Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2011 г. N 19АП-5406/11

г. Воронеж

23 ноября 2011 г.

Дело N А14-4883/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2011 г..

Постановление в полном объеме изготовлено 23 ноября 2011 г..

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего	Федорова В.И.,
Судей	Суховой И.Б.,
	Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кащеевой С.Ю.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз В": Шатских А.А., представитель по доверенности б/н от 14.04.2011;

от ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева": Гриднева Ю.Л., представитель по доверенности N 210 от 04.05.2011; Кравцова Л.Н., представитель по доверенности N 129 от 29.12.2010;

от общества с ограниченной ответственностью "СМУ": Загер В.В., представитель по доверенности б/н от 05.05.2011;

от администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз В" (ИНН 3664045639, ОГРН 1033600026041) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2011 по делу N А14-4883/2011 (судья Е.И. Росляков) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз В" (ИНН 3664045639, ОГРН 1033600026041) к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" (ИНН 7730052050, ОГРН 1027739198090), с участием третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "СМУ", администрации городского округа город Воронеж, об обязании произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз В" (далее - ООО фирма "Алмаз В", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с требованием к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" (далее - ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева", ответчик) об обязании произвести в необходимо достаточные и разумные сроки перевод помещения из жилого фонда в нежилой, передать необходимую и достаточную документацию для регистрации права собственности на помещение площадью 98,5 кв.м, д. 60, ул. Космонавтов в жилом доме позиция 1 (очередь 1) по ул. Ворошилова - Космонавтов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью (ООО) "СМУ", администрация городского округа город Воронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2011 по делу N А14-4883/2011 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО фирма "Алмаз В" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2011 отменить.

ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им. М.В. Хруничева" в отзыве на жалобу считает доводы жалобы не обоснованными, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения.

ООО "СМУ" отзыв на жалобу не представило, представитель этого общества по существу согласился с доводами апелляционной жалобы.

Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание не явилась.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 04.11.03 между ФГУП "Воронежский механический завод" и ООО "СМУ" заключен договор N 3601 долевого участия в строительстве.

По договору ФГУП "Воронежский механический завод" (по договору - застройщик) обязался осуществить на основании решения исполкома Воронежского горсовета от 29.01.91г. N 30/3 и изменения в это решение от 15.03.05г. N 395 строительство жилого дома для малосемейных с встроено-пристроенными помещениями медицинского диагностического центра и офисом на 1 и 2 этажах поз. 1 (11 очередь) по ул. Ворошилова - Космонавтов в г. Воронеже, а ООО "СМУ" (по договору - дольщик) принимает участие в строительстве путем финансирования строительства указанного выше жилого дома как своими средствами, так и с привлечением третьих лиц.

Долевой пай дольщика составляли жилые помещения на первом этаже общей площадью 98,53 кв.м в осях: П-Ж согласно приложению N 1 стоимостью - 788 240 руб.

30.11.07 между ООО "СМУ" и ООО фирма "Алмаз В" заключен договор уступки права требования по которому ООО "СМУ" уступило ООО фирма "Алмаз В" право требования к ФГУП "Воронежский механический завод" по договору долевого участия в строительстве передачи помещения первого этажа общей площадью 98,5 кв.м в жилом доме по ул. Ворошилова-Космонавтов, поз. 1 (очередь II).

03.11.07 ООО "СМУ" сообщило ФГУП "Воронежский механический завод" об уступке права требования ООО фирме "Алмаз В".

29.12.07 ФГУП "Воронежский механический завод" было реорганизовано согласно Указу Президента Российской Федерации от 3.02.07 N 127 и Распоряжению Правительства РФ от 19.02.07 N 185-р в ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им.М.В. Хруничева", в связи с чем права и обязанности ФГУП "ВМЗ" по договору перешли к ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им.М.В. Хруничева".

29.12.10 по акту приема-передачи ФГУП "Государственный космический научно-производственный центр им.М.В. Хруничева" передало ООО фирме "Алмаз В" жилые помещения первого этажа общей площадью 98,53 в осях П-Ж в жилом доме поз. 1 (II очередь) по ул. Космонавтов, 60 в г. Воронеже.

Ссылаясь на то обстоятельство, что переданные обществу помещения фактически являются офисными и не могут рассматриваться как жилое помещение - квартира, а ФГУП "Воронежский механический завод" должно было своевременно оформить его в виде перевода в нежилое в порядке статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, но выполнило необходимых для этого действий, ООО фирма "Алмаз В" обратилось в суд об обязании произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой, передать необходимую и достаточную документацию для регистрации права собственности на помещение.

Отказывая обществу в этом требовании, суд первой инстанции исходил из того, что со стороны ответчика обязательства предусмотренные условиями договора долевого участия в строительстве исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным его сторонами актом приема-передачи жилых помещений первого этажа, общей площадью 98,53 в жилом доме поз. 1 (II очередь) по ул. Космонавтов, 60, г. Воронежа, отсутствием на момент передачи претензий сторон друг к другу по условиям договора, техническому состоянию квартиры, сроку сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела по существу правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и законодательству.

Как видно из искового заявления в суд в качестве правового обоснования своего требования общество указывало нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о своем праве как владельца, не являющегося собственником, требовать устранения нарушения прав, а также на положения того же кодекса об обязательствах, полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1.3 договора N 3601 долевого участия в строительстве от 4.11.03 долевой пай дольщика составляли жилые помещения первого этажа общей площадью 98,53 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора N 3601 долевого участия в строительстве от 4.11.03г. застройщик после ввода в эксплуатацию жилого дома (секции) передает дольщику жилые помещения, указанные в п. 1.3 настоящего договора.

В пункте 2.10. договора конкретизирована эта обязанность - застройщик обязался осуществить передачу дольщику причитающиеся ему жилые помещения, указанные в п. 1.3 настоящего договора по приёмо-передаточному акту не позднее трех месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию с необходимыми документами.

По акту приема-передачи квартиры от 29.12.2010 ответчик передал, а истец принял жилые помещения первого этажа общей площадью 98,53 в жилом доме по указанному адресу без каких-либо замечаний.

При таких обстоятельствах со стороны ответчика обязательство предусмотренное условиями договора долевого участия в строительстве исполнено надлежащим образом.

Требование истца по иску об обязании ответчика произвести перевод помещения из жилого фонда в нежилой и передать необходимую и достаточную документацию для регистрации права собственности на помещение, как считает апелляционный суд, не предусматривались этим обязательством, а поэтому решение суда об отказе истцу в этом требовании является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

При этом ссылки заявителя жалобы на то, что якобы по договору уступки от 30.11.2007 ему передавалось право требования на нежилое помещение, не соответствует действительности - в нем указывалось на уступку права по договору долевого участия, предметом которого являлись "жилые помещения" (п. 1.3 договора).

Ссылки заявителя жалобы на полученную им из БТИ Советского района г. Воронежа после вынесения решения суда копию "Разрешения на ввод объекта П очереди дома N 60 _", в соответствии с которым им делается вывод о том, что занимаемое обществом офисное помещение _ не может рассматриваться как жилое помещение - квартира не опровергает выводы суда в обжалуемом судебном акте о надлежащем исполнении ответчиком обязательства по договору долевого участия.

Что касается довода заявителя о неисполнении ответчиком нормативных актов муниципальных органов, которыми предусматривалось размещение в строящемся доме "встроено-пристроенных помещений с офисом на 1 и 2 этажах", то истцом не представлено доказательств того, что обязательство с ответчиком предусматривало передачу истцу именно таких помещений.

При этом указанными органами каких-либо требований к ответчику о не исполнении этих актов не заявлялось, предметом рассмотрения и оценки по настоящему делу они не являлись.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.08.2011 по делу N А14-4883/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью фирма "Алмаз В" (ИНН 3664045639, ОГРН 1033600026041) без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

И.Б. Сухова Л.М. Мокроусова