Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2012 г. N 20АП-951/12

г. Тула

27 марта 2012 г.

Дело N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей Можеевой Е.И.,

Рыжовой Е.В,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Яценко С.А.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле:

не явились, извещены судом надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фатеевой Ларисы Леонидовны на определение Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года по делу N А09-4623/2011 (судья Артемьева О.А.), вынесенное по требованию Фатеевой Людмилы Леонидовны, г. Брянск, к ООО "Брянскгорстройсервис", г. Брянск, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО "Мир кровли" о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

15.07.2011 Федеральная налоговая служба России в лице Межрайонной ИФНС РФ N 2 по Брянской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом).

Определением суда от 22.07.2011 заявление уполномоченного органа принято судом к производству в качестве заявления о вступлении в дело N А09-4623/2011 о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО "Брянскгорстройсервис".

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО "Мир кровли" признано обоснованным, в отношении ООО "Брянскгорстройсервис" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением суда от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Петрин А.И.

Фатеева Л.Л. 07.12.2011 обратилась в Арбитражный суд Брянской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче нежилых помещений:

- "офис N 6", общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес по проекту N 4-656/2006, на 1-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16;

- "офис N 3", общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис по проекту N 4-656/2006, на 1-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года требование Фатеевой Л.Л. оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным определением, Фатеева Л.Л. обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

При этом заявитель указывает на то, что он полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, перечислив застройщику денежные средства в сумме 10 572 740 руб., а застройщик не исполнил своих обязательств.

Заявитель утверждает, что Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит запрета на включение в реестр жилых помещений требований о передаче нежилых объектов, если реестр составлялся по одному и тому же объекту - многоквартирному жилому дому.

Кроме того, заявитель считает, что участники долевого строительства с объектом - "нежилое помещение", фактически лишены способа защиты нарушенного права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено составление отдельного реестра по нежилым помещениям в жилых домах.

Заявитель, ссылаясь на ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что у него возникло право залога на спорный объект.

Конкурсный управляющий Петрин А.И. письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ОАО "Альфа-Банк", арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 04.03.2010 между Гуревичем П.Л. (дольщик) и Фатеевой Л.Л. (новый дольщик) был заключен договор N 6 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве N 6 от 25.12.2007 (далее - договор N 6, л.д.7-8), по условиям которого, по договору N 6 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, заключенному между Гуревичем П.Л. (участник долевого строительства) и ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик), участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - "офис N 3", общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис на 1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

По договору N 6 дольщик уступает новому дольщику свою долю, соответствующую нежилому помещению - "офис N 3", общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис на 1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

Общая стоимость нежилого помещения "офис N 3", переуступаемого дольщиком новому дольщику, составляет 855 000 руб., которые новый дольщик уплатил дольщику до подписания договора (п.1.2. договора N 6).

К новому дольщику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору N 6 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, а также другие права, связанные с требованиями законодательства (п.1.4. договора N 6).

Обязательства застройщика по передаче нежилого помещения "офиса N 3", указанного в п. 1.1 договора, перед Дольщиком Гуревичем П.Л. прекращаются и переходят к новому дольщику Фатеевой Л.Л. (п.1.5. договора N6).

Кроме того, 04.03.2010 между Гуревичем П.Л. (дольщик) и Фатеевой Л.Л. (новый дольщик) был подписан договор N 7 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве N 6/1 от 25.12.2007 (далее - договор N 7, л.д. 5-6), по условиям которого, по договору N 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, заключенному между Гуревичем П.Л. (участник долевого строительства) и ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик), участник долевого строительства обязуется принять в собственность объект долевого строительства, соответствующий нежилому помещению - "офис N 6", общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес на 1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

По договору N 7 дольщик уступает новому дольщику свою долю, соответствующую нежилому помещению - "офис N 6", общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, в осях по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес на 1-м этаже 14- этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16 (первая очередь строительства).

Общая стоимость нежилого помещения "офис N 6", переуступаемого дольщиком новому дольщику, составляет 980 500 руб., которые новый дольщик уплатил дольщику до подписания договора (п.1.2. договора N 7).

К новому дольщику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору N 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007, а также другие права, связанные с требованиями законодательства (п.1.4. договора N 7).

Обязательства застройщика по передаче нежилого помещения "офиса N 6", указанного в п.1.1 договора, перед дольщиком Гуревичем П.Л. прекращаются и переходят к новому дольщику Фатеевой Л.Л. (п. 1.5. договора N 7).

Договоры N 6, N 6/1 участия в долевом строительстве от 25.12.2007 зарегистрированы 30.11.2009 Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области (номера регистрации: 32-32-01/087/2009-347, 32-32-01/085/2009-795).

Договоры N 6 и N 7 о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2010 также зарегистрированы 31.03.2010 Управлением федеральной регистрационной службы по Брянской области (номера регистрации: 32-32-01/005/2010-788, 32-32-01/005/2010-789).

ООО "Брянскгорстройсервис" нежилые помещения - "офис N 6", общей (проектной) площадью 143,94 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ас-Ес, на 1-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г.Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16; "офис N 3", общей (проектной) площадью 134,29 кв.м, оси по плану (в блок секции 3-4) 1с-6с/Ес-Ис, на 1-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16, Фатеевой Л.Л. не передал.

Ссылаясь на статьи 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Фатеева Л.Л. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилых помещений.

Вынося определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения требований кредитора, поскольку Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 гл. IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с п.1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Как видно, Фатеева Л.Л. предъявила данное требование в арбитражный суд до закрытия реестра.

В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.

В обоснование своего требования Фатеева Л.Л. представила договоры N 6 и N 7 от 04.03.2010 (л.д. 19-20).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ глава IX Закона о банкротстве была дополнена параграфом 7, устанавливающим особенности банкротства застройщиков.

Одной из особенностей банкротства застройщиков является формирование отдельного реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как правильно указано судом области, офисные помещения, о передаче которых заявлено рассматриваемое требование, не могут быть отнесены к категории жилых помещений.

При этом Законом о банкротстве не установлено возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований о передаче каких-либо иных помещений, кроме жилых.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Способы защиты имущественных прав в отношении имущества, не относящегося к жилым помещениям, установлены ст. 201.8 Закона о банкротстве, которой не предусмотрено возможности включения требования о передаче офисных помещений в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исходя из этого суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований кредитора.

Поэтому доводы апелляционной жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года не имеется, оно вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ч.5 ст. 188, ст. 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 30 января 2012 года по делу N А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.А. Юдина

Судьи

Е.И. Можеева Е.В. Рыжова