Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 12АП-766/12

г. Саратов

14 февраля 2012 г.

Дело N А12-10523/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2012.

Полный текст постановления изготовлен 14.02.2012.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сопрун Е.С.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Шевченко Дмитрия Валентиновича - Тетюшева Надежда Владимировна доверенность от 07 февраля 2012 года.

лица, участвующие в деле о банкротстве - не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "БТА Банк" (Республика Казахстан г. Алмата )

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2011 года по делу N А12-10523/2011 (судья Мигаль А.Н.)

по требованию Акционерного общества "БТА Банк"

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Фортуна"

о включении в реестр требований кредиторов

УСТАНОВИЛ:

АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фортуна" задолженности на общую сумму 194 639 583,70 руб., как обеспеченное залогом имущества ООО "Фортуна", а именно: _ доля здания производственного назначения, общей площадью 10 132,7кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, инвентарный номер 001497, кадастровый номер 34-34/06-01/01-151/2001-55 и право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, кадастровый номер 34:34:060047:0003.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2011 года по делу N А12-10523/2011 во включении требования АО "БТА Банк" в реестр требований кредиторов ООО "Фортуна" отказано.

Не согласившись с принятым определением, АО "БТА Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить принятое по делу определение, в связи с тем, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО "Фортуна" не имеет прав аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электрозаводская, д. 70Д залоговая стоимость которого составляет 9 916 200 руб. 20 коп.

Дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве.

Представитель конкурсного управляющего возражает против доводов апелляционной жалобы, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проверив законность вынесенного судебного акта, заслушав представителей лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве), изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.07.2011 ООО "Фортуна" признано несостоятельным (банкротом) с применением положений ликвидируемого должника, открыто в отношении него процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Шевченко Дмитрий Валентинович.

Объявление о введении в отношении ООО "Фортуна" процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 03.09.2011.

В соответствии со статьей 100 Закона о банкротстве АО "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с требованиями о включении в реестр требований кредиторов ООО "Фортуна" задолженности на общую сумму 194 639 583,70 руб., как обеспеченное залогом имущества ООО "Фортуна", а именно: _ доля здания производственного назначения, общей площадью 10 132,7кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, инвентарный номер 001497, кадастровый номер 34-34/06-01/01-151/2001-55 и право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, кадастровый номер 34:34:060047:0003.

09.08.2007 между АО "Банк ТуранАлем" (переименован в АО "БТА Банк") и ООО "Микс" (сменило наименование на ООО "Миг") был заключен генеральный кредитный договор N 2000/07/98 и 09.08.2007 договор банковского займа (кредитный договор) N 2000/07/100/1710, согласно которым Банк предоставляет ООО "Микс" невозобновляемую кредитную линию на сумму 97 160 000 долларов США до 20.03.2013.

В соответствии с указанными кредитными договорами и на основании заявок ООО "Миг" от 20.03.2008 N 1, от 01.04.2008 N 2, от 17.06.2008 N N 3-5, от 30.07.2008 N N 6-7, Банк перечислил на расчетный счет ООО "Миг" денежные средства на общую сумму 45 273 558 долларов США.

По состоянию на 15.07.2010 задолженность ООО "Миг" перед АО "БТА Банк" составила 2 810 237 150,99руб., что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом (определение суда от 02.11.2010 по делу N А12-11127/2010).

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Миг" по кредитным договорам от 09.08.2007, между ООО "Фортуна" и АО "БТА Банк" был заключен договор ипотеки от 12.09.2007 N РФ07/24, который был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 20.02.2009 за номером 34-34- 01/330/2007-432.

По условиям договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему N 1 от 05.06.2008, N 2 от 04.07.2008, ООО "Фортуна" и ООО "Фрегат" передали Банку в залог в равных долях следующее имущество: здание производственного назначения, общей площадью 8 198,6кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, инвентарный номер 001497, кадастровый номер 34-34/06- 01/01-151/2001-55 и право аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., г.Волгоград, ул.Электролесовская, д.70Д, кадастровый номер 34:34:060047:0003.

С согласия АО "БТА Банк" в 2009 здание производственного корпуса, являющееся предметом залога по указанному договору ипотеки, было реконструировано в Торговый комплекс общей площадью 10 132,7кв.м.

Право кредитора-залогодержателя получить удовлетворение за счет заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами предусмотрено законом (п.1 ст.334 ГК РФ, ст.18.1, 138 Закона о банкротстве).

Судом первой инстанции правомерно установлено, что в настоящее время предмет залога зарегистрирован за Михеевой А.А. (выписка из ЕГРП от 14.09.2011 N 01/518/2011-933) и ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" (выписка из ЕГРП от 14.09.2011 N 01/518/2011-934).

Таким образом, заложенное имущество не принадлежит ООО "Фортуна", а принадлежит на праве собственности Михеевой А.А. (право собственности зарегистрировано 09.07.2010 N регистрации 34-34-01/190/2010-2 и N регистрации 34-34-01/190/2010-1) и ООО "Диамант Девелопмент Групп Глобо" (право собственности зарегистрировано 12.08.2011 N регистрации 34-34-01/065/2011-10).

В ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества.

Учитывая изложенное суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что у АО "БТА Банк" отсутствуют основания предъявления требования к ООО "Фортуна", в связи с чем, обоснованно отказал кредитору во включении его требований в реестр требований кредиторов ООО "Фортуна".

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО "Фортуна" не имеет прав аренды земельного участка общей площадью 5 314 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Электрозаводская, д. 70Д залоговая стоимость которого составляет 9 916 200 руб. 20 коп.

Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает прав пользования соответствующим земельным участком.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В материалах lела находятся выписки из ЕГРП, свидетельствующие о том, что собственником заложенных объектов недвижимости являются в настоящее время Михеева А.А. и ООО "ДДГ Глобо".

Таким образом, новые собственники приобрели право на использование земельного участка под объектом недвижимости на тех же условиях, что и прежний собственник.

Определение суда первой инстанции принято с соблюдением норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2011 года по делу N А12-10523/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Камерилова

Судьи

О.В. Грабко С.А.Жаткина