", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании сделки купли-продажи недействительной.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 2 статье 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела, ООО "Адекс" на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2006 года приобрело у ОАО "Бийское УПТК Сельстрой" железнодорожный тупик протяженностью 251 м, расположенный по адресу: г.Бийск, пер.Прямой, 13. Право собственности за ООО "Адекс" на железнодорожный тупик было зарегистрировано, о чем сделана запись N 22-22-02/044/2006-1121 (свидетельство о государственной регистрации от 8 ноября 2006 года 22АА 428347).

В договоре имеется указание на то, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:65:010104:0046 площадью 456,9 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды на основании договора от 24 января 2006 года. В соответствии кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 22:65:010104:0046 площадью 456,9 кв.м., по адресу: г.Бийск, пер.Прямой, 13 земельный участок используется для эксплуатации железнодорожного тупика.

В подтверждении своих заявленных требований, истцом была представлена справка АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости" от 5 сентября 2007 года, в которой указано, что по результатам технического обследования на 4 сентября 2007 года на земельном участке с кадастровым номером 22:65:010104:0003 по адресу: г. Бийск, ул. Нефтяная, 50 общей площадью 5811, 83 кв.м. объект недвижимости - железнодорожный тупик отсутствует.

Исходя из текста данной справки, адрес обследуемого объекта (земельного участка) - г.Бийск, ул.Нефтяная, 50, кадастровый номер 22:65:010104:0003. Между тем, земельный участок, предоставленный в собственность ООО "Адекс" для эксплуатации железнодорожного тупика, находится по адресу: г.Бийск, пер.Прямой, 13, кадастровый номер данного земельного - участка -22:65:010104:0046. Следовательно, объектом обследования был иной земельной участок, с другими адресом местонахождения и кадастровым номером.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А03-8355/04-29 от 14 февраля 2005 года, N А03-952/07-11 от 1 июня 2007 года, А03-10026/03-37 от 28 сентября 2007 года также исследовались обстоятельства нахождения объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ООО "Адекс", и было установлено наличие на момент заключения договора купли-продажи земельного участка N 52 от 2 апреля 2008 года на земельном участке по адресу пер.Прямой, 13 в городе Бийске недвижимого имущества - железнодорожного тупика, принадлежащего ООО "Адекс".

Таким образом, ООО "Компания Соль" не представлено доказательств того, что на спорном земельном участке отсутствует объект недвижимого имущества - железнодорожный тупик - принадлежащий ООО "Адекс" на праве собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Статья 11, пункт 1 статьи 25, статьи 29 ЗК РФ предусматривают в качестве основания возникновения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, решение уполномоченного органа местного самоуправления.

Земельный участок с кадастровым номером 22:65:010104:0046 был предоставлен в аренду ОАО "Бийское УПТК Сельстрой" постановлением администрации г. Бийска от 16 декабря 2005 года N 2585, а затем в собственность ООО "Адекс" постановлением администрации г. Бийска от 31 марта 2008 года N 399. Данные постановления были приняты в пределах полномочий администрации г.Бийска, никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-952/07-11 от 1 июня 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Алтайского края от 13 августа 2007 года, постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 ноября 2007 года, в удовлетворении требований ООО "Компания Соль" к ООО "Адекс" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ОАО "Бийское УПТК "Сельстрой" на железнодорожный тупик с подъездными путями, признании недействительным перехода права собственности на данный объект, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ОАО "Бийское УПТК "Сельстрой" и ООО "Адекс" было отказано.

Кроме того, решением Арбитражного суда Алтайского края от 28 сентября 2007 года по делу N А03-10026/03-37, оставленным без изменения апелляционной и кассационной инстанциями, ООО "Компания Соль" было отказано в удовлетворении требований к МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска" (предыдущее наименование МУ "Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска") о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью 5811 кв.м., расположенного по адресу: г.Бийск, ул.Нефтяная, 50.

Из материалов дела следует, что ООО "Компания Соль" принадлежит на праве собственности три нежилых строения, по адресу: г. Бийск, ул. Нефтяная, 50. Доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 22:65:010104:0046, площадью 456,9 кв.м. по адресу: г. Бийск, пер.Прямой, 13 объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Компания Соль" истцом не представлено.

Решением суда Арбитражного суда Алтайского края от 1 июня 2007 года по делу N А03-952/2007 в удовлетворении иска ООО "Компания "Соль" о признании права собственности ООО "Адекс" на железнодорожный тупик отказано.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Учитывая, что ООО "Компания Соль" не доказано, что принадлежащие ему объекты недвижимости находятся на земельном участке, приобретенном ООО "Адекс" по договору купли-продажи от 2 апреля 2008 года N 52, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что права и законные интересы истца указанной сделкой не нарушены, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, по делу установлены следующие обстоятельства - распорядительный акт органа местного самоуправления о продаже земельного участка ООО "Адекс" в установленном законом порядке не оспорен, сделка купли-продажи земельного участка совершена уполномоченным органом с собственником недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, договор купли-продажи N 52 от 2 апреля 2008 года содержит идентифицирующие признаки, позволяющие определить его место нахождения (адрес, площадь, проекцию и т.д.), заключение указанного договора прав и законных интересов истца не нарушает.

Апелляционным судом отклоняется довод истца об отсутствии предмета сделки купли-продажи. Признание в судебном порядке 19 марта 2010 года незаконными действий по постановке на кадастровый учёт земельного участка номер 22:65:010104:0046 не влечёт правовых последствий в виде признания недействительным договора купли-продажи земельного участка N 52 от 2 апреля 2008 года. В постановлении апелляционной инстанции по делу N А03-7306/2009 указано, что на настоящее время данный земельный участок фактически не существует, т.к. разделён на два отдельных участка с самостоятельными кадастровыми номерами.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 мая 2009 года по делу N А03-324/2009 принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельства дела и отмене не подлежит.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 19 мая 2009 года по делу N А03-324/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

Е.В. Кудряшева И.И. Терехина