Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2007 г. N 17АП-1715/07

г. Пермь

N 17АП-1715/2007-ГК

16 апреля 2007 г.

N Дела А60-39829/2005

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Булкиной А.Н. и Крымджановой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Н.Е.

с участием

от истца - Копылов К.В., доверенность от 27.02.2007 г..

от ответчика 1 - Буйлов В.А., доверенность от 12.05.2005 г..

от ответчика 2 - Пономарев Д.Е., доверенность от 10.03.2006 г..

от третьего лица 1 - не явился

от третьего лица 2 - не явился

рассмотрев в заседании апелляционные жалобы ООО "Холдинговая компания "КОР" и ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2007 г.. по делу А60-39829/2005-С4

по иску Гаспаровича О.В.

к ООО "Холдинговая компания "КОР"

к ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд"

третье лицо 1 -Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области

третье лицо 2 - Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области

о признании сделок недействительными и признании недействительным зарегистрированного права

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2005 г.. возбуждено дело А60-39829/05-С4 по иску Гаспаровича О.В. к ООО "Холдинговая компания "КОР" и ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2004 г.. недействительным; о признании недействительными записей о регистрации прав на объекты оспариваемого договора купли-продажи (т.1 л.д.1).

Определением суда от 29.11.2005 г.. приняты обеспечительные меры по иску в виде запрещения ООО "ОРП "ИнтерКорТрейд" распоряжаться недвижимым имуществом, перечисленным в нем (т.1 л.д.84-86).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2005 г.. возбуждено производство по делу А60-39828/05-С1 по иску Гаспаровича О.В. к ООО "Холдинговая компания "КОР" и ООО "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2005 г.. и применении последствий недействительной сделки; а также о признании недействительными записей о регистрации прав на объекты оспариваемого договора купли-продажи (т.2 л.д.7-8,3-6).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.01.2006 г.. возбуждено производство по делу А60-43331/05-С4 по иску Гаспаровича О.В. к ООО "Холдинговая компания "КОР" и ООО "Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" о признании недействительным договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 16.12.2004 г.. (т.2 л.д.60-63).

Определением суда от 24.01.2006 г.. приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области регистрировать переход права собственности в отношении конкретно перечисленного имущества (т.2 л.д.67-69).

Определением суда от 15.02.2006 г.. по ходатайству истца дела объединены в одно производство за общим номером А60-39829/05-С4 (т.2 л.д.71-72).

Определениями суда от 19.01.2006 г.., от 18.01.2007 г.. (протокольное) к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Управление Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (т.4 л.д.82-86, т.8. л.д.100).

Определением суда от 21.02.2006 г.. приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области регистрировать переход права собственности к третьим лицам в отношении перечисленных объектов недвижимого имущества (т.7 л.д.53-56).

Решением суда от 23.01.2007 г.. исковые требования удовлетворены (т.8 л.д.110-125).

Ответчики с решением не согласны. По мотивам, изложенным в апелляционных жалобах, просят решение отменить, в иске отказать.

Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Исковые заявления в редакции уточнений, изменений и дополнений содержат требования:

1.О признании недействительными: договор купли-продажи от 16.12.2004 г.. недвижимого имущества, 12-ти объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 45а (бывш. Риммы Юровской, д.45а); договор от 16.12.2004 г.. аренды с правом выкупа недвижимого имущества - торгового комплекса, включающего в себя 6-ть объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого,50 (бывш. Риммы Юровской,50); договор от 29.08.2005 г.. купли-продажи недвижимого имущества- двух нежилых отдельно стоящих зданий торгового комплекса в г. Екатеринбурге, по ул. Высоцкого, 53, литера А и ул.Высоцкого, 49, литера А, заключенные между ответчиками, как взаимосвязанные сделки, носящие характер крупной сделки, совершенные с нарушением требований ст. 46 Федерального закона "Об ООО";

2. О признании недействительным зарегистрированное право за ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемых договоров купли-продажи (т.2л.д.25-31,47-51,т.4л.д.102-104).

ООО "Холдинговая компания "КОР" зарегистрировано приказом управления государственной регистрации администрации г. Екатеринбурга 20.06.1997 г.. N 212 (т.3 л.д.11).

В соответствии с уставом общества и учредительным договором, в редакции решения общего собрания участников от 04.12.2002 г.. (протокол N 2), участниками общества являются: Гаспарович О.В. с долей 30% уставного капитала; Калинин А.В., с долей 30% уставного капитала; Новиков А.В., с долей 5% уставного капитала; Павлов С.Н., с долей 30% уставного капитала; Сычев Д.А., с долей 5% уставного капитал (т.3,л.д.14,24).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.07.2006 г.. по делу А60-8855/06-С1 Калинину А.В. и Павлову С.Н. отказано в иске об исключении Гапаровича О.В. из числа участников общества (т.8 л.д.44-49).

16.12.2004 г.. между ООО "Холдинговая компания "КОР" (продавец) и ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимости, находящиеся по адресу: г. Екатеринбург, ул. В.Высоцкого,45А, в том числе отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера А; отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера Б; отдельно стоящее здание, нежилое, литераВ; отдельно стоящее здание, нежилое, литера Д; отдельно стоящее здание, нежилое, литера Е; отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера Ж; отдельно стоящее здание, нежилое, литеры И,З; отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера К; отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера Л; отдельно стоящее здание с пристроем, нежилое, литера М; отдельно стоящее здание, нежилое, литера Н; отдельно стоящее здание, нежилое, литера О (т.1 л.д.15-17).

Права на земельные участки, занимаемые проданным имуществом на основании договоров аренды, перешли от продавца к покупателю в объеме, в котором они существовали у продавца (п.1.2 договора).

Стоимость проданного имущества определена в размере 10500000 руб., включая НДС (п.1.7 договора).

Переход права собственности зарегистрирован за покупателем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 30.12.2004 г.. (т.1л.д.97-108,149-160).

16.12.2004 г.. между теми же сторонами подписан договор аренды с правом выкупа недвижимого имущества, согласно которому ООО "Холдинговая компания "КОР" (арендодатель) передало ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" (арендатор) во временное пользование с правом выкупа объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 50, в том числе: отдельно стоящее здание литера А, площадью 71 кв.м; часть здания литера Б, площадью 8077 кв.м; часть здания литера Б, площадью 8116,7 кв.м; отдельно стоящее здание литера В, площадью 60,4 кв.м; пожарный резервуар (2шт) литера 2, объемом по 50 куб.м каждый; сооружение склада резервного жидкого топлива литера 1, объемом 50 куб.м (3 л.д. 59-62). По договору арендатор также получил право пользования земельным участком, на котором располагается имущество (п.1.5 договора). Выкупная цена имущества определена сторонами в размере 25400000 руб. (п.5.1 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.06.2005 г.. по делу А60-13824/05-С1 удовлетворен иск ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" об обязании ООО "Холдинговая компания "Кор" заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося предметом аренды с правом выкупа, на условиях определенных договором от 16.12.2004 г.. (т.3 л.д.33-34). Решение суда исполнено, договор купли-продажи заключен 12.09.2005 г.. (т.4 л.д. 185-187). Имущество передано по акту приема-передачи от 12.09.2005 г.. (т.4 л.д.188).

29.08.2005 г.. между теми же сторонами подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ООО "Холдинговая компания "КОР" передало в собственность ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд" два отдельно стоящих здания торгового комплекса по адресу: г. Екатеринбург, ул. Высоцкого, 53, литера А и ул. Высоцкого, 49, литера А (т.4 л.д. 161-163). Стоимость объектов определена в размере 2540000, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 29.08.2005 г.. (т.4 л.д.164).

Переход права собственности на покупателя зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 28.09.2005 г.., правообладателю выданы свидетельства о праве собственности (т.4 л.д.153,177).

Истец полагает, что договоры купли- продажи и договор аренды с правом выкупа являются взаимосвязанными сделками, для общества являются крупной сделкой. В связи с чем, просит суд признать указанные договоры недействительными на основании ст. 46 Федерального закона "Об ООО).

Согласно ст. 46 Федерального закона "Об ООО" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок.

Предметом оспариваемых договоров явился торговый комплекс (главный терминал, торговые павильоны на рынке, а также вспомогательные объекты для обеспечения деятельности объектов - мест торговли (гараж, мастерская, пожарный резервуар, склад резервного жидкого топлива.

Объекты находятся в близости друг от друга, о чем свидетельствуют их адреса (г.Екатеринбург, ул. Высоцкого, 45,49,50,53), имеют общее целевое назначение - места торговли.

Все оспариваемые сделки заключены между теми же лицами: ООО "Холдинговая компания "КОР", продавец и ООО Оптово-розничное предприятие "ИнтерКорТрейд", покупатель.

Сделки совершены в непродолжительный временной период: договор купли продажи и договор аренды с правом выкупа в один и тот же день (16.12.2004 г.), второй договору купли-продажи через 8 месяцев (29.08.2005 г..).

Целью заключения оспариваемых сделок продавец объясняет необходимостью погашения долга перед покупателем.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемые договоры носят взаимосвязанный характер сделок.

Исходя из требований ст. 46 Федерального закона "Об ООО" процентное соотношение стоимости сделок, совершенных 16.12.2004 г.., от всего имущества общества, должно определяться исходя из балансовой стоимости активов ООО "Холдинговая компания "КОР" по данным последнего бухгалтерского баланса предприятия до заключения сделок, то есть по балансу на 30.09.2004 г.. (т.1 л.д.165).

Из бухгалтерского баланса на 30.09.2004 г.. следует, что стоимость активов общества на конец отчетного периода составила 98785 тыс. руб.

Остаточная стоимость отчуждаемых объектов по договору купли-продажи от 16.12.2004 г.., согласно инвентарных карточек учета объекта основных средств, составила 5074161,42, что составляет 5,14% от стоимости активов общества (т.8л.д.14-33).

Стоимость объектов, которые явились предметом договора аренды с правом выкупа от 16.12.2004 г. (6 объектов по ул. Высоцкого,50), а затем договора купли-продажи от 12.09.2005 г.., составляет 29 924 860 руб., согласно правилам, установленных п.п. 7,8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 и исходя из затрат по его созданию, указанным в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта N 38 от 08.01.2004 г.. и акта N 185 от 05.08.2003 г.. (т.4 л.д. 198,207).

Из имеющихся в деле инвентарных карточек, на баланс общества был поставлен не торговый комплекс, указанный в свидетельстве, а шесть отдельных объектов, общая стоимость которых составила 23 471 875,77 руб. (т.7 л.д. 106-111). Таким образом, балансовая стоимость объекта занижена обществом на 6 452 984,23 руб.

При таких обстоятельствах балансовая стоимость объекта (торговый комплекс на ул. Высоцкого, 50 по договору аренды с правом выкупа от 16.12.2004 г..) обоснованно принята судом в размере 29 924 860 руб.

Исходя из стоимости активов ООО "Холдинговая компания "КОР" на 30.09.2004 г.. в сумме 98 785 тыс.руб. и балансовой стоимости имущества 29 924 860 руб., процент проданного по сделке имущества от всех активов составил 30,29%.

Остаточная балансовая стоимость по двум объектам недвижимости (ул. Высоцкого,53, литера А и ул. Высоцкого, 49, литера А) по договору купли-продажи от 29.08.2005 г.., согласно имеющихся в деле инвентарных карточек, составляет 1770965,92 руб. (961701,79 + 806121,95 руб.) - т.7.л.д.102-103.

С учетом балансовой стоимости активов ООО "Холдинговая компания "КОР" на 30.06.2005 г.. в размере 112071000 руб., стоимость проданных по договору купли-продажи от 29.08.2005 г.. объектов составляет 1,58% всех активов (т.4 л.д.94).

С учетом взаимосвязанности сделок, их балансовая стоимость по отношению ко всем активам общества по балансам на соответствующий период составила 37,01% (5,14+30,29+1,58), то есть более 25%.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 46 Федерального закона "Об ООО" решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В случае образования в обществе совета директоров общества, принятие решения о совершении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров общества.

Уставом ООО "Холдинговая компания "КОР" 2002 г.., совет директоров в обществе не предусмотрен (т.3 л.д.10).

Совет директоров предусмотрен уставом общества в редакции, утвержденной протоколом N 3 общего собрания от 16.09.2004 г.. (ст.30 устава, т.1 л.д. 183).

