Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2012 г. N 11АП-1545/12

г. Самара

28 марта 2012 г.

Дело N А65-32530/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 28 марта 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Радушевой О.Н. и Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анищенко Я.С., с участием:

до перерыва:

от конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб" Ибрагимова Р.С. - Петрухина Л.С., доверенность от 05.12.11,

от ООО "Дом Сервис+" - Бариев И.Г.(директор), выписка,

от ООО "Гранд- Строй" - Толмачева И.Г., доверенность от 01.07.11,

после перерыва:

от лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район РТ, Ибрагимова Р.С., на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2011 года по делу NА65-32530/2009 (судья: Гильфанова Р.Р.) об удовлетворении жалобы ОАО "Ипотечное агентство РТ", г. Казань, о признании необоснованными действия конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район РТ, Ибрагимова Р.С., выразившиеся во включении в конкурсную массу должника домика охраны, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб", и выставлении его на торги,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2010 некоммерческое партнерство "Загородный клуб", д. Ореховка, Зеленодольский район, Республика Татарстан, (ИНН 1648017486, ОГРН 1051653031286) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Ибрагимов Ринат Салимгараевич.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и утверждении конкурсного управляющего должника опубликовано в "Российской газете" от 28.08.2010 за N 158.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.05.2010 требование открытого акционерного общества "Ипотечное агентство РТ", г.Казань, в размере 6 904 074 руб. 39 коп. задолженности включено в реестр требований кредиторов некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район Республики Татарстан, в составе третьей очереди.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 11 ноября 2011 поступила жалоба открытого акционерного общества "Ипотечное агентство РТ", г.Казань, на действия (бездействия) конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район Республики Татарстан, Ибрагимова Р.С., выразившиеся в необоснованном включении в конкурсную массу должника дома охраны, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб" и его дальнейшее выставление на торги.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2011 жалоба открытого акционерного общества "Ипотечное агентство РТ", г.Казань, удовлетворена. Признаны необоснованными действия конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район Республики Татарстан, Ибрагимова Р.С., выразившиеся во включении в конкурсную массу должника домика охраны, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб", и выставлении его на торги.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район РТ, Ибрагимов Р.С., обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб" Ибрагимова Р.С. поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представители ООО "Дом Сервис+" и ООО "Гранд-Строй" поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просили отменить определение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

В судебном заседании апелляционной инстанции 15.03.2012 объявлялся перерыв сроком до 22.03.2012, 10.50 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

22.03.2012 в 10.50 судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

В продолженное судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2011 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда; по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

Полномочия конкурсного управляющего определены в статье 129 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что конкурсный управляющий включил в конкурсную массу некоммерческого партнерства "Загородный клуб" дом охраны, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб", не принадлежащий должнику на праве собственности и выставил его на торги с последующей реализацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Из материалов дела усматривается, что в результате проведенной, 17.08.2010-19.08.2010, 25.10.2010-26.10.2010, инвентаризации конкурсным управляющим, выявлено 19 единиц имущества, в том числе дом охраны (бревенчатый, двухэтажный), общей проектной площадью 65 кв.м., расположенный на въездной группе строящегося комплекса "Загородный клуб" в Зеленодольском районе Республике Татарстан, западнее н.п. Ореховка, балансовой стоимостью 400 000 руб., построенный ООО "ИдельИнвест" по заданию заказчика (НП "Загородный клуб") по договору строительного подряда N 11 от 11.09.2006.

По заданию конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб" Ибрагимова Р.С. (письмо б/н от 26.08.2011) проведена оценка, по результатам которой составлен отчет N 483 об оценке рыночной стоимости дома охраны, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб". Согласно отчету ООО "Аудит Советник" за N 483 по состоянию на 26.08.2011 рыночная стоимость оцениваемого объекта, подлежащего продаже под разборку на строительные материалы, составила 300 000 руб.

На основании отчета об оценке дом охраны выставлен конкурсным управляющим на торги под разборку на строительные материалы.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2009 по делу N А65-4207/2009 дому охраны общей площадью 65 кв.м., расположенного на въездной группе строящегося комплекса "Загородный клуб" в Зеленодольском районе Республике Татарстан, западнее н.п. Ореховка, дана оценка как объекту недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, таким образом, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Поскольку дом охраны является объектом недвижимости, регистрация права собственности, которого законодательно закреплена, конкурсный управляющий обязан был включить в конкурсную массу дом охраны как объект недвижимости, предпринять меры по регистрации права собственности на данный объект в установленном законом порядке с последующей его реализацией как недвижимого имущества.

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ОАО "Ипотечное агентство РТ" и ТСЖ "Загородный клуб" о признании права собственности на дом охраны площадью 65 кв.м. на въездной группе строящегося комплекса "Загородный клуб", расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, пос. Дубровка и истребовании его из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2011 по делу N А65-28953/2010 в иске о признании права собственности было отказано со ссылкой на положения пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.02.2011 указано, что не исключена возможность регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке при условии представления в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним всей необходимой документации по вводу объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно инвентаризационной описи от 17-19.08.2010, представленной в материалы дела, конкурсным управляющим в конкурсную массу включен дом охраны (бревенчатый, двухэтажный) общей площадью 65 кв.м., расположенный на въездной группе строящегося комплекса "Загородный клуб" в Зеленодольском районе Республике Татарстан, западнее н.п. Ореховка, балансовой стоимостью 400 000 руб.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2010 по делу N А65-7896/2010 акт приема-передачи от 10.06.2009 г.. по передаче дома охраны от ОАО "Ипотечное агентство РТ" и НП "Загородный клуб" товариществу собственников жилья "Загородный клуб" признан недействительным; суд обязал ТСЖ "Загородный клуб" возвратить дом охраны сторонам по сделке, т.е. ОАО "Ипотечное агентство РТ" и НП "Загородный клуб".

Согласно письму Зеленодольского районного отдела судебных приставов УФССП России по РТ от 26.08.2011 г.. за N 15518 решение суда исполнено 26.08.2011; по акту без даты дом охраны принят ОАО "Ипотечное агентство РТ" и НП "Загородный клуб".

Таким образом, НП "Загородный клуб" не является единственным собственником дома охраны и до настоящего времени ОАО "Ипотечное агентство РТ" и НП "Загородный клуб" не разрешен вопрос о совместности долевой собственности.

До разрешения данного вопроса конкурсный управляющий некоммерческого партнерства "Загородный клуб" не вправе был включать в конкурсную массу дом охраны как единственный правообладатель объекта недвижимости.

Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что поскольку дом охраны является объектом недвижимости, конкурсный управляющий необоснованно выставил дом охраны под разборку на строительные материалы.

Целью конкурсного производства в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Данная цель может быть достигнута в результате добросовестных и разумных действий конкурсного управляющего в деле о банкротстве, в том числе при реализации имущества для получения максимальной выручки.

Выручка от продажи строительных материалов соразмерно ниже выручки от продажи объекта недвижимости, что влечет вероятность причинения кредиторам должника убытков.

Вышеперечисленные действия конкурсного управляющего нарушают права заявителя, как конкурсного кредитора должника, так и других лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также привели к затягиванию процедуры конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено право кредиторов на обжалование действий (бездействия) конкурсного управляющего с целью восстановления нарушенных прав.

Основанием для удовлетворения жалобы является одновременно два условия: нарушение норм Закона о банкротстве и нарушение прав и интересов кредитора.

Действия конкурсного управляющего Ибрагимова Р.С. нарушают также права и законные интересы ОАО "Ипотечное агентство РТ" как стороны по сделке о передаче дома охраны от 10.06.2009.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав в совокупности обстоятельства дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу об удовлетворении жалобы открытого акционерного общества "Ипотечное агентство РТ", г. Казань, на действия конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Загородный клуб", Зеленодольский район Республики Татарстан, Ибрагимова Р.С. выразившиеся во включении в конкурсную массу должника дома охраны, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, западнее н.п. Ореховка, на территории жилого комплекса "Загородный клуб", и выставлении его на торги под разбор на строительные материалы.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном признании действий конкурсного управляющего неправомерными внимательно изучены судебной коллегией и признаны несостоятельными,

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2011 года по делу N А65-32530/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова