Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2011 г. N 01АП-5588/11

г. Владимир

12 декабря 2011 г.

Дело N А79-2672/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2011 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой О.Ю.,

судей Максимовой М.А., Большаковой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афанасьева Александра Аркадьевича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.07.2011 по делу N А79-2672/2011, принятое судьей Юрусовой Н.В., по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фасхутдинова Минсефера Гилачовича (ОГРНИП 310213025600151, ИНН 212908486373, г.Чебоксары, ул.2-я Чандровская, д.36) к администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, (ОГРН 1052136009848, ИНН 2112389460, дер.Ярославка Моргаушского района Чувашской Республики), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары (ОГРН 1042129023936, ИНН 2129056028, г.Чебоксары), при участи третьего лица, - администрации Моргаушского района Чувашской Республики, с. Моргауши Чувашской Республики, главы крестьянского фермерского хозяйства Афанасьева Александра Аркадьевича (ОГРНИП 307213623500011, ИНН 211201265850, дер.Изедеркино Моргаушского района Чувашской Республики, ул.Молодежная, д.1), о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фасхутдинова Минсефера Гилачовича - лично, на основании свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 13.09.2010;

от ответчиков - администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики - не явился, извещён (почтовое уведомление N 12863);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - не явился, извещён (почтовое уведомление N 12871);

от третьих лиц - администрации Моргаушского района Чувашской Республики - не явился, извещен (почтовое уведомление N 12862);

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афанасьева Александра Аркадьевича - не явился, извещён (почтовое уведомление N 12865).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Фасхутдинов Минсефер Гилачович (далее - глава КФХ Фасхутдинов М.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к администрации Ярославского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - УФРС по Чувашской Республике) об обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное строение (литер Б) с одноэтажными кирпичными пристроями (литеры б1,б2) под наименованием "свинарник - маточник (СТФ)", назначение нежилое, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Чемеево, ул.Центральная, д.16.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Моргаушского района Чувашской Республики, глава крестьянского фермерского хозяйства Афанасьев Александр Аркадьевич (далее - глава КФХ Афанасьев А.А.).

Решением от 27.07.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования о регистрации перехода права собственности на одноэтажное кирпичное строение (литер Б) с одноэтажными кирпичными пристроями (литеры б1,б2) под наименованием "свинарник - маточник (СТФ)", назначение нежилое, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Чемеево, ул.Центральная, д.16, от сельскохозяйственного производственного кооператива "Чемеево" Моргаушского района Чувашской Республики к главе КФХ Фасхутдинову М.Г. В удовлетворении иска к Ярославскому сельскому поселению Моргаушского района Чувашской Республики отказал.

Не согласившись с принятым решением, глава КФХ Афанасьев А.А. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

По мнению заявителя жалобы, оспариваемый судебный акт принят без учета интересов КФХ Афанасьева А.А., являющегося арендатором земельного участка по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с.Чемеево, ул. Центральная, д.16. Поскольку предметом сделки купли - продажи от 12.10.2009 между истцом и СХПК "Чемеево" являлось движимое имущество (строительные материалы), оснований для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, как полагает заявитель жалобы, у суда не имелось.

Истец в судебном заседании и отзыве указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

УФРС по Чувашской Республике явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве указало на обоснованность доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии с решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.04.2009 по делу N А79-7886/2008 СХПК "Чемеево" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утверждён Парамонов Ю.Н.

В рамках конкурсного производства проведены торги по реализации имущества должника. Победителем по результатам торгов (протокол от 07.10.2009) признан ИП Фасхутдинов М.Г.

12.10.2009 между СПК "Чемеево" в лице конкурсного управляющего и ИП Фасхутдиновым М.Г. подписан договор купли - продажи имущественных прав и имущества должника.

Пунктом 1.1 указанного договора стороны определили, что имущество СПК "Чемеево" (в том числе свинарник-маточник) передается покупателю под разбор (на стройматериалы) без государственной регистрации права.

Продажная цена имущества согласно пункту 3.1 составила 1 342 500 руб. По акту приема-передачи от 16.11.2009 имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано истцу.

30.07.2010 между ИП Фасхутдиновым М.Г. и СПК "Чемеево" заключено соглашение N 1 об изменении условий договора купли-продажи от 12.10.2009, согласно которому предусмотрена необходимость осуществления государственной регистрации прав покупателя на ранее приобретенное имущество.

19.05.2011 ИП Фасхутдинов М.Г. обратился в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (свинарник-маточник), приобретенное по договору купли-продажи от 12.10.2009.

Письмом от 30.06.2011 N 07/008/2011-367 УФРС по Чувашской Республике отказало истцу в государственной регистрации права.

Изложенное послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. При этом указал, что спорный объект находился во владении СХПК "Чемеево" на праве собственности, на момент рассмотрения спора продавец ликвидирован, спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи, договор исполнен. Также суд исходил из того, что свинарник-маточник обладает признаками недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленного договора купли-продажи от 12.10.2009, заключенного между СПК "Чемеево" и ИП Фасхутдиновым М.Г., следует, что предметом сделки являлось движимое имущество (стройматериалы), государственная регистрация прав на которое не требуется.

Земельный участок с кадастровым номером 21:17:150801:477, на котором расположен спорный объект, на основании постановления администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 01.06.2010 N 432 предоставлен в пользование главе крестьянского (фермерского) хозяйства Афанасьеву А.А. (договор аренды от 01.06.2010 N 237).

С учетом изложенного правовых оснований для государственной регистрации права собственности истца на свинарник-маточник как объект недвижимого имущества, у суда первой инстанции не имелось.

При этом ссылка истца на соглашение N 1 от 30.07.2010 об изменении условий договора купли-продажи не может быть принята во внимание, поскольку фактически сторонами изменен предмет сделки. Вместе с тем доказательства рассмотрения данного вопроса на собрании кредиторов СПК "Чемеево" в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства наличия права собственности СПК "Чемеево" (продавца) на отчуждаемый объект недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 6 (пункт 1) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Закона о государственной регистрации определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна.

Вместе с тем в нарушение требований статьи 6 Закона о государственной регистрации право собственности на здание свинарник-маточник не было зарегистрировано за СПК "Чемеево" как ранее возникшее право. Правоустанавливающие документы, подтверждающие факт наличия ранее возникшего права, в материалы дела также не представлены.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.

Таким образом, апелляционная жалоба подлежат удовлетворению, а принятое по делу решение - отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.07.2011 по делу N А79-2672/2011 отменить, апелляционную жалобу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афанасьева Александра Аркадьевича удовлетворить.

В иске отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Фасхутдинова Минсефера Гилачовича в пользу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Афанасьева Александра Аркадьевича расходы по государственной пошлине в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Большакова