Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 12АП-807/12

г. Саратов

23 января 2012 г.

Дело NА57-24188/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "23" января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" января 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Афониной Е.О.

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Распутина Германа Юрьевича - Ефимова А.Н. по доверенности от 01.01.2012, Кутепов Д.А. по доверенности от 01.01.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Распутина Германа Юрьевича (г.Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от "26" декабря 2011 года (о передаче дела по подсудности)

по делу N А57-24188/2011 (судья Елистратов К.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Распутина Германа Юрьевича (г.Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью "НАДЕЖДА" (г.Самара)

об обязании исполнить условия договора аренды N 288 от 01.05.2009 части нежилого помещения площадью 152,6 кв.м, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 133,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Распутин Герман Юрьевич (далее - Распутин Г.Ю., истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее - ООО "Надежда", ответчик) об обязании ООО "НАДЕЖДА" исполнять условия договора аренды от 01.05.2009 года N 288 части нежилого помещения площадью 152, 6 кв.м, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район улица Стара Загора, дом 133, а именно: не чинить препятствия в пользовании арендуемым помещением, в том числе санитарно-техническим помещением, расположенным по адресу: город Самара, Промышленный район, улица Стара Загора, дом 133; обеспечить арендуемое помещение энергоснабжением с электрической мощностью не менее 15 кВт, в период действия договора аренды, не совершать действий, направленных на прекращение подачи электроэнергии в арендуемое помещение; об обращении решения суда к немедленному исполнению в связи с тем, что договор аренды заключен на срок до 13.04.2012 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.12.2011 дело N А57-24188/2011 передано для рассмотрения в Арбитражный суд Самарской области.

Не согласившись с определением суда первой инстанции истец обратился с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда от 26.12.2011 отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований Распутин Г.Ю. (арендатор) ссылался на заключенный между ним и ООО "НАДЕЖДА" (арендодатель) договор аренды от 01.05.2009 года N 288 части нежилого помещения площадью 152, 6 кв.м, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район улица Стара Загора, дом 133.

То есть, спор вытекает из гражданско - правовых отношений возникших из договора аренды недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд первой инстанции установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.11.2011 ООО "Надежда" зарегистрировано по адресу: 443081, Самарская область, г.Самара, ул.Старая Загора, д.33.

Руководствуясь пунктом частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд счел необходимым передать настоящее дело на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области.

Из пункта 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Как указал Пленум ВАС РФ в пункте 1 Постановления от 12.10.2006 N54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Между тем, из заключенного между сторонами договора аренды от 01.05.2009 года N 288 части нежилого помещения площадью 152, 6 кв.м, расположенного по адресу: город Самара, Промышленный район улица Стара Загора, дом 133 следует, что в случае не достижения согласия по спорным вопросам стороны обращаются по месту нахождения истца (п.7.2 договора). Истцом в данном случае является Распутин Г.Ю., проживающий в г.Саратове.

Споры, вытекающие из договоров аренды недвижимого имущества (о взыскании арендной платы, о возмещении убытков, связанных с неисполнением договора аренды и т.п.), не подпадают под правило исключительной подсудности, установленное пунктом 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для определения подсудности таких споров следует руководствоваться нормами статей 35, 36, 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вывод арбитражного суда первой инстанции о неподсудности данного спора Арбитражному суду Саратовской области не соответствует нормам процессуального права и условиям заключенного сторонами договора о подсудности.

При таких обстоятельствах, у Арбитражного суда Саратовксой области отсутствовало предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основание для передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

В связи с изложенным, определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.12.2011 подлежит отмене с направлением дела в тот же суд для рассмотрения по существу.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от "26" декабря 2011 года (о передаче дела по подсудности) по делу N А57-24188/2011 отменить.

Направить дело в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения по существу.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова С.Г. Веряскина