Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 09АП-34792/11

г. Москва

23 января 2012 г.

Дело N А40-137258/10-101-727

Резолютивная часть постановления объявлена "19" января 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "23" января 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.И. Тетюка

Судей: Г.Н. Поповой, Б.В. Стешана

при ведении протокола судебного заседания Е.М. Маркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16 ноября 2011 года по делу N А40-137258/10-101-727, принятое судьей Н.М. Спаховой

по заявлению конкурсного управляющего о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества

по делу о банкротстве ООО "АГИС СТАЛЬ"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "АГИС СТАЛЬ": Березовская Е.В. - дов. от 21.04.2011

от ОАО "Сбербанк России": Сашин М.С. - дов. от 29.04.2011 N 113

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2011 ООО "АГИС СТАЛЬ" признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Богинская Л. Н.

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, и об установлении начальной продажной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы ходатайства об утверждении Положения, обеспечивающего требования ОАО "Сбербанк России" как залогового кредитора и представил в дело подлинный отчет об оценке заложенного имущества, просил утвердить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 390 650 руб. согласно отчету об оценке.

Представитель кредитора ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы отзыва на

заявление конкурсного управляющего, просил утвердить Положение с учетом замечаний ОАО "Сбербанк России", привлечь ООО "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" в качестве эксперта для разрешения вопроса об утверждении начальной продажной цены.

Определением от 01.11.2011 суд отказал ОАО "Сбербанк России" в утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, с учетом замечаний ОАО "Сбербанк России", и привлечении ООО "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" в качестве эксперта для разрешения вопроса об утверждении начальной продажной цены.

Суд утвердил Положение "О порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего ООО "АГИС СТАЛЬ", в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Суд утвердил начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества ООО "АГИС СТАЛЬ", обеспечивающего требования ОАО "Сбербанк России", в размере 200 390 650 руб.

ОАО "Сбербанк России", не согласившись с определением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его вынесенным с нарушением норм процессуального и материального права.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что согласно представленному ОАО "Сбербанк России" Отчету ООО "НЭЛ Центр" N СП-КН-202/11 от 02.11.2011 рыночная стоимость объекта залога составляет 99 617 000 руб., что в два раза меньше рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом ООО "Актуальность, представленным конкурсным управляющим.

Также заявитель жалобы указывает, что привлечение организатора торгов к реализации двух объектов, находящихся в залоге у Банка, не является экономически оправданным.

Кроме того, заявитель жалобы указывает, что ОАО "Сбербанк России" возражал в привлечении электронной площадки "МЭТС" и настаивал на проведении торгов на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ".

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит отменить определение суда.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО "АГИС СТАЛЬ" с доводами жалобы не согласен, определение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268, 272 АПК РФ.

Оснований для отмены либо изменения определения суда не установлено.

Согласно п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Во исполнение указанных требований Федерального закона конкурсным управляющим в адрес кредитора 03.09.2011 был направлен подготовленный проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, а именно: нежилого здания - блока складов общей площадью 4 802,7 кв.м., кадастровый номер 78:37:17412:69:44 и земельного участка общей площадью 21 007 кв.м. с кадастровым номером 78:37:17412:69, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Металлострой, дорога на Металлострой, д. 5, корп. 47, лит. И.

В пункте 2.2. Положения указано, что начальная продажная цена имущества определяется в соответствии с отчетом об оценке N 0706/11-3, проведенным ООО "Актуальность", и составляет 200 390 650 руб.

В сопроводительном письме залоговому кредитору было предложено рассмотреть и утвердить Положение в двухнедельный срок.

Однако до судебного заседания суда первой инстанции ответ от ОАО "Сбербанк России" не поступил. Лишь в судебном заседании был представлен отзыв на заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий.

Как правильно указал суд в определении, уклонение ОАО "Сбербанк России" от согласования порядка и условий проведения торгов повлекло за собой необоснованное затягивание срока конкурсного производства, увеличило расходы на проведение процедуры конкурсного производства, что нарушает права и законные интересы иных кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами конкурсным управляющим и было подано в суд ходатайство, по результатам рассмотрения которого было вынесено обжалуемое определение.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что предложенное конкурсным управляющим Положение соответствует требованиям ст.ст. 110, 130, 138, 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсный управляющий в соответствии с пунктом 1 ст. 130 Федерального закона привлек для проведения оценки заложенного имущества ООО "Актуальность".

Согласно Отчету N 0706/11-3 от 27.06.2011 рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 200 390 650 руб.

Результаты оценки залогового имущества кредитором не оспорены в порядке, установленном п. 6 ст. 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Учитывая изложенное, ссылка заявителя жалобы на Отчет ООО "НЭЛ Центр" N СП-КН-202/11 от 02.11.2011, согласно которому рыночная стоимость объекта залога составляет 99 617 000 руб., не может быть принята апелляционным судом в качестве основания для отмены либо изменения определения.

Как правильно указал суд в определении, отсутствуют правовые основания для привлечения ООО "Лаборатория независимой оценки "БОЛАРИ" в качестве эксперта для разрешения вопроса об утверждении начальной продажной цены.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно посчитал необоснованными доводы кредитора, изложенные в отзыве, в том числе по установлению начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога, и на основании п. 4 ст. 138 Федерального закона, в целях соблюдения интересов всех кредиторов должника, утвердил Положение о реализации имущества ООО "АГИС СТАЛЬ" и начальную цену, представленные конкурсным управляющим.

Доводы заявителя жалобы о том, что привлечение организатора торгов к реализации двух объектов, находящихся в залоге у Банка, не является экономически оправданным, а также о том, что ОАО "Сбербанк России" возражал в привлечении электронной площадки "МЭТС" и настаивал на проведении торгов на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ", не свидетельствуют о незаконности и необоснованности обжалуемого судебного акта, и также не могут быть приняты апелляционным судом в качестве основания для отмены либо изменения определения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 ноября 2011 года по делу N А40-137258/10-101-727 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.И. Тетюк

Судьи

Г.Н. Попова Б.В. Стешан