Вопрос: Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев. Прошло больше года, арендатор продолжает пользоваться землей. Должен ли договор быть зарегистрирован? Есть ли в законе ответственность, если договор аренды сроком больше года не будет зарегистрирован? ("Новая бухгалтерия", выпуск 8, август 2007 г.)

Договор аренды земли был заключен на 11 месяцев. Прошло больше года, арендатор продолжает пользоваться землей.

Должен ли договор быть зарегистрирован? Есть ли в законе ответственность, если договор аренды сроком больше года не будет зарегистрирован?

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (подп. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (см. ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки, за установленными исключениями, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Таким образом, по общему правилу договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ).

Такая же позиция была изложена в информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Л. Зуйкова,

эксперт АКДИ "Экономика и жизнь"

1 августа 2007 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 8, август 2007 г.