Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 03АП-5906/11

г. Красноярск

02 февраля 2012 г.

Дело N А33-4254/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "26" января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "02" февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Гуровой Т.С., Белан Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии:

от истца - акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации: Батура И.А. - представителя по доверенности от 18.08.2010 N 25-03-17/464,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Ладога": Козловой Е.В. - представителя по доверенности от 29.12.2011, Смирнова Е.В. - представителя по доверенности от 02.09.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Ладога" (ОГРН 1022402304363)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" октября 2011 года по делу N А33-4254/2010, принятое председательствующим судьей Исаковой И.Н., арбитражными заседателями Маслаковым Ю.В., Поповой Г.С.,

установил:

акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Железногорского отделения N 7701 (Банк) (ОГРН 1027700132195) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Ладога" (ОГРН 1022402304363) об обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "СТК" (ОГРН 1032402963812), Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800), общество с ограниченной ответственностью "Ойл-синтез" (ОГРН 1025500738559), общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Октан".

К рассмотрению дела в качестве арбитражных заседателей привлечены Попов Г.С. и Маслаков Ю.В..

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.06.2010 к производству принят встречный иск ООО "Ладога" к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Железногорского отделения N 7701 о признании недействительной сделки договора ипотеки N 3992 от 09.12.2008, заключенного между АКБ "Сберегательный банк" РФ (ОАО) в лице Железногорского отделения N 7701 и общества с ограниченной ответственностью "ЛАДОГА" в обеспечение исполнения обязательства общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК", вытекающего из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.12.2007 N 1595.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 по делу N А33-4254/2010 иск Банка удовлетворен частично. Обращено взыскание в сумме задолженности по Договору N1595 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007, заключенному между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" в размере 450 045 604,89 рублей (427 922 613,50 рублей основного долга, 20703329,23 рублей процентов за пользование кредитом, 1 419 662,16 рублей платы за обслуживание кредита) на недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью "Ладога", заложенное по заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью "Ладога":

1. Договору ипотеки от 09.12.2008 N 3992 на объекты недвижимости:

а) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 4-этажный. Застроенная площадь 494,1 кв. м. инв. N 04:401:001:002353510:0004. лит. В 2, расположенный по адресу: :г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 48 636 361,60 рублей, с учетом НДС;

б) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв. N 04:401:001:002353510:0005. лит. В 4. расположенный по адресу: Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 17 755 959, 10 рублей, с учетом НДС;

в) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 1-этажный, застроенная площадь 557,5 кв.м.. степень готовности 90%. инв. N 04:401:001:002353510:0001. Лит. В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 11 625 600 рублей, с учетом НДС:

г) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. 5-этажный, застроенная площадь 2 962.10 кв.м., степень готовности 90%. инв. N 04:401:001:002353510:0003, Лит. Б, расположенный по адресу: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 249 969 478, 80 рублей, с учетом НДС;

д) право аренды земельного участка сроком на 3 (три) года с площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17. с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 65 024,44 рублей,

реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

1.2. Договору ипотеки N 3985 от 04.12.2008 на объекты недвижимости:

а) объект недвижимости - сооружение - автозаправочная станция застроенной площадью 376,70 кв. м., расположенное по адресу: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. Брянская, 30 кадастровый номер объекта недвижимости 24:50:030170:0019:04:401:002:000522690:0001. установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 24 985 587,75 руб. с учетом НДС;

б) право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящейся на ней закладываемый объект недвижимости 1 831 кв. м, расположенного по адресу: Красноярский край. г. Красноярск, ул. Брянская. 30 с кадастровым номером 24:50:0300170:0019, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости 10 000 рублей,

реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказано.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Ладога" удовлетворен частично. Признано недействительным условие договора ипотеки от 09.12.2008 N 3992, включенное в подпункт Д пункта 1.2 договора предусматривающее, что залог распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов здания или сооружения залогодателя.

В остальной части встречного иска отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 отменено в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки от 25.11.2008 N 3971 и 04.12.2008 N 3986. В указанной части принят новый судебный акт об удовлетворении иска. Взыскание обращено на заложенные по договору ипотеки от 25.11.2008 N 3971 объекты недвижимости:

а) сооружение - автозаправочная станция общей застроенной площадью 3 098.80 кв.м., состоящее из здания операторной общей площадью 31,90 кв.м. (литер Б); навеса застроенной площадью 200,00 кв.м. (литер Г); трех топливораздаточных колонок (литер Г1, Г2. ГЗ); дв ух металлических резервуаров объемом 10.90 куб.м. каждый (литер Г4, Г5); трех металлических резервуаров объемом 17.20 куб. м. каждый (литер Г6, Г7. Г8) и замощения из дорожных плит общей площадью 3 098.80 кв.м. (N 1), назначение: нежилое, инв. N04:420:001:003796480, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. г. Канск, ул. Эйдемана, coop. 15, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 14 214 682 рубля, с учетом НДС;

б) земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 914,96 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск, ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0086, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей;

в) земельный участок площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 2 103,06 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Канск. ул. Эйдемана, 15, с кадастровым номером 24:51:0204149:0085, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 1 000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки от 04.12.2008 N 3986 объекты недвижимости:

а) объект недвижимости - сооружение стационарная автозаправочная станция, литер В, общей площадью 26,50 кв. м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, 72, кадастровый номер объекта недвижимости 24:43:0131002:0018:04:403:002:000225120, инвентарный номер объекта недвижимости: 04:403:002:000225120, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 15 988 865,25 рублей, с учетом НДС;

б) земельный участок из земель поселений для эксплуатации автозаправочной станции с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 573 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, ул. Профсоюзная, 72, с кадастровым номером 24:43:0131002:0018, категория земель - земли населенных пунктов, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости в размере 18 738,63 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.06.2011 решение Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 в части отказа в удовлетворении первоначального иска об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки N 3992 имущество и в части удовлетворения встречного иска о признании недействительным условия договора ипотеки N 3992 отменены, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа указал Арбитражному суду Красноярского края в постановлении, что при новом рассмотрении следует включить в предмет судебного исследования вопросы о стоимости незавершенного строительства спорных объектов, с учетом доводов и возражений сторон и подлежащих применению при рассмотрении этого вопроса норм материального права определить круг обстоятельств, входящих в предмет доказывания и имеющих значение для его правильного рассмотрения, представленным в обоснование доводов доказательствам дать надлежащую правовую оценку.

По результатам повторного рассмотрения дела решением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 исковые требования в части требования об обращении взыскания в сумме задолженности по договору N 1595 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 11.12.2007, заключенному между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СТК" в размере 450 045 604,89 рублей (427 922 613,50 рублей основного долга, 20703329,23 рублей процентов за пользование кредитом, 1 419 662,16 рублей платы за обслуживание кредита) на недвижимое имущество общества с ограниченной ответственностью "Ладога", заложенное по заключенному между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и обществом с ограниченной ответственностью "Ладога" договору ипотеки от 09.12.2008 N 3992 на объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв. N 04:401:001:002353510:0008, лит. В3,В1,В5, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества, равную рыночной стоимости 392 870 000 руб., с учетом НДС;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.N 04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17, установив начальную продажную стоимость имущества, равную рыночной стоимости 6 394 000 руб., с учетом НДС, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска в части признания недействительным условия договора ипотеки от 09.12.2008 N 3992, включенного в подпункт Д пункта 1.2 договора, предусматривающее, что залог распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке площадью 67 800 кв. м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов здания или сооружения залогодателя отказать.

С ООО "ЛАДОГА" в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) взыскано 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Ладога" обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2011 в части удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на объекты:

и принять по делу новый судебный акт в указанной части об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает обжалуемый судебный акт необоснованным в указанной части поскольку, по его мнению, судом первой инстанции не учтено, что спорные объекты являются самовольной постройкой, независимо от отсутствия решения суда по иску собственника земельного участка, истец доказательствами не подтвердил наличия у указанных объектов статуса "недвижимых", "объектов гражданского оборота". Суд первой инстанции установил, что предметом договора ипотеки являются уничтоженные ответчиком объекты недвижимости, при этом в резолютивной части обращает взыскание на строящиеся объекты с другими характеристиками, в решении неверно указаны литеры объектов. Представленный истцом отчет об оценке стоимости спорных объектов недвижимости не является достоверным доказательством по делу, поскольку экспертом-оценщиком со стороны ответчика даны письменные пояснения о невозможности оценки спорных объектов (отсутствие статуса "объект гражданского оборота"), данные об объектах оценки установлены оценщиком на основании, в том числе, слов заказчика, не располагающего объективными данными об объектах.

Согласно представленному Банком отзыву на апелляционную жалобу спорные объекты являются недвижимыми, право собственности ответчика на них зарегистрировано, здания в настоящее время реконструированы согласно решению арбитражного суда по делу N А33-13492/2010 и используются ответчиком в предпринимательских целях. Иная рыночная стоимость объектов ответчиком не подтверждена, письменные пояснения оценщика являются его профессиональным мнением, не подтверждают иную стоимость объектов оценки и недостоверность представленного банком отчета.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.01.2012.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.01.2012 представители сторон поддержали ранее изложенные по делу правовые позиции. Судом апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в удовлетворении ходатайства представителей ответчика о приобщении к материала дела дополнительных доказательств (акта о прекращении существования объекта капитального строительства (литер В8) от 17.01.2012 N 42; акта о прекращении существования объекта капитального строительства (литер Г) от 17.01.2012 N 43; акта о прекращении существования объекта капитального строительства (литер В5) от 17.01.2012 N 44; акта о прекращении существования объекта капитального строительства (литер В1) от 17.01.2012 N 41; расписки Управления Росреестра от 25.01.2012 рег. N 151; расписки Управления Росреестра от 25.01.2012 рег. N 150; расписки Управления Росреестра от 25.01.2012 рег. N 148; расписки Управления Росреестра от 25.01.2012 рег. N 149), поскольку документы датированы позднее принятия судом первой решения по делу, которое вынесено на основании исследования имеющихся в материалах дела доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), уважительных причин непредставления доказательств суду не приведено.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

11.12.2007 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала - Железногорского отделения N 7701 (кредитор) и ООО "Торговый дом СТК" (заемщик) заключен договор N 1595 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по исполнению договоров от 10.12.2007 N 612 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и ЗАО "МеталлДизайн", от 10.12.2007 N 613 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и ООО "АвтоРесурс", от 10.12.2007 N 611 ПТ 07 поставки транспортных средств, заключенного между заемщиком и ООО "АвтоКит" на срок по 10.12.2008 с лимитом в сумме 1326300000 руб. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно пункту 2.2 договора за открытие кредитной линии заемщик уплачивает кредитору плату в размере 0,05 % от лимита кредитной линии, указанного в пункте 1.1 договора, что составляет 663 150 рублей. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита.

Согласно пунктов 2.7, 2.8 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 11 % годовых.

09.12.2008 между Банком (залогодержатель) и ООО "Ладога" (залогодатель) заключен договор ипотеки N 3992, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на земельный участок. Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у залогодателя.

Согласно пункту 1.2 договора предметом залога является:

А) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 4-этажный, застроенная площадь 494,1 кв.м., инв. N 04:401:001:002353510:0004, лит. В2, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17;

Б) объект незавершенного строительства, назачение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв. N 04:401:001:002353510:0005, лит. В4, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17;

В) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 557,5 кв.м., степень готовности 90 %, инв. N 04:401:001:002353510:0001, лит. В10, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17;

Г) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 5-этажный, застроенная площадь 2962,10 кв.м., степень готовности 90 %, инв. N 04:401:001:002353510:0003, лит. Б, В, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17;

Д) право аренды земельного участка сроком на 3 года с площадью 67800 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п. 1 ст. 64 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. залог распространяется на находящиеся или строящиеся на данном земельном участке здания или сооружения залогодателя.

Согласно пункту 1.2 договора право аренды залогодателем земельного участка, указанного в пункте 1.2. "Д" договора подтверждается договором аренды земельного участка от 18.11.2008 N 2927, заключенным с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сроком с 13.11.2008 по 12.11.2011.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции дополнительных соглашений от 10.12.2008 N 3992.2, 31.12.2008 N 3992.3, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Торговый дом СТК" (заемщик), возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) N 1595 от 11.12.2007 и дополнительных соглашений к нему, заключенных между заемщиком и залогодержателем (кредитором).

Договор ипотеки от 09.12.2008 N 3992 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 15.12.2008 за N 24-2401/172/2008-682.

В дополнительном соглашении от 10.12.2008 N 3992.2 к договору ипотеки от 09.12.2008 N 3992 стороны согласовали изменения в пункт 2.3 кредитного договора относительно процентной ставки в размере 15,7 % годовых, графика снижения лимита ссудной задолженности, срок возврата кредита - 09.12.2009.

В подтверждение принадлежности обществу с ограниченной ответственностью "Ладога" на праве собственности объектов незавершенного строительства, назначение: производственного (промышленного) назначения, площадь объекта 71,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:04000:00:89.6 лит. В5, адрес объекта: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с 17; назначение: материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, застроенная площадь 28,10 кв.м., 24:50:04000:00:89.12 лит.Г, адрес объекта: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с 17; назначение: нежилое, площадь объекта 38,6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:04000:00:89.9 лит. В8, адрес объекта: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с 17; назначение: нежилое, площадь объекта 298,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:04000:00:89.2 лит. В1, адрес объекта: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с 17; назначение: нежилое, площадь объекта 614,1 кв.м., кадастровый номер: 24:50:04000:00:89.4 лит. В3, адрес объекта: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с 17, представлены Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2011 N 01/136/2001-963, от 28.07.2011 N 01/136/2001-962, от 28.07.2011 N 01/136/2001-961, от 28.07.2011 N 01/136/2001-960, от 28.07.2011 N 01/136/2001-959, от 28.07.2011 N 01/136/2001-104.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 18.11.2008 N 2927, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО "Ладога" (арендатор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 299:108, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, для использования в целях строительства офисно-складского комплекса с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору, общей площадью 67800 кв.м.

В материалы дела представлены технический паспорт объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, лит. В3, В1, В5, инв. N 04:401:001:002353510:0008, технический паспорт объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, лит. В8, Г, инв. N 04:401:001:002353510:0009.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 02.06.2003 N 25, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "СОРДЭН" (продавец) и ООО "ЛАДОГА" (покупатель), по которому продавец передает в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300299:0000, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17:

- объект незавершенного строительства (лит. Б, В) застроенной площадью 2804,9 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В1) застроенной площадью 298,2 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В3) застроенной площадью 614,1 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В2) площадью 159,1 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В4) площадью 521,8 кв. м.;

- незавершенное строительством здание (лит. В5) площадью 71,2 кв. м.;

- незавершенное строительством сооружение (лит. В7) площадью 148,6 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В8) застроенной площадью 38,6 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В9) застроенной площадью 49,0 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. В11) застроенной площадью 14,7 кв. м.;

- объект незавершенного строительства (лит. Г) застроенной площадью 28,1 кв. м.

На указанном договоре имеются оттиски штампа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края от 17.07.2003, подтверждающие проведение государственной регистрации права.

В материалы дела представлен договор залога имущественных прав от 01.12.2008 N 326ПР08, заключенный между ООО "ЛАДОГА" (залогодатель) и ООО "Торговая компания "Октан" (залогодержатель), в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, вытекающих из договора комиссии от 30.11.2007 N 30/11/242ПР07, заключенному между залогодержателем (комиссионер) и залогодателем (комитент), имущественные права по договору генерального подряда от 25.03.2004 N 4-б/п-04, заключенному между комитентом (залогодателем) и ООО "РЭНДОМ" (генеральный подрядчик), а именно имущественные права: на объект (1-этажное нежилое здание), строящийся на земельном участке, находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 (кадастровый номер 24:50:03 00 299:108 с категорией земель - земли населенных пунктов) - склад N3 (строящийся на месте ликвидируемых склада соли (лит. Г), мазутной насосной (1-этажного производственного здания лит. В8).

Согласно пункту 4.1.1 договора залогодатель принимает на себя обязательства совершать действия, необходимые для обеспечения действительности предмета залога, не совершать уступки или передавать полностью или частично свои права по договору, не отчуждать, не обременять, в т.ч. последующий залог, какими-либо иными обязательствами, не реализовывать предмет залога без предварительного письменного согласия залогодержателя.

В материалы дела представлен договор залога имущественных прав от 01.12.2008 N 327ПР08, заключенный между ООО "ЛАДОГА" (залогодатель) и ООО "Ойл-синтез" (залогодержатель), в соответствии с пунктом 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, вытекающих из договора комиссии от 03.12.2007 N 30/12/241ПР07, заключенному между залогодержателем (комиссионер) и залогодателем (комитент), имущественные права по договору генерального подряда от 25.03.2004 N 4-б/п-04, заключенному между комитентом (залогодателем) и ООО "РЭНДОМ" (генеральный подрядчик), а именно имущественные права: на объект (1-этажное нежилое здание), строящийся на земельном участке, находящемся по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 (кадастровый номер 24:50:03 00 299:108 с категорией земель - земли населенных пунктов) - склад N1 и склад N2 (строящийся на месте ликвидируемых производственного здания (лит. В5), галерей (лит. В3 и В1).

В соответствии с письмом Департамента градостроительства администрации города Красноярска (исх. от 21.09.2011 N 01/4065-дг) информация о выдаче разрешений на строительство, а также вводе в эксплуатацию объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, отсутствует.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 по делу N А33-5157/2010 ликвидируемый должник - "ЛАДОГА" (ОГРН 1022402304363, ИНН 2464025190) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.06.2011, утвержден конкурсным управляющим должника Трубачев Максим Иванович.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 по делу N А33-5157/2010 решение Арбитражного суда Красноярского суда от 24.12.2010 отменено, принят по делу новый судебный акт, в удовлетворении заявления ликвидируемого общества с ограниченной ответственностью "Ладога" о признании банкротом как ликвидируемого должника отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.09.2011 по делу N А33-5157/2010 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 отменено, решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 по тому же делу оставлено в силе.

В соответствии с отчетом от 03.08.2011 N 94, составленным обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-Промышленная Компания "Старатель", стоимость объектов на дату оценки составляет:

N п/п	Наименование объекта оценки	Площадь объекта, кв.м.	Стоимость объекта, руб.
1	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, 17, лит. В3, В1, В5	25 614, 60	392 870 000
2	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, 17, лит. В8, Г	874, 70	6 934 000
3	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, лит. В2	1 454, 30	49 253 000
4	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, лит. В10	341, 70	15 350 000
5	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, лит. Б, В	7 451, 80	195 259 000
6	Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17, лит. В4	581, 10	21 772 000
7	Право аренды земельного участка, расположенного по адресу ул. Северное шоссе, 17	67 800, 00	45 968 400
Итого			727 406 400

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу решения в указанной заявителем части по приведенным им доводам.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается участвующими в деле лицами, решением арбитражного суда от 24.12.2010 по делу N А33-5157/2010 ликвидируемый должник - ООО "ЛАДОГА" (ОГРН 1022402304363, ИНН 2464025190) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.06.2011, утвержден конкурсный управляющий - Трубачев М.И.. Учитывая положения пункта 1 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункты 6, 22.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", первоначальные требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению в исковом производстве в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьями 8, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров; в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается, что между Банком и ООО "Торговый дом СТК" заключен кредитный договор от 11.12.2007 N 1595, правоотношения по которому регулируются нормами главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во исполнение указанного договора истец (кредитор) по представленным в материалы дела платежным поручениям перечислил заемщику (ООО "Торговый дом СТК") денежные средства, ООО "Торговый дом СТК" в материалы дела не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а так же других платежей в предусмотренных договором размере, сроках и на условиях договора.

Определением арбитражного суда от 22.07.2010 по делу N А33-16284/2009к10 требование Банка включены в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом СТК" в размере 465 762 423, 72 рублей (в том числе 427 922 613 рублей 50 копеек сумма невозвращенного кредита, 36 420 148 рублей 06 копеек проценты за пользование кредитом, 1 419 662 рубля 16 копеек плата за обслуживание кредита) в третью очередь.

Заключенным между АК СБ РФ (ОАО) и ООО "Ладога" договором ипотеки от 09.12.2008 N 3992 обеспечено исполнение обязательства ООО "Торговый дом СТК" по кредитному договору от 11.12.2007 N 1595, что не противоречит статьям 329, 335, 336 Гражданского кодекса.

Предметом залога по договору ипотеки от 09.12.2008 N 3992 в соответствии с положениями части 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5 Федерального законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является следующее недвижимое имущество:

Б) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв. N 04:401:001:002353510:0005, лит. В4, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, о.н.с. 17;

Договор ипотеки от 09.12.2008 N 3992 содержит стоимость указанного имущества и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Из положений статей 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Заложенное имущество подлежит реализации (продажи), которая производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно статьям 1, 50, 51, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как верно установлено судом первой инстанции истцом доказано, что нарушение обязательства, обеспеченного залогом, не является крайне незначительным, размер требований залогодателя соразмерен стоимости заложенного имущества, с учетом изложенного отсутствуют основания отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В рамках настоящего дела истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество ООО "Ладога", заложенное по заключенному между Банком и обществом договору ипотеки от 09.12.2008 N 3992 на объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.N 04:401:001:002353510:0008, лит. В3,В1,В5, установив начальную продажную стоимость имущества, равную рыночной стоимости 392 870 000 рублей, с учетом НДС,

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке подлежит установлению начальная продажная цена заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

В материалы дела истцом представлен отчет от 03.08.2011 N 94, составленный обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-Промышленная Компания "Старатель", согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства площадью 25 614, 60 кв.м. составляет 392 870 000 рублей, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства площадью 874, 70 кв.м. - 6 934 000 рублей.

Апелляционный суд считает обоснованным принятие данного отчета в качестве доказательства, подтверждающего стоимость объектов, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств определения рыночной стоимости указанных объектов незавершенного строительства в ином размере, либо свидетельствующих о существенном отличии реальной рыночной стоимости заложенного имущества от его оценки, произведенной в отчете от 03.08.2011 N 94, сторонами не заявлялось ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что отчет от 03.08.2011 N 94, составлен с нарушением принципов достаточности и достоверности.

Апелляционный суд отмечает, что при указанных обстоятельствах несостоятельными являются доводы заявителя о подтверждении недостоверности отчета от 03.08.2011 N 94 письменными пояснениями другого эксперта-оценщика о невозможности оценки спорных объектов (отсутствие статуса "объект гражданского оборота"), данные об объектах оценки установлены оценщиком на основании, в том числе, слов заказчика, не располагающего объективными данными об объектах. В компетенцию эксперта-оценщика не входит решение вопроса о наличии у объектов статуса "объект гражданского оборота", данные об объектах оценки установлены оценщиком при составлении отчета от 03.08.2011 N 94 не только на основании слов заказчика, но и при исследовании информации, содержащейся в технических паспортах объектов, паспорта земельного участка.

Наличие у спорных заложенных объектов статуса "объект гражданского оборота", "объект незавершенного строительства, назначение: нежилое", а так же право собственности на них ООО "Ладога" подтверждается представленными в материалы дела:

- зарегистрированным в Учреждении юстиции договором купли-продажи от 02.06.2003 N 25, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "СОРДЭН" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛАДОГА" (покупатель), по которому продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300299:0000, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17;

- спорным договором ипотеки от 09.12.2008 N 3992;

- Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2011 N 01/136/2001-963, от 28.07.2011 N 01/136/2001-962, от 28.07.2011 N 01/136/2001-961, от 28.07.2011 N 01/136/2001-960, от 28.07.2011 N 01/136/2001-959, от 28.07.2011 N 01/136/2001-104;

- техническим паспортом объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, лит. В3, В1, В5, инв. N 04:401:001:002353510:0008, технический паспорт объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, лит. В8, Г, инв. N 04:401:001:002353510:0009, согласно по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, лит. В3, В1, В5, В8, Г расположены объекты: 1) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв. N04:401:001:002353510:0008, лит. В3, В1, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17; 2) объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв. N04:401:001:002353510:0009, лит. В8, Г, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не опровергнуто, что ООО "ЛАДОГА" не зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв. N 04:401:001:002353510:0008, лит. В3, В1, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17; объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв. N 04:401:001:002353510:0009, лит. В8, Г, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17.

В материалы дела при его рассмотрении судом первой инстанции не представлено доказательств уничтожения поименованных в Выписках от 28.07.2011 пяти объектов, признания судом указанных объектов самовольной постройкой в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же прекращения права собственности ООО "ЛАДОГА" на заложенное по договору ипотеки имущество..

При указанных обстоятельствах основания для прекращения залога, предусмотренные пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Судом первой инстанции обоснованно отмечено, что изменение параметров предмета ипотеки (высоты, количества этажей, площади), даже будучи доказанным, не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, влекущей его прекращение.

Более того, в отзыве на апелляционную жалобу Банк сослался на то, что здания в настоящее время реконструированы согласно решению арбитражного суда по делу N А33-13492/2010.

Апелляционный суд посредством получения копии решения Арбитражного суда Красноярского края от 13.10.2010 по делу N А33-13492/2010 с официального сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установил, что 24.08.2010 прокуратурой Центрального района г. Красноярска проведена проверка исполнения ООО "Ладога" градостроительного законодательства при эксплуатации нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17, в ходе проверки установлено, что согласно договору купли-продажи от 02.06.2003, заключенному между ООО "СОРДЭН" и ООО "Ладога", последний, являясь собственником объектов незавершенного строительства по вышеуказанному адресу, произвел демонтаж объекта лит. В7, за период с 2003 по 2009 без разрешения произвел реконструкцию следующих объектов на объекты лит. В8,Г и лит. В1,ВЗ,В5 - лит. В10: изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений и надстройки части антресольного этажа; лит. В11: изменение площади за счет внутренней перепланировки и пристройки помещений; лит. В8, лит. Г: изменение площади за счет пристройки помещений с созданием единого объекта; лит. В4: изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений и надстройки 2-го и 3-го этажей; лит. B1, лит. В3, лит. В5: изменение площади за счет пристройки помещений с созданием единого объекта; лит. Б, В: изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений и надстройки 4-го и 5-го этажей; лит. В2: изменение площади за счет внутренней перепланировки и пристройки помещений, надстройки 4-го этажа. На момент проверки реконструкция была завершена, осуществляется эксплуатация реконструированных объектов.

Таким образом, несостоятельной является ссылка заявителя на то, что суд первой инстанции установил, что предметом договора ипотеки являются уничтоженные ответчиком объекты недвижимости, при этом в резолютивной части обращает взыскание на строящиеся объекты с другими характеристиками.

Порядок написания литер объектов на результат рассмотрения спора не влияет.

Учитывая, что обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом СТК" не исполнены надлежащим образом обязательства, принятые на себя по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.12.2007 N 1595, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев встречное исковое заявление ООО "Ладога" к Банку о признании договора ипотеки от 09.12.2008 N 3992 частично недействительной сделкой, суд первой инстанции отказал в его удовлетворении со ссылкой на положения статей 153, 166, 168, 340, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5, 62, 64 Федерального закона "Об ипотеке", условия договора ипотеки от 09.12.2008 N 3992 (в предмет ипотеки включено право аренды земельного участка сроком на 3 года площадью 67800 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка от 18.11.2008 N 2927, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений с ООО "Ладога", залог права аренды согласован с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска).

Данные выводы являются обоснованными, в апелляционной жалобе не оспариваются заявителем.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

Судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" октября 2011 года по делу N А33-4254/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

Т.С. Гурова
Н.Н. Белан

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке подлежит установлению начальная продажная цена заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

...