Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2011 г. N 11АП-11086/11

г. Самара

01 декабря 2011 г.

Дело N А55-9810/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 декабря 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Рогалевой Е.М., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Евсигнеевой С.В.,

с участием:

от заявителя - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2011 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2011 года по делу N А55-9810/2011 (судья Щетинина М.Н.)

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "БАМ" (ОГРН 1056382031452), Самарская область, Ставропольский район, с. Н. Бинарадка,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "БАМ" (далее - заявитель, ООО Агрофирма "БАМ", Общество) обратилось с заявлением в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области), с учетом изменений, принятых судом в соответствии со ст.49 АПК РФ, о признании незаконным отказа от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, Литера А9, площадью 1574,5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, 2-10, в пользу ООО Агрофирма "БАМ" - по заявлению одной стороны по договору купли-продажи от 21.11.2008 г. N 2; и об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением суда первой инстанции от 08 августа 2011 года заявленные требования удовлетворены.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что у регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, для отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы, свидетельствующие о наличии у ООО "Агрофирма "БАМ" соответствующего права на данный объект недвижимости.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что судом не учтено, что сообщением об отказе от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект, а не в государственной регистрации перехода права собственности. Ранее по делу N А55-16292/2009 заявителю уже было отказано в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. Судом первой инстанции необоснованно признан ошибочным довод регистрирующего органа о незаключенности представленного заявителем договора купли-продажи от 21.11.2008 г. N 2. Суд необоснованно не согласился с доводом регистрирующего органа об отсутствии документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.11.2008 г. по договору купли-продажи N 2 ООО "Агрофирма "Рассвет" продало, а ООО "Агрофирма "БАМ", с учетом дополнительного соглашения к нему от 26.11.2008 г., приобрело объекты недвижимого имущества, включая здание зерносклада семенного, год ввода в эксплуатацию - 1994, площадью 1579,6 кв.м., рыночной стоимостью с НДС 456 249 руб., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, село Новая Бинарадка. (л.д. 6-11).

Право собственности ООО "Агрофирма "Рассвет" на спорный объект признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2002 г. по делу N А55-2685/02-9 и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2009 г. серии 63-АГ N 191971 (л.д.45, 17).

Спорное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 17.03.2009 г. (л.д. 12).

Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества в сумме 2 918 004 руб., что подтверждается платежными поручениями от 12.01.2009 г. N 1, от 29.12.2008 г. N 433, от 16.03.2009 г. N 94 и от 28.01.2009 г. N 20 (л.д.13-16). Указанный факт также установлен судами в рамках дела N А55-19881/2009.

Согласно справкам бухгалтерии ООО "Агрофирма "БАМ" от 15.09.2009 г. N 306 и от 01.06.2011 г. N130 здание зерносклада семенного числится на балансе данного предприятия (л.д. 21, 69).

Распоряжением администрации сельского поселения Новая Бинарадка от 27.01.2011 г. N 12 приобретенному заявителем зданию зерносклада семенного, Литера А9, был присвоен адрес: Самарская область, район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, 2-10 (л.д. 71).

Согласно акту технической инвентаризации данного объекта от 23.09.2009 г. было выявлено изменение общей площади - вместо 1579,6 кв.м. установлено 1574,5 кв.м. в результате возведения перегородок без реконструкции объекта (л.д. 51-54).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.05.2009 г. по делу N А55-17647/2006 в отношении ООО "Агрофирма "Рассвет" завершено конкурсное производство. В Единый государственный реестр юридических лиц 27.05.2009 г. внесены сведения о прекращении деятельности ООО "Агрофирма "Рассвет" в связи с ликвидацией.

07.02.2011 г. ООО "Агрофирма "БАМ" обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 21.11.2008 г. N 2.

Сообщением от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 в государственной регистрации права собственности отказано на основании абзацев 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Отказ мотивирован следующими обстоятельствами: в нарушение п. 4 ст. 16 Закона о регистрации не представлен документ об уплате государственной пошлине за проведение государственной регистрации права; на государственную регистрацию не представлено заявление собственника объекта недвижимости - ООО "Агрофирма "Рассвет" на переход права собственности; в представленном отчете об оценке недвижимого имущества и предмете договора купли-продажи от 21.11.2008 г. N 2 имеются расхождения в части площади объектов недвижимости, подлежащих оценке и отчуждению; невозможно определить итоговую стоимость объектов недвижимости, отчуждаемых по договору от 21.11.2008 г. N 2, следовательно, не достигнуто соглашение по существенному условию договора купли-продажи - цене.

Считая отказ в государственной регистрации незаконным, ООО "Агрофирма "БАМ" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Признавая недействительным отказ от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, Литера А9, площадью 1574,5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, 2-10,и обязывая Управление Росреестра по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, судом первой инстанции не было учтено следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 21.11.2008 г. является недвижимое имущество, переход права собственности от ООО "Агрофирма "Рассвет" к истцу подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Общество 07.02.2011 г. обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание склада семенного на основании договора купли-продажи от 21.11.2008 г. N 2, а не о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Сообщением об отказе от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 регистрирующий орган отказал именно в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости регистрирующий орган не принимал.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконным отказа от 23.03.2011 г. N 32/001/2011-389 в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - здание склада семенного, Литера А9, площадью 1574,5 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Новая Бинарадка, ул. Гаражная, 2-10, и об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что Общество имеет возможность реализовать право на обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, и это право заявителем не утрачено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции на основании пунктов 1, 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ следует отменить, в удовлетворении заявления ООО Агрофирма "БАМ" - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 08 августа 2011 года по делу N А55-9810/2011 отменить.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "БАМ" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Ю. Марчик

Судьи

Е.М. Рогалева С.Т. Холодная