Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2010 г. N 17АП-7074/10

г. Пермь

26 августа 2010 г.

Дело N А71-4176/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Васевой Е.Е.

Судей Полевщиковой С.Н., Голубцова В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новожиловой Е.Л.

при участии:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест": Боярова Н.В. по доверенности от 29.07.2010

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Айкай": Барханов И.Ф. по доверенности от 01.01.2010

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Главрыба": Боярова Н.В., по доверенности от 12.05.2009

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Айкай",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 20 мая 2010 года

по делу N А71-4176/2010

принятое судьей Кожевниковой А. В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Айкай"

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Главрыба"

об обязании освободить занимаемые нежилые помещения,

установил,

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" (далее - ООО "УК Траст-Капитал", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Айкай" (далее - ООО "Айкай", ответчик) об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, литер Д под номерами - этаж 1: помещения N 1,21-32,44; этаж 2: помещения 1-23, этаж 3: помещения N 1-24 (с учетом уточненных требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Главрыба".

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.02.2010 дело в порядке п.3 ч.2 ст.39 АПК РФ передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 мая 2010 года по делу N А71-4176/2010, принятым судьей Кожевниковой А.В., на ООО "Айкай" возложена обязанность по освобождению нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15, литер "Д", номера помещений на поэтажном плане, согласно техническому паспорту 2004 года: 1 этаж: помещения 1, 21-32, 44; 2 этаж: помещения 1-23; 3 этаж: помещения 1-24 и передаче указанных помещений ООО "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" по акту приёма-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик, ООО "Айкай", обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывает, что истцом не представлено доказательств подтверждающих сохранность имущества, принадлежащего истцу, а также факт владения этим имуществом ответчиком на июнь 2010 года. Ответчик полагает, что истцом произведена передача всех помещений ООО "Главрыба" в 2009 году. Также считает, что договор субаренды является действующим. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО "УК Траст-Капитал" в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец ссылается на то, что им представлены доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорное имущество. Доводы ООО "Айкай" о не владении спорным имуществом не соответствуют действительности. Факт пользования ответчиком истребуемым имуществом подтвержден материалами дела. Также истец не согласен с доводами апелляционной жалобы о продлении срока действия договора субаренды на неопределенный срок, полагает, что в данном случае п.2 ст.621 ГК РФ неприменим. Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

ООО "Главрыба" в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. ООО "Главрыба" не согласно с доводами апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства сохранности имущества, факта владения имуществом ответчиком на момент рассмотрения дела. Применение п.2 ст.621 ГК РФ в рассматриваемом случае является недопустимым, поскольку стороны договора субаренды предусмотрели, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по нему. Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 18 АА 82077 от 26.06.2009 недвижимое имущество - склад, назначение: складское, 3-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1793,6 кв.м., инв. N 32855, лит.Д., адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Салютовская, д.15 принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паёв - "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал".

ООО "УК Траст-Капитал" является управляющей компанией Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Ритейл-Инвест". В соответствии с п.28 Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Ритейл-Инвест", ООО "УК Траст-Капитал" с даты завершения формирования Фонда осуществляет доверительное управление Фондом путем совершения любых юридических действий в отношении имущества, составляющего Фонд.

01.11.2008 между ООО "Главрыба" (арендатор) и ООО "Айкай" (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N 545/2008/3, по условиям которого арендатор передал субарендатору нежилое помещение, литер "Д", общей площадью 1796,7 кв.м. расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Салютовская, 15. Срок действия договора - с 01.11.2008 по 31.07.2009 (п.1.3 договора). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет его прекращение.

Ответчик возвратил третьему лицу часть нежилых помещений, что подтверждается актом об освобождении помещений от 01.03.2009.

Истец, указывая на то, что по окончании срока действия договора субаренды недвижимого имущества N 545/2008/3 от 01.11.2008 ответчик часть переданных в аренду нежилых помещений не возвратил, обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика освободить нежилые помещение, расположенные по адресу: г.Ижевск, ул.Салютовская, 15, литер Д под номерами - этаж 1: помещения N 1,21-32,44; этаж 2: помещения N1-23, этаж 3: помещения N1 -24.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые, требования исходил из того, что ответчик занимает помещения, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паёв - "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением ООО "Управляющая Компания Траст-Капитал", без каких-либо законных оснований. Факт пользования ответчиком спорными помещениями подтверждается имеющимся в материалах дела документами.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец обязан в судебном заседании доказать, что обладает правом собственности на спорное имущество, имущество находится во владении ответчика, ответчик не имеет законных оснований для владения спорным имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.1020 ГК РФ для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст.301, 302, 304, 305 ГК РФ).

Факт наличия у владельцев инвестиционных паев - "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" права собственности на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2009 (т.1 л.д.61). В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации является единственным доказательством наличия зарегистрированного права субъекта на недвижимое имущество. Истец же осуществляет доверительное управление принадлежащим владельцам инвестиционных паев имуществом и представляет их интересы в соответствии со ст.11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах". В подтверждение чего истцом в материалы дела представлены копия лицензии N 21-000-1-00615 от 18.11.2008 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами (т.1 л.д.22), копия правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Ритейл-Инвест" под управлением ООО "УК Траст-Капитал" (т.1 л.д.23-54).

Доказательств того, что правоустанавливающие документы представленные истцом в отношении спорного имущества, кем-либо оспорены, признаны в установленном порядке недействительными, ответчиком не представлено. О фальсификации указанных доказательств не заявлено.

Из материалов дела следует, что в рамках договора субаренды N 545/2008/3 от 01.11.2008 ответчику было передано нежилое помещение, литер "Д", общей площадью 1796,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15. При этом в договоре указано, что он заключен сроком с 01.11.2008 по 31.07.2009. Окончание срока действия договора влечет его прекращение.

В связи с окончанием срока действия договора субаренды на основании п.1.3 договора у субарендатора наступила обязанность по возврату имущества, являющего предметом договора субаренды.

Ответчик возвратил третьему лицу часть нежилых помещений, о чем подписан акт об освобождении помещений от 01.03.2009.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалы дела представлены письма ООО "Главрыба" от 28.07.2009 и ООО "УК Траст-Капитал" от 12.08.2009, в которых третье лицо и истец указывают на прекращение срока действия договора субаренды и необходимости возврата переданного в субаренду имущества. Указанные письма получены ответчиком 04.08.2009 и, соответственно, 18.08.2009. Следовательно субарендатору заявлено о наличии возражений со стороны арендатора и собственника имущества непосредственно после окончания срока действия договора.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор субаренды прекратил свое действие, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для владения спорным имуществом. В суде апелляционной инстанции представитель ответчика не опроверг того, что фактически пользуется имуществом по адресу г.Ижевск, ул. Салютовская, 15. При этом указал, что истцом не представлено доказательств подтверждающих факт пользования ответчиком конкретными помещениями.

С целью установления фактического использования недвижимого имущества - складских производственных помещений, литеры Д, М, Л, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 15 истец обратился в Удмуртскую Торгово-промышленную палату для проведения соответствующей экспертизы.

В акте экспертизы N 054-02-00136 от 05.02.2010 отражено, что в трехэтажном здании, Литер Д, располагается офис "ООО "Айкай": на 1 этаже - пост охраны; на 2 этаже - отдел кадров (помещение 5), кабинет заместителя генерального директора по правовым вопросам (помещение 9), приёмная (помещение 12), коммерческий отдел (помещение 16); на 3 этаже - бухгалтерия. Номера помещений проставлены согласно данным технического паспорта на склад.

Из письма ООО "Афродита" следует, что указанное общество занимает помещения N N 8,11,12 (часть), 13-20,35-43 по адресу: г.Ижевск, ул. Салютовская, 15, литер Д. Соседние с ООО "Афродита" помещения в литере Д (часть первого этажа, второй и третий этаж полностью) занимает ООО "Айкай" (т.1 л.д.94).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 по делу N 14464/2009 установлено, что договор субаренды недвижимого имущества N 545/2008/3 от 01.11.2008 являлся заключенным. Указанное в договоре субаренды нежилое помещение было передано субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.09.2008.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО "Айкай" в рамках договора субаренды было передано помещение, литер "Д", общей площадью 1796,7 кв.м. расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Салютовская, 15. Доказательств свидетельствующих о возврате спорного имущества ответчиком в материалы дела не представлено, законных оснований для пользования помещений у ответчика не имеется. Также ответчиком не представлено доказательств неиспользования спорного имущества, использования имущества иными лицами либо использование ответчиком иных помещений, не являющихся предметом спора.

Довод заявителя жалобы о том, что имущество передано третьему лицу по акту от 1.07.09 опровергаются имеющимися в материалах дела актом экспертизы и письмом ООО "Афродита", составленным позднее.

Доводы жалобы о том, что ответчик продолжал пользоваться имуществом после окончания срока договора субаренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем срок действия договора субаренды был продлен на неопределенный срок, судом апелляционной инстанции не принимаются.

Из буквального толкования п.1.3 договора субаренды следует, что он заключен на период с 01.11.2008 по 31.07.2009, окончание срока действия договора влечет его прекращение. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договор субаренды являлся срочным, то есть, был заключен на определенный срок. Положения договора не предусматривали продления срока его действия. Следовательно, положения ч.2 ст.621 ГК РФ неприменимы к спорным правоотношениям, учитывая, что арендатор (ООО "Главрыба") еще в период действия договора субаренды направил письмо о его прекращении.

Доводы о наличии в Едином государственном реестре юридических лиц иных обществ с ограниченной ответственностью с наименованием "Айкай" отношения к рассматриваемому спору не имеют, поскольку иск предъявлен к юридическому лицу с определенным идентификационным номером налогоплательщика (1835060932).

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на ООО "Айкай".

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20 мая 2010 года по делу N А71-4176/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Е.Е.Васева

Судьи

С.Н.Полевщикова В.Г.Голубцов