Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2012 г. N 03АП-5420/11

г. Красноярск

10 февраля 2012 г.

Дело N А33-7603/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 3 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.

судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,

при участии: от истца (ТСЖ "Каскад"): Даниловой Н.Ф. представителя по трудовому договору от 10.07.2011;

от ответчика (ООО "Каскад-М"): Гостева А.А. - представителя по доверенности от 15.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Каскад" (ОГРН 1042401783742)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 29 сентября 2011 года по делу N А33-7603/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

товарищество собственников жилья "Каскад" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А", строение 6,7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011, об обязании устранить препятствия в пользовании этим подвальным помещением, а именно устранить замки с входной двери и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление "Росреестра" в Красноярском крае.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 22.09.2011 судом принято заявление истца об изменении искового заявления, в котором истец просит:

- Обязать общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" устранить препятствия в пользовании товариществом собственников жилья "Каскад" техническими подвальными помещениями с инженерными сетями и коммуникациями, расположенными в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А", строение 6, 7, помещение 180 согласно техническому паспорту (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), общей площадью 1439,2 кв.м., а именно: устранить замки с входной двери и предоставить возможность свободного доступа;

- Признать за товариществом собственников жилья "Каскад" право общей долевой собственности на технические подвальные помещения с инженерными сетями и коммуникациями расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А", строение 6, 7, помещение 180 согласно техническому паспорту (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), общей площадью 1439,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2011 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А" строение 6, 7 имеет техническое подвальное помещение, в котором расположены инженерные коммуникации.

В силу прямого указания статьи 36 Жилищного кодекса РФ технические подвальные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В спорном жилом доме отсутствуют иные подвальные технические помещения.

Право единоличного пользования техническими помещениями получено незаконно, нарушает законные права собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Первоначальный проект здания не придавал самостоятельного значения подвальному помещению.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным. Полагает, что право собственности ответчика установлено судебными актами по делам N N А33-7873/2009, А33-11068/2010. Факт отсутствия препятствий в доступе установлен по делу N А33-7633/2010.

Третье лицо - Управление "Росреестра" по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания (уведомление о вручении N 39044), в судебное заседание не явилось. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя третьего лица.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств подтверждающих, что на момент рассмотрения дела спорным объектам был присвоен иной почтовый адрес, чем тот, который указан в свидетельстве о праве собственности на объект незавершенного строительства: выписка из реестра, письма.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд апелляционной инстанции выясняет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

Заявитель не обосновал невозможности представления указанных документов в суд первой инстанции, в том числе невозможности обращения соответствующими запросами при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Кроме того, суд апелляционной инстанции полагает, что изменение почтового адреса спорного объекта недвижимого имущества правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, так как не определяет принадлежность имущества, не относится к правоустанавливающим документам.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.12.2003 между Красноярским краевым комитетом по управлению государственным имуществом (продавец) и Рогожниковым Д.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 31, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя не завершенные строительством объекты - гарнизонного госпиталя, состоящего из 14 нежилых зданий, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Вильского, 16, в том числе, объекты незавершенного строительства (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) общей площадью 2277,30 кв.м. и 2345,00 кв.м., застроенной площадью 1373,70 кв.м. и 642,90 кв.м. - строение 6, 7.

04.01.2004 по акту приема передачи Красноярский краевой комитет по управлению государственным имуществом передал, а Рогожников Д.П. принял в собственность не завершенные строительством объекты - гарнизонного госпиталя, состоящего из 14 нежилых зданий, расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Вильского, 16, в том числе, объекты незавершенного строительства (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) общей площадью 2277,30 кв.м. и 2345,00 кв.м., застроенной площадью 1373,70 кв.м. и 642,90 кв.м. - строение 6, 7.

Принятым на внеочередном общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" решением, оформленным протоколом 09.04.2004 N 3, увеличен уставной капитал за счет внесения Рогожниковым Д.П. дополнительного денежного вклада путем передачи по акту приема-передачи от 03.04.2004, в том числе, объектов незавершенного строительства застроенных площадью 642,90 кв.м. и 1373,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16).

Согласно протоколу от 12.04.2011 N 4 на внеочередном собрании участников общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" было принято решение утвердить итоги внесения дополнительного вклада в уставной капитал общества за счет внесения Рогожниковым Д.П. дополнительного денежного вклада путем передачи по акту приема-передачи от 03.04.2004, в том числе, объектов незавершенного строительства застроенных площадью 642,90 кв.м. и 1373,70 кв.м., расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16).

Право собственности на объекты незавершенного строительства общей площадью 2277,3 кв.м. и 2345 кв.м., застроенных площадью 642,90 и 1373,70 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16, строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16) зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Каскад-М", что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.07.2010 N 01/117/2010-678 и N 01/117/2010-679, свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2004 серии 24 ГФ N 000079, от 12.05.2004 серии 24 ГУ N 007244.

Администрацией города Красноярска обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" выдано разрешение N 58 от 27.04.2006 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 (стр. 6,7), по рабочему проекту шифр 26, действие которого продлено до 31.12.2010.

09 марта 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" передало, а товарищество собственников жилья "Каскад" приняло по акту приема - передачи многоквартирный жилой дом с наружным инженерным обеспечением, расположенным по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 16 "а", общей площадью помещений 7604,4 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 09.03.2007 претензии по комплектности оборудования внутренних инженерных систем и наружных сетей и сооружений в границах раздела балансовой принадлежности у товарищества собственников жилья "Каскад" к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" отсутствуют, необходимая для эксплуатации жилого дома и наружных инженерных сетей и сооружений проектная и исполнительная документация передана обществом с ограниченной ответственностью "Каскад-М" товариществом собственников жилья "Каскад" в полном объёме.

По актам приема-передачи от 05.05.2007 застройщик - общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" передал, а товарищество собственников жилья "Каскад" приняло в эксплуатацию помещение теплового узла и находящийся в нем индивидуальный тепловой пункт с двумя узлами учета тепловой энергии в подвальной части жилого дома по ул. Вильского, 16А, внутренние санитарно-технические сети, электротехническое оборудование и электротехнические сети, а также техническую документацию.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 22.09.2006 и на 21.10.2009 здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 А, имеет назначение "жилое", имеет подвальное помещение. В данных технических паспортах содержатся техническое описание, параметры, схема жилого здания.

Из заключения по результатам проведения государственной экспертизы по рабочему проекту "Многоквартирный жилой дом ул. Вильского, 16 (стр. 6, 7)" от 29.03.2006 N Э-186-3 усматривается, что под существующим зданием имеется подвальное помещение высотой 3,0 м (от пола до низа несущих конструкций). Предусмотрено устройство 3-х отдельных выходов из подвального помещения (строение 7) и 2-х отдельных выходов из подвального помещения (строение 6) непосредственно наружу, изолированно от входов в подъезды жилого дома. В осях 10-11 у оси К имеется внутренняя лестница для связи первого и подвального этажей. В подвальном этаже предполагается разместить торговые и складские помещения магазинов. На стр. 11-12 заключения указано, что подвальном этаже блок-секций (строение 6,7) расположены помещения магазина "Обувь".

Приказом генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" от 17.06.2011 N 9 установлено, что в срок до 01.07.2011 необходимо выполнить консервацию объекта незавершенного строительства "2-я очередь: нежилая часть "Помещение магазина" "Многоквартирного жилого дома", с инженерным обеспечением, расположенным по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 16, строение 6, 7.

17.06.2011 общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" уведомило службу строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края о том, что объект незавершенного строительства "2-я очередь: нежилая часть "Помещение магазина" "Многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением", расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьского района, ул. Вильского, 16, строение 6,7, законсервирован.

Актами проверок службы строительного надзора от 24.12.2010 и от 22.07.2011 N 220/09 освидетельствовано состояние объекта незавершенного строительства - встроенного нежилого помещения магазина "2-я очередь: нежилая часть "Помещение магазина" "Многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением", расположенного по адресу: г. Красноярск, Октябрьского района, ул. Вильского, 16, строение 6,7.

Письмом от 18.11.2009 N 54, адресованным обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М", товарищество собственников жилья "Каскад" сообщило о замене замков в помещении ИТП в доме 16-А по ул. Вильского.

В ответ на письмо от 18.11.2009 N 54 общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" направило истцу письмо от 30.11.2009 N 291, в котором сообщило, что общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" в подвальном помещении со стороны строения 6 самостоятельно осуществит смену замков. Проход в помещение будет возможен для представителей ТСЖ, в установленном порядке: в рабочие дни, в заранее оговоренные часы, с ответственным представителем общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" начальником ОКСа Козырем А.Н.; в выходные дни в случае крайней необходимости, следует обратиться к сотруднику охранного агентства "Радар-С", осуществляющему охрану строительной площадки общества с ограниченной ответственности "Каскад-М", находящемуся на посту охраны N 3, далее после внесения соответствующей записи в журнале выдачи ключей совместно с охранником пройти в подвальное помещение общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М". По вопросам, связанным с деятельностью охранников, общество с ограниченной ответственностью охранное агентство "Радар-С" обращаться к ответственному лицу Инжеваткину В.Н. В письме выражена просьба представить точные данные о лицах, ответственных в товариществе собственников жилья "Каскад" за выдачу ключей от входа в подвальное помещение со стороны строения 6, сотрудниками общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" и общества с ограниченной ответственностью охранное агентство "Радар-С".

Товарищество собственников жилья "Каскад" 18.05.2010 направило письмо-ответ N 86 на запрос общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" от 30.11.2009 N 291 с сообщением ответственных лиц за выдачу ключей от входа в ИТП и за получение ключей в подвальное помещение (со стороны строения 6) для обслуживания сетей товарищества собственников жилья "Каскад".

Письмом от 09.06.2010 N 125 общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" сообщило о получении ответа от 18.05.2010 N 86 и посчитало установленным и согласованным порядок доступа в подвальное помещение истца и ответчика.

22.09.2011 письмом N 149 товарищество собственников жилья "Каскад" предоставило обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" сведения об ответственных за ремонт инженерных сетей лицах, которым необходим беспрепятственный доступ к сетям, расположенным в строениях 6,7 жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А".

Письмом от 22.09.2011 N 150 товарищество собственников жилья "Каскад" потребовало от общества с ограниченной ответственностью устранить препятствия в доступе к инженерным коммуникациям, расположенным в строениях 6,7 жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 N А33-7633/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 товариществу собственников жилья "Каскад" отказано в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" об обязании устранить препятствия в пользовании подвальным помещением строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14), в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16-А, а именно устранить замки с входной двери подвального помещения жилого дома и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение данного жилого дома, о признании права долевой собственности собственников многоквартирного дома, на подвальные помещения - строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011.

Согласно протоколу от 11.11.2010 N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 16 "А" по ул. Вильского в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования, товарищество собственников жилья "Каскад", в лице председателя правления Даниловой Н.Ф., уполномочено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с иском об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14, Б15, Б16), жилого дома, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А" и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение данного дома, а также о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А", на подвальное помещение - строения 6,7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011.

Поскольку, по мнению истца, общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" добровольно не выполнило требование истца об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "а", строение 6,7 товарищество собственников жилья "Каскад" обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено имущество, которое подлежит включению в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Кроме того, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на спорные объекты незавершенного строительства: строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Каскад-М", что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.07.2010 N 01/117/2010-678 и N 01/117/2010-679, свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2004 серии 24 ГФ N 000079, от 12.05.2004 серии 24 ГУ N 007244.

Администрацией города Красноярска обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" выдано разрешение от 27.04.2006 N 58 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 (стр. 6,7). В разрешении на строительство указано - 2 часть, нежилая часть - помещение магазина.

Из заключения Управления главгосэкспертизы России по Красноярскому краю по результатам проведения государственной экспертизы по рабочему проекту "Многоквартирный жилой дом ул. Вильского, 16 (стр. 6, 7)" от 29.03.2006 N Э-186-3 (л.д. 144 том 2) усматривается, что под существующим зданием имеется подвальное помещение высотой 3,0 м (от пола до низа несущих конструкций). Предусмотрено устройство 3-х отдельных выходов из подвальных помещений (строение 7) и 2-х отдельных выходов из подвальных помещений (строение 6) непосредственно наружу, изолированно от входов в подъезды жилого дома. В осях 10-11 у оси К имеется внутренняя лестница для связи первого и подвального этажей. В подвальном этаже предполагается разместить торговые и складские помещения магазинов. На стр. 11-12 заключения указано, что в подвальном этаже блок-секций (строение 6,7) расположены помещения магазина "Обувь". Предполагаемый набор помещений: торговые залы, подсобные помещения, административные помещения, помещения для персонала, запроектированы административные помещения. Магазин запроектирован по форме самообслуживания, для хранения инвентаря и тары предусмотрены специальные помещения.

