Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 г. N 12АП-5829/11

г.Саратов

"09" ноября 2011 года.

Дело N А12-5700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "02" ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "09" ноября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.,

судей Ф.И. Тимаева, В.Б. Шалкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Еременко Тамары Александровны - Суриков Игорь Владимирович по доверенности б/н от 04.03.2011, Статюха Михаил Михайлович по доверенности б/н от 18.08.2011,

от Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области - Пивненко Денис Леонидович по доверенности N 07 от 11.01.2011

от Кривцова Евгения Валерьевича - Кривцов Евгений Валерьевич паспорт серии 1803 N 553150 выдан Центральным ОВД г. Волгограда 09.01.2003, Статюха Михаил Михайлович по доверенности б/н от 07.07.2011.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А12-5700/2011

по иску индивидуального предпринимателя Еременко Тамары Александровны (ИНН 344604564233, ОГРНИП 311346008400020)

к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 344401001, ОГРН 1093444002684)

третье лицо: Кривцов Евгений Валерьевич,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Еременко Тамара Александровна (далее -истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ответчик), в котором просит признать право собственности на встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Кривцов Евгений Валерьевич (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Еременко Тамара Александровна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Определением от 05.09.2011 г.. (резолютивная части объявлена 31.08.2011 г..) Двенадцатый арбитражный апелляционной суда перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела для арбитражного суда первой инстанции. К участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

До рассмотрения дела по существу истец обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу N А12-5700/2011 до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу, находящемуся в производстве Центрального районного суда г. Волгограда по иску Территориального управления к Еременко Т.А. и Кривцову Е.В.

Законодатель связывает обязанность приостановить производство по делу п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ не с наличием другого дела в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу. В данном пункте речь идет не о любом деле, имеющем отношение к участвующим в нем лицам, а только о таком обстоятельстве, которое касается одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Судебное ходатайство судебной коллегией отклоняется ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 143, 144 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке, статей 152-156, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования о признании права на объекты недвижимости, поименованные в иске Еременко Т.А. основывает следующем.

11.10.2010 г.. истец и третье лицо подписали договоры купли-продажи, предметом которых были встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

13.10.2010 г.. право собственности истца на встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2 было зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи.

В свою очередь, Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от 10.11.2010 г.. признано право собственности Российской Федерации на поименованные в иске объекты недвижимости, Названные объекты недвижимого имущества были истребованы из чужого незаконного владения третьего лица, Кривцова Евгения Валерьевича. Между тем, Еременко Т.А., право собственности за которой на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП 13.10.2010 г.., к участию в деле не привлекалась.

Аннулирование записи о праве собственности за Еременко Т.А. на спорные объекты недвижимости послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении требования о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статье 4 названного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 31.01.1998).

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Как уже было отмечено, в обоснование иска Еременко Т.А. указывает на приобретение поименованного в иске имущества по договору купли-продажи от 11.10.2010 г.. продавцом по которому выступал Кривцов Е.В.

В свою очередь, в рамках рассмотрения надзорной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17.05.2010 г.. Президиум Волгоградского районного суда указал, что ответчики ( в том числе и Кривцов Е.В.) не могут быть признаны добросовестными приобретателями, в связи с чем спорное имущество было истребовано из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации, наличие права собственности которой на спорные объекты было установлено в рамках указанного дела.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности у Кривцова Е.В. продавца по договору не возникло.

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может являться основанием для удовлетворения требования о признании права собственности за Еременко Т.А., поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца.

В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу N А12-5700/2011 отказать.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2011 года по делу N А12-5700/2011 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Ф.И. Тимаев В.Б. Шалкин