Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2011 г. N 09АП-28998/11

г. Москва

30 ноября 2011 г.

Дело N А40-46326/11-41-413

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия "Спортивные лотереи" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2011 г. по делу N А40-46326/11-41-413

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423), Префектуры Северного административного округа города Москвы (ОГРН 103739575785)

к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Спортивные лотереи" (ОГРН 1027739911561)

3-е лицо: Управа района Сокол города Москвы

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Золотарева М.С. по доверенности от 25.03.2011 г.;

от Префектуры Северного административного округа города Москвы - Золотарева М.С. по доверенности от 17.11.2010 г.;

от Государственного унитарного предприятия "Спортивные лотереи" - Золотухин А.В. по доверенности от 05.03.2010 г.;

от Управы района Сокол города Москвы - Золотарева М.С. по доверенности от 12.01.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Северного административного округа города Москвы (далее - Префектура САО г. Москвы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями об обязании Государственного унитарного предприятия города Москвы "Спортивные лотереи" (далее - ГУП г. Москвы "Спортивные лотереи") освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 6, от расположенного на нем киоска в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок предоставить Префектуре САО г. Москвы право освободить земельный участок, осуществив демонтаж строения, с отнесением расходов на ответчика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 сентября 2011 года по делу N А40-46326/11-41-413 исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы и Префектуры САО г.Москвы удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым решением, ГУП г. Москвы "Спортивные лотереи" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с принятием Правительством Москвы Постановления N 269-ПП от 16.06.2011 г. "О мерах поэтапной реализации постановления Правительства Москвы от 03.02.2011 г. N 26-ПП", согласно п. 1.1.3 которого для иных нестационарных торговых объектов, не вошедших в схему размещения нестационарных торговых объектов со II полугодия 2011 г., - разрешения действительны до 30 сентября 2011 г.

Заявитель жалобы указывает, что киоск был перемещен на другой земельный участок согласно письму Управы района "Сокол" города Москвы от 19.04.2007 г. N 13-7-505/7 на время проведения земельных работ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал, считает решение суда незаконным. Просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истцов, 3-го лица доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, обжалуемое решение суда без изменения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-го лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 16 декабря 2002 года между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГУП г. Москвы "Спортивные лотереи" (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N М-09-510168, согласно условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок (с кадастровым номером 77:09:05002:042) площадью 10 кв.м., с адресными ориентирами: г.Москва, Ленинградский пр-т, вл. 75, для эксплуатации киоска по реализации билетов спортивных лотерей.

Согласно п. 2 договора срок его действия составляет до 01 февраля 2005 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.02.2005 г., регистрационная запись N 77-01/05-48/2003-865.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как видно из материалов дела, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора при отсутствии на то возражений Арендодателя, в связи с чем указанный выше договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок.

По правилам п. 2 ст.610 ГК РФ в случае заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела усматривается, что Арендодатель уведомлением от 19.11.2009 г N 33-ИТ9-988/9(1) известил Арендатора об отказе от договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ и его прекращении по истечении 3-х месячного срока со дня получения ответчиком уведомления, в связи с чем предложил последнему освободить земельный участок. Уведомление получено ответчиком 07.12.2009 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 16.12.2002 г. N М-09-510168 является прекратившимся.

Вместе с тем, как установлено актом комиссионного обследования, осуществленного Управой района Сокол и жителями района 19.04.2011 г., спорный киоск установлен по иному адресу, а именно: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 6, самовольно, т.е. без оформления правоустанавливающих документов.

Нахождение спорного киоска по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 6, ответчиком не оспаривается.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

По правилам ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно Положению о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства города Москвы от 11.03.2011 г. N 65-ПП, Департамент земельных ресурсов города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, функции по предоставлению государственных услуг и по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В силу п. 2.2.10. постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП "О полномочиях исполнительной власти Москвы" префектуры административных округов г.Москвы в установленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекращению эксплуатации объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) некапитальных объектов по окончании срока их эксплуатации.

Учитывая, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие легитимность нахождения спорного киска на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, вл. 6, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель жалобы, указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с принятием Правительством Москвы Постановления N 269-ПП от 16.06.2011 г. "О мерах поэтапной реализации постановления Правительства Москвы от 03.02.2011 г. N 26-ПП", согласно п. 1.1.3 которого для иных нестационарных торговых объектов, не вошедших в схему размещения нестационарных торговых объектов со II полугодия 2011 г., - разрешения действительны до 30 сентября 2011 г.

Данный довод судебной коллегией исследовался и подлежит отклонению, поскольку приводимый ответчиком пункт постановления предусматривает наличие разрешительной документации на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети, тогда как ответчик не представил доказательства, подтверждающие легитимность нахождения киска на спорном земельном участке.

Довод ответчика о том, что киоск был перемещен на другой земельный участок согласно письму Управы района "Сокол" города Москвы от 19.04.2007 г. N 13-7-505/7 на время проведения земельных работ, не может повлиять на переоценку вышеуказанных выводов, поскольку названное письмо не относится к числу документов, свидетельствующих о наличии земельно-правовых отношений сторон.

Представленные представителем ответчика в суде апелляционной инстанции письмо руководителя Департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы от 04.03.2009 г. N 2/04-15-18 и письмо Департамента земельных ресурсов от 31.03.2008 г. N рД1-218/9-0-(2)-1 на правовую оценку спорных правоотношений не влияют, поскольку не являются доказательствами, которые бы свидетельствовали о наличии либо пролонгации арендных отношений сторон.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ГУП г. Москвы "Спортивные лотереи" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 105, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2011 г. по делу N А40-46326/11-41-413 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова