Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2011 г. N 11АП-10194/11

г.Самара

18 ноября 2011 г.

Дело N А65-5590/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Садило Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "САМП-Р" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 июля 2011 года по делу N А65-5590/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС Центр" (ОГРН 1061644064371) к закрытому акционерному обществу "САМП-Р" (ОГРН 1027739370823) о взыскание 29905760 руб. 89 коп. и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, третье лицо - открытое акционерное общество "Татнефть" имени В.Д. Шашина (ОГРН 1021601623702), принятое судьей Кашаповым А.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Союнов Ю.Т. - заместитель начальника юридического отдела (доверенность N 131 от 09.09.2011);

от третьего лица: Союнов Ю.Т. - представитель (доверенность N 7925/16-01 от 03.06.2011),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС Центр" (далее ООО "Татнефть-АЗС Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к закрытому акционерному обществу "САМП-Р" (далее ЗАО "САМП-Р", ответчик) о взыскании 29905760 руб. 89 коп., в том числе 25531695 руб. 40 коп. - долг по договору купли-продажи N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, 4202395 руб. 5 коп. - проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.10.2008 по 14.03.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.04.2011 исковое заявление было принято к производству суда и делу присвоен номер А65-5590/2011.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Татнефть" имени В.Д. Шашина (далее ОАО "Татнефть", третье лицо).

ООО "Татнефть-АЗС Центр" 16.05.2011 обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ЗАО "САМП-Р" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, заключенного ОАО "Татнефть" и ЗАО "САМП-Р".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2011 исковое заявление ООО "Татнефть-АЗС Центр" было принято к производству суда и делу присвоен номер А65-10604/2011.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Татнефть".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.05.2011 дело N А65-5590/2011 и дело N А65-10604/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен N А65-5590/2011.

Истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в части неисполненной ответчиком (в части отсутствия регистрации права).

Заявление об уточнении исковых требований принято судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.06.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.07.2011 в редакции определений об исправлении опечатки от 12.07.2011 и от 12.10.2011 исковые требования удовлетворены.

Суд расторг договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, заключенный ОАО "Татнефть" и ЗАО "САМП - Р", в части передачи имущества - автозаправочной станции на 500 заправок в сутки, общей площадью 43,28 кв.м., инвентарный N 9300 с принадлежностями: литеры А, а, Г, Г1-Г-9, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Курчатова, д.5, кадастровый N73:23:011901:0004:0093000001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым N:73:23:011901:0004 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N626462 от 08.10.2007), земельного участка общей площадью 1590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N 73:23:011901:0004, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Курчатова, д.5 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N626463 от 08.10.2007); автозаправочной станции стационарного типа на три колонки, 500 автомобилей в сутки с шиномонтажом и мойкой на 2 автомобиля с принадлежностями, 1-этажный, общей площадью124,19 кв.м., инвентарный N 9263, литеры: А, Г, Г1-Г7, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, д.40, кадастровый N 73: 23:011605:0014:0092630001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым N73:23:011605:0014 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N617956 от 03.09.2007), земельного участка общей площадью 2080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N 73:23:011605:0014, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Алтайская, д.40 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N617957 от 03.09.2007); автозаправочной станции стационарного типа с магазином, блоком административных и складских помещений с принадлежностями, назначение: нежилое, 2 - этажный, общей площадью 142,44 кв.м., инвентарный N 9427, литеры: А, Г, Г1-Г6, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47 Б, кадастровый N 73:23:010208:14:0094270001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым N 73:23:010208:14 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N617954 от 03.09.2007), земельного участка общей площадью 1234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N 73:23:010208:14, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 617955 от 03.09.2007).

Суд взыскал с ЗАО "САМП - Р" в пользу ООО "Татнефть-АЗС Центр" 29905760 руб. 89 коп., в том числе: 25531695 руб. 40 коп. - основной долг, 4202395 руб. 05 коп. - проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд первой инстанции, исходил из того, что истец, являясь агентом по агентскому договору N 382/06аг/13-6А/925-2 от 25.09.2007, заключил с ответчиком 29.09.2008 договор купли-продажи N 13/1А/09-29-02 недвижимого имущества. В связи с тем, что объекты недвижимости находились в залоге банка, договором был предусмотрен аванс в размере 94279166,67 руб., который перечислен платежными поручениями N 53790, N 53791 от 30.09.2008. Ответчик из шести объектов, подлежащих передачи по договору, передал только три. Объекты, находящиеся по адресу: ул. Курчатова, 5, ул. Алтайская, 40, ул. Гвардейская, 47 Б в г. Димитровград Ульяновской области не переданы. По договору N 13-1 А/610-1 от 10.06.2010 уступки права требования исполнения обязательств по договору перешло к истцу. На объекты, не переданные по договору купли-продажи, решениями арбитражного суда обращено взыскание в пользу залогодержателя - ОАО "Банк ВТБ".

Суд первой инстанции, исходя из того, что невыполнение ответчиком предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 обязанностей, является существенным нарушением договора купли-продажи, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в части.

Суд первой инстанции исходя из представленных истцом документов, пришел к выводу о доказанности обязательств ответчика перед третьим лицом (на момент заключения договора уступки требования) в размере 25531695 руб. 40 коп., 4202395 руб. 05 коп. - процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и возможности удовлетворения иска в заявленной части.

Ответчик с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить и передать дело на новое рассмотрение.

Ответчиком представлено уточнение к апелляционной жалобе, в котором он просит решение суда первой инстанции отменить в полном объеме и принять новой судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает обжалуемое решение незаконным, принятым при неполно выясненных обстоятельствах, несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также при неправильном применении норм права. При этом ответчик исходит из того, что вывод суда первой инстанции о том, что из шести объектов ответчик передал только три объекта, не соответствует имеющимся в материалах дела документам, поскольку по акту приема-передачи от 10.10.2008 ответчик передал шесть автозаправочных станций.

Ответчик полагает, что суд первой инстанции ошибочно определил, что договор N 13-11/610-1 от 10.06.2010 возмездной уступки прав по договору купли-продажи является денежным обязательством и не подлежит государственной регистрации. Ответчик при этом исходит из того, что суд не принял во внимание и не дал оценку тому обстоятельству, что по договору N 13-11/610-1 от 10.06.2010 возмездной уступки прав по договору купли-продажи истец в полном объеме принял право (требование) по договору купли-продажи N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008.

Ответчик считает, что суд первой инстанции необоснованно не применил статью 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик полагает, что поскольку договор N 13-11/610-1 от 10.06.2010 возмездной уступки прав по договору купли-продажи не прошел государственную регистрацию, правообладателем по договору купли-продажи осталось ОАО "Татнефть", а не ООО "Татнефть-АЗС Центр".

Ответчик также считает, что суд первой инстанции также необоснованно не применил нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, поскольку суд расторг договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в части незарегистрированных объектов, однако все это время истец и третье лицо использовали автозаправочные станции в своей хозяйственной деятельности и извлекали прибыль от их эксплуатации.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству суда и определение об отложении рассмотрения дела, направленные ответчику, возвращены организацией почтовой связи, в связи с тем, что адресат не явился за получением копии судебного акта, несмотря на почтовое извещение. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу ответчика и в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило. Представитель третьего лица в судебном заседании с доводами жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, решение суда первой инстанции - без изменения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со ст.ст.266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика и уточнениях к ней, отзыве истца на апелляционную жалобу ответчика, выступлениях присутствующего в судебном заседании представителя истца и третьего лица, арбитражный апелляционный суд установил.

ОАО "Татнефть" 25.09.2007 заключило с ООО "Татнефть-АЗС Центр" агентский договор N 382/06аг/13-6А/925-2, согласно которому третье лицо поручило, а истец принял на себя обязательства выступить в качестве агента при приобретении объектов недвижимого имущества - автозаправочных комплексов, в том числе земельных участков под строительство АЗС и прав на них на территории Российской Федерации без участия в расчетах (т.1 л.д.11-14).

Истец и третье лицо 28.08.2008 заключили дополнительное соглашение N 16/1 к договору N 382/06аг/13-6А/925-2 от 25.09.2007, согласно которому в пункт 1 дополнительного соглашения N 16 от 28.08.2008 к договору N 382/06аг/13-6А/925-2 от 25.09.2007 внесли изменения, из которых следует, что ОАО "Татнефть" поручило, а ООО "Татнефть-АЗС Центр" приняло на себя обязательство по приобретению на третье лицо следующих объектов: АЗС - РТ, г.Димитровград, ул.Алтайская, д.40; АЗС - РТ, г.Димитровград, Мулловское шоссе, д.1Б; АЗС - г.Димитровград, ул.Куйбышева, д.334; АЗС - г.Димитровград, ул.Гвардейская, д.47Б; АЗС - г.Димитровград, ул.Курчатова, д.5; АЗС - г.Димитровград, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, 2/1. Стоимость сделки составляет 102850000 руб., включая НДС (т.1 л.д.15).

ЗАО "САМП - Р" и ОАО "Татнефть" в лице директора ООО "Татнефть-АЗС Центр", действующего на основании агентского договора N 382/06аг/13-6А/925-2 от 25.09.2007 и доверенности, 29.09.2008 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 (т.1 л.д.16-24).

Согласно договору ответчик обязался передать в собственность третьему лицу, а третье лицо обязалось принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором, следующее недвижимое имущество:

- автозаправочная станция общей площадью 33,52 кв.м. с принадлежностями (Литеры: А,Г,Г1-Г7), расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 334, кадастровый номер 73:23:010507:0007:0090980001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:23:010507:0007 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 367891 от 16.02.2006);

- земельный участок общей площадью 2932 кв.м, категория земель: земли поселений, кадастровый номер: 73:23:010507:0007, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 334 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 423668 от 26.06.2006);

- автозаправочная станции общей площадью 21,68 кв.м. (Литеры: А,Г,Г1-Г8), расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б, кадастровый номер: 73:23:011901:13:0091650001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером: 73:23:011901:13 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 367887 от 16.02.2006);

- земельный участок общей площадью 1954 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер 73:23:011901:13, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б. (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 367892 от 16.02.2006);

- автозаправочная станция на 250 заправок в сутки общей площадью 34,15 кв.м. с принадлежностями (Литеры: А,Г,Г1-Г9,У), расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул.Новая, 2/1, кадастровый номер 73:08:040801:0002:0008760001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:08:040801:0002 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 367889 от 16.02.2006);

- земельный участок общей площадью 5000 кв.м, категория земель: земли промышленности, кадастровый номер 73:08:040801:0002, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Новая, 2/1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 367890 от 16.02.2006);

- автозаправочная станция стационарного типа с магазином, блоком административных и складских помещений с принадлежностями, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 142,44 кв.м., инвентарный N 9427, литеры: А, Г, Г1-Г6, расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б, кадастровый номер 73:23:010208:14:0094270001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:23:010208:14 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 617954 от 03.09.2007);

- земельный участок общей площадью 1234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:23:010208:14, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 617955 от 03.09.2007);

- автозаправочная станция стационарного типа на три колонки, 500 автомобилей в сутки с шиномонтажом и мойкой на 2 автомобиля с принадлежностями, 1-этажный, общей площадью124,19 кв.м., инвентарный N 9263, литеры: А, Г, Г1-Г7, расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, д.40, кадастровый номер 73:23:011605:0014:0092630001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011605:0014 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N617956 от 03.09.2007);

- земельный участок общей площадью 2080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:23:011605:0014, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Алтайская, д.40 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 617957 от 03.09.2007);

- автозаправочная станция на 500 заправок в сутки, общей площадью 43,28 кв.м., инвентарный N 9300 с принадлежностями: литеры А, а, Г, Г1-Г-9, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Курчатова, д.5, кадастровый номер 73:23:011901:0004:0093000001, указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011901:0004 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 626462 от 08.10.2007);

- земельный участок общей площадью 1590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:23:011901:0004, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Курчатова, д.5 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 626463 от 08.10.2007).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи на момент подписания договора недвижимое имущество находится под обременением - в залоге на основании договоров об ипотеке здания и земельного участка N ДИ-738000/2008/00167, N ДИ-738000/2007/00150, N ДИ-738000/2007/00121, заключенных с Банком ВТБ (ОАО). Ответчик гарантировал, что указанное обременение будет снято до перехода права собственности имущества на покупателя.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора ответчик обязался обеспечить снятие зарегистрированного обременения права (ипотека в силу договора), указанного в пункте 1.2 договора в течение 30 рабочих дней со дня перечисления денежных средств, указанных в пункте 2.2.1 договора

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая цена имущества составляет 102850000 руб., из них:

- стоимость автозаправочной станции с принадлежностями, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Куйбышева, д. 334 составляет 8846689 руб., в том числе НДС - 1349494 руб. 93 коп.;

- стоимость автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б составляет 5895781 руб. 14 коп., в том числе НДС - 899356 руб. 45 коп.;

- стоимость автозаправочной станции на 250 заправок в сутки с принадлежностями, расположенной по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, p.п. Новая Майна, ул. Новая, 2/1 составляет 15086441 руб., в том числе НДС - 2301321 руб. 51 коп.;

- стоимость автозаправочной станции стационарного типа с магазином, блоком административных и складских помещений с принадлежностями, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47 Б составляет 3723333 руб. 64 коп., в том числе НДС - 567966 руб. 15 коп.;

- стоимость автозаправочной станции стационарного типа на три колонки, 500 автомобилей в сутки, шиномонтажом и мойкой на 2 автомобиля с принадлежностями, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, 40 составляет 6275959 руб. 46 коп., в том числе НДС 957349 руб. 75 коп.;

- стоимость автозаправочной станции на 500 заправок в сутки, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Курчатова, д.5 составляет 4797488 руб. 24 коп., в том числе НДС - 731820 руб. 24 коп.;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Куйбышева, д. 334 составляет 11542506 руб. 40 коп., НДС не облагается;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б составляет 7692379 руб. 78 коп., НДС не облагается;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул.Новая, 2/1 составляет 19683673 руб. 94 коп., НДС не облагается;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Гвардейская, д. 47 Б составляет 4857930 руб. 73 коп., НДС не облагается;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, 40 составляет 8188408 руб. 36 коп., НДС не облагается;

- стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова, д.5 составляет 6259408 руб. 31 коп, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора ОАО "Татнефть" обязалось в течение 7 банковских дней со дня подписания договора перечислить на расчетный счет ответчика аванс в размере 94279166 руб. 67 коп., из которых 44625692 руб. 48 коп. - полная оплата за автозаправочные станции, 49653474 руб. 19 коп. - частичная оплата за земельные участки.

Пунктом 2.2.2 установлено, что не позднее 7 календарных дней после снятия обременения об ипотеке (в подтверждение предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с записью об отсутствии обременений на имущество) и сдачи пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности к ОАО "Татнефть", в Димитровградский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, ОАО "Татнефть" в счет оплаты земельных участков перечисляет на расчетный счет ответчика 7285208 руб. 33 коп.

Согласно пункту 3.1.3 договора ответчик обязался в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств, указанных в пункте 2.2.1 договора, на расчетный счет передать имущество, являющееся предметом договора, третьему лицу по акту приема-передачи.

ОАО "Татнефть" платежным поручением N 53791 от 30.09.2008 произвело полную оплату истцу за автозаправочные станции в Ульяновской области по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в сумме 44625692 руб. 48 коп., платежным поручением N 53790 от 30.09.2008 - частичную оплату за земельные участки в сумме 49653474 руб. 19 коп. (т.1 л.д. 25,26).

Ответчик 13.10.2008 передал ОАО "Татнефть" по актам приема-передачи автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова, 5, автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, 40, автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Гвардейская, 47Б (т.1 л.д.117-122).

