Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2011 г. N 15АП-11567/11

город Ростов-на-Дону

14 ноября 2011 г.

дело N А53-12059/2011 15АП-11567/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей М.В. Ильиной, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

при участии:

от истца: представитель Рыбалов А.С., доверенность от 27.09.2011;

от ответчика: представитель Лигай И.В., доверенность от 11.01.2011;

от третьих лиц: явка представителей не обеспечена, о судебном заседании уведомлены надлежаще (уведомления N 48024, 48025),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Триумф"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 25 августа 2011 года по делу N А53-12059/2011

по иску открытого акционерного общества "Каменскагропромснаб" (ИНН 6114000100, ОГРН 1028101084382)

к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" (ИНН 6168017527, ОГРН 1076168003647), Администрации г.Каменск-Шахтинский Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Каменск-Шахтинский Ростовской области

о признании недействительным договора купли-продажи и применении

последствий недействительности сделки

принятое судьей Пипник Т.Д.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Каменскагропромснаб" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф", Администрации г.Каменск-Шахтинский Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Каменск-Шахтинский Ростовской области о прекращении права собственности ответчика на земельный участок площадью 15721 кв.м.с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Каменск-Шахтинский, ул.Героев Пионеров, 20 и восстановлении права бессрочного пользования истца на указанный земельный участок.( том 1,лист делу 96)

Заявленные требования мотивированы тем, что договор купли-продажи от 11.09.2007, на основании которого ООО "Триумф" у ОАО "Каменскагропромснаб" приобретены объекты недвижимого имущества, решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-7349/2008-С1-30 признан недействительным. Договор купли-продажи земельного участка заключен с ООО "Триумф", как с собственником объектов недвижимости, в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Поскольку сделка по продаже объектов недвижимости признана недействительной, у ответчика отсутствуют основания для приватизации земельного участка.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25 августа 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Триумф" обратилось в суд с апелляционной жалобой. Заявителем жалобы приведены следующие доводы.

Суд, признав право бессрочного пользования за истцом на земельный участок площадью 15721 кв.м., сослался на государственный акт N Ро-52-010132 от 2.12.1992 г. о наличии права на земельный участок у истца. Однако, указанный акт не содержит никаких сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 61:52:030084:0291 площадью 15721 кв.м., следовательно, не является правовым основанием для возникновения бессрочного пользования. Заявитель жалобы считает, что у истца отсутствует основание для государственной регистрации права бессрочного пользования, предусмотренное ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель ООО "Триумф" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Каменским районным судом Ростовской области заявления Двуличанской И.В. об оспаривании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по погашению записи о государственной регистрации права собственности Двуличанской И.В. на спорный земельный участок и действий по регистрации права собственности на земельный участок под объектами недвижимости за ООО "Триумф", ссылаясь на то, что в отношении земельного участка, на который претендует истец, имеется спор. В результате рассмотрения заявления Двуличанской И.В. будет установлено, кто является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Основания для приостановления производства по делу перечислены в ст.ст. 143, 144 АПК РФ.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Для приостановления производства по делу по основанию, предусмотренному в указанной норме права, необходимо установить, что рассматриваемое дело связано с тем, которое рассматривает арбитражный суд. При этом связь между двумя делами должна носить правовой характер. Как правило, при взаимосвязанности дел речь идет о том, что решение суда, вынесенное после рассмотрения другого дела, будет иметь преюдициальное значение для вопросов, которые входят в предмет доказывания по рассматриваемому в настоящий момент делу.

Следующее обязательное условие приостановления производства по делу по данному основанию - это объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения иного дела. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или вынесению противоречащих судебных актов.

Предметом настоящего иска является требование о признании сделки по продаже земельного участка ответчику, на котором расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО "Триумф", то есть указанное общество является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

Исходя из предмета спора, вопросов входящих в предмет доказывания по настоящему делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что рассмотрение данного дела возможно до рассмотрения указанного заявления Двуличанской И.В., поскольку результаты его рассмотрения не могут повлиять на рассмотрение жалобы по настоящему делу. В этой связи ходатайство о приостановлении производства по делу не подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, 11.09.2007 между ОАО "Каменскагропромснаб" (продавец) и ООО "Триумф" (покупатель) заключен договор купли -продажи, по условиям которого покупателем приобретены объекты недвижимого имущества:

административное здание площадью 186,6 кв. м, Литер АА1А2аа1, этажность 1; здание склада с рампой площадью 1346,1 кв. м, литер БЫ Б2БЗ, этажность 1; здание склада площадью 876,3 кв. м, литер В, этажность 1; -здание бытовое площадью 90,0 кв. м, литер Г, этажность 1; здание склада разгрузки площадью 301,6 кв. м, Литер Д. этажность 1; здание склада площадью 966.8 кв. м, Литер 331, этажность 1; -здание проходной площадью 20,5 кв. м, литер Л, этажность 1; -здание складское площадью 30,8 кв. м, Литер М. этажность 1; здание гаража площадью 176,4 кв. м, Литер Н, этажность 1; здание бытовое площадью 17,9 кв. м, литер П, этажность 1; здание весовой площадью 7, 9 кв. м,литер Т, этажность 1, расположенные на земельном участке общей площадью 15721 кв. м по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 20.

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества 11.10.2007 зарегистрирован за ООО "Триумф".

12.12.2007 г. ООО "Триумф" обратилось с заявлением в Администрацию г.Каменск-Шахтинского о приватизации земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, 30.12.2007 между КУИ г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (продавец)и ООО"Триумф"(покупатель) заключен договор купли-продажи N 295 земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого ООО "Триумф" приобретен земельный участок общей площадью 15721 кв. м с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, ул. Героев Пионеров, 20.

На основании договора купли-продажи земельного N 295 от 30.12.2007 Каменским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области зарегистрировано право собственности ООО "Триумф" на указанный земельный участок 21.02.2008 года.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 01.12.2009 по делу N А53-7349/2008-С1-30,оставленным без изменения кассационной инстанцией от 01.03.2010 г., договор купли-продажи от 11.09.2007 между ОАО"Каменскагропромснаб" и ООО "Триумф" признан недействительным.

До вынесения окончательного судебного акта по делу N А53-7349/2008-С1-30 приобретенные ООО "Триумф" объекты недвижимого имущества и земельный участок отчуждены на основании договора купли- продажи от 06.07.2008 Двуличанской Ирине Валерьевне.

Решением Каменского районного суда от 18.10.2010 договор купли -продажи от 06.07.2008, заключенный между ООО "Триумф" и Двуличанской И. В. признан недействительным, суд постановил истребовать из чужого незаконного владения Двуличанской И.В. и передать в собственность ОАО "Каменскагропромснаб" недвижимое имущество: административное здание площадью 186,6 кв. м, Литер АА1А2аа1, этажность 1; здание склада с рампой площадью 1346,1 кв. м, Литер БЫ Б2БЗ, этажность 1; здание склада площадью 876,3 кв. м, Литер В, этажность 1; -здание бытовое площадью 90,0 кв. м, литер Г, этажность 1; здание склада разгрузки площадью 301,6 кв. м, литер Д. этажность 1; -здание склада площадью 966.8 кв. м, литер 331, этажность 1; -здание проходной площадью 20,5 кв. м, Литер Л, этажность 1; -здание складское площадью 30,8 кв. м, литер М. этажность 1; здание гаража площадью 176,4 кв. м, Литер Н, этажность 1; здание бытовое площадью 17,9 кв. м, Литер П, этажность 1; здание весовой площадью 7, 9 кв. м,литер Т, этажность 1, признал прекращенным зарегистрированное право собственности Двуличанской И.В. на указанное недвижимое имущество.

Спорные объекты недвижимого имущества возвращены ОАО "Каменскагропромснаб", а земельный участок возвращен ООО "Триумф".

Право собственности ОАО "Каменскагропромснаб" на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 61-АЖ N 376510 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376509 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376508 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376507 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376506 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376505 от 27.07.2011, 61-АЖ N 376510 от 27.07.2004.

Полагая, что у ответчика отсутствует законное право на приобретение в собственность земельного участка и прекращение права постоянного(бессрочного) пользования ОАО "Каменскагропромснаб" на спорный земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

ООО "Триумф" считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска, так как госакт N Ро-52-010132 не содержит никаких сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 61:52:030084:0291 площадью 15721 кв.м.

Приведенный довод отклонен судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Как следует из Постановления Главы администрации г.Каменск-Шахтинский N 1064 от 02.11.1992 г. предприятию по материально-техническому снабжению "Каменскагропромснаб"-правопредшественнику ОАО "Каменскагро-промснаб" в бессрочное(постоянное) пользование предоставлен земельный участок общей площадью 24214,7 кв.м. для размещения и обслуживания производственных и административных помещений, расположенный по ул. Г.Пионеров в районе СДГРЭ, предприятию выдан государственный акт N Ро-52-010132.

19.07.2004 г. Постановлением Главы администрации г.Каменск-Шахтинский N 1586 утвержден проект границ земельного участка акционерного общества, участок разделен на три самостоятельных участка площадью: 15721 кв.м. для размещения и обслуживания производственных и административных помещений ОАО "Каменскагропромснаб",766 кв.м. для железнодорожного подъездного пути,7145 кв.м. для размещения и обслуживания складского помещения.

Как пояснил представитель истца, земельные участки площадью 766 кв.м. и 7145 кв.м. находятся во владении и пользовании третьих лиц, спора в названных участков не имеется.

На кадастровый учет поставлен земельный участок 15721 кв.м., присвоен номер 61:52:0030084:291, право бессрочного(постоянного) пользования на указанный земельный участок основании указанного госакта зарегистрировано за ОАО"Каменскагропромснаб" 18.02.2005 г.(свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АБ 048878).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения данного Кодекса в действие. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Вводного закона юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.01.2012 в соответствии с правилами статьи 36 Кодекса.

Поскольку, ответчик не имеет в собственности на спорном земельном участке никаких объектов недвижимости, заключенный договор купли продажи земельного участка площадью 15721 кв.м.с кадастровым номером 61:52:030084:0291, расположенным по адресу: Ростовская область, г.Каменск-Шахтинский, ул.Героев Пионеров, 2 является ничтожным в силу ст.168 ГК РФ, как противоречащий нормам действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче апелляционной жалобы государственная пошлина оплачена заявителем жалобы по квитанции от 05.10.2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Триумф" о приостановлении производства по делу N А53-12059/2011 отклонить.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.08.2011 по делу N А53-12059/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

М.В. Ильина Т.Р. Фахретдинов