Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 12АП-10232/11

г. Саратов

02 февраля 2012 г.

Дело N А57-12321/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью "Атлас" - не явился, извещен,

от Администрации Вольского муниципального района Саратовской области - не явился, извещен,

от Администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области - не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Вольского отдела - не явился, извещен,

от Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Атлас" (ИНН 6408000512, ОГРН 1026401675739) В.В. Якушева

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года

по делу N А57-12321/2011 (судья Елистратов К.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Атлас" (ИНН 6408000512, ОГРН 1026401675739)

к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Вольского отдела, Саратовский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ"

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Атлас" (далее - истец) с исковым заявлением к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Администрации муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости на пристройку - нежилое здание (гараж) 1998 г. постройки, общей площадью 307,7 кв.м. (литер Б) и на пристройку - нежилое здание (пекарня, склад) 1998 г. постройки общей площадью 1825, 7 кв.м. (литер В) к нежилому зданию склада 1977 года постройки, инвентарный номер 63:413:002:000029470, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 1-327-13 по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Станционная, 27А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года по делу N А57-12321/2011 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года по делу N А57-12321/2011 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Истец считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2008 по делу N А57-11722/2007-8 общество с ограниченной ответственностью "Атлас" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением суда от 28.10.2008 конкурсным управляющим ООО "Атлас" утвержден Якушев В.В.

Срок конкурсного производства продлевался судом до 27.08.2009 г., до 27.02.2010 г, до 27.08.2011 г. (определения от 26.03.2010 г., от 01.10.2010 г., от 18.11.2010 г., от 25.02.2010 г., от 10.03.2011 г.).

В ходе инвентаризации имущества и принятых мер, направленных на поиск и выявление имущества, конкурсным управляющим было установлено наличие у ООО "Атлас" объекта недвижимости, а именно: нежилого здания, инвентарный номер - 63:413:002:000029470:АА1А2, общей площадью 2903 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Станционная, 27а.

Истец арендует земельный участок, на котором находится названное нежилое здание, что подтверждается договором о представлении участка в пользование на условиях аренды N 970134 от 29.04.1997 г.

Участок предоставлен для предпринимательской деятельности (пункт 1.4. договора). Срок действия договора с 29.04.1997 по 29.04.2046.

17 мая 2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Вольского отдела на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2010 г. по делу N А57-8306/2010 произведена регистрация права собственности ООО "Атлас" на часть вышеуказанного объекта недвижимости, а именно на здание (склад), назначение: нежилое здание, 1 - этажный, общая площадь 728,1 кв.м., инв. N 63:413:002:000029470:А, лит. А, адрес объекта: Саратовская область, г. Вольск, ул. Станционная, д. 27а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2011 года сделана запись регистрации N 64-6430/036/2011-091.

Из технического паспорта этого объекта капитального строительства следует, что данный объект 1977 года постройки.

В ходе конкурсного производства установлено, что ООО "Атлас" в 1998 г. осуществило реконструкцию названного здания (склад), в результате которой к зданию (склад) возведены пристройки: 1) Литер Б, наименование объекта - гараж, общая площадь - 307,7 кв.м.; 2) Литер В, наименование объекта - пекарня, склад, общая площадь -1825,7 кв.м.

Спорные объекты недвижимости возведены без соответствующей разрешительной документации.

Истец, указывая на то, что длительное время открыто владеет и пользуется спорным имуществом, обеспечивает весь объект в целом электроэнергией, отоплением, телефонной связью, осуществляет его текущий ремонт, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу о том, что истцом в результате реконструкции были созданы новые объекты недвижимости, в связи с чем к сложившимся правоотношениям суд обоснованно применил положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на перепланировку и переустройство недвижимого имущества, в результате которых новый объект недвижимости не создан.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения истцом разрешения на реконструкцию.

Следовательно, спорные строения являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла указанной нормы права следует, что необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является обладание лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Однако, истцом соответствующих доказательств не представлено.

Более того, в своей апелляционной жалобе истец подтверждает отсутствие у него вещных прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обладание земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, на праве аренды, не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права.

Истцу при обращении в суд с апелляционной жалобой была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Поскольку апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, с истца следует взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года по делу N А57-12321/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атлас" в доход федерального бюджета Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин