Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2011 г. N 15АП-11751/11

город Ростов-на-Дону

30 ноября 2011 г.

дело N А32-5769/2011 15АП-11751/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Х.Тимченко

судей И.Н. Глазуновой, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крючковой М.В.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о судебном заседании (телеграфные уведомления),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная рыбная производственная корпорация"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 26.08.2011 по делу N А32-5769/2011

по иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН 2347006193, ОГРН 1032326312270)

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная рыбная производственная корпорация" (ИНН 7805228459, ОГРН 1027802765330)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район Краснодарского края (далее администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Межрегиональная рыбная производственная корпорация", Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск (далее общество, ответчик) о взыскании 164130,82 руб., в том числе 156837,87 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.01.2010 г.. по 30.08.2010 г.. и 7292,95 руб. пени за период с 11.01.2010 г.. по 30.08.2010 г.., о расторжении договора аренды земельного участка N 2500001089 от 2.11.2005 г.

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

Решением суда от 26 августа 2011 г., с учетом определения от 19.09.2011 г. об исправлении опечатки в отношении наименования истца, расторгнут договор аренды земельного участка N 2500001089 от 2.11.2005 г.; с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.01.2010 г.. по 30.08.2010 г.. в размере 156837,87 руб., пеня за период с 11.01.2010 г.. по 30.08.2010 г..-5739,81руб руб. В остальной части иска отказано.

Определением от 19 сентября 2011 г. суд первой инстанции исправил допущенную ошибку указав, вместо Администрации муниципального образования город Приморско-Ахтарск, Краснодарский край, г.Приморско-Ахтарск" следует читать "Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район г. Приморско-Ахтарск".

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Межрегиональная рыбная производственная корпорация" обратилась в суд с апелляционной жалобой. Заявителем приведены следующие доводы.

Иск заявлен ненадлежащим ответчиком- администрацией города МО г. Приморско-Ахтарск, в то время как общество договор аренды с названной администрацией не заключало.

Решением суда с общества взыскана сумма задолженности в размере 156838 руб. 87 коп, тогда как согласно акту сверки расчетов, сумма задолженности по арендной плате составляет 156 408 руб. 18 коп.

Суд принял решение о расторжении договора аренды, однако, такое требование администрацией не было заявлено, так как в исковом заявлении и определениях суда нет указания на расторжение договора.

При вынесении решения не учтено то обстоятельство, что задолженность по арендной плате обществом была погашена полностью с сентября 2010 г.

Суд сослался на ст. 619 ГК РФ, с учетом довода администрация о направлении обществу нескольких претензий о погашении задолженности. Из представленных в дело претензий следует, что истец направил 26.06.2010 г. три претензии с разными датами 13.04.2010 г., 24.05.2010 и 17.06.2010 г. Следовательно, отсутствует неоднократность предъявления претензий и разумные сроки для погашения задолженности ответчику не были предоставлены. Общество просило отменить решение от 26.08.2011 г., в иске администрации отказать.

Представители администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ООО "Межрегиональная рыбная производственная корпорация" в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Администрация Приморско-Ахтарский район сообщила суду апелляционной инстанции об отсутствии у ответчика на момент рассмотрения жалобы задолженности по арендной плате и пене.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 31.10.2005 г.. N 1607, между администрацией МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Межрегиональная рыбная производственная корпорация" (арендатор) 02.11.2005 г.. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 2500001089, согласно которому арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 23:25:01 01 0245:0006, общей площадью 11676 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Приморско-Ахтарск, ул.Шмидта, 4, под производственной базой.

Согласно пункту 1.4. договора, земельный участок фактически передан арендатору с 01.01.2005 г..

Срок аренды определен сторонами на 49 лет, договор аренды зарегистрирован регистрационной службой 08.12.2005 г., что подтверждено штампом на договоре, а также выпиской из ЕГРП от 15.08.2011 г.. исх. N 2933. (лист дела 15).

Размер ежегодной арендной платы установлен на дату подписания договора аренды и в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления (п. 2.43.договора аренды).

Согласно п. 2.4. договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение сроков оплаты арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей, что привело к задолженности по арендной плате в размере 156837,87 руб. за период с 11.01.2010 г.. по 30.08.2010 г.., обратилась с иском о взыскании задолженности, пени за период с 11.01.2010 г. по 30.08.2010 в сумме 7292 руб. 95 коп. и расторжении договора аренды N 2500001089 от 02.11.2005 г. (лист дела 4, 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в обязанности арендатора вменено своевременное внесение платы за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции согласился с представленным администрацией расчетом задолженности, взыскал с общества в пользу администрации 156 837 руб. 87 коп. задолженности за период с 11.01.2010 г. по 30.08.2010 г., 5739 руб. 81 коп. пени за период с 11.01.2010 по 30.08.2010 г., расторг договор аренды

Общество в апелляционной жалобе заявило, что на момент вынесения решения суда задолженность перед администрацией отсутствовала.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала (пункт 2.4).

Арендная плата согласно пункту 2.1.2 рассчитана по формуле: 11,94 руб. ставка арендной платы за 1 кв.м., поправочный коэффициент 1,5 х площадь земельного участка 11676 кв.м., что составляет за 2010 г. - 209117 руб. 16 коп. или 52 279 руб. 29 коп в квартал.

Сумма арендной платы за заявленный период- 1-й,2-й,3-й квартал 2010 г. составит 156837 руб. 87 коп.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 15.08.2011 г. и 10.11.2011 г. за спорный период обществу начислены платежи за 1-й,2-й,3-й квартал 2010 г.:

11.01.2011 г. - 51563 руб. 14 коп.,12.04.2010 г.- 52136 руб. 06 коп.,12.07.2010 г. 52708 руб. 98 коп., всего 156 408,18 коп.

Оплату общество произвело с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды, платежными поручениями N 22553 от 27.09.2010 г. 2010 г. в сумме 51985 руб. 23 коп. за 1-й квартал; платежным поручением N 22581 от 07.10.2010 г. в сумме 51985 руб. 23 коп. за 2-й квартал; платежным поручением N 22495 от 02.09.2010 г. в сумме 51985 руб. 23 коп.; за 3-й квартал 2010 г., всего 155955 руб. 69 коп.

На дату подачи иска 17 марта 2011 года. задолженность по арендной плате составляла за спорный период 882 руб. 18 коп. За 4-й квартал оплата произведена платежным поручением 251 от 25.04.2011 г. в сумме 54000 руб.

Таким образом, на дату вынесения решения - 25.08.2011 г. за спорный период и весь 2010 г. оплачено 209955 руб.69 коп., необходимо было оплатить обществу арендную плату за 2010 г.- 209117 руб. 16 коп., переплата составила 838 руб.53 коп.

Отсутствие задолженности подтверждено платежными поручениями и актами сверки расчетов, составленными совместно администрацией и обществом.

Таким образом, за спорный период с 11.01.2010 г. по 30.08.2010 г. задолженность отсутствовала, оснований для взыскания задолженности не было.

Согласно пункту 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Администрацией начислена пеня за период с 11.01.2010 по 30.08.2010 г. в размере 7 292 руб. 95 коп.

Поскольку в спорный период платежи не поступали, суд первой инстанции рассчитал пени в размере 5739 руб. 81 коп., расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 3.2.5 договора арендодателю предоставлено право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено: при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В дело администрацией представлены претензии от 13.04.2010 г.. N 134-1339/10, от 24.05.2010 г.. N 134- 2053/10, от 17.06.2010 г.. N 134-2535/10 и от 18.02.2011 г.. N 134-724/11, с требованием погасить образовавшуюся задолженность (лист дела 7-10, 12). При этом направление претензий подтверждено только одним уведомлением, датированным 29 июня 2010 года, доказательств направление других претензий администрацией не представлено.

Уведомлением от 02.09.2010 г. N 134-3875/10 администрация сообщила о расторжении договора, уведомление общество получило 17.09.2010 г. (лист дела 57, 58).

Однако, как установлено судом апелляционной инстанции на дату подачи иска - 17 марта 2011 г., задолженность за спорный период составляла незначительную сумму -882 руб. 18 коп., а на момент принятии решения судом первой инстанции переплата арендных платежей за 2010 г. составила 838 руб.53 коп. Согласно акту сверки расчетов, по состоянию на 10.11.2011 г. задолженности по арендной плате и пене общество не имеет.

Таким образом, допущенные нарушения по оплате за пользование земельным участком устранены обществом, в связи с чем, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка N 2500001089 от 02.11.2005 г. не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче апелляционной жалобы общество доказательств оплаты государственной пошлины в федеральный бюджет не представило.

В связи с частичным удовлетворением жалобы общества, в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина по иску в размере 207 руб. 17 коп. и 70 руб. по апелляционной жалобе, всего 277,17 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация (орган местного самоуправления) освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 августа 2011 г. по делу N А32-5769/2011 в части расторжения договора аренды земельного участка N 2500001089 от 2.11.2005 г. отменить, в иске администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о расторжении договора аренды N 2500001089 от 2.11.2005 г. отказать.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 августа 2011 г. по делу N А32-5769/2011 в части взыскания задолженности в размере 156837 руб. 87 коп. за период с 11.01.2010 г. по 30.08.2010 г. отменить, в удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере 156837 руб. 87коп. администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район отказать.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 августа 2011 г. в части взыскания госпошлины изменить:

взыскать с ООО "Межрегиональная рыбная производственная корпорация" в федеральный бюджет государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе 277 руб. 17 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26 августа 2011 г. по делу N А32-5769/2011 оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий

О.Х.Тимченко

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов