Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2011 г. N 19АП-8157/10

г. Воронеж

"25" ноября 2011 г.

Дело N А64-1756/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2011.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2011.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Суховой И.Б.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бартеневой Ю.В.,

при участии:

от ООО "Тамбовская сахарная компания": Белолипецкого С.В., представителя по доверенности б/н от 01.06.2011;

от КФХ "Свобода" в лице главы Гусевой Р.Н.: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от КУИ по Тамбовской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Администрации Мордовского района Тамбовской области: представитель не явился, извещена надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.08.2011 по делу N А64-1756/2010 (судья Макарова Н.Ю.) по иску Крестьянско-фермерского хозяйства "Свобода" к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания", комитету по управлению имуществом Тамбовской области при участии третьих лиц - ФГУ Земельная кадастровая палата по Тамбовской области, Управления регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, администрации Мордовского района о признании незаконным договора и аукциона,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянское фермерское хозяйство "Свобода" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" и комитету по управлению имуществом Тамбовской области:

- о признании недействительным договора от 23.04.2008 N 2/2008 купли-продажи земельных участков в части продажи указанного в пункте 33 (Перечень по Мордовскому району) земельного участка общей площадью 318000 кв. м, с кадастровым номером 68:08:30080004:0009, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, Ивановский сельсовет, СХПК "Степное", примерно в 6,4 км по направлению на северо-запад от ориентира - школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п. Степной, и применении последствий недействительности данного договора в указанной части в виде аннулирования записи в ЕГРП от 24.11.2008 за N 68-68-09/013/2008-478 о государственной регистрации права собственности ООО "Тамбовская сахарная компания" на земельный участок;

- о признании недействительным решения, оформленного протоколом о проведении аукциона от 18.04.2008 N 7 в части признании ООО "Тамбовская сахарная компания" победителем торгов по продаже спорного земельного участка;

- об истребовании у ООО "Тамбовская сахарная компания" указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области (ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области), администрация Мордовского района Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управление Росреестра по Тамбовской области).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.09.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011, иск удовлетворен частично: признаны недействительными договор от 23.04.2008 N 2/2008 купли-продажи земельных участков в части продажи указанного в пункте 33 спорного земельного участка и решение о признании Общества победителем торгов в части продажи спорного земельного участка, оформленное протоколом от 18.04.2008 N 7. В остальной части иска отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 23.05.2011 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.09.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 по делу N А64 -1756/2010 отменены в части отказа истцу в иске об истребовании земельного участка из незаконного владения ООО "Тамбовская сахарная компания" и в части судебных расходов. Дело направлено в этой части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тамбовской области.

Решением от 30.08.2011 Арбитражный суд Тамбовской области исковые требования КФХ "Свобода" об истребовании у ООО "Тамбовская сахарная компания" земельного участка, площадью 318 000 кв. м, с кадастровым номером 68:08:30080004:0009, расположенного примерно в 6,4 км от ориентира - школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: п. Степной и передаче его КФХ "Свобода" по акту приема-передачи, удовлетворены. Так же с ООО "Тамбовская сахарная компания" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 8 000 руб.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Тамбовская сахарная компания" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, просило его отменить.

В судебном заседании апелляционной инстанции 18.11.2011 представитель ООО "Тамбовская сахарная компания" доводы своей апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, просил ее удовлетворить.

КФХ "Свобода", КУИ по Тамбовской области и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Через канцелярию суда от ГУ "Земельная кадастровая палата" по Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области и КУИ по Тамбовской области поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Учитывая то, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав пояснения представителя ООО "Тамбовская сахарная компания", изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 23.08.1993 N 522 гражданину Гусеву П.В. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 40 га, из них 40 га пашни, в том числе бесплатно 8,2 га, изымаемый из специального земельного фонда Райсовета, расположенный на территории колхоза им. Калинина (XI поле бригада N 2), для организации крестьянского (фермерского) хозяйства комплексного управления "Свобода".

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, серии 68 N 000375471, выданному Межрайонной ИМНС России N 8 по Тамбовской области, КФХ "Свобода" зарегистрировано в качестве юридического лица. Главой КФХ "Свобода" указан Гусев Петр Владимирович 12.07.1955 года рождения.

В силу пункта 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, пожизненном наследуемом владении или собственности земельных участков.

Предоставление земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства осуществлялось по заявлению гражданина решением Совета народных депутатов, в ведение которого находился земельный участок, в пользование (аренду, пожизненное наследуемое владение) или в собственность удостоверялось посредством выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности или подписания договора на аренду земельного участка (пункт 1 статьи 5 и пункт 1 статьи 9 Закона РСФСР).

Как следует из материалов дела, право собственности Гусева П.В. на спорные земельные участки подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 23.08.1993, в котором указано, в частности, что главе КФХ "Свобода" было предоставлено в собственность 40 га, в том числе 8,2 га бесплатно.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указанное свидетельство, как выданное истцу до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что земельный участок предоставлялся гражданину Гусеву П.В. именно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с процедурой, установленной действовавшим на тот период законодательством.

Таким образом, Гусев П.В., как руководитель КФХ "Свобода", имеющий право действовать от имени КФХ без доверенности, получил в собственность КФХ "Свобода" спорный земельный участок.

Исходя из положений Федерального закона от 11.06.2003 N 74 - ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйствование осуществляется в порядке предпринимательской деятельности без образования юридического лица. При этом, к такой деятельности применимы правила, регулирующие деятельность юридических лиц, а в пункте 3 статьи 23 определено, что КФХ созданные как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР, вправе сохранить статус юридического лица на период до 01.01.2013.

Согласно выписке представленной в материалы дела МИФНС России N 8 по Тамбовской области по состоянию на 09.08.2011 КФХ "Свобода" как юридическое лицо не ликвидировано, главой КФХ, представляющим его интересы является Гусева Р.Н.

Данные обстоятельства были установлены судебными актами по настоящему делу в части, которая вступила в законную силу, в связи с чем доводы заявителя апелляционной жалобы об ошибочности вывода суда о том, что КФХ "Свобода" вправе истребовать спорный земельный участок, отклоняются судебной коллегией в силу их необоснованности.

Обжалуя решение суда, апеллянт также указывает на то, что вывод суда первой инстанции о тождественности земельных участков не основан на доказательствах.

Указанный довод не принимается судебной коллегией во внимание в силу следующего.

Постановлением администрации Тамбовской области от 16.02.2007 N 147 сформирован перечень земельных участков в границах Мордовского района, где в приложении под пунктом 34 указан спорный земельный участок.

Как усматривается из плана земель фонда перераспределения СХПК "Степное" земельный участок по кадастровому кварталу 68:08:3008004 совпадает с экспликацией фонда перераспределения СХПК "Степной".

Из прилагаемого к описанию плана земель фонда перераспределения СХПК "Степное" следует, что по данному плану с главой КФХ "Свобода" Гусевым П.В. были согласованы границы земель фонда перераспределения на территории СХПК "Степной", при этом из Плана усматривается, что КФХ "Свобода" владело земельным участком, совпадающим с участком с условным номером 4 площадью 31,8 га, который указан во всех выписках как земельный участок площадью 31 800 + 4 934 кв.м с кадастровым номером 68:083008004:9 (предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5) и расположенный в 6,4 км от ориентира школа п. Степной.

В разделе "Описание границ" указано, что участок N 4 в восточном направлении граничит с землями КФХ "Урожай", КФХ "Рогозна", КФХ "Свобода" (аренда), в западном ограничен полезащитной лесополосой.

Из Плана земель фонда перераспределения СХПК "Степной" из раздела "Чертёж земельных участков" и экспликации фонда перераспределения СХПК "Степной" следует, что в кадастровый квартал 68:08:3008004 входит земельный участок с кадастровым номером 68:08:3008004:0005, состоящий из нескольких обособленных участков, в том числе под литерой "В" обособленный участок N 4 площадью 31,8 га.

В соответствии с имеющейся в описании формой 1.1 "ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки" земельный участок с кадастровым номером 68:08:3008004:0005 (В) площадью 31 800 + 4 934 кв.м расположен в 6,4 км от ориентира школа и имеет наименование: "фонд перераспределения КФХ "Свобода", землепользование".

Из кадастровых выписок о земельном участке от 12.02.2010 и от 28.06.2010 следует, что земельный участок площадью 31800 + 4 934 кв.м. с кадастровым номером 68:083008004:9 имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5 и расположен в 6,4 км от ориентира школа п. Степной. Так же указано, что данный земельный участок используется ООО "Тамбовская сахарная компания".

Из прилагаемых к вышеуказанным выпискам планов следует, что под кадастровым номером 68:083008004:9 указан тот земельный участок площадью 31,8 га, который имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5, расположен в 6,4 км от ориентира школа п. Степной и использовался КФХ "Свобода" и расположение которого относительно фонда распределения земель СХПК "Степной" согласовано между КФХ "Свобода" и Тамбовской областью по Плану земель фонда перераспределения СХПК "Степной".

Из кадастровой выписки о земельном участке от 28.06.2010 года следует, что земельный участок КФХ "Свобода" площадью 8,2 кв.м с кадастровым номером 68:083008004:12 имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5, расположен на землях фонда перераспределения в границах СХПК "Степной" и является оставшейся частью от полученного в 1994 году в собственность КФХ "Свобода" земельного участка в 40 га. Участок граничит со спорным земельным участком, что установлено из разделов описания "Чертеж земельных участков", "Описание границ", План земель фонда перераспределения СХПК "Степной"

Из кадастровой выписки от 12.02.2010 следует, что КФХ "Свобода" с 2003 года на праве аренды так же использует иной земельный участок - площадью 60 га кадастровый номер 68:08:30080004:0001, расположенный в пределах землепользования СХПК "Степной" в границах СХПК "Степное", отделение "Свобода", поле IX и граничащий со спорным земельным участком, что усматривается из разделов Описания "Чертеж земельных участков", "Описание границ" и Плана земель фонда перераспределения СХПК "Степной"

Из кадастрового дела N 68:083008004:0009 обл. Тамбовская, р-н Мордовский, СХПК "Степное" следует, что протоколом формирования земельного участка из исходного земельного участка 68:08:30 08 004:0005 образован земельный участок площадью 31,8 га кадастровый номер 68:08:3008:004:0009, расположенный в 6,4 км от ориентира школа п. Степной, который обозначен на плане с указанием его принадлежности КФХ "Свобода".

При таких обстоятельствах, суд обоснованно посчитал, что земельный участок, переданный в собственность КФХ "Свобода" в 1994 году совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером 68:08:3008:004:0009, расположенным в 6,4 км от ориентира школа п. Степной.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Истец по виндикационному иску должен доказать наличие прав на истребуемое имущество, факт нахождения истребуемого имущества во владении ответчика, а также факт незаконности владения истребуемым имуществом ответчиком.

При этом под незаконным владением подразумевается обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию, по незаконным основаниям без согласия собственника.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела.

На основании изложенного исковые требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения обоснованны и подлежали удовлетворению.

При таких обстоятельствах, по мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на её заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.08.2011 по делу N А64-1756/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Федоров