Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 г. N 09АП-1531/12

г. Москва

24 февраля 2012 г.

А40-32152/11-40-282

Резолютивная часть постановления объявлена 20.02.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 24.02.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я. судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ГУП МО "НИиПИ градостроительства" на решение Арбитражного суда г. Москвы

от "06" декабря 2011 г., принятое судьей Е.А. Ким, по делу N А40-32152/11-40-282

по иску ООО "Центр градостроительных технологий" (ОГРН 1047796555520)

к ГУП МО "НИиПИ градостроительства" (ОГРН 1037739292238)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, обязании внести изменения в учредительные документы

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Татарников А.Н., директор, решение N 2 от 01.12.2009; от ответчика: Сергеев Н.Н. по дов. от 11.11.2011 N 61-1/11;

Истец, ООО "Центр градостроительных технологий" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.03.2010 г.. N 01/НП-2010 г..; о взыскании 3 700 483 руб. - задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2010 г.. N 01/НП-2010 г.. и 179 185 руб. 52 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом увеличения размера исковых требований и отказа от части исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 12, 309,310,614, 610,619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2011 года исковые требования в части взыскания долга и процентов удовлетворены, в части расторжения договора отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что договор аренды прекратил свое действие на основании ст.610 Гражданского кодекса РФ, в связи с отказом истца от договора, требования о взыскании долга и процентов подлежат удовлетворению на основании ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по арендной плате и процентов. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции дана неправильная оценка представленным доказательствам, ответчик фактически нежилые помещения не занимал, акт приемки помещений подписан формально. Истцом не выставлялись счета на оплату арендной платы, указанное обстоятельство подтверждает факт отсутствия пользования ответчиком помещениями.

В судебном заседании представитель ответчика полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 01/НП-2010, согласно которому истец передал ответчику принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 221,8 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Подлипецкая слобода, д.48, в том числе: помещение N1, общей площадью 103,5 кв.м. и помещение N2, общей площадью 118,5 кв.м. за плату во временное владение и пользование под размещение Дмитровского филиала ГУП МО "НИиПИ градостроительства".

Нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2010 года, регистрационная запись N 50-50-04/023/2010-276 от 11.02.2010 года, регистрационная запись N50-50-04/023/2010-275 от 11.02.2011 года.

Нежилые помещения переданы ответчику в пользование на основании акта приема-передачи от 01.03.2010 года, подписанным со стороны арендатора генеральным директором Елизаровым С.Г. Помещения приняты арендатором без замечаний, на момент передачи помещение находилось в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно п.5.1 договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 11 800 рублей за квадратный метр в год, в том числе НДС 18%. Оплата производится ежеквартально. На основании п. 3.3. вышеуказанного договора ответчик обязан был ежеквартально платежным поручением перечислять на расчетный счет истца арендную плату в сумме 654 310 рублей, в том числе НДС 18%.

Условия о том, что арендная плата перечисляется только на основании выставленных арендатором счетов договором не предусмотрено. В материалах дела имеются документы о том, что арендатор перечислял арендную плату истцу по платежному поручению N 474 от 22.06.2010 года в сумме 654 310 руб. Таким образом, договор аренды сторонами исполнялся. Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что он не пользовался нежилыми помещениями, документально не подтвержден.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцу расчету задолженность по арендной плате составляет 3 700 483 руб. На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 179 185,52 руб.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор аренды им расторгнут с 20.06.2010 года также не может быть принят апелляционным судом, поскольку ответчиком не представлены в материалы дела бесспорные доказательства направления 19.03.2010 года арендодателю уведомления о расторжении договора.

В материалах дела имеется письмо истца от 02.03.2011 г. об уведомлении ответчика (арендатора) о намерении расторгнуть договор, письмо вручено ответчику под штамп 03.03.2011 г. Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что в силу п. 5 договора и положений ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды прекратил свое действие по истечении 3-х месяцев с даты получения ответчиком уведомления от 02.03.2011 г.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об обстоятельствах дела. Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение соответствует обстоятельствам дела и изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "06" декабря 2011 г. по делу N А40-32152/11-40-282 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Н. Барановская