ООО "Холдинговая компания "КОР" указывает на то, что оспариваемые договоры были совершены обществом на основании решения совета директоров от 10.10.2004 г.. (т.3 л.д.64).

Из протокола совета директоров от 10.12.2004 г.. следует, что решение о совершении сделок принималось тремя лицами, названными в качестве членов совета: Голобородько С.Н., Шалабанов С.Б, Лекомцев И.П.

Ответчик утверждает, что перечисленные лица избраны членами совета директоров общества решением общего собрания от 03.10.2004 г.. Вместе с тем, ответчиком не оспаривается, что перечисленные лица никогда не были участниками ООО "Холдинговая компания "КОР".

Избрание этих лиц членами совета директоров не соответствует положения п.2 ст. 32 Федерального закона "Об ООО" и ст. 30 устава общества, согласно которым члены совета директоров общества избираются из числа физических лиц участников общества. Следовательно, решение общего собрания ООО "Холдниговая компания "КОР" от 30.10.2004 г.. в части избрания Голобородько С.Н., Шалабанова С.Б, Лекомцева И.П., недействительно, а совет директоров в названном составе не является правомочным органом общества.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что в момент совершения оспариваемых сделок совет директоров ООО "Холдинговая компания "КОР" не был создан, обоснован. Следовательно, решение о совершении крупной сделки в обществе должно было принимать общее собрание участников общества. Вместе с тем, такого решения собрания не было.

Довод ООО "Холдинговая компания "КОР" о том, что все три сделки были одобрены на общем собрании общества 12.01.2006 г.. и на заседании совета директоров от 27.04.2006 г.. несостоятелен. Гаспарович О.В. на собрании не присутствовал. На собрании присутствовали Голобородько С.Н., в качестве представителя Калинина А.В., и Калинин А.В., общая доля которых определена в протоколе в размере 99,70%.

В нарушении положения п.3 ст. 36 Федерального закона "Об ООО" Гаспаровичу не были представлены проект изменений, вносимых в учредительные документы или проекты учредительных документов в новой редакции, а также информация по сделкам, одобрение которых предполагалось.

Согласно п.5 ст. 36 Федерального закона "Об ООО" в случае нарушения установленного данной статьей порядка созыва общего собрания участников общества, такое общее собрание признается правомочным, если в нем участвуют все участники общества.

При таких обстоятельствах общее собрание ООО "Холдинговая компания "КОР" нельзя считать правомочным, а принятые на нем решения правомерными.

По этим же основаниям является неправомочным общее собрание участников ООО "Холдинговая компания "КОР" от 27.04.2006 г.., решением которого внесены изменения в ст. 30 устава, позволившие избрать в состав совета директоров лиц, не являющихся участниками общества.

Требование истца о признании договоров купли-продажи и договора аренды с правом выкупа заявлено обоснованно и удовлетворено судом правомерно (ст. 46 ФЗ "Об ООО).

Поскольку переход права к покупателю зарегистрирован на основании недействительных сделок, то требование истца о признании недействительным зарегистрированного права, заявлен также обоснованно (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Довод ответчиков о нарушении судом норм материального права, несостоятелен, поскольку признание недействительным зарегистрированного права не является применением последствий недействительности сделки применительно ст. 167 ГК РФ. Более того, требование о применении последствий недействительности сделки не было предметом исследования по настоящему делу.

Довод ответчиков о том, что материалами дела не подтверждается вывод о взаимосвязанности оспариваемых сделок, несостоятелен, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам дела и собранным по делу доказательствам.

Имеющиеся в деле справки о расшифровке балансовой стоимости отчужденного имущества, составленные ООО "Холдинговая компания "КОР" от 09.12.2005 г.., от 02.02.2006 г.., от 09.12.2005 г.. обоснованно не приняты судом, поскольку расчет, позволяющий проверить использованные в нем исходные данные, ответчиком не представлен (т.7 л.д. 104, 105, т.4 л.д.95).

С учетом изложенного решение является законным и обоснованным отмене не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам относится на ответчиков, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.01.2007 г.. по делу А60-39829/2005-С4 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www. fasuo.arbitr.ru"

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

А.Н. Булкина М.С. Крымджанова