Вопрос: Я индивидуальный предприниматель, веду розничную торговлю на арендованной площади в магазине. В договоре аренды указано, что мне сдают торговое место без права пользования складскими помещениями. Соответственно в налоговой декларации в качестве физического показателя указано одно торговое место. Сотрудники налоговых органов настаивают, чтобы я рассчитывала ЕНВД, учитывая площадь торгового зала в квадратных метрах. Какой физический показатель использовать при исчислении ЕНВД? Можно ли оформить договор аренды так, чтобы платить ЕНВД с торгового места? ("Вмененка", N 7, июль 2007 г.)

Я индивидуальный предприниматель, веду розничную торговлю на арендованной площади в магазине. Рядом со мной торгует другая организация. Вместе мы не занимаем весь торговый зал. В договоре аренды указано, что мне сдают торговое место без права пользования складскими помещениями. Соответственно в налоговой декларации в качестве физического показателя указано одно торговое место. Сотрудники налоговых органов настаивают, чтобы я рассчитывала ЕНВД, учитывая площадь торгового зала в квадратных метрах. Также они считают, что раз данное помещение по документам является магазином, договор аренды не является основополагающим документом. Какой физический показатель использовать при исчислении единого налога на вмененный доход? Можно ли оформить договор аренды так, чтобы платить ЕНВД с торгового места?

Согласно статье 346.27 НК РФ стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К ней относятся магазины и павильоны.

Под стационарной сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. Речь идет о крытых рынках (ярмарках), торговых комплексах, киосках и других аналогичных объектах.

Для розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, физическим показателем является площадь торгового зала (в кв.м). Для торговли через объекты стационарной сети без торговых залов - торговое место.

Таким образом, важно, какое предназначение имеет помещение. О нем можно узнать из правоустанавливающих и инвентаризационных документов. К ним относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект стационарной торговой сети, содержащие информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений объекта организации торговли, а также о праве пользования этим объектом (в частности, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части).

Поскольку вы осуществляете свою деятельность в магазине (в объекте стационарной сети с торговым залом!), требования налоговых инспекторов об уплате ЕНВД с использованием физического показателя "площадь торгового зала (в кв.м)" правомерны. То есть в данной ситуации лучше переоформить договор аренды таким образом, чтобы в нем была прописана площадь, сдаваемая вам в аренду. В противном случае инспекторы могут посчитать, что вы реализуете свой товар на всей площади торгового зала, указанной в инвентаризационных документах на магазин.

1 июля 2007 г.

"Вмененка", N 7, июль 2007 г.