Ответчик 27.02.2009 письмом N 19/02 уведомил истца о том, что выполняя условия договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, в декабре 2008 года снято обременение с трех объектов, расположенных по адресу: г.Димитровград, ул. Куйбышева, д.334, Мулловское шоссе, д.1Б, Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул.Новая, 2/1. Остальные объекты будут освобождены от обременения в течение марта 2009 года, и предложил приступить к регистрации перехода прав собственности на освобожденные от обременения объекты, не дожидаясь освобождения остальных (т.1 л.д.58).

За ОАО "Татнефть" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 16.04.2009 зарегистрировано право собственности на следующее имущество:

- автозаправочная станция с принадлежностями общей площадью 33,52 кв.м. (Литеры: А,Г,Г1-Г7), расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 334, кадастровый номер 73:23:010507:0007:0090980001 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 861004 от 16.04.2009);

- земельный участок общей площадью 2932 кв.м, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для автозаправочных станций, кадастровый номер: 73:23:010507:0007, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Куйбышева, д. 334 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 861005 от 16.04.2009);

- автозаправочная станции общей площадью 21,68 кв.м. (Литеры: А,Г,Г1-Г8), расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б, кадастровый номер: 73:23:011901:13:0091650001 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 АТ N 861006 от 16.04.2009);

- земельный участок общей площадью 1954 кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для автозаправочных станций, кадастровый номер 73:23:011901:13, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, Мулловское шоссе, N 1Б (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 861007 от 16.04.2009);

- автозаправочная станция на 250 заправок в сутки с принадлежностями общей площадью 34,15 кв.м. (Литеры: А,Г,Г1-Г9,У), расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул.Новая, 2/1, кадастровый номер 73:08:040801:0002:0008760001 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 861008 от 16.04.2009);

- земельный участок общей площадью 5000 кв.м, разрешенное использование: для строительства автозаправочной станции, кадастровый номер 73:08:040801:0002, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Новая Майна, ул. Новая, 2/1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73 AT N 861009 от 16.04.2009) (т.1 л.д.27-32).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.12.2009 по делу N А72-14223/2009 обращено взыскание на предмет залога по договору об ипотеке здания, земельного участка N ДИ-738000/2007/00150 от 29.10.2007, заключенному между открытым акционерным обществом Банк ВТБ и ЗАО "САМП-Р", принадлежащее ЗАО "САМП-Р" (автозаправочная станция, кадастровый номер 73:23:011901:0004:0093000001, расположенная по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова, д.5, земельный участок, площадью 1590 кв.м, кадастровый номер 73:23:011901:0004, место нахождения: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова, д.5) путем продажи с публичных торгов (т.1 л.д. 33-36).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.08.2010 по делу N А72-14114/2009 обращено взыскание на заложенное имущество ЗАО "САМП-Р" по договору об ипотеке зданий, земельных участков N ДИ-738000/2007/00121 от 18.09.2007, а именно: автозаправочную станцию стационарного типа на три колонки, 500 автомобилей в сутки с шиномонтажом и мойкой на 2 автомобиля с принадлежностями, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 124,19 кв.м., инв.N 9263, лит.А,Г,Г1-Г7 кадастровый (или условный) номер 73:23:011605:0014:0092630001, адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Алтайская, д.40; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2080 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 73:23:011605:0014, место нахождения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Алтайская, д.40; автозаправочную станцию стационарного типа с магазином, блоком административных и складских помещений с принадлежностями, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 142,44 кв.м., инв.N 9427, лит.А,Г,Г1-Г6 кадастровый (или условный) номер 73:23:010208:14:009427001, адрес объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1234 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 73:23:010208:14, место нахождения: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б, путем продажи с публичных торгов (т.1 л.д. 42-45).

Таким образом, ответчиком не исполнена предусмотренная договором обязанность по снятию обременения права в виде залога на шесть объекта недвижимости, подлежащих передаче в собственность ОАО "Татнефть" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008. На данное имущество по решению суда обращено взыскание в счет погашения долгов ответчика и они подлежат продаже с торгов. Следовательно, они не могут быть переданы в собственность ОАО "Татнефть" на основании указанного договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457) покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Принимая во внимание, что согласно пункту 3.3 договора купли-продажи, заключенного ответчиком и третьим лицом, ответчик считается выполнившим обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 после фактической передачи имущества третьему лицу и государственной регистрации перехода права собственности к нему, ответчик не исполнил предусмотренную договором обязанность по передаче части имущества, предусмотренного пунктом 1.2 договора: автозаправочных станций и земельных участков, расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова, 5, ул.Алтайская, 40, ул.Гвардейская, 47Б, и ОАО "Татнефть" вправе было требовать возврата суммы предварительной оплаты.

