Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2012 г. N 13АП-23280/11

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2012 г.

Дело N А21-6351/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представителей по доверенностям от 29.04.2009 г.. Касьянова В.В., от 27.07.2011 г.. Жердева О.А.

от ответчика: представителя по доверенности от 09.02.2011 г.. Новикова В.В.

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23280/2011) ОАО "Россельхозбанк" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.11.2011 по делу N А21-6351/2010 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ОАО "Россельхозбанк"

к ООО "Сельхоз Инвест"

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Калининградской области, ООО "Севзапморторг-Агро", ООО "Агро-Балт", ООО "Северная Башня"

об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - Банк), (ОГРН 1027700342890, местонахождение: 119034, Москва г, Гагаринский пер, 3) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СельхозИнвест" (ОГРН 1103925006910; местонахождение: Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Васильково, ул. Шатурская, д. 1а), (далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика по договору от 13.11.2008 N 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, общество с ограниченной ответственностью "Севзапморторг-Агро" (ОГРН 1023900763171; местонахождение: Калининград, ул. Космонавта Леонова, д. 25Б; далее - ООО "Севзапморторг-Агро"), общество с ограниченной ответственностью "Агро-Балт" (ОГРН 1053900003354; местонахождение: Калининград, ул. А. Суворова, д. 41А; далее - ООО "Агро-Балт"), общество с ограниченной ответственностью "Северная Башня" (ОГРН 1033904501355; местонахождение: Калининград, ул. Вилория Бусловского, д. 1; далее - ООО "Северная Башня").

Уточнив в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявленные требования, Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 75 751 000 руб. (с учетом налога на добавленную стоимость).

Решением от 11.01.2011 г.., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.04.2011 г.., заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.2011 г.. названые судебные акты отменены; дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В соответствии с указаниями суда кассационной инстанции, являющимися в силу абзаца второго пункта 15 части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязательными для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело, суду первой инстанции надлежало установить задолженность заемщика на момент рассмотрения дела; выяснить не исполнено ли решение суд а общей юрисдикции (полностью либо в части) ; обращено ли взыскание на имущество, указанное в судебном акте суда общей юрисдикции и имеется ли необходимость обращения взыскания на иное имущество, заложенное по другому договору. Также суду дано указание учесть правовую позицию, изложенную в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", и с учетом толкования положений гражданского законодательства дать оценку доводам Общества о добросовестности приобретателя.

Решением от 10.11.2011 г.. в иске отказано. Суд с учетом правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п. 25 постановления от 17.02.2011 г.. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", указал в решении, что установление добросовестности приобретателя имеет существенное значение при разрешении спора об обращении взыскания на имущество, в отношении которого не было указано на его обременение.

В апелляционной жалобе, поданной Банком, истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить иск. По мнению подателя жалобы, добросовестность приобретения в данном случае не имеет правого значения, поскольку способы защиты прав, предусмотренными ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ, применяются для защиты вещных прав, к числу которых залог не относится. Вместе с тем Банк оспаривает вывод суда о добросовестности приобретателя. Податель жалобы ссылается на то, что судом не дана оценка постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г.. по делу N А21-5117/2009, полагая, что в связи с наличием названного судебного акта отсутствие регистрационной записи об обременении имущества не свидетельствует об отсутствии обременения недвижимого имущества как такового. Общество указало на неисполнение в полном объеме на момент рассмотрения искового заявления решения суда общей юрисдикции; на отказ суда Банку в возможности предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие наличие обременения на дату заключения договора ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества, которым присвоены кадастровые (условные) номера.

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

В судебном заседании представители Банка апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 16.10.2006 г.. между Банком и ООО "Севзапмортрог-Агро" заключен договор N 065500/0461 об открытии кредитной линии на общую сумму, не превышающую 112 649 000 руб., на строительство свиноводческой фермы с уплатой процентной ставки в размере 14% годовых, с окончательным сроком возврата до 30.09.2014.

На основании заявления ООО "Севзапморторг-Агро" 08.10.2008 регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности заказчика на объекты незавершенного строительства.

Между Банком (залогодержатель) и ООО "Севзапморторг-Агро" (залогодатель) заключен договор от 13.11.2008 N 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов, не завершенных строительством, (с одновременной ипотекой земельного участка). В силу данного договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору от 16.10.2006 N 065500/0461 об открытии кредитной линии, передает залогодержателю в залог пять объектов незавершенного строительства (лит. И, К, Л, М, Н), нежилое здание (лит. Ю), а также принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 92 482,00 кв. м, на котором расположены закладываемые объекты.

Залоговая стоимость имущества установлена сторонами в размере 154 514 745 руб. 74 коп. (пункт 3.2 договора).

Решением Центрального районного суда Калининграда от 09.11.2009 по делу N 2-510/2009 с ООО "Севзапморторг-Агро", поручителей Судакова Ивана Владимировича и Мазанкина Сергея Дмитриевича солидарно в пользу Банка взыскано 125 030 141 руб. задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.10.2009 с обращением взыскания на имущество, заложенное по двум договорам ипотеки - от 13.11.2008 N 065500/0461-7.2 между Банком и ООО "Севзапморторг-Агро", а также от 27.11.2008 N 065500/0461-7.2/1 между Банком и обществом с ограниченной ответственностью "Техинформ".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.08.2009 по N А21-5117/2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2009, по иску общества с ограниченной ответственностью "КонтинентТоргСервис" (далее - ООО "КонтинентТоргСервис"), выступавшего генеральным подрядчиком по договору от 30.05.2006 N 30/05-06ГП генерального подряда на строительство основных объектов свинофермы, признаны недействительными зарегистрированное право собственности ООО "Севзапморторг-Агро" на пять объектов незавершенного строительства и обременение их в силу договора ипотеки от 13.11.2008 N 065500/0461-7.7, а также названный договор ипотеки.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 по делу N А21-5117/2009 судебные акты отменены; ООО "КонтинентТоргСервис" в иске отказано.

После вступления в законную силу решения по делу N А21-5117/2009 и до отмены его в кассационном порядке ООО "Севзапморторг-Агро" и ООО "Северная Башня" заключили соглашение от 14.01.2010 N 01 об отступном в целях прекращения обязательств первого перед вторым о выплате долга в сумме 59 840 010 руб. по договору от 25.08.2009 об уступке прав требования, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.04.2009 по делу N А21-2116/2009. Названным решением с ООО "Севзапморторг-Агро" в пользу ООО "КонтинентТоргСервис" взыскано 284 818 055 руб. задолженности и пеней по договору генерального подряда от 30.05.2006 N 30/05-06ГП. Впоследствии ООО "КонтинентТоргСервис" переуступило право требования от ООО "Севзапморторг-Агро" долга в указанной сумме в пользу ООО "Северная Башня" за 59 300 000 руб. В соответствии с соглашением об отступном ООО "Севзапморторг-Агро" передало ООО "Северная Башня" пять объектов незавершенного строительства, а также земельный участок и воздушную линию электроснабжения свинофермы. Переход к ООО "Северная Башня" права собственности зарегистрирован 18.01.2010.

18.01.2010 между ООО "Северная Башня" и ООО "Агро-Балт" заключен договор N 1 купли-продажи спорного имущества по цене 59 840 010 руб. за все имущество. На основании данного договора за ООО "Агро-Балт" зарегистрировано 25.01.2010 право собственности на приобретенную недвижимость.

Затем ООО "Агро-Балт" по договору от 19.03.2010 N 19/03/10 продало спорные объекты Обществу за 59 900 000 руб. Переход к покупателю права собственности зарегистрирован 24.03.2010, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА N 801216-801221. В свидетельствах не указано на регистрацию каких-либо обременений данного имущества.

Банк, ссылаясь на то, что задолженность заемщика - ООО "Севзапморторг-Агро" по кредитному обязательству установлена вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции от 09.11.2009 по делу N 2-510/2009, принадлежащие Обществу объекты недвижимости в связи с отменой решения и постановления арбитражного суда по делу N А21-5117/2009 считаются находящимися в залоге у Банка, обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции, изложенных в постановлении от 29.07.2011, судом установлено, что по состоянию на 28.09.2011 г.. задолженность по кредитному договору N 065500/0461 от 16.10.2006, заключенному между Банком и ООО "Севзапморторог-Агро" составляет 141 933 497 руб. 95 коп., из них просроченный основной долг - 112 625 488 руб. 17 коп., задолженность по просроченным процентам - 22 735 110 руб. 57 ко п., штрафы и пени - 6 572 899 руб. 21 коп. Также к материалам дела приобщен ответ старшего судебного пристава отдела по особым исполнительным производствам Управления ФССП по Калининградской области, из которого следует, что в рамках исполнительного производства денежные средства с Судакова И.В. ( поручитель) не взыскивались в связи с отсутствием имущества должника; с пенсии Мазанкина С.Д. ( поручитель) удержано и перечислено взыскателю 26 513 руб. 52 коп.; исполнительное про изводство в отношении ООО "Севзапморторг - Агро" окончено в связи с признанием должника-организации банкротом; исполнительное производство в отношении ООО "Техноинформ" (залогодатель) окончено в связи с ликвидацией предприятия.

Вместе с тем, установив задолженность по состоянию на 28.09.2011 по кредитному договору N 065500/0461 от 16.10.2006, заключенному между Банком и ООО "Севзапмортрог-Агро", в размере 141 933 497 руб. 95 коп., суд обоснованно отказал в иске к Обществу, сославшись на п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", признав ответчика добросовестным приобретателем спорного имущества. Мотивы признания приведены в решении и апелляционный суд с ними согласен.

Доводы жалобы, в том числе, со ссылкой на судебный акт суда кассационной инстанции по делу N А21-5117/2009 отклонены апелляционным судом, поскольку Банк не представил доказательств государственной регистрации договора от 13.11.2008 N 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка).

В силу ст.ст. 8, 131, 339 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке и ипотека подлежат государственной регистрации, договор считается заключенным, а ипотека - возникшей с момента государственной регистрации. На момент совершения сделок по отчуждению спорных объектов от ООО "Севзапморторг-Агро" последующим приобретателям и на момент рассмотрения настоящего дела в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали регистрационные записи об ипотеке и об обременении прав собственности Общества ипотекой в пользу Банка. В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе Банк документально не опроверг указанные выводы суда.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г.. по делу N А21-5117/2009 не имеет преюдициального значения для настоящего дела, поскольку в нем участвовали иные лица. Кроме того, в рамках дела N А21-5117/2009 судом рассматривались требования ООО "КонтинентТоргСервис" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Севзапморторг-Агро" на неоконченные строительством объекты, расположенные по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Корнево-1, и о признании недействительным (ничтожным) договора N 065500/0461-7.7 от 13.11.2008 об ипотеке (залоге) объектов незавершенных строительством (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенного между ООО "Севзапморторг-Агро" и Банком. Судом кассационной инстанции отказано в иске ввиду отсутствия у ООО "КонтинентТоргСервис" права на обращение в суд с указанными требованиями к ООО "Севзапморторг-Агро". Вопрос о заключенности спорного договора судами не исследовался.

В ходе судебного разбирательства по апелляционной жалобе Банк не заявил ходатайства об истребовании у Управления Росреестра по Калининградской области соответствующих документов в порядке п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отклонением данного ходатайства судом первой инстанции, в связи с чем ссылка в апелляционной жалобе на нарушение судом норм процессуального права не направлена на их восстановление.

Остальные доводы жалобы на законность и обоснованность судебного акта не влияют. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.11.2011 г.. по делу N А21-6351/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова