Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2010 г. N 10АП-6817/10

г. Москва

25 ноября 2010 г.

Дело N А41-26363/10

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Виткаловой Е.Н., Мищенко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Старостиным Н.В.,

при участии в заседании:

от истца: Цацабашвили В.З., предъявлен паспорт,

от ответчика: Брежо М.А., доверенность от 24.09.2010 б/н,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Цацабашвили Вахтанга Зауровича на определение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2010 по делу N А41-26363/10, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску индивидуального предпринимателя Цацабашвили Вахтанга Зауровича к некоммерческому партнерству "Содействие развитию рынка доступного жилья Белавино-2" об уменьшении покупной цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Цацабашвили Вахтанг Заурович (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к некоммерческому партнерству "Содействие развитию рынка доступного жилья Белавино-2" (далее - ответчик) о об уменьшении покупной цены земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:228 общей площадью 1043 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Белавино, уч. N 93.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2010 производство по делу прекращено.

Не согласившись с указанным определением, предприниматель обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить по тем мотивам, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между некоммерческим партнерством "Содействие развитию рынка доступного жилья Белавино-2" (продавцом) и индивидуальным предпринимателем Цацабашвили Вахтангом Зауровичем (покупателем) заключен договор купли продажи от 01.06.2010 земельного участка для дачного строительства, предметом которого является приобретение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:228 общей площадью 1043 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Белавино, уч. N 93 (л.д. 7).

Согласно пункту 2.1 названного договора земельный участок оценен сторонами договора в сумму 1 043 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора продавцу не известно о каких-либо претензиях, требованиях третьих лиц, судебных спорах, связанных с правом владения, пользования и распоряжения указанного земельного участка, а также о возможности таких споров в будущем.

Названный участок передан предпринимателю по акту приема передачи от 06.06.2010, переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.07.2010, о чем предпринимателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50AAN N 265957 (л.д. 9).

Вместе с тем, предпринимателю стало известно, что по земельным участкам, принадлежащим ответчику, планируется прокладка трассы высокоскоростной магистрали "Санкт-Петербург - Москва", что может ограничить право пользования приобретенным истцом земельным участком.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения предпринимателя в Арбитражный суд Московской области с иском об уменьшении цены приобретенного им земельного участка.

Прекращая производство по делу, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок приобретен истцом для индивидуального пользования, в связи с чем пришел к выводу, что экономического спора между сторонами нет, настоящий спор неподведомственен арбитражному суду.

В обоснование доводов апелляционной жалобы на определение суда о прекращении производства по делу предприниматель указывает, что спорный земельный участок был им приобретен с целью перепродажи и извлечения прибыли, следовательно, настоящий спор, по мнению предпринимателя, подведомственен арбитражному суду.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ответчика оставил вопрос о рассмотрении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы предпринимателя в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 АПК РФ установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами, разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Цацабашвили Вахтанг Заурович зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ему выдано свидетельство от 30.06.2008 серии 50 N 010927321 (л.д. 11).

Прекращая производство по делу на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции сослался на то, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование "для дачного строительства". Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Из материалов дела и объяснений предпринимателя усматривается, что истец занимается деятельностью, связанной с покупкой и перепродажей земельных участков, спорный земельный участок предназначался для продажи после строительства на нем жилого дома.

Согласно информационному письму территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Московской области от 02.07.2008 N 1-7/100-220-1259 индивидуальный предприниматель Цацабашвили В.З. в числе видов осуществляемой им предпринимательской деятельности также занимается предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.3) и предоставлением посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.31.11).

Земельные участки с разрешенным использованием "для дачного строительства" в обороте земельным законодательством не ограничены.

При указанных обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу N А41-26363/10 не имелось, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а вопрос направлению на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2010 по делу N А41-26363/10 отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Е.Н. Виткалова Е.А. Мищенко