ОАО "Татнефть" и ООО "Татнефть-АЗС Центр" 10.06.2010 заключили договор возмездной уступки прав по договору купли-продажи N 13-11/610-1, согласно которому третье лицо уступило, а истец принял в полном объеме право (требование) по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, заключенному между третьим лицом и ответчиком (т.1 л.д.46-50).

Согласно пункту 1.2 договора право требования ОАО "Татнефть" к ответчику на дату заключения договора уступки составляет 25531695 руб. 40 коп. - стоимость долга за неисполненные обязательства по договору купли-продажи N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008.

Дополнительным соглашением от 10.06.2010 к договору уступки N 13-11/610-1 от 10.06.2010 пункт 1.1 договора уступки дополнен абзацем, в соответствии с которым уступленное право требования включает право требовать передачи объектов (земельных участков и АЗС) в части неисполнения обязательств, расположенных в г.Димитровграде Ульяновской области по адресу: ул.Гвардейская, 47Б, ул.Алтайская, 40, ул.Курчатова, 5, либо требовать возврата денежных средств в сумме, указанной в пункте 1.2 договора уступки (т.2 л.д.10).

Письмом N 6242/13-13 от 11.06.2010 ОАО "Татнефть" уведомило ЗАО "САМП-Р" о заключении договора возмездной уступки прав по договору купли-продажи N 13-11/610-1 от 10.06.2010 на сумму 25531695 руб. 40 коп. - стоимость долга за неисполненные обязательства по договору купли-продажи (т.1 л.д. 51).

Пунктом 8.2 договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 установлен претензионный порядок урегулирования спора.

Истец 14.07.2010 направил ответчику претензию N 6916/10-01 согласно которой в связи с существенным нарушением обязательств по договору, и в соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил об утрате интереса по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в части неисполненных обязательств и просил в течение 14 дней с момента получения подписать дополнительное соглашение о расторжении договора.

Кроме того, истец просил в течение 14 дней с момента получения претензии осуществить возврат суммы перечисленного по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 аванса за неоформленные в собственность ОАО "Татнефть" объекты в сумме 25531695 руб. 41 коп., а также уплатить проценты в соответствии с частью 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за неправомерное пользование денежными средствами за период с 09.10.2008 по 13.07.2010 в сумме 3598220 руб. 28 коп.

Ответчик письмом N 06/08 от 17.08.2010 уведомил истца о том, что после получения договора N 13-11/610-1 от 10.06.2010 возмездной уступки прав по договору купли-продажи и согласования порядка возвращения не переоформленного имущества готов подписать дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, а также возвратить полученный ранее аванс в сумме, указанной в уведомлении ОАО "Татнефть" N 6242/13-13 от 11.06.2010 (т.1 л.д.73-74).

Принимая во внимание, что обязанность по передаче предварительно оплаченного товара по договору купли-продажи ответчиком не выполнена, право требования возврата суммы предварительной оплаты передано истцу по договору, а также учитывая, что ответчик сумму предварительной оплаты, подлежащую возврату не оспорил, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика предварительную оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в сумме 25531695 руб. 40 коп., а также на основании статьи 395 и пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4202395 руб. 05 коп.

Доводы апелляционной жалобы ответчика являются необоснованными, противоречат нормам материального права и не могут быть приняты судом.

Довод ответчика о том, что все объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, переданы третьему лицу и предусмотренная договором обязанность им исполнена, не соответствует пункту 3.3 договора, согласно которому ответчик считается выполнившим обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора, после фактической передачи имущества третьему лицу и государственной регистрации перехода права собственности к нему.

Довод ответчика о том, что ООО "Татнефть-АЗС Центр" является ненадлежащим истцом, так как договор уступки права требования не прошел государственную регистрацию, не соответствует требованиям закона. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации. Кодекс не предусматривает государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков и зданий и сооружений, а также договоров уступки требований по данным договором.

Довод ответчика о том, что суд первой инстанции не применил нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации и не рассмотрел вопрос о неосновательном обогащении истца и третьего лица в результате использования трех автозаправочных станций без правовых оснований, не соответствует обстоятельствам дела. Ответчик со встречными требованиями к истцу на основании положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался. Ответчик вправе обратиться с самостоятельными требованиями в целях защиты своих прав на указанные объекты недвижимости.

Судом первой инстанции удовлетворено требование истца о расторжении заключенного ответчиком и третьим лицом договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 в части передачи в собственность третьему лицу земельных участков и АЗС, расположенных в г.Димитровграде Ульяновской области по адресу: ул.Гвардейская, 47Б, ул.Алтайская, 40, ул.Курчатова, 5.

Однако в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора.

Истец стороной договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 не является.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

Как следует из договора уступки, заключенного третьим лицом и истцом, истцу передано право требования передачи объектов недвижимости указанных в договоре уступки или возврата уплаченных денежных средств в указанной договоре сумме.

Данное обстоятельство не позволяет сделать вывод о том, что на основании указанного договора уступки права (требования) произошла полная замена стороны в договоре купли-продажи, заключенном ответчиком и третьим лицом.

Уступка права (требования) по обязательству, в котором каждая из сторон является и кредитором и должником, не может привести к переводу соответствующих обязанностей, лежащих на цеденте как стороне договора, на цессионария. Для перевода таких обязанностей необходимо совершение сделки по переводу долга.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 на третьем лице лежат обязанности, в частности обязанность перечислить в счет оплаты земельных участков на расчетный счет ответчика 7285208 руб. 33 коп. (пункт 2.2.2 договора).

Третье лицо, уступив истцу право требование передачи объектов недвижимости - земельных участков и АЗС, расположенных на них, сделки по переводу долга не совершало. Поэтому на третьем лице продолжают лежать обязанности, связанные с исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008 и истец, не являясь стороной договора, не может требовать его расторжения.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования ООО "Татнефть-АЗС Центр" о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29.09.2008, заключенного ОАО "Татнефть" и ЗАО "САМП - Р", в части передачи имущества - автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Курчатова, д.5, земельного участка площадью 1590 кв.м., кадастровый N 73:23:011901:0004, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Курчатова, д.5; автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Алтайская, д.40, земельного участка площадью 2080 кв.м., кадастровый N 73:23:011605:0014, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Алтайская, д.40; автозаправочной станции, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47 Б, земельного участка общей площадью 1234 кв.м., кадастровый N 73:23:010208:14, расположенной по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. Гвардейская, д. 47Б, принято с нарушением норм материального права - статьей 450, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на истца и ответчика в соответствии с удовлетворенными требованиями. В связи с частичным удовлетворением апелляционной жалобы ответчика расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца и ответчика в равном размере.

Принимая во внимание, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску 171670 руб. 44 коп., а с истца в пользу ответчика - 1000 руб. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе, указанные суммы подлежат зачету и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 170670 руб. 44 коп. в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 1 июля 2011 года по делу N А65-5590/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично. Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца и ответчика в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на истца и ответчика в равном размере.

Взыскать с закрытого акционерного общества "САМП-Р" (ОГРН 1027739370823) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС Центр" (ОГРН 1061644064371) 29734090 руб. 45 коп., в том числе: 25531695 руб. 40 коп. - аванс, уплаченный по договору купли-продажи недвижимого имущества N 13-1А/09-29-02 от 29 сентября 2008 года, заключенному открытым акционерным обществом "Татнефть" имени В.Д.Шашина и закрытым акционерным обществом "САМП - Р", 4202395 руб. 05 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2008 года по 14 марта 2011 года, а также 170670 руб. 44 коп. в счет возмещения расходов по государственной пошлине по иску.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

А.И.Александров Г.М.Садило