Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2011 г. N 17АП-6890/11

г. Пермь

08 ноября 2011 г.

N 17АП-6890/2011-ГК Дело N А60-19859/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 ноября 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Усцова Л.А.,

судей Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клешниной Н.С.,

при участии:

от истца - ООО "Поле": представитель не явился,

от ответчика - ЗАО "Зеленая долина": представитель не явился,

от третьих лиц - представители не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ООО "Поле",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 сентября 2011 года

по делу N А60-19859/2011,

принятое судьей Парамоновой В.В.

по иску ООО "Поле" (ОГРН 1096672020796, ИНН 6672307763)

к ЗАО "Зеленая долина" (ОГРН 1106658010711, ИНН 6658364495)

третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество "Снежинка" (ОГРН 1036605227581, ИНН 6674094687), ДНТ "Загородный дом" (ОГРН 1056604530454, ИНН 6672198610), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ООО "Поле" обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "Зеленая долина" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка общей площадью 90043 кв.м., расположенного в Свердловской области, г. Екатеринбург, в юго-западной части кадастрового плана, ограниченного ориентирами: полосой отвода ж/д ст. ЦГБ 24 (ст. Вишневый, Чкаловского района), (ст. Снежинка ваг. депо Свердловск-Сортировочный), (Верх-Исетский лесхоз, Горнощитское лесничество, квартал 67), (Верх-Исетский лесхоз, Горнощитское лесничество, квартал 63), (Верх-Исетский лесхоз, Горнощитское лесничество, квартал 64), кадастровый номер 66:41:0513097:0003, признании за ООО "Поле" права аренды на данный земельный участок; внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о замене прежнего правообладателя земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 13 097:0003 ЗАО "Зеленая долина" на нового правообладателя - ООО "Поле".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ДНТ "Загородный дом", СНТ "Снежинка", Управление Росимущества по Свердловской области (ст. 51 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 05.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

ООО "Поле" с решением не согласно, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить. Заявитель оспаривает вывод суда о том, что к истцу не перешло право аренды, настаивает на том, что со стороны СНТ "Снежинка" имело место злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), что сделало невозможным рассмотрение требований ООО "Поле" по существу. Полагает, что при рассмотрении данного спора судебные акты по делам N А60-44375/2009 и N А60-994/2011 преюдициального значения не имеют, действия СНТ "Снежинка" в отношении спорного земельного участка должны иметь неблагоприятные последствия. Истец обращает внимание суда, что признавая ничтожными сделки по передаче земли, суд не исследовал вопрос о добросовестности приобретателя.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения не находит.

Как следует из материалов дела, ООО "Поле", полагая, что является добросовестным приобретателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513097:0003, право владения которым перешло к нему по договору от 25.05.2010, обратился в арбитражный суд с виндикационным иском к ЗАО "Зеленая долина".

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Из смысла п. 1 ст. 301 ГК РФ следует, что при рассмотрении виндикационного иска необходимо установить следующие обстоятельства: наличие права собственности на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Арбитражный суд Свердловской области, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходил из того, что истец не доказал наличие у него вещного права на истребуемый земельный участок. Иными словами, ООО "Поле" не является в силу ст. 301 ГК РФ надлежащим истцом, что исключает удовлетворение исковых требований по заявленному основанию. Решение содержит ссылки на вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-44375/2009, N А60-994/2011, имеющие обязательный характер и подлежащие исполнению на всей территории РФ (ст. 16 АПК РФ).

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, переоценке судом апелляционной инстанции не подлежат.

Приведенные истцом в обоснование жалобы доводы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2010 по делу N А60-44375/2009 соглашение от 01.09.2006 о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка NТ57/1052 от 28.12.2005, заключенное между первоначальным арендатором земельного участка СНТ "Снежинка" и новым - ДНТ "Загородный дом", признано недействительным (ничтожным). К правоотношениям сторон по сделке от 01.09.2006 применены положения ст. 167 ГК РФ. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о регистрации указанного соглашения о перемене лица на стороне арендатора по договору аренды земельного участка NТ57/1052 от 28.12.2005.

Установленные данным судебным актом обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела (ст. 69 АПК РФ).

Поскольку переход прав арендатора по договору аренды земельного участка N Т57/1052 произведен на основании признанного недействительным (ничтожным) соглашения от 01.09.2006, все последующие сделки (договоры уступки прав требований от 25.05.2010, 28.06.2010) - ничтожны и не влекут правовых последствий.

Таким образом, вопрос добросовестности приобретателя по сделке от 25.05.2010, заключенной между ООО "Поле" (новый арендатор) и ДНТ "Загородный дом" (прежний арендатор), в данном случае не является значимым и не подлежит установлению в рамках заявленных требований.

С учетом изложенного, решения отмене не подлежит, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 05 сентября 2011 по делу N А60-19859/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

В.Ю. Дюкин Т.Л. Зеленина