9 марта 2007 года общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" передало, а товарищество собственников жилья "Каскад" приняло по акту приема-передачи многоквартирный жилой дом с наружным инженерным обеспечением, расположенным по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Вильского, 16 "А", общей площадью помещений 7604,4 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 09.03.2007 претензии по комплектности оборудования внутренних инженерных систем и наружных сетей и сооружений в границах раздела балансовой принадлежности у товарищества собственников жилья "Каскад" к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" отсутствуют, необходимая для эксплуатации жилого дома и наружных инженерных сетей и сооружений проектная и исполнительная документация передана обществом с ограниченной ответственностью "Каскад-М" товариществу собственников жилья "Каскад" в полном объёме. По актам приема-передачи от 05.05.2007 застройщик - общество с ограниченной ответственностью "Каскад-М" передал, а товарищество собственников жилья "Каскад" приняло в эксплуатацию помещение теплового узла и находящийся в нем индивидуальный тепловой пункт с двумя узлами учета тепловой энергии в подвальной части жилого дома по ул. Вильского, 16А, внутренние санитарно-технические сети, электротехническое оборудование и электротехнические сети, а также техническую документацию.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что спорное имущество проектировалось как помещение самостоятельного назначения - "Помещение магазина", в связи с чем не может быть отнесено к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, даже при том, что помещение является подвальным и в нем расположено инженерное оборудование. Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской от 02.03.2010 N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13 для определения правового режима подвальных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

В данном постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что содержащееся в настоящем постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления о назначении экспертизы, заявленной истцом по поставленным им вопросам.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тот факт, что спорное помещение является помещением самостоятельного назначения и не может быть отнесено к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А" установлен постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу А33-7633/2010.

Ссылка истца на то, что ответчик препятствует ему в доступе к спорному помещению, в результате чего истец не может надлежащим образом осуществлять техническое обслуживание жилого дома не состоятельна. Согласно материалам дела ответчик направлял истцу письмо от 30.11.2009 N 291, в котором сообщалось об установленном порядке пользования подвальным помещением, а также письмо от 09.06.2010 N 125 о беспрепятственном доступе к коммуникациям. Факт препятствования ответчиком в доступе к оборудованию, находящемуся в спорных подвальных помещениях жилого дома, не доказан. Письма от 22.09.2011 N 149 и N 150 направленные в адрес общества с ограниченной ответственностью "Каскад-М" предоставленные истцом в материалы дела, сами по себе не могут являться доказательством факта препятствования ответчиком в доступе к оборудованию, расположенному в спорных помещениях.

Суд учитывает и противоречие в позиции истца, принимая во внимание то обстоятельство, что по делам N N А33-7873/2009, А33-11068/2010 истец обращался с исками к ответчику о взыскании неосновательного обогащения - в виде сбереженной платы за тепловую энергию в спорном помещении, обращаясь к истцу как к собственнику данных помещений.

Доводы ответчика о том, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 N А33-7633/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего апелляционного арбитражного суда от 09.03.2011, истцу было отказано в удовлетворении аналогичных требований, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2010 N А33-7633/2010, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 товариществу собственников жилья "Каскад" отказано в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-М" об обязании устранить препятствия в пользовании подвальным помещением строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14), в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16-А, а именно устранить замки с входной двери подвального помещения жилого дома и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение данного жилого дома, о признании права долевой собственности собственников многоквартирного дома, на подвальное помещение - строение 6, 7 (лит. Б13, Б.14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011. Основанием для отказа в удовлетворении требований стало то, что истец не обладал необходимыми полномочиями на момент подачи иска.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом должно обеспечиваться через управление многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частями 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации). В обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Согласно части 1 статьи 147 Кодекса руководство деятельностью товарищества осуществляет правление, которое является его исполнительным органом (часть 4 данной статьи); оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органом управления многоквартирным жилым домом, отражающим интересы всех собственников помещений в доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не правление товарищества собственников жилья, компетенция которого определена статьями 147 и 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании объектом общей долевой собственности.

При обращении в суд с настоящим иском, в обоснование наличия соответствующих полномочий истец представил протокол от 11.11.2010 N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 16 "А" по ул. Вильского в г. Красноярске, проведенного в форме заочного голосования, согласно которому товарищество собственников жилья "Каскад", в лице председателя правления Даниловой Н.Ф., уполномочено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с иском об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением строение 6, 7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А" и предоставить возможность свободного доступа в подвальное помещение данного дома, а также о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. Вильского, 16 "А", на подвальное помещение - строения 6,7 (лит. Б13, Б14, Б15, Б16), кадастровый номер 24:50:000000:537:013 и 24:50:000000:537:011.

Таким образом, на момент обращения с настоящим иском, истец обладал необходимыми полномочиями, что также является новым основанием, ранее не рассмотренным судом по другому делу.

Поскольку установлено, что спорное имущество проектировалось как помещение самостоятельного назначения, в связи с чем не может быть отнесено к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также не подтвержден факт того, что ответчик препятствует истцу в доступе к оборудованию, находящемуся в спорном помещении, в удовлетворении требований отказано правомерно.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной жалобе, дал им правильную оценку с учетом толкования правовых норм Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, содержащимся в постановлении Президиума.

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 сентября 2011 года по делу А33-7603/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан Т.С. Гурова