Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 13АП-20388/11

г. Санкт-Петербург

22 февраля 2012 г.

Дело N А26-5432/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Петрович И.Н.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Литвиненко Н.А. по доверенности от 17.06.2011 г..,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20388/2011) Администрации Олонецкого городского поселения, Администрация Олонецкого городского поселения на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.09.2011 г.. по делу N А26-5432/2011 (судья Шалапаева И.В.), принятое

по иску ООО "Олонецкие тепловые системы"

к Администрации Олонецкого городского поселения

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

о государственной регистрации договоров аренды

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Олонецкие тепловые системы" (ОГРН 1071039001186, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Олонецкого городского поселения (ОГРН 1051002039296, далее - ответчик, Администрация) о государственной регистрации договоров аренды объектов теплоснабжения Олонецкого городского поселения N 1 и N 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по РК).

Решением суда от 27.09.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

Администрация Олонецкого городского поселения обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, ссылаясь на то, что оно принято без учета решения арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2011 г.. по делу А26-10458/2010, которым удовлетворен иск Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Карелия о признании недействительными торгов и спорных договоров аренды N 1 и N 2, заключенных по результатам торгов.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Олонецкие тепловые системы" и Управления Росереестра по Республике Карелия, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, по результатам открытого конкурса на право заключения договоров объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Олонецкого городского поселения, ООО "Олонецкие тепловые системы" признаны победителем торгов по двум лотам.

11.06.2010 г.. между Администрацией и ООО "Олонецкие тепловые системы" подписаны договоры N 1 и N 2 аренды 12 расположенных на территории поселения котельных с наружными теплосетями (6 по каждому из договоров) в целях выработки и продажи теплоэнергии всем потребителям города Олонец.

В соответствии с п.п. 2.1.2 и 2.1.4 арендодатель принял на себя обязательства по оказанию необходимого содействия арендатору по оформлению в установленном порядке прав долгосрочной аренды на передаваемое в аренду имущество; обязался в течение 30 рабочих дней с момента подписания договоров представить арендатору документы, необходимые для государственной регистрации договоров в регистрирующем органе, а также оказать иное содействие в проведении такой регистрации. Арендатор, в свою очередь, обязался своими силами (либо силами третьих лиц) и за свой счёт обеспечить регистрацию договоров в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2.8).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество ссылается на то, что представитель Администрации не явился в регистрирующий орган и не представил необходимые для государственной регистрации оригиналы документов, в результате чего регистрирующий орган отказал в государственной регистрации договоров N 1 и N 2 от 11.06.2011 г..

Установив, что Администрация уклоняется от регистрации спорных договоров, суд первой инстанции на основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил иск.

Между тем, арбитражным судом не учтено следующее.

Решением арбитражного суда Республики Карелия по делу А26-10458/2010 от 25.07.2011 г.., оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 г.. удовлетворен иск Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Карелия признании недействительным открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов муниципального имущества (объектов теплоснабжения, расположенных на территории Олонецкого городского поселения Республики Карелия), прошедшего в марте-июне 2010 и признании недействительными договоров аренды объектов теплоснабжения Олонецкого городского поселения N 1 и N 2, заключенных 11.06.2010 г.. по результатам указанных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу указанных правовых норм недействительная сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась.

Поскольку у истца не возникло право аренды на спорные объекты недвижимости, исковые требования ООО "Олонецкие тепловые системы" о регистрации договоров N 1 и N 2 удовлетворению не подлежат.

Учитывая данное обстоятельство, обжалуемое решение, которым иск ООО "Олонецкие тепловые системы" удовлетворен, подлежат отмене.

Поскольку апелляционная жалоба Администрации Олонецкого городского поселения удовлетворена, с истца в доход федерального бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.09.2011 г.. по делу N А26-5432/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Олонецкие тепловые системы" (ОГРН 1071039001186, местонахождение: Республика Карелия, г.Олонец, ул.Ленина, д.17) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина