Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2011 г. N 10АП-4478/11

г. Москва

18 ноября 2011 г.

Дело N А41-31158/1010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Виткаловой,

судей Д.Д. Александрова, Э.П. Макаровской,

при ведении протокола судебного заседания А.С. Ишаевым,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса" к муниципальному учреждению "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области", Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис", закрытому акционерному обществу "Аквасток", при участии в деле в качестве третьих лиц: закрытого акционерного общества "Воскресенские тепловые сети", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о регистрации права хозяйственного ведения, истребовании имущества, признании сделок недействительными, признании обременений в ЕГРП отсутствующими,

при участии в заседании:

от истца: Ангелова Е.А. доверенность от 23.06.2011,

от ответчиков:

от Муниципального учреждения "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области" - Милованова В.И., доверенность N 4931 от 03.11.2010, Баранова О.А. доверенность N 4932 от 03.11.2010

от Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области - Милованова В.И., доверенность N 24 от 14.01.2011, Баранова О.А. доверенность N 23 от 14.01.2011

от закрытого акционерного общества "Аквасток" - Юденков М.М., доверенность от 15.06.2011, Харьков В.Е., доверенность от 04.07.2011,

от общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" - не явились, извещены надлежащим образом

от третьих лиц:

от закрытого акционерного общества "Воскресенские тепловые сети" - Баранова О.А., доверенность N 11 от 01.10.2011,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса муниципального образования "Воскресенский район" (далее истец, МУП "СЕЗ ЖКК", предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Муниципальному учреждению "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области", Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общества с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис", закрытого акционерного общества "Аквасток" со следующими требованиями:

1. Зарегистрировать за Муниципальным унитарным предприятием "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса муниципального образования "Воскресенский район" право хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества:

- здание, нежилое, общей площадью 2861,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-392, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 137;

- здание, нежилое, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-386, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Комсомольская, 33;

- здание, нежилое, общей площадью 4187,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр.11;

- здание, нежилое, общей площадью 150,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер.Чемодурово, ВЗУ "Лесной";

- здание, нежилое, общей площадью 158,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-026, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 139;

- здание, нежилое, общей площадью 491,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/034/2005-159, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Советская, 7.

- здание смешанной этажности: лит.Б - пятиэтажное, лит.Б1 - трехэтажное, лит.Б2 - двухэтажное, нежилое, общей площадью 2108,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 50-50-29/032/2007-385, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, Старая Промплощадка, 5.

2. Прекратить право аренды закрытого акционерного общества "Аквасток" на объекты недвижимого имущества:

- здание, нежилое, общей площадью 150,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, расположенное по адресу: Московскаяь область, Воскресенский район, дер.Чемодурово, ВЗУ "Лесной";

3. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации:

- N 50-50-29/032/2007-181 от 24 октября 2007 года договора аренды ЗАО "Аквасток" на Здание, нежилое, общей площадью 4187,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр.11;

- N 50-50-29/032/2007-174 от 23 октября 2007 года договора аренды ЗАО "Аквасток" на Здание, нежилое, общей площадью 150,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер.Чемодурово, ВЗУ "Лесной";

- N 50-50-29/032/2007-177 от 24 октября 2007 года договора аренды ЗАО "Аквасток" на Здание, нежилое, общей площадью 158,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-026, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 139.

4. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N 50-50-29/074/2010-350 от 29.11.2010 года о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Пром-сервис" на объект недвижимого имущества нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 491,40 кв.м, инв.N 6-10403, лит.Б,Б1, кадастровый номер 50-50-29/034/2005-159, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Советская, 7, оформленное свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2010 г.., бланк серии 50-АБ N 259083.

5. Истребовать из чужого незаконного владения Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, обязав возвратить Муниципальному унитарному предприятию "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса муниципального образования "Воскресенский район" объекты недвижимого имущества:

6. Истребовать из чужого незаконного владения ООО "Пром-сервис" обязав возвратить истцу объект недвижимого имущества: здание нежилое 1-этажное, общей площадью 491,4 кв.м, инв.N 6-10403, лит.Б,Б1, кадастровый номер 50-50-29/034/2005-159, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Советская, 7.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис", закрытое акционерное общество "Аквасток" (далее - третьи лица).

Решением от 15.04.2011 Арбитражный суд Московской области удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с судебным актом, муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области", Администрация Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Пром-Сервис" и закрытое акционерное общество "Аквасток" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят указанное решение отменить, как незаконное и необоснованное, ввиду несоответствия выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела и принятым с нарушением норм процессуального права.

Определением от 12.07.2011 (резолютивная часть определения объявлена 07.07.2011) Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции, ООО "Пром-Сервис" и ЗАО "Аквасток" привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Определением от 04.10.2011 в соответствии со статьёй 49 АПК РФ апелляционный суд принял уточнение иска.

Определением от 25.10.2011 в соответствии со статьей 51 АПК РФ в качестве третьего лица по инициативе суда к участию в деле привлечено ЗАО "Воскресенские тепловые сети" как арендатор трех спорных зданий.

В заседание апелляционного суда не явились представители ООО "Пром-сервис" и Управления Росреестра по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. ООО Пром-сервис" заявило о рассмотрение дела в его отсутствие. Заседание суда проведено без их участия на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие возражений явившихся представителей лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель МУП "СЕЗ ЖКК" поддержал ранее представленное суду письменное заявление об отказе от иска в части требований о регистрации права хозяйственного ведения в отношении нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул. Советская, 7, требований к ООО "Пром-сервис" об истребовании из незаконного владения нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу : Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, 7 и обязании погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО "Пром-сервис" на указанное здание.

Лица, участвующие в деле, против принятия судом отказа от части требований не возражали.

Принимая во внимание, что заявленный истцом отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, апелляционный суд на основании статьи 49 АПК РФ считает возможным принять отказ истца от требования о регистрации права хозяйственного ведения в отношении нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул. Советская, 7; от требований к ООО "Пром-сервис" об истребовании из незаконного владения нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, 7 и обязании погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО "Пром-сервис" на указанное здание, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части указанных требований прекратить.

В заседании апелляционного суда истец письменно заявил об изменении исковых требований, согласно которым просит:

1. Зарегистрировать за МУП "Служба единого заказчика жилищно-

коммунального комплекса муниципального образования "Воскресенский район" право хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, а именно:

- здание, нежилое, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый ( условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-386, рас положенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Комсомольская, 33;

- здание, нежилое, общей площадью 4187,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, рас положенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр.11;

Требование заявлено к собственнику недвижимости в лице Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области.

2. Признать недействительными в части договоры аренды, заключенные с ЗАО "Аквасток" на объекты недвижимого имущества, а именно:

- договор N 78/7 от 10.08.07г., заключенный с учетом Дополнительного соглашения N 1 от 27.01.09г. с Администрацией Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, в части передачи в аренду Здания, нежилого, 2 этажного общей площадью 4187,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр.11;

- договор N 10/7 от 10.08.07г., заключенный с Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, в части передачи в аренду Здания, нежилого, 2 этажного общей площадью 150,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Чемодурово, ВЗУ "Лесной";

- договор N 21/7 от 10.08.07г., заключенный с Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области, в части передачи в аренду Здания, нежилого, 1 этажного общей площадью 158,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-026, расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 139.

Требование заявлено к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ЗАО "Аквасток", Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области.

3. Признать зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения отсутствующими:

- N 50-50-29/032/2007-181 от 24 октября 2007 года по договору аренды N 78/7 от 10.08.07г. между ЗАО "Аквасток" и Администрацией Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области в отношении Здания, нежилого, 2 этажного общей площадью 4187,1 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, рас положенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр.11;

- N 50-50-29/032/2007-174 от 23 октября 2007 года по договору аренды N 10/7 от 10.08.07г. между ЗАО "Аквасток" и Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области в отношении Здания, нежилого, 2 этажного общей площадью 150,4 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер.Чемодурово, ВЗУ "Лесной";

- N 50-50-29/032/2007-177 от 24 октября 2007 года по договору аренды N 21/7 от 10.08.07г. между ЗАО "Аквасток" и Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области в отношении Здания, нежилого, 1 этажного общей площадью 158,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-026, расположенного по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 139.

Требование заявлено к ЗАО "Аквасток" и Администрации Воскресенского муниципального района Московской области.

4. Истребовать из чужого незаконного владения ЗАО "Аквасток" объекты недвижимого имущества, а именно:

Требование заявлено к ЗАО "Аквасток".

5. Признать недействительным договор аренды N 40/8 от 26.12.2007, заключенный с ЗАО Воскресенские тепловые сети" в части передачи в аренду следующих объектов недвижимости:

- здание, нежилое, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый ( условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-386, рас положенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Комсомольская, 33;

- здание смешанной этажности: лит.Б - пятиэтажное, лит.Б1 - трехэтажное, лит.Б2 -двухэтажное, нежилое, общей площадью 2108,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 50-50-29/032/2007-385, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, Старая Промплощадка, 5.

Требование заявлено к Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, ЗАО "Воскресенские тепловые сети", Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области.

6. Истребовать из чужого незаконного владения ЗАО "Воскресенские тепловые сети" объекты недвижимого имущества:

- здание, нежилое, общей площадью 1198 кв.м, кадастровый ( условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-386, рас положенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Комсомольская, 33;

- здание смешанной этажности: лит.Б - пятиэтажное, лит.Б1 - трехэтажное, лит.Б2 -двухэтажное, нежилое, общей площадью 2108,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 50-50-29/032/2007-385, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, Старая Промплощадка, 5.

Требование заявлено к ЗАО "Воскресенские тепловые сети".

Также истец просит заменить ненадлежащего ответчика по требованию об истребовании имущества - Администрацию Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области на надлежащего - ЗАО "Воскресенские тепловые сети", а также привлечь ЗАО "Воскресенские тепловые сети" в качестве соответчика по требованию о признании в части недействительным договора аренды N 40/8 от 26.12.2007.

Представители участвующих в деле лиц против принятия уточнения требований и привлечении ЗАО "Воскресенские тепловые сети" в качестве соответчика не возражали, отнесли рассмотрение вопросов на усмотрение апелляционного суда.

Уточнение предмета иска принято апелляционным судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области на ЗАО "Воскресенские тепловые сети" по требованию об истребовании имущества из незаконного владения суд апелляционной инстанции считает не подлежащим удовлетворению.

Поскольку городское поселение является собственником истребуемого имущества, а ЗАО "Воскресенские тепловые сети" его арендатором, суд считает необходимым привлечь ЗАО "Воскресенские тепловые сети" в качестве соответчика по требованиям об истребовании имущества и признании договора аренды N 40/8 от 26.12.2007 недействительным в части на основании статьи 46 АПК РФ.

Истец требования поддержал. В обоснование иска ссылается на то, что Главой муниципального образования было вынесено распоряжение N 417-р от 27.07.2001 о передаче на баланс МУП "СЕЗ ЖКК" объектов нежилого фонда, благоустройства и основных фондов, обеспечивающих обслуживание объектов инженерной инфраструктуры.

Постановлением N 427 МУП "СЕЗ ЖКК" было наделено имуществом, являющимся муниципальной собственностью Воскресенского района, на праве хозяйственного ведения. 25 сентября 2001 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Воскресенский район" и МУП "СЕЗ ЖКК" заключен договор N 30 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, составлены акты приема-передачи, согласно которым в перечень объектов инфраструктуры, передаваемой по договору N 30 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, входили объекты: здание, нежилое (здание котельной) общей площадью 2861,4 кв.м, литера С, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-392, год ввода в эксплуатацию - 1987 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 137; Здание, нежилое (здание котельной) общей площадью 1198 кв.м, литера Б, Б1, Б2, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/032/2007-386, год ввода в эксплуатацию - 1969 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Комсомольская, 33; Здание, нежилое (здание станции обезжелезования и здание бытового корпуса), общей площадью 4187,1 кв.м, литера A, A1, А2, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-028, год ввода в эксплуатацию - 1990 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Цесиса, 23 ВЗУ "Сабурово", стр. 11; Здание (хлораторная), нежилое, общей площадью 150,4 кв.м, литера Б, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-088, год ввода в эксплуатацию - 1985 год, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер.Чемодурово, ВЗУ "Лесной"; Здание, нежилое (насосная станция 2-го подъема), общей площадью 158,7 кв.м, литера Н, H1, Н2, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/015/2007-026, год ввода в эксплуатацию литера Н - 1980 год, литера Н1 - 1985 год, Литера Н2 - 1980 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Рабочая, 139; Здание, нежилое (здание бани), общей площадью 491,4 кв.м, литера Б, Б1, кадастровый (условный) номер объекта 50-50-29/034/2005-159, год ввода в эксплуатацию - 1937 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, ул.Советская, 7; Здание смешанной этажности: лит.Б - пятиэтажное, лит.Б1 - трехэтажное, лит.Б2 - двухэтажное, нежилое (здание котельной), общей площадью 2108,5 кв.м, литера Б, Б1, Б2, кадастровый (условный) номер 50-50-29/032/2007-385, год ввода в эксплуатацию - 1962 год, расположенное по адресу: Московская область, г.Воскресенск, Старая Промплощадка, 5.

По договору N 30 у МУП "СЕЗ ЖКК" возникло право хозяйственного ведения на данное имущество. Собственник не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципального предприятия.

На основании распоряжения Администрации Муниципального образования Воскресенский район Московской области от 02.06.2004 г.. N 21 "ф" "О прекращении права хозяйственного ведения МУП "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса" на муниципальное имущество, находящееся у него на балансе", и распоряжения Главы муниципального образования Воскресенский район Московской области от 09.06.2004 г.. N 527-р "О передаче с баланса МУП "СЭЗ ЖКК" на баланс Комитета по управлению имуществом муниципального образования основных средств" спорное имущество было изъято у истца в 2004 году.

Впоследствии в судебном порядке вышеуказанные распоряжения были признаны незаконными, указал, что судебными актами установлено право хозяйственного ведения истца на истребуемое имущество. Считает, что дата начала течения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества не может быть ранее вступления в законную силу судебного акта о признании распоряжений незаконными.

При получении выписок из ЕГРЮЛ МУП "СЕЗ ЖКК" стало известно о том, что три из спорных зданий Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области были переданы в аренду по соответствующим договорам ЗАО "Аквасток". В ходе разбирательства в суде апелляционной инстанции истец также узнал о передаче в аренду по договору еще трех принадлежащих ему на праве хозяйственного ведения зданий ЗАО "Воскресенские тепловые сети".

На основании закона Московской области "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Московской области" N 231/2005-03 от 02.11.2005 г.. в 2008 году в собственность городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области были переданы истребуемые объекты недвижимости.

Администрация Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, являясь в настоящее время собственником имущества, в результате заключения дополнительных соглашений к оспариваемым договорам аренды, стало арендодателем спорного имущества и извлекает из данной деятельности доходы в виде арендной платы.

Считает договоры аренды недействительными (оспоримыми) сделками, заключенными в нарушение требований статей 295, 299 ГК РФ, статьи 20 ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях", в связи с чем просит признать их недействительными в части передачи в аренду спорных зданий. Считает срок исковой давности по требованиям о признании недействительными в части договоров аренды подлежащим исчисления с момента, когда истец узнал о заключении оспариваемых договоров и, соответственно, нарушении ими своих прав на спорное имущество.

Иск об истребовании зданий из незаконного владения ЗАО "Аквасток" и ЗАО "Воскресенские тепловые сети" основан на том, что МУП "СЕЗ ЖКК" не утратило право хозяйственного ведения на спорное имущество, а арендаторы владеют имуществом в отсутствие законных оснований в силу недействительности договоров аренды.

В обоснование требования к собственнику зданий - Администрации Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области о регистрации права хозяйственного ведения истец по аналогии ссылается на статьи 165 и 551 Гражданского кодекса РФ, указав, что от регистрации права за истцом уклоняется Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, уклонение выразилось в том, что на требование истца предоставить оригиналы документов, необходимых для регистрации права хозяйственного ведения истца на спорные объекты недвижимости, сообщила истцу об их отсутствии в оригинале.

Ответчики против удовлетворения иска возражали. Заявили о применении сроков исковой давности ко всем предъявленным требованиям.

Ответчики - Администрация Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области и Администрация Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области - просят в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление и письменных объяснениях, ссылаясь на недоказанность истцом своих прав на имущество, находящееся в собственности Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, поскольку из представленных в материалы дела документов по передаче имущества в хозяйственное ведение истца и последующему изъятию его у истца не представляется возможным идентифицировать спорные объекты недвижимого имущества и соотнести их с предметом спора. Кроме того, в судебных актах по делу о признании незаконными распоряжений Главы администрации района по изъятию у истца из хозяйственного ведения объектов и сооружений, также не указано, в отношении каких конкретно объектов были приняты эти распоряжения о прекращении праве хозяйственного ведения истца, а также в отношении какого имущества были приняты названные судебные акты.

Также указали, что имущество МУП "СЕЗ ЖКК" было добровольно передано Комитету по управлению имуществом Администрации Воскресенского района в 2004 году, в результате чего имущество выбыло из владения истца добровольно по сделке.

В отношении требования о регистрации права хозяйственного ведения истца на спорное имущество указали, что требование предъявлено к Администрации городского поселения, однако уклонения о регистрации администрацией поселения допущено не было в силу отсутствия соответствующих обращений истца.

Пояснили, что право хозяйственного ведения у истца в отношении спорных объектов недвижимости не возникло, поскольку оно требует государственной регистрации и возникает с даты такой регистрации. До возникновения права хозяйственного ведения, истец не вправе заявлять иски об истребовании имущества.

Ответчики ЗАО "Аквасток" и ЗАО "Воскресенские тепловые сети" в обоснование возражений против удовлетворения иска ссылаются на то, что являются добросовестными владельцами (арендаторами) спорных объектов недвижимости с 2007 года на основании договоров аренды. Считают необоснованным довод истца о том, что срок исковой давности по требованиям о признании недействительными договоров аренды надлежит исчислять с даты, когда истец о нарушении своих прав, поскольку правовые основания, по которым заявлены требования о признании договоров недействительными, свидетельствуют о ничтожности сделок, следовательно, срок исковой давности надлежит исчислять с даты начала их исполнения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи следующим.

Как следует из материалов дела МУП "СЭЗ ЖКК" создано 15.08.2001 г.. на основании Постановления Главы муниципального образования "Воскресенский район" N 426.

В соответствии с п.1.5 Устава Предприятия его учредителем является Муниципальное образование "Воскресенский район" в лице Комитета по управлению имуществом Муниципального образования "Воскресенский район".

Согласно п.1.6. Устава МУП "СЕЗ ЖКХ" полномочия Учредителя Предприятия Комитет по управлению имуществом Муниципального образования "Воскресенский район осуществляет на основании Положения о Комитете по управлению имуществом, утвержденного Решением Малого Совета

Воскресенского городского Совета народных депутатов от 26.03.1992 г.. N 25/3.

В соответствии с пунктом 3.1. Устава МУП "СЕЗ ЖКК" предприятие создано в целях обеспечения функционирования закрепленного за ним имущественного комплекса в интересах населения, расширения рынка жилищно-коммунальных услуг, а также извлечения прибыли и удовлетворения общественных потребностей в продукции, работах и услугах на базе применения новых экономических форм хозяйствования. Согласно п.8.1 Устава МУП "СЕЗ ЖКК" имущество Предприятия формируется за счет имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, доходов предприятия от его деятельности и иных не противоречащих законодательству источников.

Распоряжениями Главы муниципального образования N 417-р от 27.07.2001 г.. "О передаче на баланс МУП "СЕЗ ЖКК", N 228-р от 19.04.2002 г.. "О передаче на баланс МУП "СЕЗ ЖКК" объектов нежилого фонда, благоустройства и основных фондов, обеспечивающих обслуживание объектов инженерной инфраструктуры", Постановлением N 427 от 15.089.2001 г.. "О закреплении за МУП "СЕЗ ЖКК" муниципального образования "Воскресенский район" МУП "СЕЗ ЖКК" наделено имуществом, являющимся муниципальной собственностью Воскресенского района, на праве хозяйственного ведения; на баланс муниципальному учреждению передан жилой фонд, объекты инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства по состоянию на 01.08.2001 г.., объекты нежилого фонда, благоустройства и основных фондов, обеспечивающих обслуживание объектов инженерной инфраструктуры по состоянию на 01.04.2002 г..

25 сентября 2001 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Муниципального образования "Воскресенский район" и МУП "СЕЗ ЖКК" заключен договор N 30 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса муниципального образования "Воскресенский район" (л.д. 16-22, т.1), по которому в соответствии со ст.299 ГК РФ Комитет на основании постановления Главы муниципального образования "Воскресенский район" N 427 от 15.08.2001 г.. за Предприятием закрепляется на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество и передается Предприятию в хозяйственное ведение по акту приемки-передачи имущество, указанное в перечне имущества, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1 - л.д. 23-25, т.1).

Согласно Актам приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры и Приложению N 1 к Договору N 30 от 25.09.2001 г.. истребуемые объекты недвижимого имущества входили в перечень объектов инфраструктуры, передаваемых по договору N 30 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения.

В силу условий Договора N 30 от 25.09.2001 г.. Комитет по управлению имуществом вправе изъять имущество, переданное предприятию на праве хозяйственного ведения по решению собственника в случаях: ликвидации или реорганизации предприятия; при обращении взыскания на имущество предприятия, в том числе переданное в аренду; в случае признания предприятия несостоятельным (банкротом).

Письмом от 19.05.2004 г.. N 514/1 Комитет по управлению имуществом Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области предложил МУП "СЕЗ ЖКК" предоставить письменное согласие об изъятии из хозяйственного ведения предприятия всего муниципального имущества, находящегося у него на балансе.

Испрашиваемое согласие оформлено письмом предприятия от 21 мая 2004 года N 140/1.

02 июня 2004 года Администрацией Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области принято распоряжение N 21 "ф" "О прекращении права хозяйственного ведения МУП "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса" на муниципальное имущество, находящееся у него на балансе".

09 июня 2004 года Главной муниципального образования "Воскресенский район" Московской области принято Распоряжение N 527-р "О передаче с баланса МУП "СЕЗ ЖКК" на баланс Комитета по управлению имуществом муниципального образования основных средств".

В материалы дела истцом представлены акты приема - передачи объектов нежилого фонда, благоустройства и инженерной инфраструктуры от МУП "СЕЗ ЖКК" Комитету по управлению имуществом муниципального образования, которые не имеют номеров и дат, к актам в качестве приложения перечня всего передаваемого имущества представлены ведомости наличия основных средств предприятия на 31.05.2004,а также авизо по передаче объектов за отчетный месяц - май 2004 года (т. 7, л.д. 1-26)

С учетом документов бухгалтерского учета предприятия, вышеуказанных документов, пояснений истца и ответчиков, апелляционный считает доказанным факт выбытия спорного имущества из владения истца в июне 2004 года.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В статьях 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 5 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, право хозяйственного ведения возникает у предприятия на движимое имущество с момента передачи вещи, а на недвижимое имущество - с момента государственной регистрации этого права.

Апелляционный суд установил, что право хозяйственного ведения на спорное имущество у Предприятия не возникло, поскольку в установленном законом порядке оно не зарегистрировано за ним. Данное имущество находится в муниципальной собственности Муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, что подтверждено выписками из ЕГРП, представленными в материалы дела.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 ГК РФ применяются в случаях, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимость, и тогда суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Истец в обоснование иска о регистрации права хозяйственного ведения просит суд применить вышеуказанные положения статей 165 и 551 ГК РФ по аналогии.

Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что такой способ защиты, имеющий целью восстановление нарушенных права, может быть применим фактическим владельцем спорного имущества; удовлетворение требований о регистрации вещного права (перехода права и сделки), в том числе права хозяйственного ведения, возможно лишь по требованию лица, являющегося фактическим владельцем имущества, либо в случае одновременного рассмотрения требования к другой стороне сделки о возложении обязанности по передаче имущества во исполнение своих обязательств по сделке.

Вместе с тем, как установлено в ходе разбирательства, истец не является владельцем имущества, оно изъято предыдущим собственником и в настоящее время принадлежит на праве собственности иному лицу - муниципальному образованию "городское поселение Воскресенск", которое не является стороной обязательств по созданию (учреждению) Предприятия и по передаче Предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежащего "городскому поселению Воскресенск" как муниципальному образованию имущества.

При таких обстоятельствах с учетом изложенного, апелляционный суд считает, что в данном конкретном случае удовлетворение требования о регистрации за истцом права хозяйственного ведения на имущество, принадлежащее лицу, не имеющему обязательств перед истцом, в силу закона недопустимо.

Кроме того, в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Как установлено судом, обязанным истцу лицом по передаче документов, необходимых для регистрации права хозяйственного ведения, является учредитель Предприятия - Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, а не Администрация МО "Городское поселение Воскресенск".

Истец считает, что срок исковой давности по требованию о регистрации права хозяйственного ведения надлежит исчислять с даты, когда Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в ответ на обращение Предприятия о предоставлении необходимых документов, письменно сослалось на их отсутствие в оригинале, тем самым уклонившись от регистрации права.

Данный довод истца апелляционным судом отклоняется, поскольку о нарушении своего права истец узнал в момент изъятия из его владения спорного имущества по распоряжению учредителя Предприятия - Администрации Воскресенского муниципального района Московской области - в июне 2004 года - когда и были созданы препятствия для такой регистрации.

Иск о регистрации права хозяйственного ведения предъявлен 30.08.2010 с пропуском общего трехлетнего срока исковой давности, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении настоящего требования.

Таким образом, в отсутствие регистрации вещного права на объекты недвижимого имущества, у истца не возникло право хозяйственного ведения на истребумые им у ответчиков здания.

Истец в обоснование довода о возникновении у него в установленном порядке права хозяйственного на спорное недвижимое имущество ссылается на судебные акты по делу N А41-К2-17304/07 по заявлению заместителя прокурора Московской области к Главе Муниципального образования "Воскресенский муниципальный район" Московской области, Администрации муниципального образования "Воскресенский муниципальный район"

Московской области о признании недействительным Распоряжения

Администрации Муниципального образования "Воскресенский район"

Московской области от 02.06.2004 г.. N 21 "ф" "О прекращении права

хозяйственного ведения МУП "Служба единого заказчика жилищно -

коммунального комплекса" на муниципальное имущество, находящееся у него на балансе"; о признании недействительным Распоряжения Главы Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 09.06.2004 г.. N 527-р "О передаче с баланса МУП "СЕЗ ЖКК" на баланс комитета по управлению имуществом муниципального образования основных средств", которыми требования прокуратуры были удовлетворены.

Вместе с тем, удовлетворение заявления о признании незаконными ненормативных актов о прекращении у истца права хозяйственного ведения на имущество и передаче его учредителю Предприятия, и сделанный судами вывод о наделении Предприятия в 2001 году Администрацией Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области правом хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, само по себе не может заменять регистрацию права хозяйственного ведения на объекты недвижимости в ЕГРП и, соответственно, его возникновение с учетом положений ст. 131 ГК РФ. Кроме того, в ходе рассмотрения указанного дела требований о применении последствий изъятия имущества из владения Предприятия, истребовании этого имущества заявлено не было.

Между МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Аквасток" (арендатор) договоры аренды недвижимого имущества N 10/7, 78/7, 21/7 от 10.08. 2007, зарегистрированны в ЕГРП 23.10.2007 и 24.10.2007.

На основании договоров аренды по актам приема - передачи 01.09.2007 три из спорых объектов переданы в аренду ЗАО "Аквасток".

Во исполнение договора аренды от 26.12.2007, заключенного между МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Воскресенские тепловые сети" (арендатор) по акту приема - передачи 01.01.2008 во владение общества также переданы три из спорных объектов недвижимости.

На основании Закона Московской области от 20.12.2008 N 210/2008-ОЗ МО "Городское поселение Воскресенск" стало собственником всех спорных объектов недвижимости, в связи с чем к вышеуказанным договорам были заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми права и обязанности арендодателя переданы новому собственнику объектов недвижимости.

В обоснование требований о признании вышеуказанных договоров недействительными истец ссылается на нарушение арендодателем при их заключении положений статей 295, 299 ГК РФ, считает, что собственник имущества, передавший его созданному им предприятию на праве хозяйственного ведения был не вправе его изымать и передавать во владение иным лицам. Считает договоры аренды недействительными - оспоримыми сделками.

Согласно ст.294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия по решению собственника.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г.. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 295 ГК (собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия. Акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным (муниципальным) предприятиям на праве хозяйственного ведения, должны признаваться недействительными.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Апелляционный суд считает, что сделки, совершенные с нарушением требований закона, являются ничтожными, а не оспоримыми, в связи с чем, срок исковой давности по требованию о признании договоров аренды недействительными в части передачи в аренду спорного имущества подлежит исчислению со дня, когда началось их исполнение.

Суд установил и материалами дела подтверждено, что договоры аренды с ЗАО "Аквасток" исполнены сторонами 01.09.2007 с момента передачи объектов по актам. Иск о признании договоров аренды недвижимого имущества N 10/7, 78/7, 21/7 от 10.08.2007 подан путем уточнения требований в суде апелляционной инстанции 30.08.2011, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности.

Доказательств наличия обстоятельств, прерывающих течение срока исковой давности и имевших место в пределах такого срока истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, поскольку в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке (т.е. с соблюдение требований и к надлежащему ответчику), тогда как первоначально 30.08.2010 истец требование к ЗАО "Аквасток" о признании договоров аренды недействительными не предъявлял, иск о прекращении права аренды, не предъявленный к ЗАО "Аквасток", не является требованием о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности.

Договор аренды от 26.12.2007, заключенный между МУ Администрация Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Воскресенские тепловые сети" (арендатор), исполнен 01.01.2008, тогда как требование о признании его недействительным предъявлено истцом в установленном порядке и к надлежащему ответчику лишь 08.11.2011 в суде апелляционной инстанции, то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как уже было установлено апелляционным судом, вещные права на спорные объекты недвижимости за истцом не регистрировались, что исключает у него наличие вещных прав на предмет спора. Более того, на момент разрешения настоящего спора право собственности зарегистрировано за иным лицом - МО "Городское поселение Воскресенск".

При таких обстоятельствах истец может иметь лишь обязательственное требование о передаче ему на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества либо возмещения убытков в связи с невозможностью исполнения обязанным лицом принятого на себя обязательства, он лишен возможности использовать при этом вещно-правовые способы защиты своего права.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорное имущество было изъято из владения истца в июне 2004 в соответствии с Распоряжением Администрации Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 02.06.2004 г.. N 21 "ф" "О прекращении права хозяйственного ведения МУП "Служба единого заказчика жилищно - коммунального комплекса" на муниципальное имущество, находящееся у него на балансе" и Распоряжением Главы Муниципального образования "Воскресенский район" Московской области от 09.06.2004 г.. N 527-р "О передаче с баланса МУП "СЕЗ ЖКК" на баланс Комитета по управлению имуществом муниципального образования основных средств".

При этом вступившим в законную силу 02.03.2010 решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К2-17304/07, указанные ненормативные акты признаны недействительными, не соответствующими статьям 295, 299 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 14.11.2002 года N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии с положениями статьи 196, 200 Кодекса составляет три года и начинает исчисляться с момента, когда собственник вещи узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Однако в ходе рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции было установлено, что объекты недвижимого имущества выбыли из владения истца в 2004 году, по истечении более, чем трех лет с даты выбытия имущества и нарушения прав истца объекты недвижимости переданы в фактическое владение арендаторов, а в 2008 году (через 4 года после изъятия) право собственности на имущество возникло у другого лица.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что юридическое лицо узнало о нарушении своего права с момента, когда спорное имущество было изъято из владения истца - в июне 2004 года.

Следовательно, именно с этого момента надлежит исчислять срок исковой давности по спору об истребовании имущества от его владельцев - ЗАО "Аквасток" и ЗАО "Воскресенские тепловые сети".

Кроме того, истец, являясь добросовестным участником гражданского оборота, в любом случае должен был узнать о передаче изъятого у него имущества во владение арендаторов - 01.09.2007 и 01.01.2008 - соответственно.

Вместе с тем, истец обратился в арбитражный суд с иском о защите нарушенного права путем предъявления иска к надлежащим ответчикам лишь 30.08.2011 и 08.11.2011, соответственно, - т.е. за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, о чем при рассмотрении дела было заявлено ответчиками.

Из материалов дела следует, что Предприятию было известно об изъятии у него имущества, а факт введения в отношении него процедур банкротства течения срока исковой давности не прерывает.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Довод вновь назначенного (избранного) руководителя о том, что он узнал о нарушенном праве возглавляемого им юридического лица лишь со времени своего назначения (избрания), не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку в данном случае заявлено требование о защите прав юридического лица, а не прав руководителя как физического лица. Указанное обстоятельство не является основанием и для перерыва течения срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 с момента назначения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

С учетом изложенного, конкурсный управляющий при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения заменяет органы управления должника и реализует права общества на защиту нарушенного права. Следовательно, назначение конкурсного управляющего само по себе также не прерывает и не возобновляет течения срока исковой давности, не изменяет общего порядка исчисления срока исковой давности.

Довод истца о том, что он узнал о нарушении своего права с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К2-17304/07 подлежит отклонению как несостоятельный и основанный на неверном толковании норм права.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом всех изложенных обстоятельств, в удовлетворении иска следует отказать с отнесением судебных расходов по настоящему делу на истца в силу ст. 110 АПК РФ.

Госпошлина в сумме 16 000 руб. с учетом принятия судом апелляционной инстанции уточнения иска подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета дополнительно.

Расходы ЗАО "Аквасток" по уплате госпошлины при подаче апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу общества на основании ст. 110 АПК РФ.

Госпошлина в сумме 2000 руб., уплаченная ООО "Пром-сервис" при подаче апелляционной жалобы, подлежит возврату из федерального бюджета ввиду отказа истца от части требований к ООО "Пром-сервис".

Руководствуясь статьей 46, частью 6.1. статьи 268, статьями 270, 49, 150, 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

привлечь в качестве ответчика ЗАО "Воскресенские тепловые сети".

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41- 31158/10 от 15.04.2011 отменить.

Принять отказ истца от требования о регистрации права хозяйственного ведения в отношении нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, 7.

Производство по делу в части указанного требования прекратить.

Принять отказ истца от требований к ООО "Пром-сервис" об истребовании из незаконного владения нежилого здания общей площадью 491,4 кв.м., расположенного по адресу : Московская область, г. Воскресенск, ул. Советская, 7 и обязании погасить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО "Пром-сервис" на указанное здание.

Производство по делу в части указанного требования прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16000 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Служба единого заказчика жилищно-коммунального комплекса" в пользу ЗАО "Аквасток" судебные расходы в сумме 2000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Возвратить ООО "Пром - Сервис" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 01 от 10.05.2011.

Председательствующий

Е.Н. Виткалова

Судьи

Д.Д. Александров
Э.П. Макаровская

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.