Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 13АП-23720/11

г. Санкт-Петербург

22 февраля 2012 г.

Дело N А56-45279/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Показановой Н.Е., доверенность от 08.09.2011 N 51

от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23720/2011) ЗАО "Энергетический альянс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2011 по делу N А56-45279/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску (заявлению) Закрытое акционерное общество "Энергетический Альянс"

к Закрытое акционерное общество "Керри"

о государственной регистрации соглашения о залоге

установил:

Закрытое акционерное общество "Энергетический Альянс" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Керри" (далее ответчик) о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним (ЕГРП) ипотеки 49/100 долей в праве общей долевой собственности на здание павильона автозаправочной станции общей площадью 60,7 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Культуры, д. 33, лит. А, кадастровый N 78:5535:0:85, принадлежащих ответчику на праве собственности; ипотеки права аренды земельного участка, функционально обеспечивающего на нем закладываемое недвижимое имущество общей площадью 2316 кв. м с кадастровым N 78:5535:25 по указанному адресу - право аренды принадлежит ответчику на основании договора аренды от 15.08.2002 N 04-ЗД01664 и мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2010 по делу N А56-50422/2008.

Решением от 15.11.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец поддержал доводы жалобы.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленного о рассмотрении жалобы, не явился, отзыв на жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2009 по делу N А56-50422/2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.10.2009 и постановлением кассационной инстанции от 28.12.2009, с ЗАО "Керри" в пользу ЗАО "Энергетический Альянс" взыскано 10 000 000 руб. неосновательного обогащения и 61 500 руб. расходов по государственной пошлине. Определением от 16.11.2010 по указанному делу утверждено мировое соглашение сторон от 10.09.2010, по условиям которого стороны подтвердили, что ответчиком оплачено 915 276 руб. 53 коп.; оставшаяся сумма неосновательного обогащения 9 084 723 руб. 47 коп. подлежит уплате частями по графику до 15.11.2012, кроме того, до указанного срока оплачиваются судебные расходы, за нарушение обязательств предусмотрены пени.

В пункте 7 мирового соглашения указано, что до момента уплаты должником указанных сумм принадлежащие должнику на праве собственности 49/100 долей в праве общей долевой собственности на здание павильона автозаправочной станции по указанному выше адресу, находятся в залоге у взыскателя. Настоящее соглашение является, в том числе, договором ипотеки (залога), который заключается сторонами в письменном виде на следующих условиях:

Залогодателем является должник, а залогодержателем - взыскатель (п.7.1).

Согласно п. 7.3 мирового соглашения в залог передается следующее имущество:

- 49/100 долей в праве общей долевой собственности на здание павильона автозаправочной станции, общей площадью 60,7 кв.м, расположенное по адресу: СПб, пр. Культуры, д.33. лит А. кадастровый номер 78:5535:0:85, принадлежащие должнику на праве собственность;

- право аренды земельного участка, функционально обеспечивающего на нем закладываемое недвижимое имущество общей площадью 2 316 кв.м, кадастровый номер 78:5535:0:25, расположенный по адресу: СПб, пр. Культуры, д.33. лит А. (Право аренды принадлежит должнику на основании договора аренды от 15.августа 2002 N 04-ЗД01664).

Оценочная стоимость предмета залога составляет 14 912 000 руб.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 12.000.000 руб. (п.7.4).

Согласно пункту 8 мирового соглашения должник обязан в день утверждения арбитражным судом мирового соглашения предоставить взыскателю пакет документов, необходимый и достаточный для регистрации залога в соответствии с требованиями действующего законодательства, нотариально удостоверенное согласие должника на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога; фактические расходы, связанные с установлением и регистрацией залога, несет должник, который обязан обеспечить явку своего представителя в регистрирующий орган для подачи документов, необходимых для государственной регистрации залога либо предоставить надлежащим образом оформленную доверенность физическому лицу, указанному взыскателем, в целях совершения регистрационных действий; неявка представителя должника в регистрирующий орган не является препятствием для подачи залогодержателем заявления о регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 9 в случае нарушения должником обязательств по перечислению денежных средств, а равно при уклонении должника от государственной регистрации залога имущества взыскатель имеет право обратиться в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ответчика задолженности.

Определением от 06.07.2011 по тому же делу с учетом определения от 25.07.2011 об исправлении опечатки ЗАО "Энергетический Альянс" выдан исполнительный лист на принудительное исполнение ЗАО "Керри" условий мирового соглашения от 10.09.2010.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию стороны совместно обратились за проведением регистрации ипотеки, 16.12.2010 приняты представленные заявителями документы.

Уведомлением от 16.02.2011 регистрирующий орган сообщил сторонам о приостановлении государственной регистрации ипотеки в отношении доли нежилого здания и земельного участка по спорному адресу, указал, что мировое соглашение от 10.09.2010 по делу N А56-50422/2008 не содержит сведений, позволяющих идентифицировать залогодателя и собственника объектов, отсутствие данных сведений не позволяет проверить правомерность распоряжения ЗАО "Керри" заявленными объектами путем их передачи в ипотеку; не представлен документ об уплате государственной пошлины за регистрационные действия; постановлениями судебных приставов-исполнителей от 23.03.2010, от 07.12.2009, от 24.12.2008 на заявленные объекты наложен арест, запрет ЗАО "Керри" распоряжаться имуществом, запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия по отчуждению; на основании исполнительного листа согласно определению арбитражного суда от 08.12.2008 по делу N А56-50422/2008 на принадлежащие ЗАО "Керри" 49/100 долей в праве собственности на заявленное нежилое здание наложен запрет регистрирующему органу совершать любые регистрационные действия; документы о снятии ареста и запрета в регистрирующий орган не представлены (л.д. 68 том1).

Уведомлением от 01.07.2011 Росреестр отказал сторонам в государственной регистрации ипотеки в отношении указанного имущества на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как указал регистрирующий орган, мировое соглашение от 10.09.2010 по делу N А56-50422/2008 не содержит сведений, позволяющих идентифицировать залогодателя и собственника объектов, отсутствие данных сведений не позволяет проверить правомерность распоряжения ЗАО "Керри" заявленными объектами путем их передачи в ипотеку 23.06.2011 поступило заявление генерального директора ЗАО "Керри" Коновалова М.В. с просьбой приостановить государственную регистрацию ипотеки, в связи с чем не установлено наличия однозначного волеизъявления Коновалова М.В. на регистрацию; в силу статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д. 70).

Ссылаясь на пункт 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 16 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним" обратился с настоящим иском о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) ипотеки 49/100 долей в праве общей долевой собственности на здание павильона автозаправочной станции и ипотеки права аренды земельного участка.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции не нашел оснований для применения пункта 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 16 Федерального закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением может рассматриваться непредставление одной стороной по просьбам другой стороны документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

В данном случае истец не доказал факт уклонения ответчика от предоставления документов для регистрации договора ипотеки.

Напротив, как следует из материалов дела, стороны совместно обратились за проведением государственной регистрации ипотеки, представили документы для регистрации; нарушение ответчиком обязанности по представлению документов согласно пункту 8 мирового соглашения истец не подтвердил; в уведомлениях о приостановлении и об отказе в государственной регистрации ипотеки указан ряд иных причин, препятствующих регистрации.

Отказ в регистрации договора ипотеки истцом не обжалован.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.11.2011 по делу N А56-45279/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян