Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2006 г. N 13АП-4386/06

г. Санкт-Петербург

30 июня 2006 г.

Дело N А42-613/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2006 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2006 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Н.М. Поповой

судей В.М. Горбик, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи А.А. Боровой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4386/2006) ОАО "Мурманский тарный комбинат" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.03.06 г. по делу N А42-613/2006 (судья Е.Ю. Семенюк),

по иску ОАО "Мурманский тарный комбинат"

к ООО "РосРесурс"

о взыскании 199 053 руб. 94 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ОАО "Мурманский тарный комбинат" обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "Российские ресурсы" о взыскании 199 053 руб. 94 коп. задолженности по договору купли-продажи от 01.06.05 г.

Решением от 16.03.06 г. с ответчика взыскано в пользу истца 66 351 руб. 31 коп., в остальной части в иске отказано.

Истец, не согласившись с решением, подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, удовлетворить иск в полном объеме. Податель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По мнению истца задолженность должна быть исчислена за период с 30.07.05 г. по 31.08.05 г.; суд первой инстанции неправомерно исчислил долг за период с 30.07.05 г. по 09.08.05 г. - до момента регистрации права собственности покупателя.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Дело рассмотрено без их участия на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом проверены законность и обоснованность решения от 16.03.06 г. в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 01.06.05 г. истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ОАО "Мурманский тарный комбинат" обязан передать в собственность ООО "Российские ресурсы" нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Шевченко, д. 34.

В пункте 3.5 договора стороны согласовали условие о том, что с момента передачи строений продавцом покупателю в соответствии с пунктом 4.2 покупатель обязуется возмещать продавцу размер арендной платы согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) N 8320 от 26.01.05 г., заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и ОАО "Мурманский тарный комбинат". Сумма к возмещению арендной платы за один месяц, в течение которого будет регистрироваться переход прав собственности, вносится покупателем на счет продавца одновременно с оплатой цены настоящего договора. Окончательный расчет по возмещению арендной платы предусмотренный настоящим пунктом договора производится после получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности покупателем зарегистрировано 10.08.05 г.

Поскольку ответчику не внес арендную плату, предусмотренную пунктом 3.5 договора купли-продажи от 01.06.05 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 30.07.05 г. по 31.08.05 г.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что сумма арендной платы подлежит взысканию за период с 30.07.05 г. по 09.08.05 г., так как 10.08.05 г. зарегистрировано право собственности покупателя, а из содержания пункта 3.5 договора от 01.06.05 г. следует, что покупатель обязан возмещать арендную плату только до момента регистрации права собственности.

Решение от 16.03.06 г. следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.03.06 г. по делу А42-613/06 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина